报告基本信息 - 报告期为2023年1月1日至6月30日[8] - 本半年度报告未经审计[2] 财务数据概述 - 营业收入2.38亿元，较上年同期增长4.39%[10] - 归属于上市公司股东的净利润亏损1768.69万元，较上年同期亏损减少[10] - 经营活动产生的现金流量净额5409.81万元，较上年同期增长14.99%[10] - 归属于上市公司股东的净资产17.40亿元，较上年度末减少1.01%[10] - 总资产27.10亿元，较上年度末减少3.08%[10] - 基本每股收益-0.0274元/股，上年同期为-0.0374元/股[10] - 加权平均净资产收益率为-1.01%，上年同期为-1.39%[10] - 非经常性损益合计6172.71，所得税影响额 -46.50[12] 公司业务转型与发展战略 - 公司正由产业园区开发商向产业园区运营商及资本运营商转型，探索招商+孵化+投资创新运营模式[13] - 2023年上半年公司聚焦科创生态建设与产业投资两项主业，承担多项重要职能[15] - 公司开发运营逾百余万平方米多个工业园区项目，围绕多产业聚集一批优质科技企业[16] - 公司在招商招租等多方面有专业化队伍、丰富管理经验和完善业务体系[17] - 公司积极对接多方资源，形成战略合作，助力园区运营和产业投资业务[17] - 公司与银行等金融机构建立密切合作关系，能为长期发展提供稳定资金支持[17] - 2023年公司围绕高新区产业发展方向，推进重整转型，深化发展战略[18] - 公司聚焦存量资产盘活，强化房产招商租售，探索多元化合作模式[18] - 公司秉持“招商租售为核心”理念，加强与政府联动，拓宽招商渠道[18] 财务数据详细变动及原因 - 2023年上半年营业收入2.38亿元，较上年同期增长4.39%，主要因售房收入增加[20][21] - 2023年上半年营业成本2.20亿元，较上年同期减少0.41%，主要因批发贸易成本减少[20][21] - 2023年上半年销售费用179.97万元，较上年同期增长24.62%，主要因物业管理费增加[20][21] - 2023年上半年经营活动现金流量净额5409.81万元，较上年同期增长14.99%，主要因开发产品销售回款增加[20][22] - 2023年上半年投资活动现金流量净额75.53万元，较上年同期增加，主要因收到基金分红增加[20][23] - 2023年上半年筹资活动现金流量净额 -6301.51万元，较上年同期增加，主要因取得借款收到现金增加且偿还债务支付现金减少[20][24] - 2023年上半年税金及附加266.86万元，较上年同期增长256.21%，主要因计提土地增值税增加[20][25] - 2023年上半年应收款项8996.85万元，较上年期末减少44.82%，主要因收到销售回款及持有银行承兑汇票减少[27][29] - 2023年上半年存货21.16亿元，较上年期末减少0.40%，主要因开发产品销售结转成本[27][29] - 2023年上半年投资性房地产2.52亿元，较上年期末增长2.60%，主要因外购房产原值增加[27][29] 受限资产与金融资产情况 - 期末因融资抵押受限的存货金额为8.68亿元[31] - 以公允价值计量的金融资产期初数为7728.37万元，本期购买金额为2700万元，期末数为5028.37万元[33] 子公司经营情况 - 天津海泰企业孵化服务有限公司注册资本200万元，总资产1200.67万元，净资产1105.4万元，净利润 - 67.09万元[34] - 天津海泰方圆投资有限公司注册资本3000万元，总资产4.32亿元，净资产3758.86万元，净利润131.49万元[34] - 天津海泰方通投资有限公司注册资本1000万元，总资产3.86亿元，净资产2379.57万元，净利润118.19万元[34] 公司面临风险与应对 - 公司面临环境政策、市场竞争和产业投资风险，需关注宏观经济形势，转变发展方式，优化投资项目管理体系[35][36] 股东大会与人事变动 - 2022年年度股东大会于2023年5月18日召开，2023年第一次临时股东大会于2023年6月12日召开[37] - 刘超、王融冰、赵宇、方圆当选董事长、董事、监事会主席、监事，董建新、邓永海、王融冰离任[39] 利润分配与激励措施 - 半年度拟定不进行利润分配或转增[40] - 公司无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施相关进展[40] 控股股东承诺与关联交易 - 海泰控股集团为保障股改，代非流通股股东向流通股股东垫付对价股份[42] - 海泰控股集团承诺不从事与海泰发展构成同业竞争的业务[43] - 海泰控股集团承诺规范和减少与海泰发展的关联交易[43] - 海泰控股集团承诺确保与上市公司做到“五独立”[44] 其他重要事项 - 报告期内控股股东及其他关联方无经营性占用资金情况[46] - 公司本报告期无重大诉讼、仲裁事项[47] - 报告期内公司股份总数及股本结构未发生变化[50] 股东情况 - 截至报告期末普通股股东总数为34,309户[51] - 天津海泰控股集团有限公司期末持股156,938,768股，占比24.29%[51] - 天津华苑置业有限公司期末持股31,730,164股，占比4.91%[51] - 程洁期末持股11,776,000股，占比1.86%，报告期内增持23,600股[51] - 周新勇期末持股8,900,000股，占比1.40%，报告期内增持13,000股[51] - 兴业银行股份有限公司－广发百发大数据策略成长灵活配置混合型证券投资基金期末持股5,356,300股，占比0.84%[52] - 上海迎水投资管理有限公司－迎水聚宝18号私募证券投资基金期末持股4,804,049股，占比0.76%[52] - 平安资管－工商银行－平安资产鑫享27号资产管理产品期末持股4,587,996股，占比0.72%[52] - 兰厚群期末持股4,504,100股，占比0.71%，报告期内增持700,600股[52] - 