酒店资产情况 - 截至2023年6月30日，公司拥有35家高级酒店和度假村，共9617间客房，分布在美国24个不同市场[77] - 2023年6月30日和2022年6月30日，公司分别拥有34家和35家酒店[86] - 2023年8月1日，公司以3300万美元收购位于蒙大拿州的奇科温泉度假村，拥有117间客房[95] 收入构成与占比 - 2023年上半年，客房收入约占公司总收入的67%[82] - 公司收入主要来自酒店运营，包括客房、餐饮和其他收入；运营成本包括提供酒店服务的各项费用[80] - 2023年第二季度总营收2.912亿美元，较2022年同期增长3.5%，其中客房收入1.973亿美元，增长2.2%，餐饮收入6840万美元，下降0.3%，其他收入2550万美元，增长28.8%[87] - 2023年上半年总营收5.348亿美元，较2022年同期增长11.8%，其中客房收入3.58亿美元，增长10.1%，餐饮收入1.281亿美元，增长12.0%，其他收入4870万美元，增长26.2%[89] 运营指标表现 - 2023年上半年，公司整体入住率为71.8%，平均每日房价为286.47美元，每间可售房收入为205.73美元，较2022年增长7.2%[85] - 芝加哥万豪市中心华丽一英里酒店RevPAR较2022年增长31.6%，亚特兰大万豪阿尔法利塔酒店增长36.6%，华盛顿特区市中心威斯汀酒店增长36.0%[85] - 西棕榈滩劳德代尔堡海滩度假村RevPAR较2022年下降2.8%，亨德森海滩度假村下降18.2%，玛格丽塔维尔海滩酒店基韦斯特下降15.8%[85] - 公司使用入住率、平均每日房价、每间可售房收入、EBITDA等指标评估财务状况和运营表现[81] - 2023年第二季度酒店入住率76.7%，较2022年同期增长1.9%，平均每日房价293.87美元，下降2.1%，每间可售房收入225.47美元，增长0.4%[87] - 2023年上半年酒店入住率71.8%，较2022年同期增长6.3%，平均每日房价286.47美元，下降2.3%，每间可售房收入205.73美元，增长7.2%[91] 公司战略 - 公司战略是对北美城市和度假市场的优质酒店资产进行积极管理、审慎财务规划和合理资本配置[79] 面临风险 - 公司面临经济负面发展、行业竞争、战略执行、融资、债务、自然灾害等风险[76] 费用情况 - 2023年第二季度酒店运营费用1.99691亿美元，较2022年同期增长10.0%，折旧和摊销费用增加50万美元，增幅1.6%，利息费用增加590万美元，达到1560万美元[87][88] - 2023年上半年酒店运营费用3.82194亿美元，较2022年同期增长16.2%，折旧和摊销费用增加130万美元，增幅2.3%，利息费用增加1890万美元，达到3270万美元[91][94] - 2023年第二季度公司费用降至830万美元，较2022年同期减少4.6%，2023年上半年增至1620万美元，较2022年同期增长9.5%[88][91] 保险收入 - 2023年第二季度和上半年均确认10万美元业务中断保险收入，2022年同期分别为0和50万美元[88][92] 债务与融资 - 截至2023年6月30日，一笔抵押贷款本金余额为7530万美元，公司计划用运营现金流或高级无抵押信贷额度偿还[95] - 截至2023年6月30日，公司有12亿美元未偿还债务，加权平均利率为4.88%，加权平均到期日约为2.9年[98] - 公司维持“按市价”股权发行计划，最高发行总价达2亿美元，但尚未出售任何股份[99] - 董事会授权最高2亿美元的股票回购计划至2025年2月，2023年上半年回购318,454股，总价240万美元[100] - 公司有4亿美元高级无抵押循环信贷额度和总计8亿美元的定期贷款额度，可增加至14亿美元[102] - 截至2023年6月30日，公司未偿还债务面值为12亿美元，其中4.25亿美元为浮动利率债务[128] - 若浮动利率债务的市场利率波动100个基点，利息费用每年将增减450万美元[128] 现金流情况 - 2023年上半年，公司经营活动产生的净现金为1.144亿美元，投资活动使用5130万美元，融资活动使用3430万美元[103][104] - 截至2023年6月30日，公司有9860万美元不受限制的现金和3750万美元受限现金，高级无抵押信贷额度无未偿还借款[103] 资本支出 - 公司预计2023年在酒店资本改进上花费1 - 1.15亿美元，上半年已投入约4790万美元[108] 股息支付 - 2023年公司已向普通股股东支付三次股息，向A类优先股股东支付两次股息[106] 财务指标评估 - 公司使用EBITDA、EBITDAre等非GAAP财务指标评估酒店业绩，但有局限性，需结合GAAP指标[109][110] 盈利情况 - 2023年Q2净利润为3913.4万美元，2022年同期为5270.1万美元；2023年上半年净利润为4832.2万美元，2022年同期为6276.1万美元[120] - 2023年Q2 EBITDA为8296.3万美元，2022年同期为9045.6万美元；2023年上半年EBITDA为1.36569亿美元，2022年同期为1.31236亿美元[120] - 2023年Q2 FFO为6791.5万美元，2022年同期为8009万美元；2023年上半年FFO为1.04575亿美元，2022年同期为1.19648亿美元[121] - 2023年Q2调整后EBITDA为8576.7万美元，2022年同期为9199.9万美元；2023年上半年调整后EBITDA为1.41139亿美元，2022年同期为1.36907亿美元[120] - 2023年Q2可供普通股和单位持有人的调整后FFO为6734.3万美元，2022年同期为7645.9万美元；2023年上半年为1.05329亿美元，2022年同期为1.07346亿美元[121] 会计处理 - 公司投资酒店物业等按资产收购处理，按相对公允价值入账，无形资产按直线法摊销[123] 房价调整与限制 - 酒店经营者一般可每日调整房价以应对通胀，但竞争压力等因素可能限制提价能力[124] 业务季节性 - 公司业务存在季节性，住宿业季节性导致的财务业绩波动可能对财务状况和经营成果产生不利影响[125]