财务业绩 - 2021年第一季度公司收入为9793.1万美元，2020年同期为8862.8万美元，同比增长10.5%[14] - 2021年第一季度净利润为2735.7万美元，2020年同期为2329.8万美元，同比增长17.4%[14] - 2021年第一季度每股基本收益为0.69美元，2020年同期为0.60美元，同比增长15%[14] - 2021年第一季度净营业收入为2735.7万美元，2020年同期为2329.8万美元；运营资金为5768.6万美元，2020年同期为5118.2万美元；稀释后每股运营资金为1.45美元，较2020年同期的1.31美元增长10.7%[156] - 2021年第一季度物业净营业收入（PNOI）为7031.6万美元，较2020年同期增加736.8万美元，增幅11.7%[156][157] - 2021年第一季度同店PNOI（剔除租赁终止收入）为6404.7万美元，较2020年同期增长6.3%[156][159] - 2021年第一季度公司净收益为2733.9万美元（每股基本和摊薄收益0.69美元），2020年同期为2329.7万美元（每股基本和摊薄收益0.60美元）[195] - 2021年第一季度，公司PNOI增加736.8万美元（每股摊薄收益增加0.19美元），增幅11.7% [195] 现金流情况 - 2021年第一季度经营活动产生的净现金为7882.2万美元，2020年同期为5143.9万美元，同比增长53.2%[19] - 2021年第一季度投资活动使用的净现金为6391.9万美元，2020年同期为9862.4万美元，同比减少35.2%[19] - 2021年第一季度融资活动使用的净现金为1485.6万美元，2020年同期为提供4763.2万美元[19] 股权与控制权 - 截至2021年3月31日和2020年12月31日，公司在两个合资企业安排中拥有控股权，在米拉马尔土地拥有95%控股权，在奥泰梅萨土地拥有99%控股权[23] 收入构成 - 公司主要收入为商业配送空间的租金收入，2021年第一季度租赁收入为9791.7万美元，2020年同期为8857.7万美元，同比增长10.5%[26] 业务板块 - 公司有一个可报告的业务板块——工业地产，主要位于美国主要阳光地带[27] 减值费用 - 2021年和2020年第一季度，公司未确认任何应记录的减值费用[31] 房地产物业 - 截至2021年3月31日，房地产物业总值35.77亿美元，扣除累计折旧后为25.97亿美元，较2020年12月31日的25.64亿美元有所增长[33] - 2021年第一季度房地产物业增加7092.1万美元，主要因五个项目从开发和增值物业转入及物业资本改善，部分被土地成本转出抵消[172] - 截至2021年3月31日，公司对开发和增值物业的总投资为3.46245亿美元，低于2020年12月31日的3.59588亿美元；2021年前三个月开发总投资为4753.9万美元[175] - 2021年第一季度公司收购两个增值物业，总成本1701.7万美元，其中1674.6万美元分配至开发和增值物业[177] - 开发和增值物业活动中，租赁中物业总面积178万平方英尺，本季度成本1543万美元，累计成本1.56326亿美元，预计总成本1.748亿美元；在建物业总面积92.3万平方英尺，本季度成本1843.7万美元，累计成本4174.5万美元，预计总成本8550万美元；潜在开发物业总面积659.9万平方英尺，本季度成本449.5万美元，累计成本1.48174亿美元[179] - 2021年转移至房地产物业的物业总面积61.9万平方英尺，累计成本7754.7万美元[179] - 截至2021年3月31日的三个月内，房地产、开发和增值物业的累计折旧增加2438.1万美元，主要因折旧费用[183] 地面租赁 - 截至2021年3月31日和2020年12月31日，公司地面租赁使用权资产未摊销余额分别为1085.6万美元和1107.3万美元[34] - 2021年第一季度和2020年第一季度地面租赁总支出分别为27.2万美元和26.1万美元[35] - 截至2021年3月31日，地面租赁加权平均剩余租赁期限为42年[35] - 2021 - 2025年及以后，未来最低地面租赁付款总额约为4258.7万美元，扣除估算利息后，地面租赁负债为1100万美元[38] 无形资产摊销 - 2021年第一季度和2020年第一季度，在位租赁无形资产摊销费用分别为143.1万美元和133.4万美元[44] - 2021年第一季度和2020年第一季度，高于和低于市场租赁的摊销分别使租金收入增加22.9万美元和37.4万美元[44] 物业收购 - 2021年第一季度，公司收购增值物业总成本为1701.7万美元，其中1674.6万美元分配至开发和增值物业[45] - 2020年，公司收购物业总成本为7651.8万美元，其中4624万美元分配至房地产物业，2732万美元分配至开发和增值物业[46] 其他资产与负债 - 截至2021年3月31日和2020年12月31日，其他资产总额分别为1522.53万美元和1495.79万美元[52] - 截至2021年3月31日，公司总债务为12.86063亿美元，较2020年12月31日的13.10895亿美元有所下降[53] - 公司有3.5亿美元的无担保银行信贷安排，截至2021年3月31日，有8500万美元的可变利率借款，加权平均利率为1.108%[54][55] - 公司还有4500万美元的无担保银行信贷安排，截至2021年3月31日，余额731.8万美元的利率为1.111%[56] - 2021年3月，公司完成5000万美元的高级无担保定期贷款，有效固定利率为1.55%[57] - 2021年3月，公司偿还4080万美元的抵押贷款[58] - 2021年3月，公司与贷款人达成1.25亿美元高级无担保票据的私募协议，固定利率2.74%，期限10年[59] - 截至2021年3月31日，应付账款和应计费用总计8823.2万美元，较2020年12月31日的6957.3万美元有所增加[62] - 截至2021年3月31日，其他负债总计6582.8万美元，较2020年12月31日的6981.7万美元有所减少[63] - 