财务表现 - 公司2023年上半年营业收入为62.64亿元，同比增长2.99%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为-4881.06万元，同比改善87.28%[21] - 经营活动产生的现金流量净额为20.70亿元，同比下降10.42%[21] - 基本每股收益为-0.0207元，同比改善87.29%[21] - 加权平均净资产收益率为-0.47%，同比改善3.22个百分点[21] - 总资产为331.25亿元，同比增长1.49%[21] - 归属于上市公司股东的净资产为102.71亿元，同比下降0.26%[21] - 非经常性损益项目合计为910.18万元，主要包括政府补助805.38万元[25] - 公司2023年上半年实现营业收入62.6亿元，同比增长2.99%，归属母公司所有者净利润-4881万元，同比减亏3.35亿元[48] - 2023年上半年营业收入为62.64亿元，同比增长2.99%[70] - 城市居住综合服务业收入为58.14亿元，占总营业收入的92.80%，同比增长7.11%[72] - 经纪业务收入为23.50亿元，同比增长34.08%[72] - 新房业务收入为6.35亿元，同比下降8.35%[72] - 资产管理业务收入为28.29亿元，同比下降5.14%[72] - 华东地区收入为24.08亿元，同比增长15.07%[72] - 经营活动产生的现金流量净额为20.70亿元，同比下降10.42%[70] - 投资活动产生的现金流量净额为41.33亿元，同比增长55.97%[70] - 现金及现金等价物净增加额为46.58亿元，同比增长728.71%[70] - 货币资金增加至4,222,713,567.64元，占总资产比例从11.59%上升至12.75%[78] - 应收账款减少至814,355,223.70元，占总资产比例从2.75%下降至2.46%[78] - 投资性房地产减少至2,454,219,381.65元，占总资产比例从9.57%下降至7.41%[78] - 在建工程增加至612,735,367.11元，占总资产比例从0.00%上升至1.85%[78] - 长期借款增加至1,229,722,310.69元，占总资产比例从1.85%上升至3.71%[78] - 租赁负债增加至5,561,292,818.03元，占总资产比例从14.16%上升至16.79%[78] - 报告期投资额减少至696,804,485.34元，同比下降66.97%[83] - 我爱我家云数据有限公司营业收入为3,870,660,222.24元，净利润为51,627,355.02元[90] - 上海相寓企业集团有限公司营业收入为2,868,023,653.81元，净亏损为60,248,472.41元[90] - 昆明百货大楼投资控股有限公司营业收入为375,068,005.70元，净亏损为33,285,703.19元[90] 业务发展 - 公司经纪业务采用直营为主、加盟为辅的模式，依托线上平台和线下门店网络，提供一站式专业化服务[29] - 公司资产管理业务"相寓"覆盖全国15个大中型城市，在管房源数量突破26万套，累计服务超过200万业主、500万租客，房屋资产管理总规模近万亿元[31] - 公司新房业务强化业务赋能能力、风险防范能力和客户服务能力，推动创新产品落地，进一步发挥一、二手房联动优势[33] - 公司商业租赁及服务业务依托旗下"昆百大"品牌运营，涵盖购物中心、百货商场、酒店、写字楼等多种商业形态[34] - 公司2023年上半年经纪业务实现收入23.5亿元，同比增长34.08%，毛利率22.53%，同比提高2.55个百分点[49] - 公司2023年上半年经纪业务实现GTV约1275亿元，同比增长29.7%[49] - 公司2023年上半年房屋资产管理业务在管房源规模达到26.2万套，相比2022年底增长3.1%[50] - 公司2023年上半年实现住房总交易金额（GTV）约为1633.3亿元，同比增加31.7%[48] - 公司2023年上半年国内运营门店总量约2903家，其中直营门店2358家，加盟门店545家，经纪人总数约3万余人[48] - 资产管理业务出租率达到96.5%，同比上升0.7%[51] - 