利润分配 - 2021年末可供分配利润为5,207,209,076元，拟向全体股东每10股派发现金红利6.00元（含税），按2021年12月公司总股本1,007,282,534股计算，合计拟派发现金红利604,369,520元[4] - 公司利润分配原则为每年按不少于母公司当年净利润30%比例向股东分配股利，现金分红不少于当年分配股利的50%[106] - 2020年度以1,007,282,534股为基数，每10股派现金4元，共派发股利402,913,014元，剩余未分配利润4,190,431,446元转以后分配[108] - 2021年5月29日刊登2020年度权益分派实施公告，股权登记日为6月3日，除权（息）日和现金红利发放日为6月4日[108] 每股收益 - 2021年基本每股收益1.02元/股，较2020年增长24.03% [8] - 2021年基本每股收益和稀释每股收益均为1.02元/股，较2020年增长24.03%，扣除非经常性损益后的基本每股收益为1.01元/股，较2020年增长27.25%[23] 业务板块租金与出租率 - 2021年写字楼平均租金619元/平方米/月，平均出租率94.5%；商城平均租金1,175元/平方米/月，平均出租率98.8%；公寓平均租金391元/平方米/月，平均出租率95.8% [9] - 公司主要投资性物业中，写字楼平均租金619元/平方米/月，较上年减少18元，平均出租率94.5%，较上年增加2.4%；商城平均租金1175元/平方米/月，较上年增加189元，平均出租率98.8%，较上年增加3.0%；公寓平均租金391元，较上年减少28元，平均出租率39.4%，较上年增加31.0%[36] 资产负债情况 - 2021年12月31日，流动资产340,320，长期资产932,273，总资产1,272,592；流动负债191,005，长期负债217,888，所有者权益863,700 [10] - 2021年末总资产127.26亿元，较2020年末增长5.26%，归属于上市公司股东的净资产86.34亿元，较2020年末增长7.75%[21][22] - 货币资金本年末为29.62亿元，占总资产23.28%，较上年末增加59.60%，主要因经营活动现金净流入增加[43][44] - 应收账款本年末为3.68亿元，占总资产2.90%，较上年末减少16.36%[43] - 投资性房地产本年末为69.24亿元，占总资产54.41%，较上年末减少4.12%[43] - 一年内到期的非流动负债本年末为5.20亿元，占总资产4.08%，较上年末增加2928.14%，应付债券本年末为0，较上年末减少100%，因“19国贸01”债券重分类[43][45] - 2021年末公司资产总计124.29834377亿元，较2020年末的117.80006734亿元增长5.52%[187] - 2021年末公司流动资产合计30.93583755亿元，较2020年末的20.59750526亿元增长50.19%[187] - 2021年末公司非流动资产合计93.36250622亿元，较2020年末的97.20256208亿元下降3.95%[187] - 2021年末公司负债合计38.39199575亿元，较2020年末的38.03236548亿元增长0.95%[187] - 2021年末公司流动负债合计16.60320943亿元，较2020年末的11.59257379亿元增长43.22%[187] - 2021年末公司非流动负债合计21.78878632亿元，较2020年末的26.43979169亿元下降17.59%[187] - 2021年末公司股东权益合计85.90634802亿元，较2020年末的79.76770186亿元增长7.70%[187] - 2021年末公司货币资金为27.27082002亿元，较2020年末的16.09954644亿元增长69.40%[187] - 2021年末公司应收账款为3.01636244亿元，较2020年末的3.72711026亿元下降19.07%[187] - 2021年末公司投资性房地产为69.24214874亿元，较2020年末的72.21596420亿元下降4.12%[187] 债券与借款情况 - 2019年9月26日发行公司债券5亿元，期限5年，附第三年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权[11] - 2020年8月5日取得商用物业抵押借款21.55亿元，截至2021年12月31日，借款余额为21.45亿元，借款利率2021年为4.35% [11] - “19国贸01”公司债券余额为5亿元，利率3.65%，期限5年，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权[156] - 2021年9月27日完成“19国贸01”公司债券2020年9月26日至2021年9月25日期间的利息支付[157][158] - “19国贸01”公司债券发行5亿元，截至2021年3月23日，募集资金已全部用于置换公司偿付“14国贸01”公司债券本息所支付的自有资金[160] 营业收入与利润情况 - 2021年营业收入35.86亿元，较2020年增长15.76%，归属于上市公司股东的净利润10.24亿元，较2020年增长24.03%[21] - 2021年第四季度营业收入9.22亿元，归属于上市公司股东的净利润2.48亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润2.41亿元[24] - 2021年公司实现营业收入35.9亿元，比上年增加4.9亿元或15.8%，成本费用18.9亿元，比上年增加1.6亿元或9.5%，实现利润总额13.7亿元，比上年增加2.6亿元或23.7%[31] - 公司2021年营业收入35.86亿元，较上年增加4.88亿元，增幅15.76%；营业成本15.88亿元，较上年增加1.49亿元，增幅10.32%[33] - 