利润分配方案 - 公司拟每10股派发现金红利3元（含税），合计派发现金红利约6.31亿元[4] - 公司拟以资本公积转增股本方式向全体股东每10股转增2股[4] - 2019年公司每10股派发现金红利2.40元（含税），合计派发现金红利约5.04亿元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为37.42%[65][66] - 2020年公司拟每10股派发现金红利3.00元（含税），合计派发现金红利约6.31亿元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为44.63%，拟每10股转增2股[65][66] 资产重组情况 - 本次重组中，公司向漕总公司购买合资公司65%股权、高科技园公司100%股权及科技绿洲公司10%股权[8] - 本次重组中，公司向天健置业等发行股份购买南桥公司45%股权、双创公司15%股权及华万公司55%股权[8] - 公司向不超过10名特定投资者非公开发行股份募集配套资金[8] 财务数据关键指标变化 - 2020年营业收入39.30亿元，2019年调整后为47.99亿元，2018年调整前为19.29亿元[16] - 2020年归属于上市公司股东的净利润14.14亿元，2019年调整后为12.23亿元，2018年调整前为4.35亿元[16] - 2020年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润11.12亿元，2019年调整后为3.95亿元，2018年调整前为3.95亿元[16] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产145.33亿元，2019年末调整后为99.48亿元，2018年末调整前为68.10亿元[16] - 2020年末总资产418.10亿元，2019年末调整后为283.13亿元，2018年末调整前为155.15亿元[16] - 2020年基本每股收益0.67元，2019年为0.71元，同比减少5.63% [17] - 2020年扣除非经常性损益后的基本每股收益0.53元，2019年为0.17元，同比增加211.76% [17] - 2020年加权平均净资产收益率10.08%，2019年为13.72%，减少3.64个百分点[17] - 2020年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率7.92%，2019年为3.12%，增加4.80个百分点[17] - 2020年非流动资产处置损益8839.36万元，2019年为3.12亿元，2018年为38.76万元[20] - 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益为8.79亿元和12.83亿元[21] - 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益分别为-3935.78万元、-4174.58万元和-2327.33万元[21] - 除套期保值外，持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及投资收益为4186.12万元[21] - 除套期保值外，持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及投资收益为2.51亿元和1.43亿元[21] - 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回为341.32万元[21] - 受托经营取得的托管费收入分别为273.27万元、165.88万元和62.78万元[21] - 其他营业外收入和支出分别为-600.47万元、161.21万元和-86.74万元[21] - 少数股东权益影响额分别为-2559.56万元、-7365.88万元和879.13万元[21] - 所得税影响额分别为-1.23亿元、-2.48亿元和-5.27亿元[21] - 其他非流动金融资产期初余额为12.37亿元，期末余额为21.14亿元，当期变动为8.77亿元，对当期利润影响金额为2.51亿元[22] - 2020年度公司实现营业收入39.30亿元，较2019年同期下降0.51%[29] - 2020年度归属于上市公司股东的净利润14.14亿元，较2019年同期增长5.02%[29] - 截至报告期末，公司总资产418.10亿元，较2019年末增长10.67%[29] - 截至报告期末，归属于上市公司股东的净资产145.33亿元，较2019年末增长6.68%[29] - 2020年营业成本16.89亿元，较2019年的11.76亿元增长43.58%[30] - 2020年销售费用7605.49万元，较2019年的7176.70万元增长5.97%[30] - 2020年管理费用3.41亿元，较2019年的3.20亿元增长6.62%[30] - 2020年财务费用3.42亿元，较2019年的3.37亿元增长1.50%[30] - 2020年筹资活动产生的现金流量净额6619.12万元，较2019年的87.28亿元下降99.24%[30] - 经营活动现金流量净额为 -8.53亿元，投资活动现金流量净额为 -22.95亿元，筹资活动现金流量净额为6619.12万元，筹资活动净额较上年减少99.24%[36] - 货币资金期末余额29.53亿元，占总资产7.06%，较上期减少51.00%[38] - 长期股权投资期末余额15.79亿元，占总资产3.78%，较上期增加70.50%[38] - 投资性房地产期末余额149.85亿元，占总资产35.84%，较上期增加41.62%[38] - 短期借款期末余额27.93亿元，占总资产6.68%，较上期增加48.08%[38] - 2019年初上海临港母公司累计可供投资者分配利润为3.78亿元，2019年度实现净利润4.27亿元，提取法定盈余公积0.43亿元，2018年度利润分配1.34亿元，截至2019年末累计可供投资者分配利润6.28亿元[65] - 2020年公司合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润为14.14亿元，2019年为13.47亿元，2018年为4.35亿元[66] 各条业务线数据关键指标变化 - 房地产行业（园区）营业收入36.70亿元，毛利率58.33%，营收比上年减少3.97%，成本比上年增加41.41%，毛利率减少13.37个百分点[32] - 房屋销售营业收入20.70亿元，毛利率48.94%，营收比上年减少11.12%，成本比上年增加42.46%，毛利率减少19.2个百分点[32] - 