公司基本信息 - 公司股票代码为000838，上市于深圳证券交易所[16] - 公司法定代表人为贾森，注册地址在重庆市江北区红黄路1号1幢24楼[16] - 董事会秘书为陆学佳，证券事务代表为宋晓祯[17] - 公司披露年度报告的媒体有《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》，网址为http://www.cninfo.com.cn[18] - 公司上市以来主营业务历经西南化机、蓝星石化，现主营房地产开发与销售[20] - 1997年公司控股股东为德阳市国有资产经营有限公司，2001 - 2007年为中国蓝星（集团）总公司，2007 - 2013年为北京融达投资有限公司，2013年至今为财信地产[20] 财务数据关键指标变化 - 2021年营业收入为50.55亿元，较2020年的60.52亿元减少16.48%[21] - 2021年归属于上市公司股东的净利润为 -7.40亿元，较2020年的1.16亿元减少737.94%[21] - 2021年经营活动产生的现金流量净额为28.91亿元，较2020年的31.09亿元减少6.99%[21] - 2021年末总资产为147.78亿元，较2020年末的181.74亿元减少18.68%[22] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产为12.05亿元，较2020年末的19.68亿元减少38.76%[22] - 2021年加权平均净资产收益率为 -46.68%，较2020年的5.88%减少52.56%[22] - 2021年非经常性损益合计为1451.96万元，2020年为6688.84万元，2019年为2688.75万元[28] - 2021年第一至四季度营业收入分别为5.01亿元、16.45亿元、6.33亿元、22.76亿元[26] - 2021年第一至四季度归属于上市公司股东的净利润分别为 -0.30亿元、0.33亿元、 -0.37亿元、 -7.06亿元[26] - 2021年营业收入50.55亿元，较2020年的60.52亿元减少16.48%[51] - 2021年房地产签约销售面积71.20万平方米，同比减少6.52%；签约销售金额61.19亿元，同比减少13.41%[54] - 2021年房地产营业成本42.60亿元，占比96.71%，同比减少13.54%；环保板块营业成本1.44亿元，占比3.26%，同比增长127.37%[55] - 2021年销售费用2.66亿元，同比增长26.82%；研发费用526.90万元，同比增长637.25%[59] - 2021年经营活动现金流量净额28.91亿元，同比减少6.99%；投资活动现金流量净额2473.46万元，同比增长102.11%[61] - 2021年筹资活动现金流量净额 -37.01亿元，同比增长96.57%；现金及现金等价物净增加额 -7.84亿元，同比减少1480.90%[61] - 投资收益602.17万元，占利润总额比例-0.67%，主要系出售安徽物业股权产生收益[64] - 资产减值10.47亿元，占利润总额比例116.31%，因全行业降价计提地产项目存货减值准备增加[64] - 2021年末货币资金18.28亿元，占总资产比例12.37%，较年初减少4.46%，系归还借款致资金规模减少[66] - 2021年末应收账款1.06亿元，占总资产比例0.72%，较年初增加0.67%，系新增政府回购款未到付款节点[66] - 2021年末存货98.84亿元，占总资产比例66.88%，较年初减少1.49%，因控制项目无新增土地储备等[67] - 2021年末合同负债76.45亿元，占总资产比例51.73%，较年初增加14.30%，系销售房款净增加[67] - 2021年末长期借款10.48亿元，占总资产比例7.09%，较年初减少5.64%，因销售解押提前归还[67] - 报告期投资额1.98亿元，上年同期投资额1.77亿元，变动幅度11.82%[71] 各条业务线数据关键指标变化 - 2021年房地产新开工面积约36.69万平方米，竣工面积约74.62万平方米，结算面积约64.74万平方米[42] - 2021年环保板块整体营业收入为17,394万元，净利润为2,782万元[42] - 房地产销售2021年收入48.65亿元，占比96.24%，同比减少18.31%；环保板块收入1.74亿元，占比3.44%，同比增长130.62%[51] - 重庆分部2021年营收35.77亿元，占比70.76%，同比减少11.06%；江苏分部营收12.47亿元，占比24.68%，同比增长18.95%[51] 市场环境与行业数据 - 2021年上半年房地产调控加码，下半年市场快速降温[33] - 2021年22城住宅用地推出34,695万平方米，同比增长12%；成交27,571万平方米，同比下降3%；成交楼面均价同比上涨11%；土地出让金约2.6万亿元，同比增长8%[34] - 2021年全国商品房销售面积17.9亿平方米，同比增长1.9%；销售额达18.2万亿元，同比增长4.8%[34] - 2021年重庆市供应体量1,923万平方米，同比下降18%，成交体量1,761万平方米，同比下降16%，成交楼面均价7,031元/平方米，同比上涨22%，流拍率16%，成交商品房355,030套，成交面积2,882万平方米，成交建面均价11,408元/平方米，同比上涨3.5%[35] - 2021年天津项目降价幅度达5%以上须上报区建委，达10%以上须上报市建委，降幅达15%以上楼盘将被禁止销售关闭网签[36] - 截至2021年末，河西区新房已取证库存44.26万平方米，静态去清周期约12个月，整体价格在33,000 - 45,000元/平方米之间[37] - 2021年威海土地成交量51宗，金额98.34亿，楼板价2,387元/平方米，经济技术开发区已成交未入市潜在供应约76.7万平方米，商品住宅成交面积153万平方米，同比持平[37][38] - 2021年石家庄土地成交量253万平方米，较2020年下降34%，商品房全年成交356万平方米[38] - 2021年连云港全市经营性用地成交面积约329万平方米，较去年同期下降22.61%；成交总金额189亿元，较去年上涨13.4%；成交商品房71,790套，成交面积约770万平方米，成交套数同比上涨17.45%，成交面积同比增加9.71%，商品房均价同比增长6.34%，海州区房价同比上涨10.52%，全市商品房累计可售面积同比上涨7.22%，去化周期约22个月[39] - 