物业资产情况 - 截至2021年6月30日，公司拥有62个公寓社区的权益，包含11,579套公寓，物业价值18亿美元，与2020年12月31日持平[123] - 2021年6月30日，公寓总数为11579套，2020年同期为10858套[142] 物业处置与收购 - 2021年第二季度，公司处置了明尼苏达州罗切斯特的5个公寓社区，总售价6000万美元，实现总销售净收益2680万美元[133] - 2021年第二季度，公司与KMS管理的实体签订贡献协议，预计第三季度完成收购17个社区的交易，将通过发行最高1.973亿美元的可转换优先股运营合伙单位全额资助该交易，这些单位股息率为3.875%，可按1.2048的兑换率转换为普通股单位，转换价格为每股83美元，KMS合作伙伴可选择获得最高1620万美元现金[134] - 2021年第二季度公司处置了五个公寓社区，上年同期处置了一块未开发土地[170] 财务收支与业绩 - 2021年第二季度，公司收入增加270万美元至4670万美元，主要因同店和非同店社区增长，被处置业务抵消；总费用增加250万美元至4390万美元，主要因折旧摊销和一般行政费用增加；适用于普通股和单位的运营资金增加130万美元至1370万美元[132] - 2021年第二季度，公司运营收入为273.3万美元，较2020年同期的252.4万美元增长8.3%；净营业收入为2789.6万美元，较2020年同期的2614万美元增长6.7%[137] - 2021年上半年，公司运营收入为437.4万美元，较2020年同期的452.8万美元下降3.4%；净营业收入为5530.3万美元，较2020年同期的5161.3万美元增长7.1%[137] - 2021年Q2营收4670万美元，同比增长6.3%；H1营收9330万美元，同比增长5.6%[139][145] - 2021年Q2同店营收4052.1万美元，同比增长3.2%；H1同店营收8052.1万美元，同比增长1.9%[139] - 2021年Q2非同店营收443.6万美元，同比增长376.5%；H1非同店营收867.7万美元，同比增长621.9%[139] - 2021年Q2其他物业营收64.6万美元，同比增长60.7%；H1其他物业营收129.6万美元，同比下降5.7%[139] - 2021年Q2处置物业营收105.3万美元，同比下降68.0%；H1处置物业营收281万美元，同比下降58.0%[139] - 2021年Q2净营业收入2789.6万美元，同比增长6.7%；H1净营业收入5530.3万美元，同比增长7.1%[139] - 2021年Q2净利润2310.3万美元，2020年同期亏损408.5万美元；H1净利润1794.4万美元，2020年同期亏损1176.9万美元[139] - 2021年Q2归属于普通股股东的净利润1993.1万美元，2020年同期亏损538.7万美元；H1归属于普通股股东的净利润1345.7万美元，2020年同期亏损1382.6万美元[139] - 2021年第二季度物业运营费用（含房地产税）增至1880万美元，同比增长5.6%；上半年增至3800万美元，同比增长1.3%[146][148] - 2021年第二季度物业管理费用增至210万美元，同比增长55.0%；上半年增至390万美元，同比增长32.9%[149][150] - 2021年第二季度伤亡损益增至收益2.7万美元，同比减少103.0%；上半年增至7.4万美元，同比减少94.0%[151][152] - 2021年第二季度折旧和摊销增至1930万美元，同比增长6.3%；上半年增至3930万美元，同比增长8.2%[153][154] - 2021年第二季度一般及行政费用增至380万美元，同比增长18.6%；上半年增至770万美元，同比增长16.2%[155][156] - 2021年第二季度利息费用增至710万美元，同比增长2.1%；上半年增至1430万美元，同比增长3.4%[157][158] - 2021年第二季度利息及其他收入增至61.9万美元，同比增长18.8%；上半年增至110万美元，上年同期为亏损230万美元[158][160] - 2021年第二季度归属于普通股股东的净利润增至1990万美元，上年同期为净亏损540万美元，增长470.0%；上半年增至1350万美元，上年同期为净亏损1380万美元，增长197.3%[161] - 2021年第二季度适用于普通股和单位的资金运营增至1370万美元，同比增长10.4%；上半年增至2660万美元，同比增长26.4%[166][167] 新冠疫情影响与应对 - 新冠疫情自2020年3月起影响公司业务，公司采取了一系列措施应对，包括加强清洁、实施远程工作、提供租金减免等，但疫情对公司财务状况、经营成果和现金流无重大影响[125][127] - 持续的新冠疫情和新变种病毒可能导致居民或商业租户推迟或停止支付租金、放弃或不续租，限制公司获得债务或股权融资，影响第三方供应商或服务提供商，限制公司按当前利率支付股息，损害资产价值，导致公司记录损失或产生额外费用，或导致美国经济长期放缓[128][129] - 为应对新冠疫情，公司采取了减少团队成员旅行计划、不填补空缺职位、让现场团队成员执行原本外包给第三方的工作、将董事会会议改为线上会议等措施[130] - 公司无法确定新冠疫情对2021年及未来租金收入的最终影响，将继续与各方合作管理应对措施，评估对财务状况和经营成果的潜在影响[131] 入住率情况 - 2021年Q2加权平均入住率为94.8%，2020年同期为94.5%；H1加权平均入住率为94.7%，2020年同期为94.8%[141] 流动性与债务情况 - 截至2021年6月30日，公司总流动性约为1.682亿美元，包括信贷额度可用的1.63亿美元和现金及现金等价物520万美元；截至2020年12月31日，总流动性约为9750万美元，包括信贷额度的9710万美元和现金及现金等价物39.2万美元[177] - 公司未来十二个月的合同义务包括：2021年剩余债务到期1280万美元；2022年前六个月债务到期730万美元；为明尼阿波利斯一个多户社区开发提供夹层贷款剩余资金约780万美元[178] - 公司有3.95亿美元的无担保信贷额度，其中2.5亿美元为循环信贷额度，其余1.45亿美元分配给两笔定期贷款，分别为2024年1月15日到期的7000万美元无担保定期贷款和2025年8月31日到期的7500万美元无担保定期贷款[181] - 截至2021年6月30日，循环信贷额度总承诺和借款能力为2.5亿美元，已提取8700万美元，额外借款可用性为1.63亿美元；截至2020年12月31日，借款能力为2.5亿美元，已提取1.529亿美元[182] - 2021年1月，公司修订并扩大了私募货架协议，将无担保高级本票发行总额增至2.25亿美元，已发行1.75亿美元，协议下还有5000万美元可用[183] - 公司还有600万美元的运营信贷额度，于2021年8月31日到期[184] - 2021年6月30日和2020年12月31日，抵押贷款债务分别为2.884亿美元和2.984亿美元，截至2021年6月30日，抵押贷款加权平均利率为3.90%，2020年12月31日为3.93%[185] 资金募集与使用 - 公司通过2019年ATM计划可发售最高1.5亿美元的普通股，2021年上半年发行89.6万股，净收益6650万美元，截至2021年6月30日，该计划下还有最高10万美元的普通股可供发售[186] - 2021年上半年，公司通过发行C系列票据获得4990万美元净收益，出售五个公寓社区获得5920万美元净收益，通过2019年ATM计划发行普通股获得6640万美元净收益[188] - 2021年上半年，公司使用资金用于收购联合波因特公寓社区花费7690万美元，提供夹层和建设贷款1280万美元，偿还抵押贷款本金1010万美元，偿还信贷额度6590万美元，为公寓社区进行资本改进约900万美元[188][190]