财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入为106,656,991.27元，上年同期为111,429,094.56元，同比减少4.28%[10] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为20,681,181.47元，上年同期为119,982,548.37元，同比减少82.76%[10] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为43,606,251.80元，上年同期为45,733,963.01元，同比减少4.65%[10] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为24,893,416.59元，上年同期为7,143,053.09元，同比增加248.50%[10] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为2,301,841,097.63元，上年度末为2,375,356,760.53元，同比减少3.09%[10] - 本报告期末总资产为2,538,937,571.52元，上年度末为2,677,982,470.76元，同比减少5.19%[10] - 本报告期基本每股收益为0.05元/股，上年同期为0.32元/股，同比减少84.38%[10] - 本报告期稀释每股收益为0.05元/股，上年同期为0.32元/股，同比减少84.38%[10] - 本报告期加权平均净资产收益率为0.90%，上年同期为5.18%，减少4.28个百分点[10] - 2023年1 - 6月公司实现营业收入1.07亿元[17] - 2023年上半年营业总收入1.07亿元，较2022年的1.11亿元下降4.28%[104] - 2023年上半年营业总成本5910.62万元，较2022年的6519.48万元下降9.34%[104] - 2023年上半年营业利润1924.35万元，较2022年的1.53亿元下降87.43%[104][105] - 2023年上半年净利润2059.51万元，较2022年的1.20亿元下降82.81%[105] - 2023年上半年基本每股收益0.05元/股，较2022年的0.32元/股下降84.38%[106] - 2023年上半年母公司营业收入1.06亿元，较2022年的1.11亿元下降4.28%[106] - 2023年上半年母公司营业利润2288.85万元，较2022年的1.57亿元下降85.47%[106] - 2023年上半年母公司净利润2199.51万元，较2022年的1.21亿元下降81.99%[106] - 2023年上半年流动负债合计1.86亿元，较2022年的2.27亿元下降18.00%[103] - 2023年上半年其他综合收益的税后净额为 -136,765.37元[107] - 2023年上半年综合收益总额为21,858,354.88元，2022年为120,991,692.80元[107] - 2023年上半年经营活动现金流入小计507,938,936.71元，2022年为520,211,940.27元[108] - 2023年上半年经营活动现金流出小计483,045,520.12元，2022年为513,068,887.18元[108] - 2023年上半年经营活动产生的现金流量净额为24,893,416.59元，2022年为7,143,053.09元[108] - 2023年上半年投资活动现金流入小计855,780,569.84元，2022年为1,247,424,196.41元[108] - 2023年上半年投资活动现金流出小计630,440,935.04元，2022年为1,205,367,855.61元[108] - 2023年上半年投资活动产生的现金流量净额为225,339,634.80元，2022年为42,056,340.80元[108] - 2023年上半年筹资活动现金流出小计94,060,079.00元，2022年为75,248,063.20元[109] - 2023年上半年现金及现金等价物净增加额为156,172,972.39元，2022年为 -26,048,669.31元[109] - 2023年上半年归属于母公司所有者权益期初余额为237.56亿元，期末余额为230.20亿元，减少7360.18万元[111][113] - 2023年上半年综合收益总额为2045.83万元，利润分配为9406.01万元[111][112] - 2022年上半年归属于母公司所有者权益期初余额为227.07亿元，期末余额为231.57亿元，增加4498.46万元[113][115] - 2022年上半年综合收益总额为1.20亿元，利润分配为7524.81万元[114] - 2023年上半年母公司所有者权益期初余额为226.36亿元，期末余额为219.14亿元，减少7220.17万元[115][116] - 2023年上半年母公司综合收益总额为2185.84万元，利润分配为9406.01万元[115][116] - 公司2023年期初所有者权益合计为2,161,750,105.70元，期末为2,207,493,735.30元，本期增减变动金额为45,743,629.60元[117][118] - 本期综合收益总额为120,991,692.80元，利润分配金额为 - 75,248,063.20元[117] - 2023年6月30日公司货币资金为244,851,365.89元，较2022年12月31日的88,678,393.50元增长[99] - 2023年6月30日交易性金融资产为854,838,153.11元，较2022年12月31日的962,725,777.76元减少[100] - 2023年6月30日应收账款为23,267,578.52元，较2022年12月31日的27,323,297.42元减少[100] - 