公司基本信息 - 公司股票代码为000838，上市证券交易所为深圳证券交易所[13] - 公司注册地址在重庆市江北区红黄路1号1幢24楼，邮政编码400020；办公地址在北京市朝阳区东四环北路88号院观湖国际7号楼一单元3层，邮政编码100026[13] - 董事会秘书姓名为陆学佳，联系电话010 - 59282532；证券事务代表姓名为宋晓祯，联系电话010 - 59283799[14] - 公司选定的信息披露媒体为《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》，登载年度报告的中国证监会指定网站网址为http://www.cninfo.com.cn[15] - 1997年公司前身为西南化机股份有限公司在深交所挂牌，控股股东为德阳市国有资产经营有限公司；2001年6月 - 2007年9月，控股股东为中国蓝星（集团）总公司；2007年9月 - 2013年8月，控股股东为北京融达投资有限公司；2013年8月至今，控股股东为财信地产[16] 财务数据关键指标变化 - 2019年营业收入33.94亿元，较2018年增长11.36%[17] - 2019年归属于上市公司股东的净利润1.09亿元，较2018年下降4.56%[17] - 2019年经营活动产生的现金流量净额18.26亿元，较2018年增长46.84%[17] - 2019年末总资产176.91亿元，较2018年末增长41.81%[18] - 2019年末归属于上市公司股东的净资产19.79亿元，较2018年末增长4.97%[18] - 股权资产较上年同期上升66.7%，主要系新增联营企业海南财兴公司[28] - 无形资产较上年同期下降56.71%，主要系政府收储台州丰润公司土地[28] - 在建工程较上年同期上升44.49%，主要系瀚渝公司新增蚀刻液处置线及污泥处置线技改项目[28] - 其他应收款较上年同期增加301.18%，主要系控股子公司其他股东同股同权调用资金增加及对外提供财务资助[28] - 存货较上年同期上升38.54%，主要系本期新增开发项目[28] - 2019年销售费用2.15亿元，同比增长12.64%；管理费用1.78亿元，同比增长14.71%；财务费用2128.92万元，同比增长72.88%；研发费用121.88万元，同比下降85.98%[66] - 2019年资产处置收益2014.23万元，同比增长14244.63%；其他收益239.99万元，同比增长38.25%；所得税费用2821.86万元，同比下降74.27%[66] - 2019年经营活动现金流入小计67.70亿元，同比增长27.90%；经营活动现金流出小计49.44亿元，同比增长22.08%[68] - 经营活动现金流量净额为18.26亿元，同比增加46.84%，主要系销售回款增加[69] - 投资活动现金流量净额为 -18.36亿元，同比减少249.15%，主要系承债式收购子公司及对外财务资助增加[69] - 筹资活动现金流量净额为6.43亿元，同比增加220.85%，主要系融资规模增加[69] - 投资收益为1633.19万元，占利润总额比例为14.49%，主要系理财产品投资收益[71] - 信用减值损失为 -5465.50万元，占利润总额比例为 -48.48%，主要系对关联方计提坏账[71] - 存货期末金额为131.50亿元，占总资产比例74.33%，较年初减少1.76%，主要系开发建设成本增加及新增项目[73] - 短期借款期末金额为15.03亿元，占总资产比例8.50%，较年初增加8.30%，主要系开发建设规模增长及融资结构调整[73] - 报告期投资额为12.91亿元，上年同期为2.28亿元，变动幅度为453.13%[77] - 以公允价值计量的金融资产本期购买金额为5亿元，出售金额为5亿元，期末数为1010万元[75] - 截至报告期末资产权利受限合计账面价值为66.19亿元，包括货币资金、存货、固定资产、无形资产等[76] - 2019年现金分红金额145,261,006.44元，占净利润比率133.83%[107] - 2018年现金分红金额23,107,900.13元，占净利润比率20.32%[107] - 2017年现金分红金额39,616,638.12元，占净利润比率20.23%[107] - 2019年度合并层面归属于母公司股东的净利润为108540301.37元[110] - 2019年度母公司实现净利润171693316.94元[110] - 2019年末合并层面未分配利润为581624041.81元[110] - 2019年末母公司未分配利润为192710856.99元[110] 宏观经济与房地产市场数据 - 2019年国内生产总值同比增长6.1%，总量达99万亿元[32] - 2019年国内商品房销售面积17.16亿平方米，同比下降0.1%；销售额15.97万亿元，增速同比回落5.7个百分点[33] - 2019年四季度土地流拍宗数占比达8.6%，全国300个城市成交土地面积106,568万㎡，同比减少1%，平均溢价率13%，较去年下滑0.02个百分点[33] - 2019年重庆主城区土地供应总量1,641万㎡，成交1,401万㎡，较去年下降13%，成交均价6,385元/㎡，商业供应较2018年增长157%[35] - 2019年重庆商品房供应2,781万㎡，同比下降18.6%；成交2,596万㎡，同比下降16.9%；成交均价11,930元/㎡，同比上涨4.25%[36] - 2019年连云港土地挂牌供应122宗，供应面积586万㎡，成交548万㎡，楼面均价2,554元/㎡，住宅类土地成交占比47%[37] - 2019年连云港商品房成交61,693套、685万㎡，小幅微跌，成交均价6,855元/㎡，库存去化周期为22.5个月[38] - 2019年威海商住办土地供应569万㎡，同比上升36%，成交474万㎡，同比上升30%，成交楼板价2319元/㎡，同比上涨13%[39] - 2019年威海商品住宅供应311万㎡，成交254万㎡，成交量同比下降32%，均价10471元/㎡，库存去化周期为14个月[40] - 2019年石家庄3月出台非本市户籍零门槛落户政策，对限制外地人口购房有所放松，各区限价情况较2018年10月有所收紧[40] - 