2021年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为10.15亿元，较2020年增长27.25%[168] - 2021年度合并营业收入为43,585,982,881元，2020年度为3,097,760,404元，同比增长约40.7%[188] - 2021年度公司营业收入为3,287,729,322元，2020年度为2,858,417,317元，同比增长约15.0%[188] - 2021年度合并营业成本为1,588,389,225元，2020年度为1,439,820,985元，同比增长约10.3%[188] - 2021年度公司营业成本为1,309,058,937元，2020年度为1,204,718,667元，同比增长约8.7%[188] - 2021年度合并营业利润为1,365,042,214元，2020年度为1,094,009,757元，同比增长约24.8%[188] - 2021年度公司营业利润为1,351,445,324元，2020年度为1,097,060,088元，同比增长约23.2%[188] - 2021年度合并利润总额为1,366,505,481元，2020年度为1,105,079,902元，同比增长约23.7%[188] - 2021年度公司利润总额为1,353,009,611元，2020年度为1,107,963,457元，同比增长约22.1%[188] - 2021年度合并净利润为1,024,605,179元，2020年度为826,130,846元，同比增长约24.0%[188] - 2021年度公司净利润为1,016,777,630元，2020年度为833,835,446元，同比增长约21.9%[188] - 2021年度合并净利润为10.24605179亿元，2020年为8.26130846亿元，同比增长24.02%[190] - 2021年度公司净利润为10.1677763亿元，2020年为8.33835446亿元，同比增长21.94%[192] 业务板块收入与成本情况 - 物业租赁及管理营业收入31.17亿元，同比增12.85%，营业成本10.90亿元，同比增9.96%，毛利率65.04%，同比增0.92%；酒店经营营业收入4.69亿元，同比增39.70%，营业成本4.99亿元，同比增11.12%，毛利率 -6.28%，同比增27.34%[34] - 写字楼收入14.96亿元，占比41.71%，较上年减少0.12亿元；商城收入11.76亿元，占比32.80%，较上年增加2.20亿元；公寓收入0.88亿元，占比2.45%，较上年增加0.81亿元[34] 成本构成情况 - 成本构成中，折旧摊销5.05亿元，占比31.82%，较上年增0.33%；员工成本3.70亿元，占比23.30%，较上年增11.79%；维修保养1.35亿元，占比8.49%，较上年增6.32%；能源费1.09亿元，占比6.86%，较上年增12.13%；其他4.69亿元，占比29.53%，较上年增23.11%[38] 客户与供应商情况 - 公司来自前五名客户（无关联方）营业收入2.8亿元，占年度营业收入总额7.8%；向前五名供应商（无关联方）采购额0.2亿元，占年度采购总额13.9%[40] 费用情况 - 销售费用9678.11万元，较上年减少445.05万元，降幅4.40%；管理费用1.16亿元，较上年增加0.25亿元，增幅26.91%；财务费用8359.39万元，较上年减少457.75万元，降幅5.19%[33] 现金流量情况 - 2021年经营活动产生的现金流量净额17.80亿元，较2020年增长26.57%[21] - 经营活动产生的现金流量净额17.80亿元，较上年增加3.74亿元，增幅26.57%；投资活动产生的现金流量净额 -1.43亿元，较上年增加1.28亿元，增幅 -47.39%；筹资活动产生的现金流量净额 -5.31亿元，较上年减少0.26亿元，增幅5.06%[33] - 经营活动现金流量中收到其他与经营活动有关的现金增加，因收取租户租金押金增加；投资活动现金流量中多项现金减少，因购买及赎回银行理财产品、投资收益和工程改造项目投入资金减少；筹资活动现金流量中取得借款和偿还债务支付现金减少，因2020年借款偿债，支付其他与筹资活动有关现金增加，因偿还租赁负债[41] - 2021年期末现金及现金等价物余额增加，因经营活动产生的现金净流入增加[41] - 2021年度合并经营活动产生的现金流量净额为17.80173946亿元，2020年为14.06522534亿元，同比增长26.57%[189] - 2021年度合并投资活动产生的现金流量净额为 - 1.42527256亿元，2020年为 - 2.70895581亿元，同比增长47.38%[189] - 2021年度合并筹资活动产生的现金流量净额为 - 5.31189995亿元，2020年为 - 5.05624628亿元，同比下降5.06%[189] - 2021年度合并现金及现金等价物净增加额为11.06584845亿元，2020年为6.29855648亿元，同比增长75.69%[189] - 2021年度公司经营活动产生的现金流量净额为17.80492421亿元，2020年为13.86787621亿元，同比增长28.39%[189] - 2021年度公司投资活动产生的现金流量净额为 - 1.32793218亿元，2020年为 - 2.56581365亿元，同比增长48.24%[189] - 2021年度公司筹资活动产生的现金流量净额为 - 5.30699995亿元，2020年为 - 5.04994628亿元，同比下降5.09%[189] - 2021年度公司现金及现金等价物净增加额为11.17127358亿元，2020年为6.25064951亿元，同比增长78.72%[189] 市场情况 - 2021年写字楼市场需求回升，空置率降低，租金跌幅收窄，商城租赁需求和消费活力提升，服务式公寓市场复苏，高端酒店业绩受疫情影响波动较大[27] - 2021年北京