公司业务及财务状况 - Essex Property Trust, Inc. 是一家S&P 500公司，主要从事位于美国西海岸的公寓社区的所有权、运营、管理、收购、开发和重新开发[26] - Essex 在2022年购买或增加了三个社区的利益，共计590套公寓，总价约为2.159亿美元[31] - Essex 在2022年售出了一处社区，共有250套公寓，售价约为1.6亿美元，公司获得了9,440万美元的销售收益[33] - Essex 的开发管道包括一项正在开发的合资项目，总共有264套公寓，总成本约为1.27亿美元[36] - Essex 在2022年进行了430万美元的常规本金支付和贷款偿还，平均利率为3.6%[38] - Essex 在2022年10月获得了3亿美元的无担保期限贷款，利率为SOFR加0.85%，并已转换为4.2%的固定利率[39] - Essex 在2022年未通过其股权分销协议发行任何普通股，但批准了一项新的股票回购计划，最多可回购总值5亿美元的普通股[43] - Essex 的员工总数为1,772人，99.9%为全职员工，公司致力于吸引、培训和留住才华横溢的团队[46] - Essex 认为其在房地产行业中拥有最多样化的员工群体之一，公司的员工构成大约为45%的西班牙裔或拉丁裔、28%的白人、12%的亚裔、7%的黑人或非洲裔美国人[47] - 公司致力于薪酬公平，并每年进行薪酬分析，确认维持性别薪酬平等[49] - 公司2022年员工年龄分布：26-35岁员工占30%，36-45岁员工占24%[50] - 公司提供各种培训和发展计划，包括领导力培训、沟通培训、个人学习计划等[50] - 公司提供竞争力薪酬和一系列福利，包括健康保险、退休计划、带薪产假等[51] - 公司持续关注员工健康与安全，提供安全培训和额外带薪病假[52] - 公司通过志愿者计划支持社区，提供慈善倡议支持和志愿者时间[54] - 公司定期发放员工参与调查，以衡量员工体验的关键驱动因素[55] 风险管理 - 公司面临来自其他REITs和企业的竞争，可能增加公寓社区的成本[58] - 公司相信现有资金和市场可变性足以满足2023年的现金需求[58] - 公司必须遵守各种联邦、州和地方环境法规，可能面临环境责任和成本[59] - 公司计划继续收购公寓社区，但收购可能未达到预期，可能会因为未来收入、费用和改善或重建成本的估计不准确而失败[70] - 公司进行开发和重建项目可能会延迟或未完成，可能会因为建设成本超出原始估计而导致某些项目在经济上不可行[71] - 公司的社区集中在加州北部和南部以及西雅图都会区，地方市场波动可能对公司的财务状况和运营结果产生不利影响[72] - 加州和华盛顿州的经济或房地产市场出现不利变化，或因加州或华盛顿州的监管或商业环境导致对公司社区需求减少，可能对公司业务和运营结果产生不利影响[73] - 公司可能因资本改进和物业维护而增加成本，可能会超出预算金额，对公司的财务状况和运营结果产生不利影响[75] - 公司通过使用精算损失模型和物业脆弱性分析来管理和评估地震事件的财务损失风险[89] - 公司可能会面临恐怖袭击、枪击或其他暴力行为的威胁，可能会对社区造成直接或间接的物理和财务损失[90] - 公司可能会因未保险风险、免赔额、共付款或超过适用保险范围的损失而遭受重大损失[91] - 气候变化可能对公司业务产生不利影响，包括极端天气、自然灾害增多、降水、温度和野火暴露的变化可能导致物理损害、需求下降、成本增加等[92] - 公司的业务和声誉取决于继续提供高质量住房和社区的稳定运营，任何失败都可能对业务、财务状况和运营结果产生不利影响[97] 股东回报及股票表现 - 公司在2022年第四季度宣布每股股息为2.20美元，并于2023年1月13日支付给股东[177] - 公司实施了股息再投资和股票购买计划，以便股东可以通过再投资股息或自愿购买股票来增加持股[178] - 公司在2022年回购并注销了总计189.7万美元的共计740053股普通股，平均价格为每股256.37美元[181] - 公司的股票表现与S&P 500指数、FTSE NAREIT All Equity REIT指数和FTSE NAREIT Equity Apartments指数进行了比较，自2017年12月31日以来，公司股票的累计总股东回报率为102.55美元[183] - 公司在2022年和2021年通过私人配售发行了OP Units，同时通过行权股票期权和限制性股票奖励等方式发行了普通股[185]