公司资产收购与处置情况 - 2019年6月14日公司与TIER REIT合并，收购9处运营办公物业（580万平方英尺）、2处开发中办公物业（预计完工后增加62万平方英尺）和7块土地（最多可开发250万平方英尺），发行6.5亿美元高级无担保债务，加权平均利率3.88%[97] - 2020年公司在夏洛特市场完成多项战略收购，四季度以2.013亿美元收购32.9万平方英尺的The RailYard，还以4690万美元收购两块土地，二季度以8530万美元收购1550个车位的停车场[97] - 2020年公司完成多项运营物业和合资企业权益处置，3月以4.555亿美元出售夏洛特96.6万平方英尺的Hearst Tower，以5220万美元出售夏洛特Gateway 50%权益（内部收益率17%），2月以2530万美元出售新泽西38.6万平方英尺的Woodcrest[97] 公司房地产资产组合情况 - 截至2020年12月31日，公司房地产资产组合包括36处运营物业（1940万平方英尺）和5个开发中项目[97] 公司租赁业务情况 - 2020年公司租赁或续租140万平方英尺办公空间，新签或续租非便利设施租约（租期超一年）每平方英尺加权平均净有效租金24.50美元，现金基础净有效租金每平方英尺增长13.1%[97] - 2020年新租约每平方英尺租赁成本为12.04美元，2019年为6.29美元；续约租约2020年为5.46美元，2019年为6.24美元；扩张租约2020年为8.62美元，2019年为8.64美元[145] 公司净营业收入情况 - 2020年公司同物业净营业收入下降0.5%，现金基础增长0.7%，调整付款递延并排除停车业务后现金基础净营业收入增长4.5%[97][99] - 2020年与2019年相比，总净营业收入为4.67198亿美元，增长6782.1万美元，增幅17%[117] - 2020年与2019年相比，同物业租金收入减少1186.8万美元，降幅3%[118] - 2020年与2019年相比，传统TIER物业租金收入增加9418.7万美元，增幅83%[118] - 2020年与2019年相比，其他非同类物业租金收入增加1081.3万美元，增幅18%[118] - 2020年与2019年相比，净营业收入从399377千美元增至467198千美元[127] 各地区投资组合情况 - 2020年四季度亚特兰大投资组合占净营业收入35.0%，面积720万平方英尺，出租率90.7%，非农业就业下降3.0%，建设面积占比2.0%[101] - 2020年四季度奥斯汀投资组合占净营业收入27.1%，面积440万平方英尺，出租率94.3%，非农业就业下降1.1%，建设面积占比7.6%[101] - 2020年四季度夏洛特投资组合占净营业收入11.2%，面积260万平方英尺，出租率83.8%，非农业就业下降5.4%，建设面积占比6.1%[101] - 2020年四季度凤凰城投资组合占净营业收入7.9%，面积130万平方英尺，出租率94.2%，非农业就业下降2.6%，建设面积占比1.5%[101] 收购资产处理原则 - 若收购资产公允价值的90%集中于单一可辨认资产或一组类似资产，按资产收购处理[109] 可分配给普通股股东的净收入情况 - 2020年和2019年可分配给普通股股东的净收入分别为2.373亿美元和1.504亿美元[117] 完全运营物业定义 - 完全运营的物业指在各报告期达到90%经济入住率或已基本完工并由公司持有的物业[117] 租赁物业运营费用情况 - 2020年与2019年相比，同物业租赁物业运营费用减少987.5万美元，降幅6%[118] - 2020年与2019年相比，传统TIER物业租赁物业运营费用增加3379.7万美元，增幅80%[118] - 2020年与2019年相比，其他非同类物业租赁物业运营费用增加478.2万美元，增幅28%[118] 各项费用情况 - 2020年与2019年相比，费用收入减少1030万美元（36.1%），主要受与NS 2019年交易相关费用收入时间的影响[120] - 2020年与2019年相比，一般及行政费用减少1000万美元（26.9%），主要因公司普通股价格波动导致长期薪酬费用减少[120] - 2020年与2019年相比，利息费用（扣除资本化金额）增加660万美元（12.3%），主要由于2019年6月发行的无担保优先票据产生的利息[120] 折旧和摊销情况 - 2020年与2019年相比，折旧和摊销方面，传统TIER物业折旧和摊销变化为（6565）千美元（-4%），其他非同类物业减少6991千美元（-19%），总计增加31499千美元（12%）[121] 来自非合并合营企业的收入情况 - 