财务数据关键指标变化 - 2021年营业收入266,120,190.84元，较2020年增长9.05% [21] - 2021年归属于上市公司股东的净利润112,709,687.97元，较2020年减少62.77% [21] - 2021年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润88,241,127.17元，较2020年减少5.61% [21] - 2021年经营活动产生的现金流量净额88,135,508.79元，较2020年减少25.83% [21] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产2,270,491,468.84元，较2020年末增长5.22% [21] - 2021年末总资产2,623,564,053.25元，较2020年末增长0.64% [21] - 2021年基本每股收益0.30元/股，较2020年减少62.50% [22] - 2021年加权平均净资产收益率5.09%，较2020年减少9.86个百分点 [22] - 2021年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率3.99%，较2020年减少0.63个百分点 [22] - 2021年公司营业收入266,120,190.84元，较上年同期244,035,665.60元增长9.05%[45] - 2021年公司营业成本45,491,040.39元，较上年同期44,762,709.24元增长1.63%[45] - 2021年公司销售费用32,351,570.97元，较上年同期34,549,580.29元下降6.36%[45] - 2021年公司管理费用55,396,852.41元，较上年同期43,919,830.83元增长26.13%[45] - 2021年公司财务费用5,809,049.58元，较上年同期4,950,421.42元增长17.34%[46] - 2021年公司经营活动产生的现金流量净额88,135,508.79元，较上年同期118,826,820.92元下降25.83%[46] - 本期销售费用3,235.16万元，较上年同期下降6.36%[53] - 本期管理费用5,539.69万元，较上年同期增加26.13%[53] - 本期财务费用580.90万元，较上年同期增加17.34%[53] - 本期现金及现金等价物净增加额 -6,472.13万元，经营活动现金流量净额8,813.55万元，较上年同期减少3,069.13万元[54] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润较上年同期下降62.77%，主要因公司持有的杭州银行股票公允价值变动收益 -4,507万元[55] - 货币资金期末数为138,121,982.26元，占总资产比例5.26%，较上期期末变动-31.91%[57] - 预付款项期末数为1,854,139.69元，占总资产比例0.07%，较上期期末变动89.93%[57] - 其他应收款期末数为316,085.47元，占总资产比例0.01%，较上期期末变动-90.60%[57] - 一年内到期的非流动资产期末数为117,382,060.28元，占总资产比例4.47%，较上期期末变动134.10%[57] - 应交税费期末数为59,820,634.40元，占总资产比例2.28%，较上期期末变动82.75%[57] - 递延所得税负债期末数为52,044,910.17元，占总资产比例1.98%，较上期期末变动-42.11%[57] - 以公允价值计量的金融资产期初公允价值为966,386,393.35元，期末公允价值为1,064,843,415.04元，公允价值变动-45,591,016.66元[63] - 2021年末公司资产总计26.24亿元，较2020年末的26.07亿元增长0.64%[193] - 2021年末流动资产合计11.30亿元，较2020年末的13.61亿元下降17.69%[192] - 2021年末非流动资产合计14.94亿元，较2020年末的12.46亿元增长20%[193] - 2021年末负债合计3.53亿元，较2020年末的4.49亿元下降21.30%[193] - 2021年末流动负债合计2.70亿元，较2020年末的3.23亿元下降16.24%[193] - 2021年末非流动负债合计0.83亿元，较2020年末的1.25亿元下降33.69%[193] - 2021年末所有者权益合计22.71亿元，较2020年末的21.58亿元增长5.23%[194] - 2021年末货币资金为1.38亿元，较2020年末的2.03亿元下降32.89%[192] - 2021年末交易性金融资产为7.15亿元，较2020年末的6.29亿元增长13.62%[192] - 2021年末应收账款为0.22亿元，较2020年末的0.20亿元增长13.48%[192] - 2021年资产总计25.12亿元，较2020年的24.84亿元增长1.12%[197] - 2021年负债合计3.50亿元，较2020年的4.45亿元下降21.41%[197] - 2021年所有者权益合计21.62亿元，较2020年的20.38亿元增长6.04%[198] - 2021年营业总收入2.66亿元，较2020年的2.44亿元增长9.05%[199] - 2021年营业总成本1.53亿元，较2020年的1.42亿元增长8.05%[199] - 2021年投资收益9412.63万元，较2020年的6861.55万元增长37.18%[199] - 2021年公允价值变动收益 -4559.10万元，较2020年的2.07亿元下降122.02%[200] - 2021年营业利润1.45亿元，较2020年的3.94亿元下降63.37%[200] - 2021年净利润1.12亿元，较2020年的3.03亿元下降62.71%[200] - 2021年归属于母公司股东的净利润1.13亿元，较2020年的3.03亿元下降62.90%[200] 