房屋租赁营业收入16.00亿元，毛利率70.47%，营收比上年增加7.18%，成本比上年增加39.10%，毛利率减少6.78个百分点[32] 客户与供应商情况 - 前五名客户销售额14.77亿元，占年度销售总额71.35%；前五名供应商采购额27.63亿元，占年度采购总额57.60%[34] 物业经营数据 - 截至报告期末，公司总在租面积达218.4万平方米，较上年末增加20.7%，报告期内出售面积9.7万平方米[25] - 全年新开工面积132.2万平方米，其中研发办公项目77.3万平方米，物流仓储项目42.1万平方米，标准厂房项目12.8万平方米[25] - 全年竣工面积121.4万平方米，其中研发办公项目99.4万平方米，物流仓储项目16.3万平方米，标准厂房项目5.7万平方米[25] - 年末各类物业载体总在建面积304万平方米，其中研发办公项目224.5万平方米，物流仓储项目57.9万平方米，标准厂房项目21.6万平方米[25] - 报告期内新增土地储备面积约34.5万平方米，截至报告期末，公司及下属控股子公司共计持有待开发土地面积约33.1万平方米[25] - 漕河泾园区持有待开发土地面积约1.2万平方米，松江园区约10.3万平方米，浦江园区约15.8万平方米，南桥园区约5.8万平方米[25] - 漕河泾园区光启园四期项目计划总投资额3.93亿元，报告期实际投资额3478万元[43] - 漕河泾园区集聚区二期二项目计划总投资额29.08亿元，报告期实际投资额2.27亿元[43] - 漕河泾园区科技绿洲四期项目计划总投资额19.70亿元，报告期实际投资额1.94亿元[43] - 漕河泾园区科技绿洲五期项目计划总投资额25.04亿元，报告期实际投资额2.99亿元[43] - 松江园区南部新兴产业综合体项目（一期）计划总投资额31.87亿元，报告期实际投资额4.18亿元[43] - 松江园区南部新兴产业综合体项目（二期）计划总投资额70.00亿元，报告期实际投资额4.76亿元[43] - 浦江园区浦江高科技园生命健康产业园二期项目（B）计划总投资额13.87亿元，报告期实际投资额2.29亿元[43] - 南桥园区南桥园区二期项目计划总投资额7.46亿元，报告期实际投资额1.42亿元[43] - 漕河泾园区桂中园总可租售面积15,415平方米，报告期初可经营面积4,980平方米，报告期末在租面积4,980平方米，报告期内出售面积0平方米[45] - 漕河泾园区新洲大楼总可租售面积21,499平方米，报告期初可经营面积21,499平方米，报告期末在租面积0平方米，报告期内出售面积21,499平方米[46] - 松江园区松高科一期总可租售面积226,083平方米，报告期初可经营面积72,107平方米，报告期末在租面积62,613平方米，报告期内出售面积0平方米[47] - 松江园区创智中心（一期）总可租售面积58,597平方米，报告期初可经营面积0平方米，报告期末在租面积2,780平方米，报告期内出售面积17,082平方米[47] - 浦江园区F地块工业厂房一期1标、2标总可租售面积97,806平方米，报告期初可经营面积7,424平方米，报告期末在租面积7,006平方米，报告期内出售面积0平方米[47] - 浦江园区移动互联网产业（一期）项目总可租售面积181,403平方米，报告期初可经营面积174,758平方米，报告期末在租面积26,813平方米，报告期内出售面积16,514平方米[47] - 康桥园区康桥绿洲一期项目总可租售面积62,252平方米，报告期初可经营面积36,834平方米，报告期末在租面积32,130平方米，报告期内出售面积0平方米[47] - 南桥园区南桥园区一期项目 - 1总可租售面积134,174平方米，报告期初可经营面积75,887平方米，报告期末在租面积53,229平方米，报告期内出售面积7,264平方米[47] - 漕河泾园区集聚区二期二总可租售面积216,143平方米，报告期初可经营面积0平方米，报告期末在租面积136,562平方米，报告期内出售面积0平方米[46] - 松江园区南部新兴产业综合体项目（一期）总可租售面积285,891平方米，报告期初可经营面积232,940平方米，报告期末在租面积26,609平方米，报告期内出售面积3,029平方米[47] - 公司2020年实现销售金额223,570万元，销售面积97,198平方米，结转收入金额206,975万元，结转面积97,670平方米，期末待结转面积129,854平方米[48] - 2020年漕河泾园区出租建筑面积1,129,121平方米，租金收入124,277万元；松江园区出租建筑面积281,936平方米，租金收入8,591万元等[49] 融资与投资情况 - 期末融资总额1,444,953.90万元，整体平均融资成本4.05%，利息资本化金额18,782.50万元[50] - 报告期内对外长期股权投资额61,996.37万元，较上年同期2,232万元增加59,764.37万元，增减幅度2,677.61%[51] - 2020年1月21日，公司全资子公司临港投资出资2.5亿元认购上海申创新动力股权投资基金合伙企业有限合伙份额，出资125万元认购其普通合伙人5%份额[84] - 2020年4月23日，公司出资5亿元增资入股新片区经济公司，交易完成后持有14.29%股权[84] - 2020年8月27日，公司全资子公司临港投资出资5000元投资国和人工智能基金[84] - 2020年10月28日，公司实际控制人临港集团向公司提供不超过50亿元财务资助，用于补充流动资金和项目建设，借款利率不高于同期贷款基准利率，无需抵押或担保[86] 子公司经营情况 - 上海临港经济发展集团投资管理有限公司投资比例100%，注册资本20.91亿元，净资产2,632,990,821.90元，净利润317,442,232.39元[54] - 上海临港新片区航空产业发展有限公司投资比例100%，净资产194,354,522.72元，净利润 -12,645,477.28元[54] - 上海新兴技术开发区联合发展有限公司投资比例65%，注册资本4.53亿元，净资产2,140,026,118.92元，净利润586,430,718.08元[54] - 上海光启企业发展有限公司投资比例55%，注册资本0.78亿元，净资产130,339,784.53元，净利润12,853,201.10元[54] - 上海漕河泾开发区高科技园发展有限公司投资比例100%，注册资本22.31亿元，净资产3,942,191,763.83元，净利润415,475,764.11元[54] - 上海科技绿洲发展有限公司投资比例100%，注册资本0.83亿元，净资产211,908,314.57元，净利润34,187,648.46元[54] -