资产管理业务实现GTV约79亿元，同比增加3.9%[51] - 新房业务实现GTV约为279亿元，同比增加54.3%[52] - 公司APP端MAU达到339万，同比增长7%[61] - PC端MAU达到547万，同比增长21%[61] - 小程序端MAU达到220万，同比增长8%[61] - 我爱我家北京官网客户成交占比达到62.1%，同比提升5.7个百分点[61] - 官网客户录入占比达到54.9%，同比提升5.8个百分点[61] - 线上报盘占比从0%达到了4%以上，为经纪业务发展提供了超过1万个线上商机[61] - 公司升级了服务承诺，提出"如实说""提前做""主动赔"的新服务保障体系[56] - 公司品牌全面焕新升级，提出全新品牌主张"住进每一种生活"[62] - 公司深化数字组织建设，推动智能化升级，提升互联网平台的数字化、智能化水平和平台运营能力，减少客户流失，提高服务和成交效率[100] - 公司通过相寓等租赁类业务的发展，平衡住宅买卖市场的波动，保证经营健康度[101] - 公司推动经纪人队伍的专业化和复合型发展，提升经纪人在社区服务、家装服务、金融服务、养老等方面的跨领域专业化能力[102] - 公司优化组织机构、制度流程、沟通机制，建立开放型组织、高效率办公流程、无障碍沟通平台，强化合规管理，降低运营成本[103] - 公司在夯实品质的基础上，坚持多元创新，提升主赛道业务品质，增强创新赛道协同赋能能力，打造公司第二增长曲线[104] 市场环境 - 2023年上半年北京二手住宅网签套数为84,818套，同比增加18.8%，其中一季度46,046套，同比增加23.1%，二季度38,772套，同比增加14.0%，环比减少15.8%[38] - 2023年上半年国内租赁市场活跃度同比攀升，重点40城租赁成交量比去年同期增加15.5%[40] - 公司预计在2030年之前，国内存量房买卖市场的交易规模会突破10万亿元，超过新房的市场交易规模[39] - 2023年二季度我国GDP实际增速从一季度的4.5%提升至6.3%，但环比增速从一季度的2.2%下降至二季度的0.8%[36] - 公司预计随着一系列地产相关政策的进一步落地和宏观经济的持续复苏，存量房市场有望呈现筑底回升的态势[38] - 2023年上半年国内百城平均住宅租金价格同比持平，相对于2022年底增长0.2%[41] - 2022年国内住宅租赁市场规模达到2万亿元，预计2030年将突破3万亿元，年均复合增速5-10%[41] - 2023年上半年国内商品房累计销售面积5.95亿平方米，同比减少5.3%，其中住宅销售面积5.16亿平方米，同比减少2.8%[43] - 2023年上半年全国房地产开发投资5.86万亿元，同比减少7.9%，其中住宅投资4.44万亿元，同比减少7.3%[43] 公司治理 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] - 公司对董事会秘书、证券事务代表及投资者关系的联系方式进行了调整[20] - 公司2023年第一次临时股东大会投资者参与比例为23.97%，审议通过4项议案[107] - 公司2022年年度股东大会投资者参与比例为23.96%，审议通过10项议案[107] - 公司2023年8月4日召开2023年第二次临时股东大会，选举第十一届董事会和监事会成员[110][111] - 公司2023年8月4日召开的第十一届董事会第一次会议续聘谢勇先生为公司总裁，并聘任多名高级管理人员[111] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[115] - 公司第二期员工持股计划持有股票总数为66,439,073股，占公司总股本的2.82%[117] - 第二期员工持股计划通过二级市场购买公司股票31,575,100股，占总股本的1.34%，交易均价为4.4087元/股，实际成交金额13,920.51万元[125] - 第二期员工持股计划第一个锁定期和第二个锁定期分别于2022年7月12日和2023年7月12日届满，分别解锁22,146,357股，累计解锁44,292,714股，占公司总股本的1.88%[126] - 