财务数据关键指标变化 - 2021年营业收入30.89亿元，较2020年增长5.24%[28] - 2021年归属于上市公司股东的净利润5.42亿元，较2020年下降37.35%[28] - 2021年经营活动产生的现金流量净额为 -38.75亿元，较2020年下降2213.16%[28] - 2021年基本每股收益0.4013元/股，较2020年下降37.35%[28] - 2021年加权平均净资产收益率7.22%，较2020年下降5.04%[28] - 2021年末总资产236.01亿元，较2020年末增长52.91%[28] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产76.46亿元，较2020年末增长3.82%[28] - 用最新股本计算的全面摊薄每股收益0.4013元/股[31] - 2021 - 2019年非经常性损益合计金额分别为928.43万元、2916.39万元、2169.68万元[34][37] - 2021年公司实现营业收入30.89亿元，利润总额7.53亿元，归母净利润5.42亿元，加权平均净资产收益率7.22%[49] - 截至2021年末，公司资产规模达236.01亿元，较年初增长52.91%，净资产81.84亿元，资产负债率65.32%[49] - 2021年公司营业收入合计30.89亿元，同比增长5.24%，房地产收入占比100%[69] - 2021年房产销售、租赁、代建服务、其他收入分别为29.62亿、1.15亿、0.10亿、0.01亿元，同比分别增长4.30%、28.46%、112.61%、100.00%[72] - 2021年广东省、湖南省、广西自治区、天津市、陕西省收入分别为19.73亿、6.36亿、2.37亿、1.53亿、0.89亿元，同比分别增长1.02%、5.09%、1147.11%、14.51%、 - 60.20%[72] - 2021年房地产营业成本17.47亿元，同比增长11.47%，房产销售、租赁、物业管理成本分别为16.84亿、0.59亿、0.04亿元，同比分别增长11.23%、11.43%、100.00%[72][76] - 2021年房地产毛利率43.43%，同比下降3.16%，房产销售、租赁、代建服务、其他毛利率分别为43.01%、48.75%、100.00%、100.00%[72] - 2021年广东省、陕西省、湖南省、天津市、广西自治区毛利率分别为46.09%、37.27%、51.16%、15.68%、20.80%，同比分别变动1.29%、 - 2.51%、 - 7.36%、 - 15.61%、 - 18.67%[72] - 2021年房地产营业收入30.88亿元，存货161.17亿元，同比分别增长5.21%、106.68%，存货增长主要因新购置广州和南京土地[75] - 2021年销售费用为67,267,278.96元，同比增长50.75%；管理费用为142,950,670.02元，同比增长11.66%；财务费用为194,253,895.53元，同比增长36.23%[87] - 2021年经营活动现金流入小计同比增加156.88%，现金流出小计同比增加296.26%，产生的现金流量净额同比减少2213.16%[88] - 2021年投资活动现金流入小计同比减少72.48%，现金流出小计同比减少87.14%，产生的现金流量净额同比增长417.39%[88] - 2021年筹资活动现金流入小计同比增加2390.95%，现金流出小计同比增加259.10%，产生的现金流量净额同比增长811.68%[91] - 2021年现金及现金等价物净增加额为741,364,981.38元，同比增长166.93%[91] - 2021年末存货金额为16,117,334,568.62元，占总资产比例为68.29%，比重较年初增加17.92%[92] - 2021年末长期借款金额为5,544,609,696.97元，占总资产比例为23.49%，比重较年初增加3.86%[92] - 交易性金融资产期初数为1,667,112,125.79元，本期公允价值变动损益为6,251,711.87元，本期购买金额为1,400,000,000.00元，本期出售金额为3,073,363,837.66元[96] - 