中国电子财务有限责任公司持有有限售条件股份468,000股[54] 财务报表数据对比 - 2023年6月30日公司合并资产总计27.0994566806亿元，较2022年12月31日的27.9604274623亿元有所下降[57][58][59] - 2023年6月30日公司合并流动资产合计23.6044719459亿元，较2022年12月31日的24.5257983034亿元减少[57] - 2023年6月30日公司合并流动负债合计7.9105539109亿元，较2022年12月31日的9.3009776317亿元降低[58] - 2023年6月30日公司母公司资产总计27.7812747805亿元，较2022年12月31日的27.5367800433亿元增加[59][60] - 2023年6月30日公司母公司流动资产合计21.9246504395亿元，较2022年12月31日的21.7429844427亿元略增[59] - 2023年6月30日公司母公司流动负债合计9.5958721665亿元，较2022年12月31日的9.8639953396亿元减少[60] - 2023年6月30日公司合并货币资金为1.4760901579亿元，较2022年12月31日的1.5577068787亿元减少[57] - 2023年6月30日公司合并应收账款为0.8903084725亿元，较2022年12月31日的1.3586621712亿元降低[57] - 2023年6月30日公司合并存货为21.1622087487亿元，较2022年12月31日的21.2469572229亿元略有减少[57] - 2023年6月30日公司合并短期借款为4.1037668298亿元，较2022年12月31日的4.9930268015亿元减少[58] - 2023年上半年营业总收入2.3818312389亿元，2022年同期为2.281667199亿元，同比增长4.39%[61] - 2023年上半年营业总成本2.5614388269亿元，2022年同期为2.5143332253亿元，同比增长1.87%[61] - 2023年上半年营业利润为-1719.789056万元，2022年同期为-2406.709964万元，亏损幅度收窄[62] - 2023年上半年净利润为-1768.69257万元，2022年同期为-2418.240488万元，亏损幅度收窄[62] - 2023年上半年基本每股收益为-0.0274元/股，2022年同期为-0.0374元/股，亏损幅度收窄[63] - 2023年上半年母公司营业收入2857.040957万元，2022年同期为941.989752万元，同比增长203.29%[63] - 2023年上半年母公司营业成本1297.399947万元，2022年同期为426.601228万元，同比增长204.12%[63] - 2023年上半年母公司营业利润为-1937.682166万元，2022年同期为-2521.746748万元，亏损幅度收窄[64] - 2023年上半年母公司净利润为-1937.042858万元，2022年同期为-2507.517445万元，亏损幅度收窄[64] - 2023年上半年末非流动负债合计1.7654466163亿元，2022年末为1.0591244202亿元，同比增长66.69%[61] - 2023年半年度合并报表经营活动现金流入小计625,887,818.82元，2022年同期为262,705,849.09元；经营活动现金流出小计571,789,683.75元，2022年同期为215,659,677.49元；经营活动现金流量净额54,098,135.07元，2022年同期为47,046,171.60元[65][66] - 2023年半年度合并报表投资活动现金流入小计755,289.18元，现金流出小计151,233.00元，投资活动现金流量净额755,289.18元，2022年同期为 - 151,233.00元[66] - 2023年半年度合并报表筹资活动现金流入小计297,599,999.00元，2022年同期为215,500,000.00元；筹资活动现金流出小计360,615,095.33元，2022年同期为348,454,395.65元；筹资活动现金流量净额 - 63,015,096.33元，2022年同期为 - 132,954,395.65元[66] - 2023年半年度母公司报表经营活动现金流入小计664,452,860.44元，2022年同期为571,427,852.02元；经营活动现金流出小计727,154,311.77元，2022年同期为476,879,219.13元；经营活动现金流量净额 - 62,701,451.33元，2022年同期为94,548,632.89元[67] - 2023年半年度母公司报表投资活动现金流入小计755,289.18元，现金流出小计151,233.00元，投资活动现金流量净额755,289.18元，2022年同期为 - 151,233.00元[67] - 2023年半年度母公司报表筹资活动现金流入小计379,599,999.00元，2022年同期为183,350,000.01元；筹资活动现金流出小计331,893,584.21元，2022年同期为305,404,574.80元；筹资活动现金流量净额47,706,414.79元，2022年同期为 - 122,054,574.79元[67][68] - 2023年半年度合并报表现金及现金等价物净增加额 - 8,161,672.08元，2022年同期为 - 86,059,457.05元；期末现金及现金等价物余额147,609,015.79元，2022年同期为219,729,463.36元[66] - 2023年半年度母公司报表现金及现金等价物净增加额 - 14,239,747.36元，2022年同期为 - 27,657,174.90元；期末现金及现金等价物余额119,270,765.29元，2022年同期为80,521,271.5