财务数据和关键指标变化 - 2022年全年核心FFO每股增长16.2%,是过去十年中最高的同比增长,比疫情前水平高出9.3% [7] - 预计2023年FFO每股将受到0.60美元的拖累,主要由于逾期付款率上升 [8] - 预计2023年同店收入增长4%,同店NOI增长3.6%,核心FFO增长1.6% [30][31][32] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2022年第四季度转向以入住率为重点的策略,以应对需求疲软和高迁出率 [24] - 截至2022年底,逾期单位占比约50%,较一年前有所改善 [24] - 2023年预计可控费用增长4%,非可控费用增长5.5%-6%,主要受公用事业和保险成本上升影响 [31] 各个市场数据和关键指标变化 - 2022年12月初步就业增长3.8%,失业率仅为3.2%,均优于全国平均水平 [11] - 预计2023年美国经济将因利率上升而放缓,公司预计市场租金增长2% [9] - 预计2023年下半年逾期付款率将降至1.5%以下 [64] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司认为西海岸租赁市场将在未来几年表现出色,主要得益于创业精神、金融资本和技术人才的结合,以及住房供应限制 [17] - 公司将继续关注25个主要大都市区,寻找与加州市场相媲美的机会 [136] - 公司预计2023年将出现更多结构性融资机会,尤其是在现有交易中面临到期债务或利率上限到期的业主 [164] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为2023年将是疫情相关挑战的最后阶段,2024年将恢复正常 [8] - 管理层对2023年美国经济前景持谨慎态度,但认为就业市场仍具韧性 [10] - 管理层对科技行业的长期前景持乐观态度,认为人工智能等新兴技术将推动行业发展 [14] 其他重要信息 - 公司总裁兼首席执行官Michael Schall将于2023年3月底退休,由Angela Kleiman接任 [19] - 公司已完成第一阶段物业收款运营模式的实施,预计2023年可控费用仅增长3% [26] - 公司推出了自主研发的收入管理软件,旨在整合定价和运营策略,以适应市场细微差别 [28] 问答环节所有提问和回答 问题: 科技行业复苏对西海岸市场的影响 - 管理层认为科技行业将继续在美国各地扩张,但创新和人才仍将集中在西海岸 [41] - 管理层认为人工智能等新兴技术将推动科技行业发展,并带来更多高薪就业机会 [42] 问题: 结构性融资计划的表现和前景 - 管理层对结构性融资计划的整体表现持乐观态度,但对奥克兰市场的两个投资采取了保守措施 [44] - 管理层认为2023年将出现更多结构性融资机会,尤其是在现有交易中面临到期债务或利率上限到期的业主 [45] 问题: 租金优惠和就业市场变化的影响 - 管理层表示租金优惠已从去年第四季度的两周降至目前的一周以下,表明市场正在改善 [48] - 管理层认为就业市场仍具韧性,但预计2023年美国就业增长将放缓 [75] 问题: 供应压力和租金增长策略 - 管理层认为2023年供应压力将有所缓解,尤其是在西雅图和奥克兰等市场 [53] - 管理层表示将根据市场需求调整租金增长策略,预计在租赁旺季将重新关注租金增长 [66] 问题: 逾期付款和收入增长前景 - 管理层预计2023年逾期付款率将有所改善,但仍高于疫情前水平 [64] - 管理层认为2023年第一季度收入增长将高于第二季度,全年收入增长预期为4% [71] 问题: 科技行业就业和市场前景 - 管理层认为科技行业就业正在恢复正常,但仍面临一些挑战 [77] - 管理层认为2023年美国就业市场前景仍不确定,但公司对市场前景持谨慎乐观态度 [80] 问题: 非收入性资本支出和运营策略 - 管理层解释了非收入性资本支出的波动性,并表示2023年资本支出将与2022年持平 [93] - 管理层表示将继续实施以入住率为重点的运营策略,并根据市场需求调整租金增长策略 [94] 问题: 资产出售和市场前景 - 管理层认为2023年市场前景仍不确定,但公司将继续寻找创造价值的机会 [97] - 管理层表示将继续关注25个主要大都市区,寻找与加州市场相媲美的机会 [136] 问题: 逾期付款和收入增长前景 - 管理层预计2023年逾期付款率将有所改善,但仍高于疫情前水平 [101] - 管理层认为2023年第一季度收入增长将高于第二季度,全年收入增长预期为4% [102] 问题: 迁出原因和市场前景 - 管理层表示迁出原因与疫情前相比没有显著变化,市场前景仍不确定 [111] - 管理层认为2023年美国就业市场前景仍不确定,但公司对市场前景持谨慎乐观态度 [116] 问题: 科技行业就业和市场前景 - 管理层认为科技行业就业正在恢复正常,但仍面临一些挑战 [121] - 管理层认为2023年美国就业市场前景仍不确定,但公司对市场前景持谨慎乐观态度 [122] 问题: 公司住房和市场前景 - 管理层表示公司住房占比约为3%,并预计2023年将有所增加 [130] - 管理层认为2023年美国就业市场前景仍不确定,但公司对市场前景持谨慎乐观态度 [132] 问题: 交易市场和市场前景 - 管理层认为2023年市场前景仍不确定,但公司将继续寻找创造价值的机会 [142] - 管理层表示将继续关注25个主要大都市区,寻找与加州市场相媲美的机会 [144] 问题: 市场租金和市场前景 - 管理层认为市场租金增长将取决于供需关系,预计2023年市场租金将保持稳定 [146] - 管理层认为2023年美国就业市场前景仍不确定,但公司对市场前景持谨慎乐观态度 [147] 问题: 重返办公室和市场前景 - 管理层认为重返办公室将逐步推进,并对市场前景持乐观态度 [149] - 管理层认为2023年美国就业市场前景仍不确定,但公司对市场前景持谨慎乐观态度 [150] 问题: 股票回购和市场前景 - 管理层表示将根据市场情况和公司价值创造机会调整股票回购计划 [152] - 管理层认为2023年美国就业市场前景仍不确定,但公司对市场前景持谨慎乐观态度 [153] 问题: 费用增长和市场前景 - 管理层解释了2023年费用增长的构成,并表示将继续实施物业收款运营模式 [155] - 管理层认为2023年美国就业市场前景仍不确定,但公司对市场前景持谨慎乐观态度 [156] 问题: 结构性融资和市场前景 - 管理层认为2023年将出现更多结构性融资机会,尤其是在现有交易中面临到期债务或利率上限到期的业主 [164] - 管理层表示将继续关注25个主要大都市区,寻找与加州市场相媲美的机会 [166] 问题: 逾期付款和市场前景 - 管理层预计2023年逾期付款率将有所改善,但仍高于疫情前水平 [169] - 管理层认为2023年美国就业市场前景仍不确定,但公司对市场前景持谨慎乐观态度 [171]