报告期投资额为93.39亿元，上年同期投资额为9.16亿元，变动幅度为920.10%[98] - 报告期内正在进行的重大非股权投资项目合计本报告期投入金额为93.16亿元，截至报告期末累计实际投入金额为195.99亿元，累计实现收益为106.57亿元[101] - 深圳市振业房地产开发有限公司营业收入为17.24亿元，营业利润为5.06亿元，净利润为3.72亿元[108] - 湖南振业房地产开发有限公司营业收入为6.36亿元，营业利润为1.67亿元，净利润为1.25亿元[108] - 广西振业房地产股份有限公司营业收入为2.37亿元，营业利润为0.22亿元，净利润为0.17亿元[108] - 西安振业房地产开发有限公司营业收入为0.89亿元，营业利润为0.21亿元，净利润为0.16亿元[108] - 惠州市惠阳区振业创新发展有限公司营业收入为1.10亿元，营业利润为 - 0.28亿元，净利润为 - 0.21亿元[111] - 天津市振业资产管理有限公司营业收入为1.53亿元，营业利润为 - 0.19亿元，净利润为 - 0.22亿元[111] - 深圳市振业城市服务有限公司新设，本期影响归属于母公司所有者的净利润53.69万元[111] - 广州市振业鸿远房地产开发有限公司新设，本期影响归属于母公司所有者的净利润 - 83.58万元[111] 分季度财务数据 - 分季度营业收入：第一季度9.18亿元、第二季度5.55亿元、第三季度8.29亿元、第四季度7.86亿元[33] - 分季度归属于上市公司股东的净利润：第一季度2.69亿元、第二季度1.19亿元、第三季度1.74亿元、第四季度 - 0.20亿元[33] - 分季度经营活动产生的现金流量净额：第一季度3.10亿元、第二季度 - 38.48亿元、第三季度 - 1.47亿元、第四季度 - 1.90亿元[33] 行业市场数据 - 2021年商品房销售面积17.94亿平方米，同比增长1.9%；销售金额18.19万亿元，同比增长4.8%[43] - 2021年房地产新开工面积1.6亿平方米，同比下降31.2%；累计施工面积97.5亿平米，开发投资14.76万亿元，同比增速放缓至4.4%[43] - 2021年土地购置面积2.16亿平方米，同比下降15.5%；土地成交价款1.78万亿元，同比增长2.8%[43] - 公司项目所在长沙新建商品住宅价格指数同比上涨7.5%[43] 公司业务发展情况 - 公司确立“一体两翼”发展战略，定位为地产行业资源组织者和利用者[44] - 公司报告期内新获取3个代建项目，并入选东莞市财政投资建设项目代建单位预选库[45] - 2021年公司新增土地储备建筑面积30.77万平方米[49] - 2021年公司4个城市更新项目签约落地，新增代建项目3个，累计承接代建业务总投资额超18亿元[49] - 2021年公司合同销售面积26.08万平方米，合同销售金额42.36亿元，回笼资金40.01亿元，分别完成年度计划的98%、107%、121%[49] - 2021年公司商业租赁收入1.15亿元，租率及租金收缴率稳定在93%以上[49] - 公司在管物业面积67.90万平方米[49] - 公司全景计划工期标准较以往压缩近一半，一级节点达成率创历史新高[50] - 公司全年理财收益达4000余万元[50] - 公司信息披露连续第9年获深交所最高A级评级[50] 公司项目情况 - 广州振业天成土地面积52,238㎡，计容建筑面积104,476㎡，土地总价款256,452万元，权益比例100%[53] - 公司累计土地储备总占地面积30.44万㎡，总建筑面积86.65万㎡，剩余可开发建筑面积86.65万㎡[53] - 长沙振业城三期权益比例80%，2018.08开工，已竣工，本期竣工面积258,483㎡，累计竣工面积258,483㎡，预计总投资139,614万元，累计投资102,344万元[53] - 深汕合作区振业时代花园二期一标段权益比例100%，2019.03开工，在建进度71%，规划计容建筑面积90,022㎡，预计总投资45,000万元，累计投资27,896万元[57] - 