2021年常州新增土地供应238宗，土地成交215幅，同比上涨25%，成交楼面价为7,318元/平方米，同比增长20%，土拍溢价率平均为8%；商品住宅上市量为66,870套，销售量为53,328套，平均成交价为17,760元/平方米，成交总额1,183亿元[40] - 2021年镇江市区商品住宅成交约199万平方米，同比上涨9%，成交均价10,473元/平方米，同比上涨2%[41] - 2021年润州区域商品住宅上市64.65万平方米，同比上涨71%，成交78.19万平方米，同比上涨47%，成交均价12,137元/平方米，同比下降0.3%[41] - 2021年镇江一级土地市场共成交18宗涉宅用地，总出让建筑面积约209万平方米[41] 项目相关数据 - 国兴﹒海棠国际项目权益比例70.00%，预计总投资264,500万元，累计投资312,777万元，完工进度100.00%[44] - 财信中心项目权益比例70.00%，预计总投资140,000万元，累计投资28,694万元，完工进度0.00%[44] - 财信铂雲府本期预售金额为6,151万元，本期结算金额为141,105万元[45] - 财信御华兰亭本期预售金额为111,156万元，本期结算金额为127,271万元[45] - 财信中梁华府本期预售金额为16,371万元，本期结算金额为76,408万元[45] - 盛悦雅园本期预售金额为36,430万元，本期结算金额为119,440万元[45] - 国兴﹒海棠国际商业部分可出租面积14,076㎡，累计已出租面积7,416㎡，平均出租率52.69%[46] - 时光里商业部分可出租面积6,200㎡，累计已出租面积6,200㎡，平均出租率100.00%[46] 融资与担保数据 - 公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的担保余额为209,906.01万元[47] - 公司期末融资余额合计172,275.28万元，其中银行贷款144,528.25万元、票据24,600.07万元、其他3,146.96万元[47] - 银行贷款融资成本为8.00%，其他融资成本为12.21%[47] - 融资期限结构中1年之内为80,537.82万元、1 - 2年为35,385.45万元、2 - 3年为56,352.00万元、3年以上为0.00万元[47] - 公司为重庆峨克门窗幕墙工程有限公司担保额度1000万元，实际发生金额0元[181] - 报告期内审批的对外担保额度合计为0[182] - 报告期内对外担保实际发生额合计为0[182] - 报告期末已审批的对外担保额度合计为23000[182] - 报告期末实际对外担保余额合计为0[182] - 公司为重庆瀚渝在2018年10月提供35000的连带责任保证[183] - 公司为财信南宾在2018年12月提供34200的连带责任保证[183] - 公司为连云港财信在2019年1月提供100000的连带责任保证[183] - 公司为兴财茂置业在2019年5月提供25500的连带责任保证[183] - 公司为兴信置业在2019年5月提供22000的连带责任保证[183] - 公司为连云港财信在2019年9月提供30000的连带责任保证，实际发生15000[183] - 报告期内审批对子公司担保额度合计260,000[185] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计152,720[185] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计983,600[185] - 报告期末对子公司实际担保余额合计214,167.9[185] - 实际担保总额占公司净资产的比例为177.72%[185] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额为0[185] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为207,874[185] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为153,912.73[185] - 上述三项担保金额合计为207,874[185] - 2019 - 105号公告披露的贷款截止2021年12月31日实际担保余额为15,000万元[186] 子公司相关信息 - 财信弘业公司注册资本5亿元，总资产45.53亿元，净资产8.72亿元，营业收入9897.12万元，净利润1404.05万元[83] - 棠城置业公司注册资本1亿元，总资产14.58亿元，净资产5897.67万元，营业收入8429.61万元，净利润 -7011.49万元[84] - 重庆信创公司注册资本2000万元，总资产1.00亿元，净资产 -3006.35万元，营业收入2501.74万元，净利润 -3835.99万元[84] - 财信南宾公司注册资本1亿元，总资产11.32亿元，净资产 -1382.28万元，营业收入5691.48万元，净利润 -1.55亿元[84] - 中梁坤维公司注册资本1亿元，总资产2.34亿元，净资产1.51亿元，营业收入4491.81万元，净利润 -1243.21万元[84] - 星界置业公司注册资本1000万元，总资产26.56亿元，净资产5.76亿元，营业收入11.51亿元，净利润 -2.68亿元[84] - 金楠商贸公司注册资本1000万元，总资产21.97亿元，净资产 -556.42万元，营业收入0元，净利润 -1953.95万元[84] - 连云港财信公司注册资本1亿元，总资产20.07亿元，净资产 -3759.54万元，营业收入1.56亿元，净利润 -1.28亿元[84] - 威海国兴公司注册资本5000万元，总资产18.82亿元，净资产2.76亿元，营业收入1.45亿元，净利润2891.68万元[84] 公司发展战略与风险应对 - 2022年公司以快周转模式为主，确保平稳运营并提升抗风险能力[86] - 房地产行业政策、疫情、融资、市场竞争和可持续发展存在风险，公司将拓宽融资渠道等应对[86][87] - 环保产业领域竞争加剧，公司将调整优化产业结构[87] 公司治理与结构 - 公司严格按法律法规完善法人治理结构，内部治理结构完整健全[92] - 公司治理实际状况与相关规定不存在重大差异[92] - 报告期内公司与控股股东实行业务、人员、资产、机构、财务“五分开”[93] - 公司高、中级管理人员