公司基本信息 - 公司股票简称湖南投资，代码000548，上市于深圳证券交易所[7] - 公司法定代表人是皮钊，注册地址和办公地址均为长沙市芙蓉区五一大道447号湖南投资大厦21楼[8][9] - 公司董事会秘书是郭颂华，证券事务代表是何小兰[9] - 公司网址为www.hntz.com.cn，电子信箱为hntz0548@126.com[9] - 公司统一社会信用代码为91430000183783561L[10] - 1992年11月公司前身长沙中意集团股份有限公司成立，1993年12月20日在深交所上市，证券简称“湘中意A”[10][12] - 公司披露年度报告的媒体有《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》，网址为www.cninfo.com.cn[10] - 1998年长沙市国有资产管理局将持有的公司131,877,200股（占总股本45.38%）国家股无偿划拨给长沙环路集团[11] - 1998年公司主营业务转向城市基础设施建设与开发领域，包括高速公路运营、资产管理和物业服务、酒店投资经营、城市综合体投资开发[11] 公司股本与利润分配 - 公司2022年末总股本为499,215,811股，利润分配预案为每10股派发现金红利0.2元（含税），不送红股，不以资本公积金转增股本[3] - 2021年度以499,215,811股为基数，每10股派发现金红利0.20元，总计派发红利9,984,316.22元[148] - 2022年度实现归属于上市公司股东的净利润34,960,144.62元，母公司实现净利润44,846,958.42元[149] - 按母公司净利润的10%提取法定盈余公积金4,484,695.84元，截至报告期末可供股东分配的利润为739,110,694.00元[149] - 2022年拟以499,215,811股为基数，每10股派发现金0.20元，总计派发红利9,984,316.22元，剩余未分配利润729,126,377.78元[149] - 现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额的比例为100%[149] 公司财务状况 - 2022年营业收入4.15亿元，同比减少3.10%；归属上市公司股东净利润3496万元，同比减少32.62%[15] - 2022年末总资产33.53亿元，较上年末增长20.50%；归属上市公司股东净资产18.61亿元，较上年末增长1.36%[15] - 2022年经营活动产生的现金流量净额5.38亿元，同比增长235.91%[15] - 2022年非流动资产处置损益94.13万元，计入当期损益的政府补助72.38万元[17] - 2022年单独进行减值测试的应收款项减值准备转回4.86万元，其他营业外收入和支出 - 188.91万元[17] - 2022年其他符合非经常性损益定义的损益项目金额70.94万元，所得税影响额 - 11.66万元[17] - 2022年公司实现营业收入41,539.78万元，同比下降3.10%；营业总成本35,820.39万元，同比下降2.23%；利润总额5,519.90万元，同比下降29.77%；归属于上市公司所有者的净利润3,496.01万元，同比下降32.62% [34] - 2022年公司高速公路建设运营毛利率59.51%，同比增加7.37%；城市综合体投资开发毛利率6.30%，同比增加4.97%[36] - 2022年公司前五名客户合计销售金额1480.44万元，占年度销售总额比例3.58%，无关联方销售额[38] - 2022年公司前五名供应商合计采购金额4590.45万元，占年度采购总额比例11.73%，无关联方采购额[38] - 2022年公司销售费用1766.66万元，同比增长58.25%，因广润福园房地产项目销售费用增长[39] - 2022年公司财务费用641.17万元，同比下降28.22%，因归还部分银行贷款后利息费用下降[39] - 2022年公司经营活动现金流入12.27亿元，同比增长140.18%，因房地产项目广润福园预售[39] - 2022年公司筹资活动现金流入1.5亿元，同比下降73.91%，因归还部分银行借款[39] - 2022年公司资产减值 -62.17万元，占利润总额比例 -1.13%，因存货跌价损失[40] - 