公司资产分布 - 截至2023年9月30日，公司在华盛顿特区地铁和阳光地带地区拥有约9400套住宅公寓，在华盛顿特区地铁地区拥有约30万平方英尺的商业空间[88] 转型成本 - 2023年和2022年第三季度转型成本分别为100万美元和240万美元，2023年和2022年前九个月转型成本分别为630万美元和660万美元，未来预计不会产生额外转型成本[89] 季度财务关键指标变化 - 2023年第三季度净亏损4361.8万美元，2022年同期为1073.9万美元，同比增加306.2%；NOI为3685.4万美元，2022年同期为3504.2万美元，同比增加5.2%；NAREIT FFO为2014.6万美元，2022年同期为1289.3万美元，同比增加56.3%[90] - 2023年第三季度净亏损4361.8万美元，较2022年的1073.9万美元增加3287.9万美元，增幅306.2%[101] - 2023年第三季度利息费用为741.8万美元，较2022年的658.2万美元增加83.6万美元，增幅12.7%[101] 季度净亏损原因 - 净亏损增加主要因2023年第三季度房地产减值4190万美元和利息支出增加80万美元，部分被2022年第三季度债务清偿损失490万美元、NOI增加180万美元、折旧和摊销费用减少170万美元以及转型成本减少140万美元所抵消[90] NOI增长原因 - 同店物业NOI增加210万美元和2022年收购Elme Marietta增加20万美元推动NOI增长，部分被Elme Sandy Springs减少40万美元和Watergate 600减少10万美元所抵消；同店住宅平均入住率从2022年9月30日的95.4%增至2023年的95.6%[92] NAREIT FFO增长原因 - NAREIT FFO增加主要因债务清偿损失减少490万美元、NOI增加180万美元和转型成本减少140万美元，部分被利息支出增加80万美元所抵消[93] 重大投资活动 - 2023年前九个月重大投资活动包括在第三季度以1.08亿美元收购亚特兰大500套公寓社区Elme Druid Hills[94] 重大融资活动 - 2023年前九个月重大融资活动包括签订1.25亿美元无担保定期贷款，用于提前偿还1亿美元2018年定期贷款和部分循环信贷额度借款，贷款期限至2025年1月，有两次一年展期选择权[94] 循环信贷额度情况 - 截至2023年9月30日，循环信贷额度利率为调整后SOFR（含0.10%信用利差调整）加0.85%，每日SOFR为5.31%，设施费为0.20%；截至2023年10月24日，循环信贷额度借款能力为5.39亿美元[95] 债务到期情况 - 公司直到2025年第一季度才有债务到期，预计有额外资本需求[96] 季度同店住宅物业数据 - 2023年第三季度同店住宅物业房地产租赁收入增加190万美元，达4660万美元，增幅4.2%[103] - 2023年第三季度同店住宅物业平均入住率为95.6%，较2022年的95.4%增加0.2%[105] - 2023年第三季度住宅房地产费用占住宅收入的比例为35.4%，2022年为36.5%[106] 前三季度财务关键指标变化 - 2023年前三季度净亏损4987.2万美元，较2022年的2733.7万美元增加2253.5万美元，增幅82.4%[116] - 2023年前三季度总净营业收入（NOI）为1.09483亿美元，较2022年的9849万美元增加1099.3万美元，增幅11.2%[116] 前三季度同店住宅物业数据 - 2023年前三季度同店住宅物业房地产租赁收入增加970万美元，达1.392亿美元，增幅7.5%[118] 前三季度收购物业数据 - 2023年前三季度收购物业房地产租赁收入增加560万美元，达1530万美元，增幅58.7%[119] 同期住宅物业入住率及费用比例 - 2023年和2022年同期住宅物业同店平均入住率均为95.6%，非同店从94.1%降至93.8%，总体从95.5%降至95.4%[120] - 2023年和2022年同期住宅房地产费用占住宅收入的比例分别为35.9%和36.8%[121] 同店住宅物业房地产费用 - 2023年同店住宅物业房地产费用增加190万美元，即3.9%，达到4930万美元[122] 前九个月利息费用 - 2023年和2022年前九个月利息费用总计分别为2104.3万美元和1838.8万美元，增长14.4%[129] 债务消除损失 - 2022年期间，公司因消除与埃尔姆·玛丽埃塔和埃尔姆·坎伯兰的应付抵押票据相关的负债，确认债务消除损失总计490万美元[130] 房地产减值费用 - 2023年期间房地产减值费用为4190万美元，降低了水门600号的账面价值[131] 公司流动性头寸 - 截至2023年10月24日，公司现金及现金等价物总计300万美元，循环信贷额度借款能力为5.39亿美元，总流动性头寸为5.42亿美元[134] 公司资本需求 - 2023年公司资本需求约3500 - 4000万美元用于现有运营资产投资，其中重大资本支出2200 - 2700万美元[138] 未来债务本金还款计划 - 截至2023年9月30日，公司未来债务本金还款计划显示，2025年到期2.74亿美元，此后到期4亿美元[140] 普通股发行情况 - 截至2023年9月30日，公司已授权发行1.5亿股普通股，其中8780万股已发行在外[147] - 公司可通过股权分销协议出售最高总价5.5亿美元的普通股[148] - 2022年九个月内，股权分销协议下发行普通股1032千股，加权平均每股价格26.27美元，净收益26851千美元[148] 股息再投资计划 - 2023年和2022年九个月内，股息再投资计划下分别发行普通股12千股和32千股，净收益分别为259千美元和777千美元[149] 优先股情况 - 截至2023年9月30日，公司董事会可授权发行最多1000万股优先股，但无已发行和流通的优先股[150] 现金流量变化 - 2023年和2022年九个月内，经营活动提供的净现金分别为51456千美元和61816千美元，变化为10360千美元，变化率20.1%[151] - 2023年和2022年九个月内，投资活动使用的净现金分别为223248千美元和130283千美元，变化为92965千美元，变化率 - 41.6%[151] - 2023年和2022年九个月内，融资活动提供（使用）的净现金分别为68798千美元和 - 52555千美元，变化为121353千美元，变化率 - 230.9%[151] 前九个月NAREIT FFO - 2023年和2022年九个月内，公司的NAREIT FFO分别为56843千美元和42534千美元[157] 未偿还债务情况 - 截至2023年9月30日，未偿还债务中，无担保固定利率债务本金为525000千美元，加权平均利率4.9%；无担保可变利率债务本金为149000千美元，利率6.3%[161] 利率互换合同公允价值 - 截至2023年9月30日，利率互换合同的公允价值为2370千美元[163]