格隆汇1月30日丨财信发展(000838.SZ)公布2025年度业绩预告公告，2025年度，公司归属于上市公司股 东的净利润为负，亏损50,000万元至80,000万元，上年同期亏损26,015.96万元。 主要原因为：公司主营业务萎缩，结转收入大幅减少。2026年1月30日，重庆市税务局发布《国家税务 总局重庆市税务局关于明确土地增值税若干征管口径的公告》，该规定将导致公司部分未申报土增清算 的项目需大额补提土地增值税，并对归母利润产生重大影响；另叠加部分项目计提减值、合营项目亏损 和递延所得税转回等原因，相较上年同期，亏损大幅增加。截至目前，相关事项尚在审核中，最终金额 以年审机构审计后确定。 ...

公司业绩预告 - 财信发展预计2025年度归属于上市公司股东的净利润为亏损5亿元至8亿元 [1] - 公司上年同期（2024年度）净利润为亏损2.6亿元，亏损同比显著扩大 [1] 公司经营状况 - 公司主营业务出现萎缩 [1] - 公司结转收入大幅减少 [1]

公司财务业绩预测 - 预计2025年营业收入为2亿元至2.9亿元，较上年同期的8.28亿元大幅下降 [1] - 预计2025年归属于上市公司股东的净利润亏损5亿元至8亿元，亏损额较上年同期的2.60亿元显著扩大 [1] 业绩变动主要原因 - 主营业务出现萎缩 [1] - 公司补提了土地增值税 [1] 潜在的退市风险警示 - 若经审计后相关利润指标孰低为负，且扣除后营业收入低于3亿元，公司将在披露年报时披露股票被实施退市风险警示公告 [1] - 若期末归属于上市公司股东的净资产为负，公司同样将面临被实施退市风险警示 [1] - 若触发上述条件，公司股票将停牌1个交易日，复牌后实施退市风险警示 [1]

业绩总结 - 2025年预计净利润 -50,000 万元至 -80,000 万元[2] - 2025年预计扣非后净利润 -48,000 万元至 -78,000 万元[2] - 2025年预计扣除后营收 20,000 万元至 29,000 万元[2] - 2025年预计期末净资产 -10,000 万元至 -40,000 万元[2] 风险提示 - 重庆税务局文件致2025年亏损加大[2] - 2025年指标不达标股票将被实施退市风险警示[2][3] 信息披露 - 不晚于2026年4月24日披露2025年年报[4] - 披露年报前至少再发两次风险提示公告[4] - 指定媒体为《证券时报》等[4]

财务数据关键指标变化：收入与利润 - 预计2025年度利润总额亏损4亿元至7亿元，上年同期亏损3.04亿元[4][5] - 预计2025年度归属于上市公司股东的净利润亏损5亿元至8亿元，上年同期亏损2.60亿元[4][5][7] - 预计2025年度扣除非经常性损益后的净利润亏损4.8亿元至7.8亿元，上年同期亏损2.18亿元[4][5] - 预计2025年度营业收入为2亿元至2.9亿元，扣除后营业收入亦为2亿元至2.9亿元，均低于3亿元[4][5] - 基本每股收益预计亏损0.4544元/股至0.7270元/股，上年同期亏损0.2364元/股[5] 财务数据关键指标变化：所有者权益 - 预计2025年末归属于母公司所有者权益为负1亿元至负4亿元，上年末为4.21亿元[5] 成本与费用影响因素 - 补提土地增值税预计对公司2025年归母净利润影响约为亏损3亿元至4.5亿元[2][7] 其他重要事项：退市风险 - 公司股票可能因财务指标触及规定被实施退市风险警示[2][4][8]

登录新浪财经APP 搜索【信披】查看更多考评等级 证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2026-002 财信地产发展集团股份有限公司关于子公司融资担保方案调整的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗 漏。 一、担保事项概述 1、此次担保情况 财信地产发展集团股份有限公司（以下简称"公司"、"财信发展"）的全资子公司重庆瀚渝再生资源有限 公司（以下简称"重庆瀚渝公司"）、北京国兴南华房地产开发有限公司（以下简称"国兴南华公司"）、 公司控股子公司天津金楠商贸有限公司（以下简称"金楠商贸公司"）、镇江市鑫凯信息咨询有限公司 （以下简称"镇江鑫凯公司"）及镇江鑫城地产发展有限公司（以下简称"镇江鑫城公司"）（以下统 称"债务人"）与中国中信金融资产管理股份有限公司北京市分公司（曾用名：中国华融资产管理股份有 限公司北京市分公司，以下简称"中信金融"）签署了《债务重组协议之补充协议（三）》，约定对原 《债务重组协议》及其补充协议中剩余债务本金17,944.5万元的还款期限进行展期调整，展期期限一 年。公司与中信金融签署《保证协议之补充协议（三 ...

