公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期（1－6月）营业收入78.28亿元，上年同期48.76亿元，同比增长60.54%[18] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润3.28亿元，上年同期4.71亿元，同比下降30.35%[18] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额13.44亿元，上年同期29.33亿元，同比下降54.18%[18] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产241.92亿元，上年度末238.64亿元，同比增长1.37%[18] - 本报告期末总资产843.52亿元，上年度末869.22亿元，同比下降2.96%[18] - 本报告期基本每股收益0.11元／股，上年同期0.17元／股，同比下降35.29%[19] - 本报告期加权平均净资产收益率1.36%，上年同期2.02%，下降0.66个百分点[19] - 报告期内公司实现营业收入78.28亿元，较上年同期48.76亿元增加60.54%[51] - 报告期内公司实现净利润3.28亿元，较上年同期4.16亿元下降21.13%；归属母公司净利润3.28亿元，较上年同期4.71亿元下降30.35%[51] - 截至2022年6月30日，公司资产总额为843.52亿元，较年初869.22亿元减少25.70亿元；负债总额593.25亿元，较年初622.75亿元减少29.50亿元[51] - 截至2022年6月30日，归属于母公司的所有者权益为241.92亿元，较年初238.64亿元增加3.28亿元；资产负债率为70.33%，较上年度末71.64%减少1.31个百分点[51][53] - 公司2022年上半年营业收入78.28亿元，较上年同期48.76亿元增长60.54%，主要因房地产结转规模上升[73] - 营业成本62.61亿元，较上年同期40.08亿元增长56.21%，因房地产结转规模上升[73] - 销售费用1.17亿元，较上年同期1.57亿元减少25.31%[73] - 管理费用3.37亿元，较上年同期3.98亿元减少15.37%[73] - 财务费用6.40亿元，较上年同期6.19亿元增长3.33%[73] - 经营活动产生的现金流量净额13.44亿元，较上年同期29.33亿元减少54.18%，因销售商品、提供劳务收到的现金减少[73] - 公允价值变动收益 -2.26亿元，较上年同期4581.56万元减少593.83%，因交易性金融资产公允价值变动金额增加[73] - 营业外收入2927.88万元，较上年同期5.79亿元减少94.94%，因上年同期收到赔偿金[73] - 公司各业务合计营业收入73.04亿元，较上年同期增长15.01%，毛利率减少1.2个百分点[77] - 合肥地区营业收入11.09亿元，同比增长53.76%，毛利率减少11.89个百分点[77] - 马鞍山地区营业收入同比增长930.63%，毛利率增加20.99个百分点[77] - 货币资金期末数为105.04亿元，占总资产12.45%，较上年期末减少14.10%[80] - 应收账款期末数为13.36亿元，占总资产1.58%，较上年期末增长35.15%[80] - 存货期末数为357.51亿元，占总资产42.38%，较上年期末减少20.22%[80] - 债权投资期末数为152.79亿元，占总资产18.11%，较上年期末增长62.02%[80] - 股权投资总额期末余额61.56亿元，较期初增加5.13亿元，变动幅度9.09%[82] - 本报告期（1 - 6月）扣除非经常性损益后净利润为39,570.93元，上年同期为 - 2,479.23元[192] - 流动比率本报告期为1.66，上年同期为1.83，下降9.29%[192] - 速动比率本报告期为0.63，上年同期为0.61，上升3.28%[192] - 资产负债率本报告期为70.33%，上年同期为71.64%，减少1.31个百分点[192] - 期末货币资金为10,504,153,874.43元，期初为12,227,806,258.86元[195] - 期末存货为35,751,128,589.18元，期初为44,809,908,236.65元[195] - 