各季度财务数据关键指标变化 - 2021年各季度营业收入分别为67700132.89元、59408048.67元、52790322.72元、86221686.56元[24] - 2021年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为81106381.71元、17221012.58元、44889607.06元、 - 30507313.38元[24] - 2021年各季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润分别为23662966.21元、28052645.48元、18987388.34元、17538127.14元[24] - 2021年各季度经营活动产生的现金流量净额分别为7771418.24元、20547441.46元、 - 9331471.36元、69148120.45元[24] 非经常性损益数据变化 - 2021年非流动资产处置损益为 - 370784.98元，2020年为 - 294502.36元，2019年为 - 186678.55元[26] - 2021年计入当期损益的政府补助为18386322.57元，2020年为17625320.66元，2019年为17276163.73元[26] - 2021年委托他人投资或管理资产的损益为70148377.97元，2020年为37994604.34元，2019年为22795081.57元[26] - 2021年持有交易性金融资产等公允价值变动损益为 - 22453572.18元，2020年为221059346.09元，2019年为66318811.92元[27] 业务线经营情况 - 2021年公司传统业务与银泰托管协议正常履行，租赁业务涉诉后欠款已收回但承租方再次拖欠租金[33] - 杭州百大置业写字楼平均出租率达95%，商业板块精准定位为“区域型生活中心”[35] - 商品零售营业收入161,770,926.40元，同比增0.52%，营业成本26,123,090.41元，同比降5.00%，毛利率83.85%，较上年增加0.93个百分点[48] - 国内营业收入161,770,926.40元，同比增0.52%，营业成本26,123,090.41元，同比降5.00%，毛利率83.85%，较上年增加0.93个百分点[48] - 联营营业收入154,347,784.73元，同比增0.83%，营业成本20,114,098.34元，同比降2.14%，毛利率86.97%，较上年减少0.40个百分点[48] - 经销营业收入6,233,382.68元，同比降20.72%，营业成本5,319,352.10元，同比降23.41%，毛利率14.66%，较上年增加3.00个百分点[48] 供应商采购情况 - 前五名供应商采购额27,716.22万元，占年度采购总额36.18%；其中关联方采购额11,412.28万元，占年度采购总额14.90%[51] 投资业务情况 - 公司财务投资底层资产以房地产项目为主，受宏观环境影响，积极控制风险并调整投资策略和结构[36] - 公司通过投资私募股权基金，实质性布局5G、新能源等新兴行业[37] - 公司全资子公司百大资管公司对杭州源聚丰创业投资合伙企业合计认缴6000万元，截至2022年4月21日实缴1800万元；对杭州浙丰宏胜创业投资合伙企业合计认缴4000万元，截至2022年4月21日实缴800万元[61][62] - 股权配套融资形式投资报告期内取得收益2982.74万元，除花样年项目外其他项目均已收回本金，花样年项目逾期诉讼，预期计提信用损失22,924,151.40元[64] - 投资嘉兴城钥叁号股权投资合伙企业累计取得收益410.35万元，累计收回本金8000万元，项目到期结束[65] - 2020年12月公司实缴3000万元参股杭州岩湖杰企业管理合伙企业，2021年累计收益296.85万元，收到本金3000万元，2022年1 - 3月累计收益75.04万元[67] - 公司通过温州银嘉汇企业管理咨询有限责任公司间接持有温州瓯海项目15.3%股份[67] - 截至2021年12月31日，公司信托产品和股权配套融资形式的投资期末账面余额为63,809.45万元，其中与房产相关的投资业务账面余额52,380.38万元，已计提减值准备3,349.25万元，账面价值60,460.20万元[181] 子公司经营数据 - 浙江百大置业有限公司注册资本62100万元，总资产63760.21万元，净资产63760.05万元，净利润 - 160.24万元[68] - 浙江百大资产管理有限公司注册资本29000万元，总资产32694.31万元，净资产32472.37万元，净利润1204.80万元[68] - 浙江百大酒店管理有限公司注册资本3000万元，总资产3334.79万元，净资产3315.73万元，净利润142.69万元[68] - 百大物服（杭州）物业服务有限责任公司注册资本50万元，总资产30.08万元，净资产7.10万元，净利润 - 5.89万元[68] - 杭州百大广告公司注册资本50万元，总资产183.55万元，净资产183.51万元，净利润1.82万元[68] - 杭州佰粹网络科技有限公司注册资本200万元，总资产120.31万元，净资产105.74万元，净利润 - 58.28万元[68] 行业市场情况 - 2021年杭州新增17家购物中心，预计2022年将有22家商业项目入市[69] 公司治理与会议情况 - 2021年召开三次股东大会，分别为年度股东大会（5月11 - 12日）、第一次临时股东大会（8月24 - 25日）、第二次临时股东大会（11月16 - 17日）[81] - 2021年4月15日公司召开第十届董事会第六次会议，选举沈慧芬为副董事长，聘任董振东为总经理，聘任王卫红为常务副总经理[86] - 2021年召开董事会会议6次，其中现场会议2次，通讯方式会议4次[95] - 审计委员会报告期内召开4次会议，审议多个议案并全票通过后提交董事会[97] - 薪酬与考核委员会报告期内召开2次会议，全票通过相关议案并提交董事会[98] -