重要内容提示： 会 议 问 题 征 集 ： 投 资 者 可 于 2025 年 5 月 27 日 前 访 问 网 址 https://eseb.cn/1ogPKKQ3zW0 或使用微信扫描下方小程序码进行会前提问，公司 将通过本次业绩说明会，在信息披露允许范围内就投资者普遍关注的问题进行回 答。 一、说明会类型 证券代码：600007 证券简称：中国国贸 公告编号：2025-010 中国国际贸易中心股份有限公司 关于召开2024年度业绩说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 会议召开时间：2025 年 5 月 28 日（星期三）10:00-11:00 会议召开地点：价值在线（www.ir-online.cn） 会议召开方式：网络文字互动方式 二、说明会召开的时间、地点和方式 会议召开时间：2025 年 5 月 28 日（星期三）10:00-11:00 会议召开地点：价值在线（www.ir-online.cn） 会议召开方式：网络文字互动方式 三、参加人员 公司总经理、副总经理、独立董事及董事会秘书。 投 资 ...

公募基金方面，本期较上一期持股增加的公募基金共计7个，主要包括红利低波、创金合信中证红利低 波动指数A、中邮睿信增强债券、博时恒乐债券A、易方达磐泰一年持有混合A等，持股增加占比达 0.18%。本期较上一季度持股减少的公募基金共计2个，包括华夏回报混合A、广发集嘉债券A，持股减 少占比小幅下跌。本期较上一季度新披露的公募基金共计2个，包括华安中国A股增强指数、博道和裕 多元稳健30天持有期债券A。本期较上一季未再披露的公募基金共计207个，主要包括南方中证 500ETF、景顺长城中证红利低波动100ETF、大成高鑫股票A、易方达新收益混合A、南方中证全指房地 产ETF等。 2025年4月30日，中国国贸(600007.SH)发布2025年第一季报。截至2025年4月30日，共有18个机构投资 者披露持有中国国贸A股股份，合计持股量达8.70亿股，占中国国贸总股本的86.39%。其中，前十大机 构投资者包括中国国际贸易中心有限公司、易方达基金管理有限公司-社保基金1104组合、香港中央结 算有限公司、中国建设银行股份有限公司-华泰柏瑞中证红利低波动交易型开放式指数证券投资基金、 易方达泰利增长股票型养老金产品- ...

证券代码：600007 证券简称：中国国贸 编号：2025-009 中国国际贸易中心股份有限公司 2025 年第一季度房地产行业经营性信息简报 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或 者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 一、报告期内房地产储备情况 不适用。 二、报告期内房地产开发投资情况 不适用。 不适用。 四、报告期内房地产出租情况 | | | | | | | 金额单位：人民币元 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 地区 | 项目 | 经营 | 出租房地产 的建筑面积 | 出租房地产的 | 权益 比例 | 是否采 用公允 | 租金收入/ 房地产公允 | | | | 业态 | (平方米) | 租金收入 | （%） | 价值计 量模式 | 价值(%) | | | 中国 | 写字楼 | 356,248 | 360,259,336 | | | - | | 北京 | 国际 贸易 | 商城 | 180,460 | 309,120,856 | 100% | 否 | | | | 中心 | ...

中国国贸 2025 年第一季度报告 证券代码：600007 证券简称：中国国贸 中国国际贸易中心股份有限公司 2025 年第一季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： 一、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、 准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人保证季度报告中财务报表 信息的真实、准确、完整。 三、第一季度财务报表未经审计。 | 项目 | 本期金额 | | | --- | --- | --- | | 租户违约罚款收入 | | 2,862,956 | | 政府补助 | | 149,029 | | 赞助捐赠支出 | | -616,894 | | 处置非流动资产净收益 | | -21,011 | | 除上述各项以外的其他营业外收入和支出 | | 71 | 2 中国国贸 2025 年第一季度报告 | 所得税影响 | -593,538 | | --- | --- | | 少数 ...

中国国贸（600007）公告，2025年第一季度营收为9.5亿元，同比下降3.29%；净利润为3.11亿元，同比 下降7.45%。 ...

