公司基本信息 - 公司股票为A股，上市交易所为上海证券交易所，简称信达地产，代码600657[24] - 公司聘请的境内会计师事务所为安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）[24] - 会计师事务所办公地址为北京市东城区东长安街1号东方广场安永大楼16层[24] - 会计师事务所签字会计师姓名为吴德明、罗春艳[24] - 公司注册地址为北京市东城区永内大街1号，办公地址为北京市海淀区中关村南大街甲18号北京国际大厦A座[20] 公司财务总体关键指标 - 2021年度公司实现归属于母公司股东的净利润815,251,105.89元[6] - 截至报告期末，公司可供股东分配的利润为659,499,328.22元[6] - 公司拟向全体股东每10股派发现金股利0.70元（含税）[6] - 截至2021年12月31日，公司总股本为2,851,878,595股[6] - 合计派发现金红利总金额199,631,501.65元（含税），占当年归属母公司股东净利润比例为24.49%[6] - 2021年营业收入221.05亿元，较上年同期减少14.53%[25] - 2021年归属于上市公司股东的净利润8.15亿元，较上年同期减少45.72%[25] - 2021年经营活动产生的现金流量净额27.12亿元，较上年同期减少63.16%[25] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产238.64亿元，较上年同期末增加3.37%[25] - 2021年末总资产869.22亿元，较上年同期末减少7.80%[25] - 2021年基本每股收益0.29元/股，较上年同期减少45.28%[25] - 2021年加权平均净资产收益率3.47%，较上年减少3.21个百分点[25] - 2021年第四季度营业收入140.01亿元[29] - 2021年非经常性损益合计7.11亿元[33] - 公司实现营业收入221.05亿元，较上年同期258.64亿元减少14.53%[68] - 归属母公司净利润8.15亿元，较上年同期15.02亿元下降45.74%[68] - 截至2021年12月31日，公司资产总额为869.22亿元，较上年同期期末942.79亿元减少73.57亿元[68] - 负债总额622.75亿元，较上年同期期末700.68亿元减少77.93亿元[68] - 归属上市公司股东的所有者权益为238.64亿元，较上年同期期末230.87亿元增加7.77亿元[68] - 资产负债率为71.64%，较上年同期期末74.32%减少2.68个百分点[68] - 营业收入为221.05亿元，较上年同期258.64亿元减少14.53%，主要因房地产结转收入减少[71][73] - 营业成本为178.36亿元，较上年同期181.03亿元减少1.48%，因房地产结转收入减少，结转成本相应减少[71][73] - 销售费用为4.05亿元，较上年同期3.92亿元增加3.22%[71] - 管理费用为8.25亿元，较上年同期9.60亿元减少14.08%，主要因人员费用、咨询费减少[71][73] - 财务费用为11.79亿元，较上年同期9.32亿元增加26.48%，主要因费用化的利息支出增加[71][73] - 研发费用为495.82万元，较上年同期371.61万元增加33.43%[71] - 经营活动产生的现金流量净额为27.12亿元，较上年同期73.61亿元减少63.16%，主要因支付其他与经营活动有关的现金增加[71][73] - 投资活动产生的现金流量净额为 -90.27亿元，较上年同期18.38亿元减少591.21%，主要因投资支付的现金增加[71][73] - 销售费用本期金额404529735.98元，较上年同期增长3.22%；管理费用本期金额825055638.03元，较上年同期下降14.08%[82] - 研发费用本期金额4958184.41元，较上年同期增长33.43%；投资收益本期金额1472160486.92元，较上年同期增长128.23%[82] - 营业外收入本期金额589143219.39元，较上年同期增长868.74%；营业外支出本期金额18453390.05元，较上年同期增长180.78%[82] - 所得税费用本期金额621710031.46元，较上年同期下降52.76%[82] - 研发投入合计4958184.41元，研发投入总额占营业收入比例为0.02%，研发投入资本化比重为0.00%[83] - 经营活动产生的现金流量净额本期金额2711787986.70元，较上年同期下降63.16%；投资活动产生的现金流量净额本期金额 -9027112754.47元，较上年同期下降591.21%[87] - 货币资金本期期末数12227806258.86元，占总资产比例14.07%，较上期期末下降42.12%；债权投资本期期末数9429972088.68元，占总资产比例10.85%，较上期期末增长429.90%[87] - 长期股权投资本年期末余额52.46亿元，上年期末余额32.44亿元，变动额20.02亿元，变动幅度61.71%[127] - 交易性金融资产本年期末余额0.01亿元，上年期末余额8.67亿元，变动额 - 8.66亿元，变动幅度 - 99.88%[127] - 其他非流动金融资产本年期末余额3.96亿元，上年期末余额0.34亿元，变动额3.62亿元，变动幅度1064.71%[127] - 股权投资总额本年期末余额56.43亿元，上年期末余额41.45亿元，变动额14.98亿元，变动幅度36.14%[127] - 2021年度公司实现归属于母公司股东的净利润815,251,105.89元，可供股东分配的利润为659,499,328.22元[194] - 公司拟向全体股东每10股派发现金股利0.70元（含税），合计派发现金红利总金额199,631,501.65元（含税），占当年归属母公司股东净利润比例为24.49%[194] 房地产行业市场数据 - 2021年全国国内生产总值比上年增长8.1%，一、二、三、四季度同比分别增长18.3%、7.9%、4.9%、4.0%[39] - 2021年全国房地产开发投资147,602亿元，比上年增长4.4%，比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%[39] - 