惠阳U组团权益比例87%，2020.12开工，在建进度12%，规划计容建筑面积234,290㎡，预计总投资124,918万元，累计投资36,168万元[57] - 河源振业深河湾一期、二期权益比例50%，2020.09开工，在建进度57%，规划计容建筑面积132,276㎡，预计总投资137,860万元，累计投资51,795万元[57] - 南宁振业启航城权益比例97.36%，2019.04开工，已竣工，规划计容建筑面积112,915㎡，累计竣工面积149,780㎡，预计总投资60,785万元，累计投资50,440万元[57] - 东莞振业清溪雅苑权益比例100%，2020.10开工，在建进度75%，规划计容建筑面积85,658㎡，预计总投资160,000万元，累计投资130,000万元[57] - 西安振业泊悦府权益比例100%，2021.04开工，在建进度70%，规划计容建筑面积73,398㎡，预计总投资83,385万元，累计投资35,800万元[57] - 广州振业学府里权益比例100%，2021.10开工，在建进度10%，规划计容建筑面积47,605㎡，预计总投资115,339万元，累计投资37,218万元[57] - 公司主要项目销售中，东莞清溪雅苑本期预售金额达180240万元[61] - 长沙振业城三期权益比例80%，本期结算金额20721万元[61] - 广州振业天颂花园本期预售金额132485万元，本期结算金额168367万元[61] - 公司主要项目出租合计可出租面积14.79万㎡，累计已出租面积14.05万㎡，平均出租率93%[64] 公司融资与担保情况 - 公司融资途径期末融资余额合计82.68亿元，平均融资成本4.42%-6.027%[64][67] - 银行贷款期末融资余额49.20亿元，融资成本区间4.42%-6.027%[64] - 票据期末融资余额9亿元，融资成本区间4.4%-5.0%[64] - 非银行类贷款期末融资余额1.48亿元，融资成本6.18%[64] - 公司为深圳地铁锦荟PARK项目支付86636.84万元，获住宅等70%投资、开发、收益权[64] - 截止2021年12月31日，公司累计为商品房承购人向银行提供抵押贷款担保金额约29.96亿元[67] 公司子公司设立情况 - 2021年4 - 12月公司及子公司新设立10家子公司，注册资本从100万到1亿元不等，均自成立日起纳入合并报表范围[77][80][81] 公司客户与供应商情况 - 前五名客户合计销售金额为89,966,746.44元，占年度销售总额比例为2.91%[82] - 前五名供应商合计采购金额为7,977,064,379.00元，占年度采购总额比例为91.24%[83] 公司未来经营目标 - 2022年公司力争实现资金回笼61.4亿元、合同销售金额67.5亿元、合同销售面积32万平方米的经营目标[115] 公司投资者接待情况 - 2021年1月1日 - 12月31日公司通过书面问询、电话沟通等方式接待机构和个人投资者，谈论内容涉及项目销售、土地储备、未来发展方向、管理层变动、资金来源及融资成本等情况[118] - 报告期内接待机构及个人投资者调研两百余 人次[125] 公司法人治理情况 - 公司法人治理实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理规范性文件要求无差异，报告期内未被监管部门采取行政监管措施或提出整改要求[123] - 报告期内公司组织修订和完善《公司章程》及配套议事规则，夯实法人治理基础[123] - 公司在业务、人员、资产、机构、财务等方面完全独立于控股股东深圳市国资委，具有独立完整业务及自主经营能力[124] - 报告期内公司开展董事会换届工作，董事连选连任，董事会团队平稳过渡[124] - 报告期内公司开展监事会换届工作，成功选举产生新一届监事会成员[124] 公司股东大会情况 - 2021年第一次临时股东大会投资者参与比例为15.64%，于4月29日召开，4月30日披露决议[130] - 2020年度股东大会投资者参与比例为37.24%，于6月2日召开，6月3日披露决议[130] - 2021年第二次临时股东大会投资者参与比例为37.50%，于5月12日召开，5月13日披露决议[134] - 2021年第三次临时股东大会投资者参与比例为37