法律意见书 大成证字[2025]ZGGM 第 0428 号 www.dentons.cn 北京市朝阳区朝阳门南大街 10 号兆泰国际中心 B 座 16-21 层 北京大成律师事务所 关 于 中国国际 贸易中心 股份有限公司 2024 年 年 度 股东大会的 本所及经办律师依据《证券法》《律师事务所从事证券法律业务管理办法 （2023）》和《律师事务所证券法律业务执业规则（试行）》等规定及本法律意 见书出具日以前已经发生或者存在的事实，严格履行了法定职责，遵循了勤勉尽 责和诚实信用原则，进行了充分的核查验证，保证本法律意见所认定的事实真实、 准确、完整，所发表的结论性意见合法、准确，不存在虚假记载、误导性陈述或 者重大遗漏，并承担相应法律责任。 16-21F, Tower B, ZT International Center, No.10, Chaoyangmen Nandajie, Chaoyang Dist. Beijing100020, China Tel: 8610-58137799 Fax: 8610-58137766 北京大成律师事务所 关于中国国际贸易中心股份有限公司 2024 年年度股东大会的法 ...

证券代码：600007 证券简称：中国国贸 公告编号：2025-008 中国国际贸易中心股份有限公司 2024年年度股东大会决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 本次会议是否有否决议案：无 一、会议召开和出席情况 (一)股东大会召开的时间：2025 年 4 月 28 日 (二)股东大会召开的地点：北京市朝阳区建国门外大街 1 号中国国际贸易中心国 贸大厦 A 座国贸大酒店 6 层群贤厅 (四)表决方式是否符合《公司法》及《公司章程》的规定，大会主持情况等。 本次股东大会由公司董事会召集，公司董事长黄国祥先生主持。会议采用现 场投票和网络投票相结合的方式进行表决，符合《公司法》及《中国国际贸易中 心股份有限公司章程》的规定。 1 (三)出席会议的普通股股东和恢复表决权的优先股股东及其持有股份情况： 1、出席会议的股东和代理人人数 144 2、出席会议的股东所持有表决权的股份总数（股） 854,894,113 3、出席会议的股东所持有表决权股份数占公司有表决权股 份总数的比例（%） 84.871 ...

报告公司投资评级 - 维持公司“增持”评级，给予公司2025年20XPE，目标价为25.78元 [3][11] 报告的核心观点 - 因经营环境修复缓慢，下调公司2025 - 2026年EPS至1.29元、1.34元；公司将抓住战略机遇，推进国贸商圈改造升级，强化科技赋能提升核心竞争力 [11] - 2024年营收略降利润微增，维持高幅度派息比例，拟每股派发现金红利1.1元(含税)，派息率88%，股息率4.88% [11] - 2024年物业租赁稳健发展，毛利率稳中有降；商城租金平稳上升，公寓出租率有所提高 [11] 根据相关目录分别进行总结 财务摘要 |项目|2023A|2024A|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----|----| |营业收入（百万元）|3,954|3,912|4,036|4,218|4,414| |(+/-)%|14.9%|-1.1%|3.2%|4.5%|4.7%| |净利润（归母，百万元）|1,259|1,262|1,298|1,351|1,391| |(+/-)%|12.8%|0.3%|2.8%|4.1%|3.0%| |每股净收益（元）|1.25|1.25|1.29|1.34|1.38| |净资产收益率(%)|13.0%|13.1%|12.9%|12.9%|12.8%| |市盈率(现价&最新股本摊薄）|18.09|18.05|17.55|16.86|16.38| [5] 交易数据 - 52周内股价区间20.79 - 27.59元，总市值22,785百万元，总股本/流通A股1,007/1,007百万股，流通B股/H股0/0百万股 [6] 资产负债表摘要 - 股东权益9,653百万元，每股净资产9.58元，市净率2.4，净负债率 - 30.00% [7] 升幅情况 |升幅类型|1M|3M|12M| |----|----|----|----| |绝对升幅|-1%|-7%|5%| |相对指数|1%|-8%|-4%| [10] 财务预测表 - 涵盖资产负债表、利润表、现金流量表等多方面财务数据预测，如2025E营业总收入4,036百万元，净利润1,299百万元等 [12] 2023 - 2024年利润表情况 - 2024年营业总收入3912.07百万元，同比降1.05%；营业总成本2249.85百万元，同比降1.92%；净利润1263.52百万元，同比增0.27%；归属母公司净利润1262.39百万元，同比增0.25% [13] 资产负债表、现金流量表和其他核心财务数据分析 - 2024年毛利率58.14%，净利率32.30%，资产负债率21.63%，有息负债率9.12%；总资产12324.32百万元，同比降4.32%；经营活动现金流净额1796.30百万元，同比降6.38% [14] 市场可比公司估值情况 |代码|简称|总市值(亿港元)|EPS（元） - 2024|EPS（元） - 2025E|EPS（元） - 2026E|PE（倍） - 2024|PE（倍） - 2025E|PE（倍） - 2026E| |----|----|----|----|----|----|----|----|----| |0017.HK|新世界发展|118|-7.06|0.15|0.24|-0.62|29.70|18.51| |0960.HK|龙湖集团|757|1.58|0.99|1.04|6.45|10.30|9.82| |0101.HK|恒隆地产|293|0.43|0.53|0.60|13.53|10.89|9.60| |均值| - | - | - | - | - |9.99|16.96|12.64| [15]