2020年与2019年相比，来自非合并合营企业的收入减少4719千美元（-37%），主要因2019年10月合并Terminus和2020年3月出售Gateway Village权益[123] 归属于非控股股东的净收入情况 - 2020年与2019年相比，归属于非控股股东的净收入减少140万美元（63.1%），主要因2020年第一季度赎回170万有限合伙单位，部分被2020年净收入增加抵消[123] 可用于普通股股东的运营资金情况 - 2020年与2019年相比，可用于普通股股东的运营资金（FFO）从328793千美元增至413247千美元[125] 公司流动性需求及满足方式 - 公司主要的短期和长期流动性需求包括物业和土地收购、开发项目支出等，可通过手头现金、运营净现金等方式满足[128] 新冠疫情对公司的影响 - 新冠疫情及相关应对措施可能对公司未来现金流和财务状况产生不利影响[129] 公司总合同义务情况 - 截至2020年12月31日，公司总合同义务为2740788千美元，其中1年以内332974千美元，1 - 3年703339千美元，3 - 5年440839千美元，超过5年1263637千美元[131] 合并相关债务情况 - 合并相关债务方面，公司承担并偿还TIER 6.79亿美元无担保可变利率债务，承担Legacy Union One 6600万美元本金余额、固定利率4.24%的抵押贷款票据，完成6.5亿美元无担保优先票据私募发行，加权平均固定利率3.88%[133] 公司信贷安排情况 - 公司10亿美元信贷安排于2023年1月3日到期，2020年12月31日总可用借款额度为7.676亿美元，利差为1.05%[136] 公司无担保优先票据情况 - 截至2020年12月31日，公司有10亿美元无担保优先票据未偿还，加权平均固定利率3.91%[137] 公司定期贷款情况 - 公司有2.5亿美元定期贷款于2021年12月2日到期[138] 公司债务利率情况 - 75%的公司债务为固定利率，可变利率债务可能受LIBOR改革影响[138] 公司现金及现金等价物情况 - 2020年和2019年12月31日，现金、现金等价物和受限现金分别为610万美元和1760万美元[141] 公司各项活动净现金情况 - 2020年和2019年，经营活动提供净现金分别为351088千美元和303177千美元，投资活动使用净现金分别为132463千美元和357424千美元，融资活动提供（使用）净现金分别为 - 230095千美元和69160千美元[141] 公司资本支出情况 - 2020年和2019年资本支出增加1.37亿美元，主要因部分项目的建筑和租户改进费用增加[144] 公司普通股股息支付情况 - 2020年和2019年公司分别支付普通股股息1.763亿美元和1.429亿美元[144] 物业收购、开发和租户资产总支出情况 - 2020年物业收购、开发和租户资产总支出为6.19602亿美元，2019年为4.82633亿美元[145] 公司非合并合资企业债务及担保情况 - 截至2020年12月31日，公司非合并合资企业对第三方的未偿债务总额为2.303亿美元，公司为卡罗来纳广场建设贷款提供12.5%的担保，该贷款额度为7970万美元，截至当日未偿金额为7700万美元[147] 公司固定利率债务情况 - 截至2020年和2019年12月31日，公司固定利率债务未偿金额为17亿美元，加权平均利率分别为3.95%和3.97%[148] 公司可变利率债务情况 - 截至2020年12月31日，公司可变利率债务未偿金额为4.824亿美元，其中信贷安排未偿2.324亿美元，利率1.19%，定期贷款未偿2.5亿美元，利率1.34%；2019年12月31日，可变利率债务未偿2.5亿美元，定期贷款利率3.70%。若2020年可变利率提高1%，利息支出将增加380万美元[148] 2020年各季度收入情况 - 2020年第一至四季度收入分别为1.93898亿美元、1.79915亿美元、1.8338亿美元、1.83147亿美元[150] 2020年各季度净收入情况 - 2020年第一至四季度净收入分别为1.75309亿美元、2323.6万美元、2825.5万美元、1131.4万美元[150] 2019年各季度收入情况 - 2019年第一至四季度收入分别为1.32733亿美元、1.4202亿美元、1.88323亿美元、1.94439亿美元[151] 2019年各季度净收入（亏损）情况 - 2019年第一至四季度净收入（亏损）分别为3600.5万美元、 - 2258.2万美元、2069.2万美元、1.18568亿美元[151] 公司财务报告内部控制情况 - 管理层和独立注册会计师事务所均认为公司截至2020年12月31日维持了有效的财务报告内部控制[154][156]