公司基本信息 - 公司股票简称三湘印象，代码000863，于深圳证券交易所上市[14] - 公司法定代表人是许文智，注册地址为上海市杨浦区逸仙路333号501室，邮编200434 [14] - 董事会秘书是童莹莹，证券事务代表是熊星，联系电话021 - 65364018 [15] - 公司选定的信息披露媒体有《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证券日报》[16] - 1997年9月25日公司在深圳证券交易所上市，原主营业务为计算机应用服务业[18] - 2012年4月24日起，公司所属行业变更为房地产开发与经营业[18] - 2016年5月公司完成收购观印象艺术发展有限公司100%股权，新增文化旅游演艺类业务[18] - 1997年8月控股股东变更为洋浦鑫民实业有限公司[18] - 2011年12月控股股东变更为上海三湘投资控股有限公司，报告期内无变更[18] 财务数据关键指标变化 - 2020年营业收入48.89亿元，较2019年增长146.00%[19] - 2020年归属于上市公司股东的净利润2.997亿元，较2019年增长6.23%[19] - 2020年经营活动产生的现金流量净额28.26亿元，较2019年增长24.21%[19] - 2020年末总资产96.62亿元，较2019年末减少24.68%[19] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产49.16亿元，较2019年末减少15.96%[19] - 2020年第一至四季度营业收入分别为3.72亿元、1.22亿元、28.83亿元、15.13亿元[23] - 2020年非流动资产处置损益525.19万元，计入当期损益的政府补助349.77万元[25] - 公司股权资产同比减少45.03%，系维康金杖16%的股权重分类至持有待售资产所致[42] - 公司货币资金同比增加107.76%，系本期收三湘印象名邸（上海浦东）项目预售房款所致[42] - 公司交易性金融资产同比减少90.22%，系本期补偿股份回购注销已完成[42] - 公司预付款项同比增加47.74%，系本期三湘森林海尚城（河北燕郊）项目建筑施工预付款项增加所致[42] - 公司其他应收款同比增加309.45%，系本期支付杭州市规划和自然资源局地块预约保证金所致[42] - 公司存货同比减少35.46%，系本期三湘海尚观邸（杭州三湘）项目交房结转成本所致[42] - 公司持有待售资产同比增加100%，系维康金杖16%的股权重分类至持有待售资产所致[42] - 2020年公司实现营业收入48.89亿元，同比增长146%；归属上市公司股东净利润3.00亿元，同比增长6.23%；每股盈利0.23元，同比增长9.52%；净资产收益率为5.44%，较上期上升0.52个百分点[51] - 公司剔除预收款后的资产负债率从年初的40.52%下降至年底的34.31%，现金短债比从年初的1.53上升至年底的1.63[51] - 2020年公司文化业务收入15,862.60万元，较2019年增长116.02%；《印象太极》《最忆韶山冲》有望2021年内首演[52] - 2020年公司房地产业务销售收入45.89亿元，同比增长157%[56] - 2020年营业收入48.89亿元，较2019年的19.88亿元同比增长146%[67] - 房地产销售2020年营收45.89亿元，占比93.85%，较2019年同比增长157.29%[67] - 文化演艺2020年营收1.59亿元，毛利率62.88%，较2019年营收同比增长116.02%，毛利率同比增长18.24%[67][69] - 上海地区2020年营收14.53亿元，占比29.71%，较2019年同比下降22.37%；其他地区营收34.37亿元，占比70.29%，同比增长2855.14%[67] - 2020年房地产销售量9.479万平方米，较2019年的10.975万平方米同比下降13.63%；库存量142.576万平方米，同比下降6.23%[70] - 前五名客户合计销售金额2.56亿元，占年度销售总额比例5.23%，其中关联方销售额占比2.47%[75] - 前五名供应商合计采购金额2.37亿元，占年度采购总额比例26.19%，关联方采购额占比0%[76] - 