证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2026-002 财信地产发展集团股份有限公司 关于子公司融资担保方案调整的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、担保事项概述 1、此次担保情况 财信地产发展集团股份有限公司（以下简称"公司"、"财信发 展"）的全资子公司重庆瀚渝再生资源有限公司（以下简称"重庆瀚 渝公司"）、北京国兴南华房地产开发有限公司（以下简称"国兴南 华公司"）、公司控股子公司天津金楠商贸有限公司（以下简称"金 楠商贸公司"）、镇江市鑫凯信息咨询有限公司（以下简称"镇江鑫 凯公司"）及镇江鑫城地产发展有限公司（以下简称"镇江鑫城公司"） （以下统称"债务人"）与中国中信金融资产管理股份有限公司北京 市分公司（曾用名：中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司， 以下简称"中信金融"）签署了《债务重组协议之补充协议（三）》， 约定对原《债务重组协议》及其补充协议中剩余债务本金 17,944.5 万元的还款期限进行展期调整，展期期限一年。公司与中信金融签署 《保证协议之补充协议（三）》，约定公司继续为债务人签署的《债 ...

央企领导人员职务任免 - 国务院国资委于1月21日发布中央企业领导人员职务任免信息，涉及两家央企“一把手”变更 [1] 中国盐业集团人事变动 - 申兆军被任命为中国盐业集团有限公司党委书记、董事长，免去其在中国航空油料集团有限公司的所有职务 [3] - 申兆军生于1967年，曾在中国铁路物资总公司、中国盐业集团、中国航空油料集团担任要职，于2024年9月起任中国航空油料集团董事长 [3] - 中盐集团旗下上市公司包括中盐化工和红四方，其核心企业中盐股份已于2025年底递交招股说明书，拟登陆上交所主板 [3] - 中盐集团创立于1950年，是国务院国资委监管的国有大型企业，为盐行业龙头企业、唯一中央企业和唯一全国性企业，拥有职工2.5万人 [3] - 公司业务集盐资源勘探、工程设计、研发、生产、营销为一体，并向盐化工、盐价值链延伸，形成以盐、盐化工、农肥、盐穴综合利用为主的“1+3”产业布局 [3] 中国保利集团人事变动 - 祖斌被任命为中国保利集团有限公司党委书记、董事长 [4] - 祖斌生于1968年6月，曾在中国核工业集团、国家电力投资集团、中国华电集团担任董事、党组副书记等职务 [5] - 保利集团境内外控股上市公司共5家，分别为保利发展、保利置业集团、中国海诚、保利联合、保利物业 [5] - 保利集团是由国务院国资委直接管理的大型中央企业，成立40年来形成“优化贸易、升级地产、做强文化、创新科技、做特工程、金融支撑”的“5+1”业务体系 [5] - 公司业务范围涵盖衣食住行用和精神文化生活等方面，业务遍布国内100多个城市及全球近百个国家 [5] 其他央企董事变动 - 聘任赵永峰、高立刚为中国中煤能源集团有限公司外部董事，兰春杰、洪水坤不再担任该公司外部董事 [6] - 聘任高春雷、李跃平、贾世瑞、樊启祥为中国交通建设集团有限公司外部董事，刘茂勋不再担任该公司外部董事 [6] - 廖龙辉任中国广核集团有限公司党委常委、纪委书记，免去其中国航空油料集团有限公司党委常委、纪委书记职务 [6]