2022年公司营业外支出398.70万元，占利润总额比例7.22%，因对外捐赠等[40] - 2022年末货币资金6.33亿元，占总资产比例18.88%，较年初增长4.62%；合同负债7.38亿元，占比22.02%，较年初增长19.54%[41] - 2022年报告期投资额4.09亿元，上年同期投资额6.68亿元，变动幅度-38.79%[42] - 广欣发展2022年营业收入2.09亿元，营业利润0.69亿元，净利润0.50亿元[51] - 中意房产2022年营业收入0.33亿元，营业利润0.15亿元，净利润0.16亿元[51] - 现代置业2022年营业收入2.67亿元，营业利润0.61亿元，净利润0.33亿元[51] - 广荣地产2022年营业收入5.90亿元，营业利润 - 0.77亿元，净利润 - 0.83亿元[51] 行业市场情况 - 2022年3 - 5月全国高速公路客车流量同比增速分别为 - 36%、 - 49%、 - 39%，货车流量同比增速分别为 - 11%、 - 11%、 - 8%；6 - 8月车流量同比增速分别为 - 10%、11%、14%[19] - 2022年长沙甲级写字楼市场总存量256.5万平方米，净吸纳量约7.0万平方米，同比减少66.4%；四季度末平均租金同比下降4.6%至每月每平方米83.8元[20] - 2022年湖南省酒店平均总营收较2021年下降约13%，恢复到2019年的70%左右；四星级酒店平均总营收同比下降14.20%，平均客房出租率同比下降2.85%，平均房价下降14元[21] - 2022年国内游客中秋节和国庆节平均出游半径分别是117.4公里和118.7公里，同比下降5%和16%[21] - 2022年长沙五区新建商品住宅批准上市面积917.8万平方米，同比下降约33.1%；销售面积660.3万平方米，同比下降约45.7% [22] - 2022年末全国民用汽车保有量31903万辆，比上年末增加1752万辆[52] - 2023年春节假期全省高速公路日均流量自然数37362辆/日，同比增长27.08%，G0401长沙绕城高速日均流量自然数37382辆/日，同比增长13.99%[52] - 2023年年初至今长沙甲级写字楼暂无新项目入市计划，市场将消化现有存量，随着经济复苏空置率有望下行[53][54] - 2023年1 - 2月湖南省酒店订单量同比2022年同期增长93%，环比2022年11 - 12月增长152%，长沙酒店平均客房出租率达55%[55] 公司业务板块情况 - 公司主营业务为高速公路建设运营、资产管理和物业服务、酒店投资经营、城市综合体投资开发 [23][34] - 公司各主营业务板块均为自主经营 [24] - 资产管理和物业服务板块，2022年新签约租赁面积3045㎡，自持物业出租率稳定在85%，江岸景苑自持商铺出租率稳定在83%，浏阳财富新城小区物业费收取率98% [29] - 酒店投资经营板块，君逸康年大酒店7月当月客房平均入住率达75%，成功出租空置物业818㎡；君逸山水大酒店7、8月客房平均入住率达76% [30] - 城市综合体投资开发板块收入同比增加16.36%，浏阳财富新城2、4、5、6号栋住宅累计去化率97.8%，交房率89.2%，入住率64.7% [32][30] - 广润福园住宅全年开盘7次，推出房源1072套，去化率73% [30] - 2022年公司部分板块营业收入下降，但下降幅度在合理区间内，城市综合体投资开发板块有竞争优势 [32] - 2022年公司营业收入4.15亿元，同比下降3.10%，高速公路建设运营、资产管理和物业服务、酒店投资经营收入均下滑，城市综合体投资开发收入增长16.36%[36] - 广荣福第项目累计推出房源368套，已认购192套，累计去化率为52.17%；7号栋办公楼精装已完成70%[43] - 广润福园项目累计推出房源1072套，已认购781套，去化率为73%；住宅1 - 13号栋等多项工程有不同程度进展[44] - 君逸山水大酒店升级改造工程于2022年5月8日正式对外营业，9月中旬至12月底客房出租率从7、8月的81%、71%降至每月40%以下[42][45] - 广麓和府项目正处于设计方案优化阶段，受市场影响整体去化困难[42][46] 公司发展规划 - 2023年公司总体思路是坚持稳中求进，做好稳增长、稳项目、稳经营工作[57] - 