2023年6月30日流动资产合计1,250,654,891.07元，较2022年12月31日的1,327,895,631.29元减少[100] - 2023年6月30日非流动资产合计1,288,282,680.45元，较2022年12月31日的1,350,086,839.47元减少[100] - 2023年6月30日资产总计2,538,937,571.52元，较2022年12月31日的2,677,982,470.76元减少[100] - 2023年6月30日流动负债合计186,630,174.90元，较2022年12月31日的231,966,853.84元减少[101] - 2023年6月30日非流动负债合计50,352,543.48元，较2022年12月31日的70,458,972.05元减少[101] - 2023年6月30日负债合计236,982,718.38元，较2022年12月31日的302,425,825.89元减少[101] - 2023年6月30日所有者权益（或股东权益）合计2,301,954,853.14元，较2022年12月31日的2,375,556,644.87元减少[102] - 2023年上半年公司资产总计24.27亿元，较2022年的25.61亿元下降5.23%[103][104] 各条业务线数据关键指标变化 - 2023年上半年杭州百货大楼实现营业收入8824.86万元[18] - 2023年上半年杭州大酒店物业实现营业收入245.60万元[20] - 2023年上半年其他租赁物业和收藏品市场合计实现营业收入1279.24万元[21] - 2023年上半年湖墅南路部分物业新签商业租赁面积1100平方米，出租率达100%[22] - 2023年上半年杭州收藏品市场商铺出租率达到90%[23] - 截至2023年6月底，501城市广场商场出租率达98%，写字楼出租率89%[25] 非经常性损益情况 - 非经常性损益合计为 -22,925,070.33元[11] 投资相关情况 - 公司累计投资4支私募股权基金，合计认缴1.4亿元，截至6月30日已实际出资9800万元[27] - 丧失控制权后剩余股权按公允价值重新计量产生的利得本期部分转回 -373,448.60元[12] - 信托产品投资和股权配套融资形式的投资预期信用损失转回33,293.71元[13] - 委托理财发生额为102,685.40万元，未到期余额为73,966.03万元，逾期未收回金额为2,922.03万元，本报告期获得收益2,105.16万元[35] - 公司认购的“中航信托•天启【2020】552号融创青岛壹号院股权投资集合资金信托计划”将延期[35] - 长安国际信托股份有限公司信托金额10936万元，预期收益率12.07%，预期收益2450.73万元[38] - 中航信托有限公司两笔信托金额分别为3025.08万元和10000万元，预期收益率分别为8.50%和6.60%，预期收益分别为228.83万元和1320万元[38][39] - 上海爱建信托有限责任公司两笔信托金额分别为5947.32万元和2000万元，预期收益率分别为8.10%和7.80%，预期收益分别为1218.33万元和156.01万元[38][39] - 中粮信托有限责任公司多笔信托金额有3500万元、5000万元、3000万元、5000万元，预期收益率分别为8.40%、7.60%、5.10%、5.50%，预期收益分别为422.88万元、760万元、150.48万元、550万元[38][39] - 中融国际信托有限公司信托金额5000万元，预期收益率6.20%，预期收益452.68万元[38][39] - 中国金谷国际信托有限公司信托金额3000万元，预期收益率6.70%，预期收益93.07万元[38] - 陕西省国际信托有限公司信托金额5000万元，预期收益率6.80%，预期收益340万元[39] - 杭州银行多笔保本固定收益型理财金额有1000万元、5000万元、3000万元等，收益率多为3.55%[37][38][39] - 上海浦东发展银行保本固定收益型理财金额2000万元，收益率3.45%[37][39] - 宁波银行保本固定收益型理财金额10000万元，收益率3.55%[37][39] - 以公允价值计量的金融资产期末合计为14.59亿元，期初为15.17亿元，本期公允价值变动损益为 - 6039.81万元[40] - 证券投资期末账面合计为3.80亿元，期初为4.03亿元，本期公允价值变动损益为 - 6600.99万元[42] - 公司投资4支私募股权基金，菏泽乔贝京瑞和绍兴市越芯认缴和实缴均为2000万元，占股分别为12.46%和2%；杭州源聚丰认缴6000万元，实缴4200万元，占股20%；杭州浙丰宏胜认缴4000万元，实缴1600万元，占股13.61%[42][43] - 花样年项目累计收回投资款9601.24万元，尚余398.76万元未收回并全额计提减值准备[44] - 中航信托信托计划已收到本金1077.97万元、部分收益228.83万元，尚余本金2922.03万元未收回，已计提减值788.15万元[44] 子公司经营情况 - 浙江百大置业有限公司净利润80.04万元，浙江百大资产管理有限公司净利润 - 398.28万元，浙江百大酒店管理有限公司净利润52.45万元，百大物服(杭州)物业服务有限责任公司净利润 - 4.01万元，杭州佰粹网络科技有限公司净利润 - 21.53万元[45] 风险事项 - 公司与银泰签署的《委托管理协议》存在委托经营利润延迟或无法足额取得的风险[45] - 公司起诉杭州大酒店物业承租人，存在拖欠款项无法足额收回、物业无法及时收回或承担空置损失风险[46] - 公司与嘉祥租赁纠纷诉讼已申请强制执行，但执行结果和能否全额收回款项存在不确定性[47] - 公司涉房信托理财产品存在无法全额收回本金或延期兑付风险[47] 股东大会及人员选举情况 - 2022年年度股东大会于2023年4月7日召开，2023年第一次临时股东大会于4月27日召开，第二次临时股东大会于5月15日召开[49] - 2023年4月27日选举产生公司第十一届董事会及监事会成员，并完成