公司房地产资产情况 - 截至2022年6月30日，公司全资拥有378处房产，位于36个州和华盛顿特区，房地产资产总值69亿美元[112] - 截至2022年6月30日，公司在两个非合并合资企业中拥有股权，其物业可出租面积约220万平方英尺，出租率98%，平均剩余租期6.5年[113] 业务板块构成 - 公司运营办公室组合和SHOP两个业务板块，办公室组合包括医疗办公和生命科学物业，SHOP包括管理型老年生活社区[132] 业务受市场条件影响 - 新冠疫情和通胀市场条件影响公司业务，包括劳动力成本上升、供应链中断和商品价格上涨等[114][115] 各业务板块收入及NOI情况（2022年第二季度） - 2022年第二季度，办公室组合收入5261万美元，占比16.8%；NOI为3058.4万美元，占比65.1%[119] - 2022年第二季度，SHOP收入2.50506亿美元，占比80%；NOI为646.6万美元，占比13.8%[119] 各业务板块入住率情况 - 截至2022年6月30日，办公室组合入住率88.1%，2021年为91%；SHOP入住率73.6%，2021年为70.9%[126] - 截至2022年6月30日，办公物业组合总建筑数量为104栋，总面积872.3万平方英尺，入住率88.1%；2021年分别为118栋、1092.7万平方英尺、91.0%[137] - 截至2022年6月30日，SHOP业务总物业数量为234处，单元数量25075个，入住率73.6%，平均月租金4480美元；2021年分别为235处、25423个、70.9%、4307美元[143] 租赁业务情况 - 2022年第二季度，新签和续租租赁面积26.3万平方英尺，加权平均租金变化率9.1%，加权平均租期5.5年[128] - 截至2022年6月30日，2022年到期租户54个，租赁面积41.8778万平方英尺，占比5.4%，年化租金收入1166万美元，占比5.3%[129] - 截至2022年6月30日，2023年到期租户46个，租赁面积65.8901万平方英尺，占比8.6%，年化租金收入1822.9万美元，占比8.3%[129] 财务关键指标同比变化（2022年Q2与2021年同期对比） - 2022年Q2总营收3.13028亿美元，2021年同期为3.46341亿美元，同比下降9.6%[134] - 2022年Q2归属普通股股东净亏损1.09383亿美元，2021年同期为亏损3422.2万美元，亏损同比扩大219.6%[134][136] - 2022年Q2办公物业组合NOI为3.0584亿美元，2021年同期为6.1483亿美元，同比下降50.3%[136] - 2022年Q2 SHOP业务NOI为6466万美元，2021年同期为1.0636亿美元，同比下降39.2%[136] - 2022年Q2办公物业组合租金收入为5261万美元，2021年同期为9280.4万美元，同比下降43.3%[139] - 2022年Q2 SHOP业务居民费用和服务收入为2.50506亿美元，2021年同期为2.43947亿美元，同比增长2.7%[143] - 2022年Q2办公物业组合物业运营费用为2202.6万美元，2021年同期为3132.1万美元，同比下降29.7%[139] - 2022年Q2 SHOP业务物业运营费用为2.4404亿美元，2021年同期为2.33311亿美元，同比增长4.6%[143] 可比物业相关收入及NOI增幅情况 - 截至2022年6月30日的三个月，可比物业租金收入从9590美元增至10107美元，增幅5.4%；综合租金收入从9590美元增至9912美元，增幅3.4%[149] - 截至2022年6月30日的三个月，可比物业净营业收入从9590美元增至10107美元，增幅5.4%；综合净营业收入从9590美元增至9912美元，增幅3.4%[149] 政府资金收入情况 - 2022年第二季度，公司收到美国政府根据《CARES法案》提供的资金为760美元，低于2021年同期的15748美元[158] 票据赎回情况 - 2022年6月，公司赎回了500000美元2025年到期的9.75%优先票据；2021年6月，赎回了300000美元2021年到期的6.75%优先票据[159] - 2022年上半年，公司赎回50万美元2025年到期的9.75%优先票据，记录债务修改或提前清偿损失；2021年上半年，赎回30万美元2021年到期的6.75%优先票据等也记录了相关损失[189] - 2022年6月，公司赎回5亿美元2025年到期的9.75%优先票据，赎回价格为面值的104.875%，另加应计未付利息110万美元[229] 上半年财务指标对比（2022年与2021年上半年） - 与2021年上半年相比，2022年上半年总净营业收入从157042美元降至88953美元，降幅43.4%[164] - 与2021年上半年相比，2022年上半年折旧和摊销费用从134041美元降至115520美元，降幅13.8%[164] - 与2021年上半年相比，2022年上半年一般及行政费用从16668美元降至14492美元，降幅13.1%[164] - 与2021年上半年相比，2022年上半年收购及其他交易相关成本从12071美元降至1537美元，降幅87.3%[164] - 与2021年上半年相比，2022年上半年物业出售收益从30638美元增至327108美元[164] 租赁及物业相关财务指标对比（2022年与2021年） - 租赁收入方面，2022年为97,107美元，较2021年的96,336美元增加771美元，增幅0.8%；综合租赁收入2022年为107,607美元，较2021年的186,127美元减少78,520美元，降幅42.2%[167] - 物业运营费用方面，2022年为39,692美元，较2021年的38,339美元增加1,353美元，增幅3.5%；综合物业运营费用2022年为45,473美元，较2021年的62,614美元减少17,141美元，降幅27.4%[167] - 