2023年公司经营计划包括稳增长、推进产业提质、深化改革创新[58][59][61] - 2023年企业发展面临宏观经济环境多重考验，公司将坚持稳中求进推动高质量发展[62] - 2023年高速公路车流量回升，绕南高速运营压力大，公司将加强收费形势研判等[63] - 酒店行业需研究消费者需求变化，公司将提升软硬件质量等增强竞争力[66] - 2023年城市综合体投资开发行业调控或加大，公司将加强研究应对政策和市场变化[67] 公司组织架构与人员情况 - 公司董事会由9名董事组成，其中独立董事3名；监事会由3名监事组成，其中1名为职工代表监事；经理层包括总经理1名、副总经理2名等[72][73][74] - 公司建立覆盖高级管理人员、部门及普通员工的绩效考核体系，年初与利润实体单位签订年度经营目标责任书[75] - 公司指定《中国证券报》等报刊和巨潮资讯网为信息披露媒体，通过互动平台等加强与投资者交流[76] - 公司在人员、资产、财务、机构和业务方面完全独立于控股股东[80] - 皮钊于2022年5月27日经选举成为公司第七届董事会董事和董事长[97] - 陈小松于2022年5月27日经选举成为公司第七届董事会董事，并被聘任为总经理[98] - 裴建科于2022年5月27日经选举成为公司第七届董事会董事[99] - 胡连宇于2022年5月27日经选举成为公司第七届董事会董事，并被聘任为副总经理[100] - 陈可克于2022年5月27日经选举成为公司第七届董事会董事，并被聘任为副总经理[101] - 李铭于2022年5月27日经选举成为公司第七届董事会董事[102] - 周付生、唐红、周兰于2022年5月27日被选举为公司第七届董事会独立董事[103][104][105] - 张彬于2022年5月27日被选举为公司第七届监事会监事，后经2022年度第5次监事会会议选举成为监事会主席[106] - 陈林于2022年5月27日被选举为公司第七届监事会监事[107] - 杨虹于2022年5月24日经职工代表大会选举成为公司第七届监事会职工代表监事[108] - 郭颂华、彭莎、傅新涛于2022年5月27日分别被聘任为公司董事会秘书、财务总监、运营总监[109][110] - 张登峰于2022年6月17日被聘任为公司工程总监[111] - 刘林平于2022年5月27日因公司第六届董事会任期届满离任[111] - 张健于2022年5月27日因公司第六届监事会任期届满离任[111] - 皮钊、陈小松等为公司现任董事，介绍了其专业背景、工作经历及职责[112] - 张彬、陈林、杨虹为公司现任监事，郭颂华、彭莎、傅新涛为公司现任高级管理人员，介绍了其相关情况[114][115] - 2022年公司董事、监事和高级管理人员从公司获得的税前报酬总额合计412.64万元[120] - 董事长皮钊从公司获得税前报酬32.49万元，董事、总经理陈小松获得48.74万元[120] - 报告期末在职员工数量合计718人，当期领取薪酬员工总人数1078人，需承担费用的离退休职工人数39人[144] - 公司员工专业构成中生产人员402人、销售人员72人、技术人员70人、财务人员71人、行政人员103人[144] - 公司员工教育程度中硕士35人、本科268人、大专366人、高中及以下49人[144] - 公司每年制定培训计划，采用内部和外部培训结合方式，培训形式多样[146][147] 公司治理与会议情况 - 2022年公司共召开10次董事会会议，其中2次为临时会议[120,124,125,127,128,129] - 第5次董事会会议审议通过《公司2022年度第1季度报告》[124] - 第9次董事会会议审议通过《公司2022年半年度报告》[128] - 第10次董事会会议审议通过《公司2022年度第3季度报告》[129] - 董事出席董事会及股东大会情况良好，无连续两次未亲自出席董事会情况[130] - 报告期内董事对公司有关事项未提出异议，建议均被采纳[130][131] - 第六届和第七届董事会战略委员会分别召开1次会议，进行相关审议和选举[132] - 第六届董事会提名委员会召开2次会议，审查董事候选人资格[133] - 第七届董事会提名委员会召开2次会议，审核拟聘高级管理人员资格[134] - 第六届和第七届董事会薪酬与考核委员会分别召开1次会议，进行薪酬审核和选举[135][136] - 第六届董事会审计委员会召开3次会议，