2020年销售费用1.43亿元，较2019年同比增长26.75%；财务费用0.86亿元，同比下降18.55%[78] - 2020年经营活动产生的现金流量净额28.26亿元，较2019年同比增长24.21%；筹资活动现金流入4.83亿元，同比下降64.26%[80] - 2020年投资收益为-1684.19万元，占利润总额比例-5.74%；公允价值变动损益为-7.13亿元，占比-243.07%；资产减值为-142.68万元，占比-0.49%；营业外收入为7.27亿元，占比247.98%；营业外支出为411.75万元，占比1.40%；资产处置收益为189.35万元，占比0.65%[83] - 2020年末货币资金13.61亿元，占总资产14.09%，年初为6.55亿元，占比5.10%，比重增加8.99%，主要因收三湘印象名邸项目预售房款[85] - 2020年末存货59.02亿元，占总资产61.08%，年初为91.44亿元，占比71.18%，比重减少10.10%，主要因三湘海尚观邸项目交房结转成本[85] - 2020年末长期借款7.8亿元，占总资产8.07%，年初为26.34亿元，占比20.50%，比重减少12.43%，主要因归还项目抵押借款[85] - 交易性金融资产期初数7.69亿元，本期公允价值变动损益-7.13亿元，期末数1.29亿元[88] - 观印象艺术发展有限公司注册资本5794.28万元，总资产5.29亿元，净资产1.91亿元，营业收入1.59亿元，营业利润1.14亿元，净利润8266.52万元[97] - 上海湘盛置业发展有限公司注册资本19.2亿元，总资产43.34亿元，净资产19.74亿元，营业收入4.44亿元，营业利润7854.18万元，净利润5871.94万元[97] - 上海湘鼎置业有限公司注册资本10亿元，总资产13.02亿元，净资产11.40亿元，营业收入7.19亿元，营业利润1.70亿元，净利润1.27亿元[97] - 2020年现金分红金额为472,279,824.00元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的157.60%[114] - 2020年以其他方式现金分红金额为99,907,544.31元，现金分红总额（含其他方式）为572,187,368.31元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的190.94%[114] - 2019年现金分红金额为0元，以其他方式现金分红金额为94,263,827.35元，现金分红总额（含其他方式）为94,263,827.35元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的33.42%[114] - 2018年现金分红金额为0元，以其他方式现金分红金额为7,609,175.20元，现金分红总额（含其他方式）为7,609,175.20元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的100.00%[114] - 本报告期每10股派息数（含税）为4元，分配预案的股本基数为1,180,699,560股，现金分红金额（含税）为472,279,824.00元[115] - 本报告期以其他方式现金分红金额为99,907,544.31元，现金分红总额（含其他方式）为572,187,368.31元，占利润分配总额的191.00%[115] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司文化演艺产品涵盖山水实景演出和情境体验剧，拥有四大演出品牌系列[31] - 观印象盈利模式为“演出创作”+“知识产权许可”+“艺术团运营管理”+“股东权益分红”[31] - “印象•都市万物生”公益阳台音乐会全网播放量2600多万次、点赞超1亿次[33] - 观印象旗下国内已公演的演艺项目在“2019年中国实景旅游演艺十强”和“2019中国独立剧场演艺十强”名单中占据8席[37] - 三湘集团获2020上海百强成长企业50强第42名、2020上海民营企业100强第99名[38] - 三湘印象名邸项目获“2020中国绿色楼盘TOP10”[40] - 