净营业收入（NOI）方面，2022年为57,415美元，较2021年的57,997美元减少582美元，降幅1.0%；综合NOI 2022年为62,134美元，较2021年的123,513美元减少61,379美元，降幅49.7%[167] 高级生活社区相关指标对比（2022年与2021年） - 高级生活社区方面，2022年可比物业数量为120个，与2021年相同；所有物业2022年为234个，较2021年的235个减少1个[171] - 高级生活社区单元数量，2022年可比物业为17,886个，与2021年相同；所有物业2022年为25,075个，较2021年的25,423个减少348个[171] - 高级生活社区入住率，2022年可比物业为74.1%，较2021年的72.8%提高1.3个百分点；所有物业2022年为73.3%，较2021年的70.2%提高3.1个百分点[171] - 高级生活社区平均月租金，2022年可比物业为4,096美元，较2021年的4,035美元增加61美元；所有物业2022年为4,476美元，较2021年的4,467美元增加9美元[171] - 居民费用和服务收入，2022年为327,721美元，较2021年的353,972美元减少26,251美元，降幅7.4%；综合居民费用和服务收入2022年为495,954美元，较2021年的503,913美元减少7,959美元，降幅1.6%[172] 非细分业务情况 - 非细分业务中，三重净租赁高级生活社区2022年为29个，与2021年相同；健康中心2022年为10个，与2021年相同[177] 利息费用情况 - 利息费用减少主要因波士顿生命科学物业合资企业一项生命科学物业债务的合并报表移除，以及2021年2月提前偿还200,000美元定期贷款、2021年6月赎回300,000美元6.75%高级票据和2022年6月赎回500,000美元9.75%高级票据，但部分被循环信贷额度平均借款增加、2021年2月发行500,000美元4.375%高级票据及2022年利率上升所抵消[188] 季度及半年财务指标对比（2022年与2021年） - 2022年Q2，净亏损109383千美元，2021年Q2净亏损34222千美元；2022年上半年净利润131040千美元，2021年上半年净亏损101727千美元[196] - 2022年Q2，可分配给普通股股东的资金运营现金流（FFO）为 - 41245千美元，2021年Q2为 - 1525千美元；2022年上半年为 - 64415千美元，2021年上半年为2173千美元[196] - 2022年Q2，经调整可分配给普通股股东的资金运营现金流（Normalized FFO）为 - 10395千美元，2021年Q2为12215千美元；2022年上半年为 - 32296千美元，2021年上半年为18038千美元[196] - 2022年Q2，物业净运营收入（NOI）为46962千美元，2021年Q2为81709千美元；2022年上半年为88953千美元，2021年上半年为157042千美元[200] 循环信贷安排情况 - 2021年3月，公司为增加现金储备和保持财务灵活性，从循环信贷安排借款8亿美元；2022年2月，偿还1亿美元并将借款额度降至7亿美元[202] - 2022年2月，公司将循环信贷安排到期日延长至2024年1月；2023年1月，借款额度将降至5.864亿美元[203] - 2022年2月，公司与贷款人修订信贷协议，循环信贷额度从8亿美元降至7亿美元，2023年1月将降至5.864亿美元[222][223] 债务相关比率情况 - 截至2022年6月30日，公司综合可用偿债收入与偿债比率低于循环信贷安排和公共债务契约规定的1.5倍，无法新增债务[203] - 截至2022年6月30日，公司综合债务偿债收入与债务偿付比率低于循环信贷安排和公共债务契约规定的1.5倍要求，此前为增加现金储备和保持财务灵活性，公司借入8亿美元，2022年2月偿还1亿美元并将信贷额度降至7亿美元[236] 物业出售情况 - 2022年1月，公司与第三方机构投资者成立合资企业，出售10处医疗办公和生命科学物业，总收益6.533亿美元，投资者分别获得41%和39%股权，公司保留20%股权[204] - 2022年6月，公司出售波士顿生命科学物业合资企业10%股权，净收益1.09亿美元，出售后公司仍持有10%股权[205] 现金流量情况 - 截至2022年6月30日的六个月，经营活动净现金为-3.1856亿美元，投资活动净现金为5.27714亿美元，融资活动净现金为-6.44401亿美元[207] 资本支出及义务情况 - 2022年公司预计资本支出超过2021年水平，最高可达4亿美元[214] - 截至2022年6月30日，公司估计未支出的租赁相关义务约为5360万美元，预计未来12个月支出约3680万美元[215] 物业收购情况 - 2022年7月，公司以约8200万美元收购加州一处约8.9万平方英尺的生命科学物业[218] 现金及现金等价物情况 - 截至2022年6月30日，公司有7.052亿美元现金及现金等价物，循环信贷额度已全部提取[221] 股东分红情况 - 2022年上半年，公司向股东支付季度现金分红约480万美元，7月宣布向普通股股东支付季度分红约240万美元[226] 贷款预付及偿还情况 - 2022年4月，公司用现金预付一笔以医疗办公物业为抵押的按揭贷款，本金约1090万美元，年利率6.28%[228] - 2022年7月，公司提前偿还约1530万美元抵押贷款，年利率5.75%，到期日为2022年10月[230] 公司主要债务情况 - 截至2022年6月30日，公司主要债务包括7亿美元循环信贷安排下的未偿还借款、24亿美元优先无担保票据本金和5070万美元抵押贷款本金[235] 债务评级情况 - 2022年2月，穆迪将公司优先无担保债务评级从B1降至B3，2025年到期的9.75%优先票据评级从Ba3降至B2，2031年到期的4.375%优先票据评级从Ba3降至