截至2021年3月31日的三个月内，无担保银行信贷额度减少3255.6万美元，主要因还款1.2948亿美元和新债务发行成本，部分被借款9679.8万美元和债务发行成本摊销抵消[185] - 截至2021年3月31日的三个月内，无担保债务增加4993.4万美元，主要因3月完成5000万美元高级无担保定期贷款和债务发行成本摊销，部分被新债务发行成本抵消[186] - 截至2021年3月31日的三个月内，有担保债务减少4221万美元，因3月偿还本金余额4084.1万美元的抵押贷款、定期本金还款142.2万美元和有担保债务溢价摊销，被债务发行成本摊销抵消部分[187] - 截至2021年3月31日，公司应付账款和应计费用总计8823.2万美元，较2020年12月31日的6957.3万美元增加[189] - 截至2021年3月31日的三个月内，其他负债减少398.9万美元，3月31日总计6582.8万美元，较2020年12月31日的6981.7万美元减少[190] 利率互换 - 截至2021年3月31日，公司有六项利率互换未到期，预计未来十二个月将有399.3万美元从其他综合收益（损失）重新分类为利息费用[70][71] - 公司预计LIBOR至少在2023年6月30日前保持现有形式，正监测相关活动并评估风险[74][75] - 截至2021年3月31日和2020年12月31日，利率互换名义金额分别为7.5万、6.5万、4万、10万、10万、5万美元和7.5万、6.5万、4万、10万、10万美元[77] - 2021年3月31日，利率互换资产公允价值为117.8万美元，负债公允价值为371.6万美元；2020年12月31日，负债公允价值为1075.2万美元[77] - 2021年第一季度，衍生工具在其他综合收益（损失）中确认的收入（损失）为716.3万美元，2020年为 - 1570.3万美元；从累计其他综合收益（损失）重分类至利息费用的（收入）损失为105.1万美元，2020年为 - 8.7万美元[77] - 若公司违约，需按2021年3月31日终止价值371.6万美元结算衍生品协议义务[80] 每股收益计算 - 2021年第一季度基本每股收益计算中，归属于普通股股东的净收入为2733.9万美元，加权平均流通股数为3967.3万股；2020年分别为2329.7万美元和3888.2万股[83] - 2021年第一季度稀释每股收益计算中，归属于普通股股东的净收入为2733.9万美元，加权平均流通股数加未归属受限股总数为3976.5万股；2020年分别为2329.7万美元和3896.1万股[83] 股票薪酬 - 2021年第一季度员工股票薪酬成本为214.4万美元，其中55万美元资本化；2020年分别为177.9万美元和55.5万美元[85] - 2021年和2020年第一季度董事股票薪酬费用分别为3000美元和2000美元[85] - 2018 - 2020年长期股权薪酬奖励部分股份已按比例归属，2019 - 2022年相关奖励部分股份将在未来按比例归属[88][89][91][92][94][95][99][100] - 2021年第一季度批准基于2021年业绩指标的股权薪酬奖励，包含两个组成部分[101] - 2021年度奖励第一部分基于公司2021年业绩指标，可获股份0 - 19,052股，授予日公允价值138.93美元，34%在确定股份日归属，2023和2024年1月1日各归属33%[102] - 2021年度奖励第二部分基于高管个人目标，可发行股份0 - 4,756股，34%在确定和授予股份日归属，2023和2024年1月1日各归属33%[103] - 2021年长期奖励基于股东总回报部分，2024年一季度确定可获股份0 - 36,400股，75%在确定日归属，2025年1月1日归属25%[105] - 2021年长期奖励基于持续服务部分，2021年2月25日授予7,801股，授予日公允价值138.93美元，2022年一季度归属25%，之后三年每年1月1日各归属25%[107] - 截至2021年3月31日三个月，归属股份中公司代扣30,252股用于纳税，归属股份总公允价值1032.2万美元[109] 公允价值 - 2021年3月31日，现金及现金等价物账面价值和公允价值均为6.8万美元，利率互换资产为117.8万美元[113] - 2021年3月31日，无担保银行信贷安排账面价值9231.8万美元，公允价值9243.8万美元；无担保债务账面价值11.6亿美元，公允价值12.07611亿美元；有担保债务账面价值3682.8万美元，公允价值3763.6万美元[113] 租金减免与回收 - 公司与部分客户就租金减免请求沟通，执行租金递延协议总计170万美元，适用于2020年12月31日前[118] - 公司执行的租金递延协议总计170万美元，占2020年营收约0.4%，截至2021年3月31日，除2.4万美元外已全部收回[133] - 截至2021年4月28日，公司已收取2020年租金收入的99.7%和2021年第一季度租金收入的99.5%，以及延期协议下截至2021年3月31日到期金额的97.8%[134] 业务运营 - 2021年第一季度，公司发行31.7538万股普通股，净收益4450万美元，还完成5000万美元高级无抵押定期贷款，商定1.25亿美元高级无抵押票据私募条款[136] - 2021年第一季度，公司签订新租约和续租约面积263.1万平方英尺，占总面积5.9%，平均租金较原租约提高25.8%[137] - 2021年第一季度，同物业（2020年1月1日至2021年3月31日持有的运营物业）的物业净营业收入（PNOI）（不包括租赁终止收入）同比增长6.3%[138] - 截至2021年3月31日，公司投资组合出租率98.3%，入住率97.2%；截至4月28日，出租率98.1%，入住率97.2%[139] - 2021年第一季度，公司收购两处增值物业，总成本1701.7万美元，启动两个开发项目，面积34.6万平方英尺[142] - 2021年第一季度，公司将五个开发项目和增值收购项目（61.9万平方英尺）转入房地产物业，转移时成本7750万美元[142] - 截至2021年3月31日，