财务数据 - 2022年公司营业收入为98.19亿元，同比增长199.98%[8] - 2022年公司归属于上市公司股东的净利润为-8.67亿元，同比增加22.27%[8] - 2022年公司经营活动产生的现金流量净额为-23.37亿元[8] - 2022年末公司总资产为291.14亿元，同比下降18.26%[8] - 2022年末公司归属于上市公司股东的净资产为20.98亿元，同比下降28.81%[8] - 2022年全年营业收入为97.19亿元[11] - 2022年全年归属于上市公司股东的净利润为-86.69亿元[11] - 2022年全年经营活动产生的现金流量净额为-233.70亿元[11] - 2022年非经常性损益项目合计为12.81亿元[12] 业务概况 - 公司主要从事商业地产开发及运营、住宅开发、产业地产等业务[14][15] - 公司品牌影响力不断提升,先后获得多项行业奖项[15] - 公司积极优化业务模式,加强与标杆企业合作[15] - 公司探索打造以获取资产升值为核心的产业地产2.0模式[15] - 公司充分发挥中文文化公司产业平台优势,促进产业资源拓展及产业IP转化落地[15] - 公司新增多个土地储备项目[16] - 公司2022年累计土地储备总建筑面积为60.59万平方米，剩余可开发建筑面积为4.39万平方米[17] - 公司主要项目包括深圳玺云、重庆洺悦、南京雍澜悦府等[17] - 公司在重庆、武汉、南京等城市有多个在建项目[17,18,19] - 公司在北京、广州、深圳、长沙等地有多个在建项目[19] - 公司在西安、南京、长沙、深圳、重庆等地拥有多个在建项目，总计可售面积约1,000万平方米[20] - 公司在武汉运营多个生活卖场项目，可出租面积约50万平方米，平均出租率约85%[22] - 公司在重庆、武汉、南京、广州等地拥有多个住宅及商业项目[20,21] - 公司在深圳前海合作开发了前海润峯项目[21] - 公司在北京、长沙等地拥有少量住宅及商业项目[21] 公司战略 - 公司以"致力于成为国内领先的城市运营服务商"为愿景，以"电建集团运营类资产的保值增值平台，电建地产城市运营业务的主要承载平台"为战略定位[57] - 公司将进一步聚焦商业能力建设，打造差异化竞争能力，提升运营管理能力，打造以"智慧商业"为核心的企业竞争力[57] - 公司将积极参与运营类服务公司投资，着力构建公司以城市运营、商业、物业、产业为核心的"大运营"服务体系[57] - 公司将以泛悦汇·昙华林类Reits项目为案例，进一步研究持有型运营项目的资产证券化退出路径，积极盘活存量资产[57] - 公司将继续优化上市公司法人治理，提高上市公司发展质量，注重资本市场沟通与市值管理工作[57] 公司治理 - 公司严格按照相关法律法规规范公司运作，公司整体运作规范、独立性强、信息披露及时合规[62] - 公司董事会、监事会和内部机构能够独立运作，确保公司的重大决策能按照规范的程序作出[62] - 公司建立了目标绩效管理体系，实施了绩效考核奖惩制度，对干部员工进行考核和奖励[62] - 公司严格按照相关规定履行信息披露义务，确保所有投资者公平地获取公司信息[62] - 公司高度重视投资者关系管理，通过多种方式及时解答投资者提出的问题[62] - 公司控股股东严格自律、行为规范，未超越股东大会直接或间接干涉公司的决策和生产经营活动[65] - 公司业务、人员、资产、机构、财务等方面均独立于控股股东[65] - 公司建立了独立的人事档案、人事聘用和任免制度以及考核、奖惩制度[65] - 公司独立开设银行账户和纳税，不存在与控股股东共用银行账户的情形[65] 关联交易 - 中国电建及其控制的企业与南国置业不存在直接同业竞争[121][122][123] - 中国电建将采取必要措施避免与南国置业主营业务产生同业竞争及利益冲突[121][122][123] - 中国电建将给予南国置业新业务机会的优先选择权[121][122][123] - 电建地产将善意履行作为南国置业股东的义务，不利用地位损害南国置业和其他股东利益[124][125] - 公司2022年度发生关联交易,包括购买商品、接受劳务等,交易金额合计约3.5亿元[141][142] 担保情况 - 公司对外担保总额为55,222.65万元[170] - 公司对子公司的担保总额为186,311.18万元[170] - 公司为参股公司提供担保,包括重庆澋悦、南京智盛、广州招赢、长沙京蓉等[175][176][177][178][179] - 公司对合并报表范围内子公司提供担保总额度较大[181] 股权结构 - 公司股东总数为79,730户,其中前10名股东持股比例合计为60.65%[189] - 公司控股股东为中国电建地产集团有限公司,持股比例为22.43%[194][195] - 公司前10名无限售条件股东中,中国电建地产集团有限公司和其全资子公司武汉新天地投资有限公司合计持股40.49%,属于一致行动人[191][192] - 公司实际控制人为中