期末流动资产合计为57,729,682,484.33元，期初为67,001,059,118.43元[195] - 期末非流动资产合计为26,622,656,768.43元，期初为19,920,684,044.20元[197] - 期末负债合计为59,324,576,666.26元，期初为62,274,959,871.90元[197] - 期末所有者权益合计为25,027,762,586.50元，期初为24,646,783,290.73元[197] 非经常性损益相关数据 - 非流动资产处置损益17.76万元[20] - 计入当期损益的政府补助384.28万元[20] - 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费7781.97万元[20] 公司业务布局与模式变化 - 公司进入近三十个城市，形成核心、深耕和辐射城市兼顾的业务布局[25] - 公司作为中国信达房地产开发业务运作平台，可借助其资源获取项目，协同业务领域将延伸[30] - 公司业务模式从单纯开发向投资、协同并购与管理服务拓展，盈利模式向多元化转变[31] 公司产品线与体系建设 - 公司形成五大住宅产品线及国际系列写字楼产品线，推进产品标准化工程建设[32] - 公司推进信息系统和数字化大运营体系建设，提升信息化运维水平[32] 公司人才建设 - 公司推进干部年轻化、市场化、专业化建设，完善中层及以上干部管理制度[35] - 公司建立人才库，制定业务骨干培训方案，提升人才市场化竞争力[35] 全国房地产市场数据 - 2022年6月房地产开发景气指数为95.40，上半年全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%[28] - 2022年上半年商品房销售额66072亿元，同比下降28.9%；截至6月末，商品房待售面积54784万平方米，同比增长7.3%[28] - 2022年上半年TOP100房企销售额均值356.4亿元，同比下降48.6%；销售额破千亿房企9家，较去年同期减少10家；百亿房企85家，较去年同期减少47家[28] - 2022年1-6月全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%[37] - 2022年1-6月房地产开发企业房屋施工面积848812万平方米，同比下降2.8%；新开工面积66423万平方米，下降34.4%；竣工面积28636万平方米，下降21.5%[37] - 2022年1-6月房地产开发企业土地购置面积3628万平方米，同比下降48.3%；土地成交价款2043亿元，下降46.3%[37] - 2022年1-6月商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；销售额66072亿元，下降28.9%[40] - 2022年1-6月房地产开发企业到位资金76847亿元，同比下降25.3%，其中，国内贷款9806亿元，下降27.2%；利用外资55亿元，增长30.7%；自筹资金27224亿元，下降9.7%；定金及预收款24601亿元，下降37.9%；个人按揭贷款12158亿元，下降25.7%[45] - 2022年1-6月东部地区房地产开发投资36819亿元，同比减少4.5%；中部地区投资14981亿元，减少0.5%；西部地区投资14604亿元，减少8.6%；东北地区投资1911亿元，减少26.5%[47] - 2022年1-6月东部地区商品房销售额36812亿元，减少32.0%；中部地区销售额14582亿元，减少21.5%；西部地区销售额13206亿元，减少25.3%；东北地区销售额1472亿元，减少41.0%[47] - 2022年1-6月商品房销售面积降幅比1-5月收窄1.4个百分点，销售额降幅比1-5月收窄2.6个百分点[42] - 2022年1-6月房地产开发企业到位资金降幅比1-5月收窄0.5个百分点[45] 公司房地产项目业务数据 - 报告期内公司累计实现销售面积38.57万平方米，销售金额94.3亿元，回款金额97.97亿元[53] - 报告期内公司新开工面积126.54万平方米，竣工面积76.28万平方米[53] - 报告期内公司新增储备计容规划建筑面积82.88万平方米，截至2022年6月30日，储备项目计容规划建筑面积233.62万平方米，在建面积601.57万平方米[53] - 报告期内公司房地产出租累计实现合同租金约0.79亿元[53] - 