公司前滩三湘印象名邸开盘当天142套房源售罄[56] - 燕郊森林海尚城项目14、15号地块2020年销售近400套，16、18号地块已施工，17、19号地块完成场地平整并办理建设工程规划许可证[56] - 杭州海尚观邸项目基本清盘及交付；崇明海尚云邸等存量资产销售去化明显；芒果广场项目工程建设收尾[56] - 公司成立三湘印象艺术家委员会，与多家机构探讨合作并签战略合作协议，培养项目运营能力[53] - 公司接洽30多个项目，部分2021年有望签约[53] - 芒果广场项目2021年全面竣工；维康金杖投资项目退出；华人文化二期基金完成多个头部项目投资[54] - 公司累计土地储备总占地面积14.06万㎡，总建筑面积41.48万㎡，剩余可开发建筑面积41.48万㎡[58] - 三湘森林海尚城14号地块预计总投资103,233.41万元，累计投资54,927.19万元；15号地块预计总投资136,456.47万元，累计投资42,572.88万元；16号地块预计总投资113,530.55万元，累计投资22,195.45万元；18号地块预计总投资123,144.49万元，累计投资28,073.77万元[58][59] - 三湘森林海尚城14号地块本期预售面积5,329.44㎡，预售金额7,402.61万元；15号地块本期预售面积27,935.70㎡，预售金额57,649.40万元；上海三湘印象名邸本期预售金额275,320.84万元；上海三湘海尚云邸本期预售面积18,809.12㎡；杭州海尚观邸本期预售面积16,846.44㎡，预售金额83,731.92万元[61] - 上海三湘世纪花城平均出租率99.38%，三湘商业广场、三湘财富广场、三湘海尚城出租率100%，三湘海尚名邸出租率55.45%[63] - 三湘森林海尚城14号地块已取得商品房预售许可证面积108,319.5㎡；15号地块已取得商品房预售许可证面积88,349.26㎡；上海三湘印象名邸已取得商品房预售许可证面积25,092.98㎡[61][62] - 三湘森林海尚城14号地块计容建筑面积119,817.00㎡，可售面积108,319.50㎡，累计预售面积18,101.28㎡；15号地块计容建筑面积129,336.87㎡，可售面积88,349.26㎡，累计预售面积27,935.70㎡[61] - 上海三湘印象名邸可售面积25,092.98㎡，累计预售面积22,949.63㎡，累计结算面积3,443.10㎡，结算金额41,952.87万元；上海三湘海尚云邸可售面积192,503.6㎡，累计预售面积92,255.48㎡，累计结算面积57,165.61㎡，结算金额71,906.71万元；杭州海尚观邸可售面积119,244.29㎡，累计预售面积79,414.1㎡，累计结算面积78,264.72㎡，结算金额338,843.58万元[61] - 三湘森林海尚城14号地块一期5号楼（不含地下部分）8,549㎡，已于2020年4月23日完成建设工程竣工验收备案[60] 公司发展战略与计划 - 公司将深化“文化 + 地产”双主业发展战略，通过五个方面措施构筑文旅综合新生态[100] - 2021年文化产业计划接洽签约新项目，推进《最忆韶山冲》《印象太极》公演[101] - 2021年房地产业计划在长三角等区域增加土地储备，加快项目进度和存量去化[102][103] 公司面临风险 - 公司可能面对政策、竞争、自然和社会因素方面的不可抗力风险[105][106] 公司承诺事项 - 三湘控股及黄辉等8名自然人2009年9月24日作出避免同业竞争承诺，目前处于承诺期且未出现违反承诺情形[118] - 三湘控股及黄辉等8名自然人2009年9月24日作出减少和避免关联交易承诺，目前处于承诺期且未出现违反承诺情形[118] - 三湘控股及黄辉等8名自然人2009年9月24日作出维护上市公司独立性承诺，目前处于承诺期且未出现违反承诺情形[118] - 西藏利阳科技企业所得税纳税义务由深圳市利阳科技全额承担，承诺自2009年09月24日起长期有效，未出现违反承诺情形[119] - 此前重大资产重组完成前上市公司债务等由利阳科技承担处理，若上市公司因此担责，利阳科技20日内补偿，承诺自2009年09月24日起长期有效，未违反承诺[119] - 公司承诺本次非公开发行股票披露文件内容