财信集团重整事件核心进展 - 2025年10月，江西中久天然气集团在多家实力雄厚的竞逐者中脱颖而出，成为财信地产及财信集团的重整投资人，其“80后”实控人雍芝君引发市场关注 [1] - 2026年1月9日，财信发展公告称，因部分债权人未完成内部审批，控股股东破产重整第二次债权人会议的表决期限将延长至2026年2月9日24时，会议此前已于2025年12月16日延期过一次 [2] - 在债权申报期间，一个由关联方及多名“外部单位”组成的网络以“债权人”身份申报了上百亿债权，被市场称为“幽灵债”，成为重整交易的重要博弈点 [2][3] 争议债权详情 - 财信集团重整主体的债务申报总额从预估的260亿元左右飙升至逾450亿元，远超市场预期 [4] - 审计报告显示，财信集团重整主体对近50家关联方及部分外部单位存在约178亿元的其他应付款，这些款项绝大多数被作为债权申报 [4] - 有债权机构对近50家申报主体的债权真实性提出疑问，涉及申报金额约178亿元，管理人初步审查后确认了超过150亿元债权，但审计机构立信所无法获取充分审计证据以确认这些往来款的商业合理性及金额准确性 [4] - 债权人质疑财信集团试图将内部资金往来转化为外部债权，调查发现申报主体中包括由重整主体直接持股、其全资股东控制，或股东姓名与集团在职/离职员工高度重合的公司，部分公司曾为财信集团代持资产 [5] - 作为重整第三方中介的审计与评估机构，均未确认这部分债权的真实性 [6] 对重整投资人江西中久的影响 - 分析认为，争议债务将“稀释”资产估值，同等现金下清偿率可能骤降，导致投资人获得的股份或资产对价“缩水” [9] - 若重整方案要求“一次性现金清偿+留债展期”，投资人须额外准备大笔现金，否则可能触发“资金缺口”条款，被没收保证金或丧失优先受偿权 [9] - 普通债权人清偿率过低可能引发中小股东集体诉讼、监管问询，给投资人未来通过上市公司壳资源及地产土储在二级市场退出带来压力，导致复牌后股价下行风险增加 [9] - 重整投资人面临三条路径：接受所有债权并追加投资，但资金支出增大、收益率骤降；以债权真实性存疑为由要求下调收购对价或提高股份增发数，但时间成本大且可能被扣保证金；退出或观望，但前期投入将成为沉没成本 [9] - 从债务人视角看，新增债务可能被用作“杠杆工具”，一方面降低账面资产价值迫使投资人提高对价，另一方面可利用关联关系将部分债务转化为“优先清偿项” [10] 重整投资人江西中久背景 - 重整投资人江西中久的实控人为1983年出生的雍芝君，其靠煤炭生意发家，后涉足燃气业务 [8] - 入局财信重整前，雍芝君旗下公司江西中燃于2021年以1.94亿元对价取得上市公司新疆火炬7.41%的股份 [8] - 2025年1月，江西中燃再度斥资6.38亿元受让新疆火炬股份，最终以28.94%的持股比例成为公司新任控股股东，雍芝君成为新疆火炬新任实控人 [8] - 截至新闻发布时，江西中燃所持新疆火炬股份的48.83%已被质押，接近交易所规定的50%风险关注线 [10] - 雍芝君旗下另一公司江西中联在2022年全年营业收入突破45.04亿元 [11] 财信集团背景与历史 - 财信集团创始人、实控人为卢生举，其被称为“重庆传奇富商”，2016年以105亿元财富位列胡润中国富豪榜第299位 [12] - 卢生举创立了财信地产，使其与龙湖集团、金科股份等并称为“重庆五虎”，并打造了横跨基础设施、环保、地产、金融投资的“财信系” [12] - 2010年，卢生举以3.24亿元代价成为国兴地产第二大股东，2013年又以1.67亿元受让部分股权成为第一大股东，2015年国兴地产更名为财信发展 [13] - 2016年至2018年，卢生举曾对已有150年历史的芝加哥交易所发起收购，虽被美国证监会否决，但因此名震资本市场 [14] - 2021年8月，具有碧桂园资本背景的欧昊集团向财信集团增资9.13亿元，目前欧昊集团为财信集团持股45%的第一大股东，但双方亦存在借款合同纠纷，欧昊集团曾申请冻结财信集团股权 [14] - 2022年至2023年间，卢生举通过转让和减持等方式套现近18亿元，其妻子陈静疑似已办理移民手续 [15]

公司股价表现 - 1月14日，财信发展股价下跌2.36%，报收2.89元/股，成交额1.81亿元，换手率5.89%，总市值31.80亿元 [1] - 公司股价已连续4天下跌，区间累计跌幅达10.8% [1] 公司基本情况 - 公司全称为财信地产发展集团股份有限公司，位于重庆市江北区，成立于1996年10月29日，于1997年6月26日上市 [1] - 公司主营业务为房地产开发及销售自行开发的商品房 [1] - 主营业务收入构成为：房地产销售占比77.64%，环保板块收入占比22.20%，其他收入占比0.16% [1] 主要流通股东动态 - 南方基金旗下产品“南方中证房地产ETF发起联接A（004642）”位列公司十大流通股东 [2] - 该基金于第三季度减持公司股份13.8万股，截至当时持有970.77万股，占流通股比例为0.92% [2] - 以1月14日股价下跌计算，该基金当日浮亏约67.95万元；在连续4天的下跌期间，累计浮亏损失约339.77万元 [2] 相关基金产品信息 - “南方中证房地产ETF发起联接A（004642）”成立于2017年8月24日，最新规模为2.02亿元 [2] - 该基金今年以来收益率为2.83%，同类排名3934/5520；近一年收益率为11.72%，同类排名3931/4203；成立以来亏损41.57% [2] - 该基金基金经理为罗文杰，累计任职时间12年271天，现任基金资产总规模1702.51亿元，其任职期间最佳基金回报为177.05%，最差基金回报为-47.6% [2]