公司储备持有待开发土地合计面积688,777平方米，规划计容建筑面积1,322,986平方米，合作开发项目涉及面积737,779平方米[54] - 报告期内公司储备项目计容规划建筑面积233.62万平方米，其中合作项目权益面积53.10万平方米，代建项目48.22万平方米[57] - 期末在建项目总规划计容建筑面积116.63万平方米，总投资额25.59亿元，报告期实际投资额1.71亿元[57][59] - 报告期内公司在建面积601.57万平方米，其中合作项目权益面积172.43万平方米，代建项目154.63万平方米[59] - 报告期内新开工项目总规划计容建筑面积22.58万平方米，总投资额22.70亿元，报告期投资额2.35亿元[60] - 报告期内新开工面积126.54万平方米，其中合作项目权益面积22.75万平方米，代建项目73.46万平方米[60] - 报告期内竣工项目总规划计容建筑面积24.78万平方米，总投资额27.07亿元，报告期实际投资额0.60亿元[61][64] - 报告期内公司竣工面积76.28万平方米，其中合作项目权益面积42.02万平方米，无代建项目[64] - 无锡督府天承项目权益比例100%，项目用地面积52,638平方米，规划计容建筑面积94,739平方米，总投资额34亿元，报告期实际投资额1.54亿元[57] - 宁波玖珑山房项目权益比例100%，项目用地面积114,988平方米，规划计容建筑面积124,385平方米，总投资额22.78亿元，报告期实际投资额1.06亿元[57] - 合肥信达·天御一期S1 - 15号地块项目权益比例100%，项目用地面积21,543平方米，规划计容建筑面积75,262平方米，总投资额10.36亿元，报告期实际投资额0.91亿元[57] - 公司报告期内房地产可供出售总面积975,557平方米，已售（含预售）面积256,698平方米[65][66] - 公司报告期内实现销售金额94.3亿元，其中合作项目权益销售金额30.23亿元，代建项目销售金额1.33亿元[66] - 公司累计实现销售面积38.57万平方米，其中合作项目权益销售面积12.56万平方米，代建项目销售面积0.34万平方米[66] - 上海上城院子可供出售面积6,359平方米，已售（含预售）面积1,611平方米[65] - 上海上海院子可供出售面积22,329平方米，已售（含预售）面积19,001平方米[65] - 无锡督府天承可供出售面积43,532平方米，已售（含预售）面积6,395平方米[65] - 深圳金尊府可供出售面积31,081平方米，已售（含预售）面积6,720平方米[65] - 郑州信达大厦可出租面积11,121.31平方米，已出租面积9,086.17平方米，租金收入255.30 [67] - 青岛世纪大厦可出租面积1,311.55平方米，已出租面积1,311.55平方米，租金收入52.19 [67] - 南昌信达大厦可出租面积19,593.44平方米，已出租面积19,079.88平方米，租金收入140.29 [67] 公司各业务线财务数据关键指标变化 - 房地产行业营业收入70.23亿元，营业成本59.23亿元，毛利率15.65%，营业收入同比增长64.17%，营业成本同比增长64.51%，毛利率减少0.18个百分点[74] - 物业管理及出租营业收入2.82亿元，营业成本2.85亿元，毛利率 -1.07%，营业收入同比增长0.23%，营业成本同比增长30.04%，毛利率减少23.18个百分点[74] 公司对外投资数据 - 报告期内对浙江信诚智慧城市运营服务有限公司出资2.90亿元，新增持股比例45%[85] - 以公允价值计量的金融资产合计期末投资成本44.88亿元，期末账面价值43.29亿元[87] - 长淮信达地产有限公司2022年半年度报告显示，相关数据为1703400.21万元，净利润为 - 7185.62万元[90] - 宁波汇融沁晖投资合伙企业期末基金规模45100万元，公司持股比例99.78%，累计出资45000万元[91] - 宁波汇融沁源股权投资合伙企业期末基金规模60100万元，公司持股比例99.83%，累计出资43425万元[94] - 芜湖沁信股权投资基金合伙企业期末基金规模60600万元，公司持股比例69.47%，累计出资39500万元[94] - 宁波汇融沁齐股权投资合伙企业期末基金规模90100万元，公司持股比例99.89%，累计出资90000万元[94] 公司股东大会与人事