公司基本信息 - 公司法定代表人为丁晓杰[19] - 公司董事会秘书为陈戈，证券事务代表为李谦[19] - 公司股票代码为600657，上市交易所为上海证券交易所，股票简称为信达地产[23] - 公司聘请的境内会计师事务所为安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）[23] - 报告期内履行持续督导职责的财务顾问为申万宏源证券承销保荐有限责任公司，持续督导期间为2018年7月27日至2019年12月31日[23] 财务数据关键指标变化 - 2018年度净利润为9.15亿元，2018年末未分配利润为9.98亿元[6] - 2018年度拟每10股派发现金红利1.20元（含税），派发现金红利总金额3.42亿元[6] - 2017年末母公司未分配利润为3.71亿元[6] - 2018年营业收入为187.54亿元，2017年为152.16亿元，同比增长23.25%[24] - 2016年营业收入为115.71亿元[24] - 2018年归属于上市公司股东的净利润为21.51亿元，较2017年的10.11亿元增长112.70%[26] - 2018年经营活动产生的现金流量净额为70.61亿元，较2017年的144.12亿元减少51.00%[26] - 2018年末归属于上市公司股东的净资产为198.97亿元，较2017年末的98.46亿元增长102.08%[26] - 2018年基本每股收益为1.04元/股，较2017年的0.66元/股增长57.58%[26] - 2018年加权平均净资产收益率为15.65%，较2017年增加4.93个百分点[26] - 2018年第四季度营业收入为108.02亿元，归属于上市公司股东的净利润为12.64亿元[27] - 2018年非经常性损益合计7.07亿元，较2017年的3.64亿元有所增加[31] - 公司2018年实现营业收入187.54亿元，同比增加23.25%；净利润25.09亿元，同比增加135.59%；归属母公司净利润21.51亿元，同比增长112.76%[63] - 截至2018年末，公司资产总额1014.83亿元，较上年增加295.30亿元；负债总额806.09亿元，较上年增加187.23亿元；资产负债率79.43%，较上年减少6.58个百分点[63] - 公司营业成本122.14亿元，同比增长11.73%；销售费用3.80亿元，同比增长5.22%；管理费用8.73亿元，同比增长67.14%；研发费用3080.57万元，同比增长67.98%；财务费用7.91亿元，同比下降14.31%[65] - 公司经营活动产生的现金流量净额70.61亿元，同比下降51.00%；投资活动产生的现金流量净额44.74亿元；筹资活动产生的现金流量净额 -84.25亿元[65] - 公司2018年房地产营业收入174.27亿元，营业成本116.67亿元，毛利率33.05%，营业收入同比增长21.49%，营业成本同比增长11.05%，毛利率增加6.29个百分点[66] - 物业管理营业收入2.55亿元，营业成本2.91亿元，毛利率 - 14.31%，营业收入同比增长22.98%，营业成本同比增长15.87%，毛利率增加7.02个百分点[66] - 其他业务营业收入1.93亿元，营业成本0.94亿元，毛利率51.44%，营业收入同比增长91.09%，营业成本同比增长103.52%，毛利率减少2.96个百分点[66] - 公司2018年总营业收入178.74亿元，总营业成本120.52亿元，综合毛利率32.57%，营业收入同比增长21.99%，营业成本同比增长11.56%，毛利率增加6.30个百分点[66] - 房地产业商品房销售成本116.67亿元，占总成本比例96.81%，较上年同期变动比例11.05%[71] - 物业管理成本2.91亿元，占总成本比例2.42%，较上年同期变动比例15.87%[71] - 公司2018年营业收入187.54亿元，同比增长23.25%，主要因房地产结转收入增加[72] - 营业成本122.14亿元，同比增长11.73%，因房地产结转收入增加，结转成本相应增加[72] - 管理费用8.73亿元，同比增长67.14%，因公司规模扩大，人工费、咨询费及办公费增加[72] - 研发投入308.06万元，研发投入总额占营业收入比例0.02%[72] - 经营活动产生的现金流量净额本期数为70.61亿元，上年同期数为144.12亿元，减少73.51亿元，变动比例为-51.00%[75] - 投资活动产生的现金流量净额本期数为44.74亿元，上年同期数为-44.61亿元，增加89.34亿元[75] - 筹资活动产生的现金流量净额本期数为-84.25亿元，上年同期数为-21.35亿元，减少62.90亿元[75] - 本年合并长淮信达地产，产生股权取得收益3.38亿元[75] - 货币资金本期期末数为195.48亿元，占总资产的比例为19.26%，较上期期末变动比例为20.74%[76] - 存货本期期末数为625.33亿元，占总资产的比例为61.62%，较上期期末变动比例为63.25%[79] - 应付票据及应付账款本期期末数为42.10亿元，占总资产的比例为4.15%，较上期期末变动比例为59.85%[79] - 一年内到期的非流动负债本期期末数为159.58亿元，占总资产的比例为15.72%，较上期期末变动比例为73.38%[82] - 期末融资总额4,087,045.71万元，整体平均融资成本6.31%[106] - 利息资本化金额198,863.95万元，利息资本化比例69.18%[106] - 银行贷款643,782.82万元，信托贷款861,500.00万元，债券融资1,242,000.00万元，其他融资1,339,762.89万元[106] - 最高融资成本9.9%[106] - 公司其他应付款中关联方计息款为21.81亿元[106] - 本年股权投资总额48.14亿元，上年为50.30亿元，变动额为 -2.16亿元，变动幅度 -4.29%[109] - 长期股权投资本年期末余额23.31亿元，较上年减少0.20亿元，变动幅度 -0.85%[109] - 可供出售金融资产上年期末余额26.79亿元，本年为0.00亿元[109] - 以公允价值计量的金融资产合计初始投资37.12亿元，期末账面价值37.20亿元，本期变动9236.73万元[115] - 