公司回购专用证券账户持有的34,863,973股股票于2021年7月9日通过非交易过户方式以零对价转让至第二期员工持股计划专用证券账户[124] - 第二期员工持股计划的资金来源为公司回购专用账户回购的34,863,973股股票及员工自筹资金14,119.91万元[117] - 第二期员工持股计划的存续期为48个月，锁定期最长36个月，满12个月、24个月、36个月可分别解锁持股计划总数的1/3[125] - 报告期内，公司第二期员工持股计划的部分参与对象已离职，离职人员持有的员工持股计划份额已转让给公司正式员工[121] - 公司第二期员工持股计划管理委员会原主任卢冰女士离职，公司将尽快增补管理委员会委员[123] - 公司第二期员工持股计划的股份支付成本为2,212.89万元，计入2023年1-6月相关费用和资本公积[124] - 公司2017年发行股份及支付现金购买北京我爱我家房地产经纪有限公司84.44%股权并募集配套资金[140] - 本次交易之发行股份购买资产事项已于2017年12月29日实施完成[140] - 本次交易之募集配套资金事项已于2018年2月5日完成[140] - 自本次交易完成之日起已满60个月，期间承诺方无违反承诺的情形[140] - 承诺人认可并尊重谢勇作为昆百大实际控制人的地位[140] - 承诺人在交易完成后60个月内不谋求上市公司的控制权[140] - 承诺人在交易完成后60个月内不担任昆百大董事、监事及高级管理人员[144] - 自本次交易完成之日起60个月内，承诺人不放弃上市公司的实际控制权[144] - 承诺人将根据资本市场情况及实际需要，适时增持上市公司股份[144] 社会责任 - 公司2023年推出全年住房租赁优惠活动，投入7.8万套房源，普租服务费95折，相寓整租服务费85折[133] - 公司通过数字化手段推动绿色低碳运营，如VR看房、电子合同等，减少碳排放[133] - 公司2023年上半年帮助实现就业超过5000人，参与社区招聘会20余场[135] - 公司打造700多家"暖心驿站"，为户外劳动者提供防暑降温服务[137] - 公司与河北阜平县平石头村合作，赋能当地民宿运营，助力乡村振兴[137] - 公司推出"我爱我家 服务到家"六项便民服务措施，服务社区居民[136] - 公司倡导绿色生活理念，推动租赁房屋绿色节能，助力构建生态良好社区[132] 法律与合规 - 公司2023年1-6月发生诉讼、仲裁事项511件，涉及金额18,429.68万元，其中被诉案件最终判决及和解金额146.76万元，实际履行金额100.95万元[152] - 公司起诉案件的最终判决及和解金额为769.71万元，实际到账金额574.51万元，申请执行金额104.09万元[152] - 公司与北京五八信息技术有限公司的日常关联交易金额为19.81万元，占同类交易额的0.39%[155] - 公司与瑞庭网络技术(上海)有限公司的日常关联交易金额为5,009.93万元，占同类交易额的99.61%[155] - 公司预计2023年度日常关联交易总金额不超过27,000万元，其中与北京五八信息技术有限公司的交易金额不超过6,000万元，与瑞庭网络技术(上海)有限公司的交易金额不超过20,000万元[155] - 公司报告期内实际发生的日常关联交易总额为5,029.74万元，未超出预计获批金额[155] - 公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金[147] - 公司报告期无违规对外担保情况[148] - 公司半年度报告未经审计[149] - 公司报告期未发生破产重整相关事项[150] - 公司子公司与58集团旗下公司因日常经营需要产生的关联债权债务往来，其中北京五八信息技术有限公司期末余额为8万元，瑞庭网络技术(上海)有限公司期末余额为57.32万元[160] - 公司2022年因垃圾分类管理问题受到罚款合计1.07万元，2023年上半年罚款合计0.05万元[130] 租赁与担保 - 公司子公司北京爱家营企业管理有限公司租赁北京市朝阳区朝来科技园B01地块6号楼，10年合计租金18,888.49万元[166] - 公司子公司北京爱家营企业管理有限公司租赁北京市朝阳区三间房乡艺水芳园小区1号楼，10年3个月合计租金未披露[166] - 