2021年房地产开发企业房屋施工面积975,387万平方米，比上年增长5.2%；竣工面积101,412万平方米，增长11.2%；新开工面积198,895万平方米，下降11.4%[39][42] - 2021年商品房销售面积179,433万平方米，比上年增长1.9%，比2019年增长4.6%，两年平均增长2.3%；销售额181,930亿元，增长4.8%，比2019年增长13.9%，两年平均增长6.7%[44] - 2021年东部地区房地产开发投资77,695亿元，增长4.2%；中部地区31,161亿元，增长8.2%；西部地区33,368亿元，增长2.2%；东北地区5,378亿元，下降0.8%[46] - 2021年东部地区商品房销售面积73,248万平方米，增长2.7%，销售额103,317亿元，增长8.0%；中部地区销售面积51,748万平方米，增长5.4%，销售额38,157亿元，增长6.4%；西部地区销售面积47,819万平方米，下降1.7%，销售额35,241亿元，下降2.8%；东北地区销售面积6,618万平方米，下降6.4%，销售额5,215亿元，下降10.3%[46] - 2021年房地产开发企业到位资金201,132亿元，比上年增长4.2%，比2019年增长12.6%，两年平均增长6.1%[49] - 2021年房地产开发企业国内贷款23,296亿元，比上年下降12.7%；利用外资107亿元，下降44.1%；自筹资金65,428亿元，增长3.2%；定金及预收款73,946亿元，增长11.1%；个人按揭贷款32,388亿元，增长8.0%[49] - 2021年全国房地产开发投资147,602亿元，比上年增长4.4%；住宅投资111,173亿元，比上年增长6.4%；商品房销售额181,930亿元，增长4.8%；住宅销售额比上年增长5.3%[56] - 2021年12月，70个大中城市中，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨4.4%、2.8%、0.9%[56] - 2021年十强房企销售操盘金额门槛达到2,879.5亿元，同比增幅达19.8%[59] - 2021年二十强房企销售操盘金额门槛同比提升9.2%，达到1,588.2亿元[59] - 2021年三十强房企销售操盘金额门槛同比提升2.5%，达到1,148.3亿元[59] - 2021年五十强房企销售操盘金额门槛同比下降14.9%至570.6亿元[59] - 2021年百强房企销售操盘金额门槛同比下降9.3%至200.3亿元[59] 公司业务项目投资数据 - 中岱项目金额为48,179,364.66元，较之前减少11,727,217.18元[36] - 芜湖信达庆诚投资中心（有限合伙）金额为492,190,540.65元，较之前增加7,011,432.20元[36] - 公司对昆明筑华房地产开发有限公司报告期内认缴出资额29400万元，新增持股比例49%，本期投资盈亏 - 2953.60万元[128] - 公司对苏州侨仁置业有限公司报告期内认缴出资额18150万元，新增持股比例16.5%，本期投资盈亏38.87万元[128] - 山东大宇株洲路项目期初投资成本45000万元，本期公允价值变动13680.56万元，期末账面价值72320.66万元[133] - 芜湖信丰投资中心（有限合伙）期初投资成本33000万元，本期公允价值变动 - 16333.53万元，期末账面价值21243.61万元[133] - 金谷金诺31号债权财产事务管理类信托期初投资成本227500万元，投资成本变动 - 227500万元，本期公允价值变动20800.94万元，期末账面价值0.00万元[133] - 理财产品期初投资成本0.00万元，投资成本变动280.00万元，期末账面价值280.00万元[133] 公司业务项目销售与结转数据 - 报告期内，累计实现销售面积133.09万平方米，销售金额325.18亿元，回款金额312亿元[68] - 报告期内，新开工面积235.86万平方米，竣工面积153.09万平方米[68] - 报告期内，新增储备计容规划建筑面积175.73万平方米[68] - 截至2021年12月31日，储备项目计容规划建筑面积237.87万平方米，在建面积564.16万平方米，房地产出租累计实现合同租金约1.9亿元[68] - 房地产行业营业收入为202.90亿元，营业成本为169.76亿元，毛利率16.33%，营业收入较上年减少15.94%，营业成本减少2.24%，毛利率减少11.72个百分点[73] - 住宅产品营业收入为189.18亿元，营业成本为160.28亿元，毛利率15.28%，营业收入较上年减少2.94%，营业成本增加11.99%，毛利率减少11.29个百分点[73] - 公司前五名客户销售额56466万元，占年度销售总额1.74%；前五名供应商采购额243081万元，占年度采购总额40.27%[80] - 公司储备项目计容规划建筑面积237.87万平方米，其中合作项目权益面积69.39万平方米，代建项目10.97万平方米[96] - 上海宝山区罗泾镇区09 - 06地块（信达蓝庭）持有待开发土地面积13,523平方米，规划计容建筑面积18,932平方米，权益占比100%[94] - 宁波集士港4地块二期剩余土地（格兰春晨）持有待开发土地面积6,940平方米，规划计容建筑面积16,397平方米，权益占比100%[94] - 马鞍山公园郡剩余持有待开发土地面积103,026平方米，规划计容建筑面积88,017平方米，合作开发面积88,017平方米，权益占比80%[94] - 合肥信达天御剩余地块持有待开发土地面积36,909平方米，规划计容建筑面积204,917平方米，权益占比100%[94] - 上海上城院子在建，项目用地面积60,669平方米，规划计容建筑面积77,315平方米，总投资额529,639万元，报告期实际投资额51,417万元[99] - 无锡督府天承在建，项目用地面积52,638平方米，规划计容建筑面积94,739平方米，总投资额340,000万元，报告期实际投资额43,445万元[99] - 嘉兴君望里在建，项目用地面积41,911平方米，规划计容建筑面积85,106平方米，总投资额109,836万元，报告期实际投资额12,479万元[99] - 宁波镇海区ZH09 - 03 - 02 - 03 - a地块在建，项目用地面积114,988平方米，规划计容建筑面积124,385平方米，