公司基本信息 - 股票简称财信发展，代码000838，上市于深圳证券交易所[13] - 公司法定代表人为贾森，注册地址在重庆市江北区红黄路1号1幢24楼，邮编400020；办公地址在深圳市福田区福华路350号皇庭大厦51层，邮编518033[13] - 董事会秘书为陆学佳，证券事务代表为宋晓祯，联系电话均为0755 - 88866836转8111，传真均为0755 - 88374377[14] - 公司选定的信息披露媒体为《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》，登载年度报告的指定网站为http://www.cninfo.com.cn[15] - 公司上市以来主营业务历经变化，从西南化机主营化工相关业务，到蓝星石化主营氟硅材料等业务，再到财信发展主营房地产开发及销售[16] - 1997年公司控股股东为德阳市国有资产经营有限公司，2001年6月 - 2007年9月为中国蓝星（集团）总公司，2007年9月 - 2013年8月为北京融达投资有限公司，2013年8月至今为财信地产[16] 财务数据关键指标变化 - 2020年营业收入60.52亿元，较2019年增长78.30%[17] - 2020年归属于上市公司股东的净利润1.16亿元，较2019年增长6.82%[17] - 2020年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4905.35万元，较2019年下降39.92%[17] - 2020年经营活动产生的现金流量净额31.09亿元，较2019年增长70.21%[17] - 2020年末总资产181.74亿元，较2019年末增长2.73%[18] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产19.68亿元，较2019年末下降0.58%[18] - 2020年非经常性损益合计6688.84万元，2019年为2688.75万元，2018年为4539.39万元[24] - 股权资产较上年同期上升42.23%，因新增联营企业垫江丰厚公司和深圳亿航公司[28] - 无形资产较上年同期上升784.52%，因纳入合并的青铜峡公司项目完工形成污水处理特许经营权[28] - 在建工程较上年同期下降99.51%，因重庆瀚渝公司技术改造项目竣工转固定资产[28] - 货币资金较上年同期上升44.81%，因销售回款增加等[28] - 其他应收款较上年同期下降7.84%，因收回财务资助[28] - 存货较上年同期下降5.51%，因项目交房结转成本及计提存货跌价准备增加[28] - 其他流动资产较上年同期上升31.91%，因预交及待抵扣税金和销售佣金增加[28] - 2020年销售费用2.10亿元，同比降2.23%；管理费用1.49亿元，同比降16.47%；财务费用4105.24万元，同比增92.83%[68] - 2020年研发费用71.47万元，同比降41.36%；所得税费用9837.83万元，同比增248.63%[68] - 2020年经营活动现金流入小计73.46亿元，同比增8.50%；现金流出小计42.37亿元，同比降14.30%[70] - 2020年投资活动现金流入小计6.66亿元，同比降81.70%；现金流出小计18.36亿元，同比降66.48%[70] - 2020年筹资活动现金流入小计38.80亿元，同比降26.32%；现金流出小计57.62亿元，同比增24.66%[70] - 投资收益为23,274,246.52元，占利润总额比例6.51%，不具持续性[73] - 资产减值为 -266,892,373.79元，占利润总额比例 -74.71%，主要系计提存货跌价准备，不具持续性[73] - 2020年末货币资金3,059,424,571.19元，占总资产比16.83%，较年初比重增加4.91%，因销售回款增加等[75] - 2020年末存货12,426,057,285.18元，占总资产比68.37%，较年初比重减少5.71%，因项目交房结转成本等[75] - 2020年末短期借款696,704,805.27元，占总资产比3.83%，较年初比重减少4.65%，因归还借款增加[76] - 2020年末合同负债6,803,003,668.06元，占总资产比37.43%，较年初比重增加2.45%，因销售房款增加[76] - 交易性金融资产期初无，本期购买190,000,000.00元，其他变动 -148,000,000.00元，期末42,000,000.00元[77] - 应收款项融资期初10,100,000.00元，本期购买397,110.00元，其他变动 -10,100,000.00元，期末397,110.00元[77] - 信用减值损失为43,758,308.12元，占利润总额比例12.25%，主要系转回收购前计提坏账及款项收回，不具持续性[73] - 2020年公司股权投资合计金额为1.7707336926亿美元，投资亏损6597.016639万美元[85] - 2020年现金分红金额为23,109,705.57元，占净利润的19.93%；2019年为145,261,006.44元，占比133.83%；2018年为23,107,900.13元，占比20.32%[108] - 2020年度合并层面归属于母公司股东的净利润为115,941,869.46元，年末未分配利润为569,392,940.70元[112] - 2020年度母公司实现净利润为7,836,121.66元，可供分配利润为54,519,421.45元[112] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司以房地产业务为主营业务，同时经营环保产业[27] - 房地产板块业务范围主要在重庆、天津、江苏等省市区，开发项目有御华兰亭、中梁首府等[27] - 环保产业方面，子公司重庆瀚渝公司从事工业危险废弃物处理及提供解决方案[27] - 2020年全国商品房销售面积176086万㎡，比上年增长2.6%[32] - 