公司子公司北京爱家营企业管理有限公司租赁北京市昌平区回龙观镇二拔子村东房产，14年合计租金未披露[167] - 公司子公司昆明百货大楼商业有限公司续签新纪元广场B座商场租赁合同，6年预计合计支付租金21,087.05万元[168] - 公司对外出租百大新天地（又名百大金地商业中心）地下二层至地上九层，报告期内实现租赁综合收入1,731.58万元[168] - 公司子公司北京爱家营企业管理有限公司租赁北京市朝阳区朝来科技园B01地块6号楼，租赁收益对公司当期利润总额影响占比27.89%[168] - 公司对子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司提供连带责任担保，担保金额为13,535.0万元[170] - 公司对子公司杭州我爱我家提供连带责任担保，担保金额为11,066.98万元[170] - 上海家营物业管理有限公司2021年连带责任担保金额为2,994.00元[172] - 北京我爱我家房地产经纪有限公司2022年连带责任担保金额为0.00元[172] - 昆明百货大楼商业有限公司2022年抵押、连带责任担保金额为27,000元[172] - 昆明昆百高创商业管理有限公司2022年抵押、连带责任担保金额为3,670.00元[174] - 昆明直物业管理有限公司2022年抵押、连带责任担保金额为3,830.00元[174] - 昆明百大新纪元大酒店有限公司2022年连带责任担保金额为600.00元[174] - 昆明百货大楼（集团）家电有限公司2022年连带责任担保金额为3,823.35元[174] - 北京我爱我家房地产经纪有限公司2022年连带责任担保金额为0.00元[174] - 公司2022年4月14日公告编号2022-039号涉及连带责任担保金额为250,000元[176] - 公司2022年5月13日公告编号2022-039号涉及连带责任担保金额为27,000元[176] - 公司2022年6月10日公告编号2022-041号涉及连带责任担保金额为259,200元[178] - 公司2022年8月1日公告编号2023-043号涉及连带责任担保金额为2,000元[178] - 公司2022年9月28日公告编号2023-043号涉及连带责任担保金额为4,824元[178] - 公司2022年11月4日公告编号2023-043号涉及连带责任担保金额为30,000元[178] - 公司2021年1月29日公告编号2023-043号涉及连带责任担保金额为2,000元[178] - 公司2023年1月5日公告编号2023-024号涉及连带责任担保金额为4,000元[178] - 北京我爱我家房地产经纪有限公司2023年连带责任担保金额为6,000.00元[180] - 北京我爱我家房地产经纪有限公司2023年连带责任担保金额为10,000.00元[180] - 杭州爱家物业服务有限公司2023年连带责任担保金额为9,600.00元[180] - 杭州我爱我家房地产经纪有限公司2023年连带责任担保金额为2,000.00元[180] - 昆明百货大楼商业有限公司2023年抵押及连带责任担保金额为2,632.00元[182] - 昆明百货大楼商业有限公司2023年抵押及连带责任担保金额为7,500.00元[182] - 昆明百货大楼商业有限公司2023年抵押及连带责任担保金额为4,305.00元[182] - 昆明百货大楼（集团）家电有限公司2023年抵押及连带责任担保金额为1,275.00元[182] - 北京我爱我家房地产经纪有限公司2023年连带责任担保金额为10,000.00元[182] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为86.272亿元[184] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为226,905.34亿元[184] - 北京我爱我家房地产经纪有限公司担保额度为71,250.0亿元，担保类型为抵押、质押、连带责任担保，担保期为5年[184] - 昆明昆百高创商业管理有限公司担保额度为3,670.00亿元，担保类型为抵押、连带责任担保，担保期为22个月[184]