2019年石家庄市房地产开发用地供应682.29万㎡，较2018年下降9%，成交535.09万㎡，较2018年下降12%，成交金额526.47亿元，较2018年上涨8%[41] - 2019年石家庄市住宅用地供应面积511.69万㎡，较2018年下降24%，成交面积414.02万㎡，较2018年下降3%，成交金额477.05亿元，较2018年上涨8%[41] - 2019年石家庄市住宅用地成交楼面价5034元/㎡，较2018年上涨34%，5年内上涨138%[41] - 2019年石家庄市商品房供应面积502.19万㎡，成交面积543.11万㎡，较2018年分别上涨66%和38%[43] - 2019年石家庄市普通住宅供应417.62万㎡，成交436.43万㎡，成交规模较2018年上涨49%，成交价格14981元/㎡，较2018年下降4%[43] - 2019年常州市土地供应414万㎡，较2018年同比下降3.9%，成交380万㎡，同比上涨9.3%，楼面单价约5902元/㎡，同比上涨2.7%[44] - 2019年常州市商品住宅供应544万㎡，成交526万㎡，分别同比增长0.4%、11.3%，成交均价16286元/㎡，上涨18.4%[45] - 截至2019年末，TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企的权益销售金额集中度分别达到近21%、36%、44%以及53%[46] - 2020年全国房地产市场销售面积预计降幅在5.0% - 6.5%之间，新开工规模降幅在1.4% - 2.9%之间，开发投资额增速回落至5.9% - 7.4%，销售均价涨幅约4%[94] 公司业务线数据关键指标变化 - 2019年公司签约销售面积81.10万平方米，销售金额为702,325万元，新开工面积约115.74万平方米，竣工面积约74.36万平方米，结算面积约45.78万平方米[48] - 2019年公司获取多块土地，融悦府地块占地53,936平方米，尚书坊地块占地62,781平方米，栾州壹号地块占地49,871平方米，阅璟明庭地块占地16,537平方米[48] - 公司控股子公司华陆环保自去年未承接新业务，原业务问题暴露或致亏损[49] - 全资子公司重庆瀚渝公司业务经营正常[49] - 新增栾州壹号等4个土地储备项目，总价款分别为2.14亿元、6.82亿元、8.21亿元、2.05亿元，权益比例分别为60%、40%、75%、100%[49] - 累计土地储备总占地面积84.48万㎡，总建筑面积214.89万㎡，剩余可开发建筑面积53.19万㎡[49] - 重庆北岸江山项目开发进度92%，预计总投资50亿元，累计投资59.32亿元[50] - 重庆海棠国际项目开发进度80%，预计总投资26.45亿元，累计投资5.78亿元[50] - 重庆财信城项目开发进度39%，预计总投资28亿元，累计投资18.74亿元[50] - 重庆财信融创·九阙府项目开发进度100%，预计总投资10亿元，累计投资11.10亿元[50] - 江苏财信·铂悦府项目开发进度32%，预计总投资35亿元，累计投资27.56亿元[50] - 大足财信项目因规划条件变更暂缓施工，公司正与政府沟通[50] - 2019年重庆北岸江山项目本期预售金额18085.6万元，结算金额106913.49万元，权益比例100%[51] - 2019年重庆海棠国际项目本期预售金额45175.74万元，结算金额101970.32万元，权益比例70%[51] - 重庆北岸江山商业部分可出租面积11959.49㎡，累计已出租面积11414.82㎡，平均出租率95.45%[52] - 重庆财信城商业部分可出租面积10650.88㎡，累计已出租面积5164.41㎡，平均出租率48.49%[52] - 重庆海棠国际商业部分可出租面积25582.90㎡，累计已出租面积1836.04㎡，平均出租率7.18%[52] - 2019年营业收入合计33.94亿元，同比增长11.36%[58] - 2019年房地产销售营业收入33.14亿元，占比97.63%，同比增长13.22%[58] - 2019年环保板块收入5676.79万元，占比1.67%，同比下降34.62%[58] - 2019年重庆分部营业收入25.65亿元，占比75.57%，同比下降13.49%；江苏分部营业收入8.02亿元，占比23.64%，同比增长147845.45%[58] - 2019年房地产销售营业成本27.45亿元，毛利率17.15%，营业收入同比增长13.22%，营业成本同比增长35.04%，毛利率同比下降13.39%[60] - 2019年房地产签约销售面积81.10万平方米，同比增长24.80%；签约销售金额70.23亿元，同比增长33.31%[61] - 2019年前五名客户合计销售金额4928.33万元，占年度销售总额比例1.45%；前五名供应商合计采购金额8.53亿元，占年度采购总额比例27.96%[64] 公司融资与担保情况 - 公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的担保余额为454230.53万元，本报告期新增146223.85万元[56] - 银行贷款期末融资余额209031.05万元，融资成本区间4.99%-7.98%[53] - 信托融资期末融资余额174924.37万元，融资成本区间9.00%-12.50%[53] - 其他融资期末融资余额118127.65万元，融资成本区间7.30%-12.50%[53] - 公司为重庆兴农融资担保集团有限公司担保额度20000万元，实际担保额20000万元，为连带责任保证，未履行完毕[154] - 报告期内审批的对外担保额度合计0万元，实际发生额合计0万元，期末已审批对外担保额度合计20000万元，实际对外担保余额合计20000万元[154] - 报告期内审批对子公司担保额度合计377,500万元，担保实际发生额合计289,692.98万元[157] - 报告期末已审批的担保额度合计646,900万元，实际担保余额合计421,335.65万元[157] - 实际担保总额占公司净资产的比例为212.87%[157] - 为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为363,534.35万元[157] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为22,7