2020年全国百城新建住宅价格累计上涨3.46%，涨幅较2019年扩大0.12个百分点[32] - 2020年重庆名义供应体量2355万㎡，同比上涨43%，名义成交体量2107万㎡，同比上涨50%[34] - 威海2020年土地供应401.56万㎡，同比下降15%；成交面积187万㎡，同比下滑49.6%；成交楼板价2013元/㎡，同比下降6%[36] - 威海2020年住宅新增供应面积209.1万㎡，同比下降25%；成交量149亿，环比下降14%；整体市场均价10248元/㎡，环比上涨3.5%[36] - 石家庄2020年全年累计成交宅地75宗，面积302万㎡，成交宗数和面积均较2019年近30%幅度下跌；楼面价4851元/㎡，同比下降4%；平均溢价率18%[37] - 石家庄2020年商品住宅供应493万㎡，同比上涨18.1%；成交487万㎡，同比上涨11.7%；成交均价14869元/㎡，同比下降1%；成交725亿元[37] - 天津2020年累计推出宅地（含商服）规划总建筑面积1368万㎡，同比下降35%；成交1333万㎡，同比下降24%；楼面均价6834元/㎡，同比下降1%；溢价率4.2%，同比下滑2.8%[38] - 天津2020年商品住宅供应1392万㎡，同比下降12%；成交1242万㎡，同比下降9%；成交均价16509元/㎡，同比上涨5%；库存量2759万㎡，去化周期约26.7个月[38] - 连云港2020年全市经营性用地挂牌供应88宗，总面积419.29万㎡；成交89宗，面积424.81万㎡，成交总金额166.89亿元[40] - 连云港2020年全市新房供应量约68577万㎡，同比下降4.16%；成交6112套，面积约702万㎡；全市成交均价7589元/㎡[41] - 常州2020年市区成交43宗涉宅地块，楼板价同比上涨33.25%；金坛区土地成交量增幅40%[42] - 常州2020年全市住宅供应面积562万㎡，成交面积567万㎡，成交均价17932元/㎡[43] - 2020年房地产新开工面积约84.6万㎡，竣工面积约92.48万㎡，结算面积约79.27万㎡[46] - 2020年签约销售面积76.16万㎡，销售金额为70.67亿元[46] - 学苑府项目1月20日收并购获取地块，占地面积33917.1㎡[46] - 九悦府项目4月29日招拍挂获取地块，占地面积101691.42㎡[46] - 洺玥府项目7月30日收并购获取地块，占地面积194700㎡[46] - 阅时代项目5月12日招拍挂获取地块，占地面积14513.18㎡[46] - 洺玥府项目权益比例35.00%，土地总价款45447万元，权益对价15906万元[47] - 九悦府权益比例100.00%，土地总价款36600万元，权益对价36600万元[47] - 财信﹒阅时代权益比例100.00%，土地总价款28400万元，权益对价28400万元[47] - 学苑府权益比例92.00%，土地总价款101000万元，权益对价92920万元[47] - 国兴﹒北岸江山权益比例100%，开发进度96%，土地面积244,052㎡，规划计容建筑面积902,074㎡，预计总投资500,000万元[48] - 国兴﹒海棠国际权益比例70%，开发进度100%，土地面积251,587㎡，规划计容建筑面积565,714㎡，预计总投资264,500万元[48] - 财信城权益比例100%，开发进度63%，土地面积265,194㎡，规划计容建筑面积636,170㎡，预计总投资280,000万元[48] - 国兴﹒北岸江山本期预售面积57,493㎡，预售金额23,065万元，本期结算面积58,450㎡，结算金额37,965万元[49] - 国兴﹒海棠国际本期预售面积35,889㎡，预售金额15,706万元，本期结算面积49,007㎡，结算金额24,822万元[49] - 财信城本期预售面积54,081㎡，预售金额28,223万元，本期结算面积192,030㎡，结算金额83,207万元[49] - 财信中梁首府权益比例50%，开发进度77%，土地面积82,808㎡，规划计容建筑面积165,585㎡，预计总投资90,706万元[48] - 财信中梁首府本期预售面积26,443㎡，预售金额12,165万元，本期结算面积154,431㎡，结算金额96,677万元[49] - 九阙府权益比例56%，开发进度100%，土地面积55,157㎡，规划计容建筑面积82,594㎡，预计总投资100,000万元[48] - 九阙府本期预售面积32,162㎡，预售金额47,393万元，本期结算面积81,215㎡，结算金额102,917万元[49] - 2020年公司营业收入合计60.52亿元，较2019年的33.94亿元同比增长78.30%，其中房地产项目收入59.55亿元，占比98.39%，同比增长79.69%[58] - 公司主要商业项目中，国兴﹒北岸江山平均出租率85.60%，财信城平均出租率35.23%，国兴﹒海棠国际平均出租率21.45%[50] - 环保业务收入2020年为7542.28万元，占比1.25%，较2019年的5676.79万元同比增长32.86%[58] - 重庆分部2020年营业收入40.21亿元，占比66.45%，较2019年的25.65亿元同比增长56.77%[59] - 北京分部2020年营业收入1037.89万元，占比0.17%，较2019年的333.25万元同比增长211.45%[59] - 房地产项目收入为59.55亿元，营业成本49.27亿元，毛利率17.26%，收入和成本同比分别增长79.69%和79.46%，毛利率同比增0.11%[61] - 环保业务收入7542.28万元，营业成本6313.38万元，毛利率16.29%，收入和成本同比分别增长32.86%和8.17%，毛利率同比增19.10%[61] - 2020年签约销售面积76.16万平方米，同比降6.09%；签约销售金额70.67亿元，同比增0.62%[63] - 房地产业务营业成本49.27亿元，占比98.64%，同比增79.46%；环保板块业务营业成本6313.38万元，占比1.26%，同比增8.17%[64]