公司出售广州建和中心大厦13层办公房，出售价格2979.66万元，出售产生税前损益1558.37万元，占利润总额比例0.46%[118] - 公司出售领锐资产管理股份有限公司，出售价格24761万元，出售产生税前损益10426.34万元，占利润总额比例3.10%[118] - 公司2018年度现金分红总额342,225,431.40元，占当年归属上市公司股东净利润的比率为15.91%[145][146] - 公司2017年度现金分红182,911,253.04元，占净利润的比例为18.09%[145][146] - 公司2016年度现金分红182,911,253.04元，占净利润的比例为20.76%[146] - 2018 - 2020年连续三个会计年度合计净利润预测数为25.90亿元[151] - 交易标的淮矿地产（现为长淮信达地产有限公司）2018年度扣非归母净利润为8.14亿元，完成三年业绩承诺总额的31.44%[166] - 2018年交易标的淮矿地产扣非归母净利润为8.14亿元，完成三年业绩承诺总额的31.44%[179] - 南洋商业银行期初余额1.6067亿元，发生额 -1.6067亿元，期末余额为0[184] - 建信 - 安享渝信集合资金信托计划期初余额9.6953亿元，发生额 -9.6953亿元，期末余额为0[184] - 报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）为 - 141,583.90万元，报告期末担保余额合计（不包括对子公司的担保）为119,816.10万元[189] - 报告期内对子公司担保发生额合计为 - 39,295.33万元，报告期末对子公司担保余额合计为1,609,430.00万元[189] - 公司担保总额（包括对子公司的担保）为1,729,246.10万元，占公司净资产的比例为82.84%[189] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额为0万元[189] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为1,589,496.10万元[189] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为0万元[189] - 公司委托银行理财产品发生额为41.32亿元，未到期余额为7.00亿元[190] - 公司一笔2亿元委托理财年化收益率为4.20%，实际收益为805,479.50元[193] - 公司一笔9000万元保本浮动收益型委托理财年化收益率为4.50%，实际收益为355,068.49元[193] - 2018年3月9日至4月9日，银行自有资金9000万美元投资外汇金融衍生产品，收益率3.50%，收益267,534.25美元[196] - 2018年4月9日至5月10日，银行自有资金9000万美元投资外汇金融衍生产品，收益率3.90%，收益298,109.59美元[196] - 2018年5月10日至6月11日，银行自有资金7200万美元投资外汇金融衍生产品，收益率3.50%，收益220,931.51美元[196] - 2018年6月11日至7月12日，银行自有资金7300万美元投资外汇金融衍生产品，收益率4.00%，收益248,000.00美元[196] - 2018年7月12日至8月13日，银行自有资金7200万美元投资外汇金融衍生产品，收益率4.40%，收益277,742.47美元[196] - 2018年8月14日至9月14日，银行自有资金7200万美元投资外汇金融衍生产品，收益率4.00%，收益244,602.74美元[196] - 2018年8月15日至9月17日，银行自有资金3亿美元投资外汇金融衍生产品，收益率3.55%，收益962,876.71美元[199] - 2018年8月15日至9月17日，银行自有资金4亿美元投资外汇金融衍生产品，收益率3.55%，收益1,283,835.62美元[199] - 2018年8月29日至10月10日，银行自有资金5000万美元投资外汇金融衍生产品，收益率3.55%，收益204,246.58美元[199] - 2018年9月26日至10月26日，银行自有资金4亿美元投资外汇金融衍生产品，收益率3.25%，收益1,068,493.15美元[199] 各条业务线数据关键指标变化 - 山东大宇株洲路项目公允价值当期变动为4491.13万元，对当期利润影响金额为3291.13万元[32] - 芜湖信达庆诚投资中心（有限合伙）公允价值当期变动为1439.04万元，对当期利润影响金额为1439.04万元[34] - 理财产品公允价值当期变动为2亿元[34] - 2018年公司累计实现房地产权益销售面积149.07万平方米，同比增长31.05%；权益销售合同额309.68亿元，同比增长37.81%[64] - 报告期内，公司新开工面积195.57万平方米，竣工面积216.25万平方米[64] - 按权益比例计，公司2018年新增储备计容规划建筑面积129.27万平方米，截至年末储备项目计容规划建筑面积331.57万平方米，在建面积465.54万平方米[64] - 公司2018年房地产出租累计实现合同租金约1.63亿元，操盘代建项目计容建筑面积24.67万平方米[64] - 公司持有待开发土地总面积为1473952平方米，规划计容建筑面积为3315669平方米，合作开发项目涉及面积为1335834平方米[86] - 上海宝山区罗泾镇区09 - 06地块持有待开发土地面积为13523平方米，规划计容建筑面积为18932平方米，权益占比100%[86] - 宁波集士港4地块二期剩余土地持有待开发土地面积为6940平方米，规划计容建筑面积为16397平方米，权益占比100%[86] - 马鞍山秀山·信达城二期（A地块）持有待开发土地面积为41351平方米，规划计容建筑面积为108037平方米，权益占比100%[86] - 马鞍山金海岸名邸持有待开发土地面积为274943平方米，规划计容建筑面积为408987平方米，合作开发项目权益占比80%[86] - 合肥信达天御剩余地块持有待开发土地面积为87721平方米，规划计容建筑面积为353349平方米，权益占比100%[86] - 公司操盘代建项目储备计容建筑面积为19.81万平方米[86] - 上海顾村A单元10 - 03地块在建建筑面积为264000平方米，总投资额为9000000000元，报告期实际投资额为884