中国国际贸易中心股份有限公司 2024 年年度股东大会 会议文件 （会议召开时间：2025 年 4 月 28 日） 1 中国国际贸易中心股份有限公司 2024 年年度股东大会议案及文件目录 其他文件：李朝鲜先生、张祖同先生、张学兵先生及梁伟立先生的"独立 董事 2024 年度述职报告" 2 一、 审议公司 2024 年度董事会工作报告 二、 审议公司 2024 年度财务决算 三、 审议公司 2024 年年度利润分配方案 四、 审议公司 2024 年年度报告 五、 审议公司董事长及副董事长 2025 年度薪酬计划的议案 六、 审议续聘会计师事务所的议案 七、 审议公司 2024 年度监事会工作报告 议案一 公司 2024 年度董事会工作报告 公司 2024 年度董事会工作报告经 2025 年 3 月 28 日召开的公司九届十三次 董事会会议审议通过，并于 2025 年 4 月 1 日在上海证券交易所网站 （www.sse.com.cn）披露，敬请查阅。 3 议案二 公司 2024 年度财务决算 公司 2024 年度财务报表及其附注经 2025 年 3 月 28 日召开的公司九届十三 次董事会会议审议通过，并于 ...

业绩表现 - 2024年公司实现营收39.12亿元（同比-1.05%）[1] - 归母净利润12.62亿元（同比+0.25%）[1] - 毛利率58.14%（同比+0.13个百分点）[1] - 总租金收入28.8亿元（同比-1.14%）[1] 租金收入分业态 - 写字楼租金收入14.8亿元（同比-3.3%）[1] - 商场租金收入12.2亿元（同比+1.0%）[1] - 公寓租金收入1.9亿元（同比+2.2%）[1] 出租率与租金水平 - 写字楼平均租金639元/平方米/月（同比+0.2%），出租率93.1%（同比-2.8个百分点）[2] - 商场平均租金1309元/平方米/月（同比+2.3%），出租率96.5%（同比-1.7个百分点）[2] - 公寓平均租金367元/平方米/月（同比-1.0%），出租率88.9%（同比+3.0个百分点）[2] 财务与分红 - 分红率88%，每10股派11元，合计派发11.08亿元，股息率4.8%[2] - 借款总额10.9亿元（同比-31.1%）[2] - 资产负债率21.6%（同比-3.0个百分点）[2] - 平均融资成本3.55%，EBITDA全部债务比1.96，利息保障倍数32.7（同比提升）[2] 未来展望 - 预计2025-2027年营收分别为40.0、40.6、41.2亿元[3] - 预计2025-2027年归母净利润分别为13.0、13.3、13.5亿元[3] - 对应PE分别为17.9x、17.5x、17.1x[3]