公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年公司总收入和营业溢利分别上升15%至103.21亿港元和上升14%至73.71亿港元，年内无物业销售收入入账[4] - 股东应占基本纯利上升4%至43.65亿港元，每股基本盈利增至0.97港元[4] - 计及4.97亿港元物业净重估亏损后，股东应占纯利为38.68亿港元，每股盈利为0.86港元[4] - 2021年股东权益为1417.19亿港元，每股资产净值为31.5港元[3] - 2021年每股股息为0.78港元，末期股息0.60港元，中期股息0.18港元[3][6] - 2021年派息比率（基于股东应占纯利）总额为91%，物业租赁为79%，物业租赁（扣除已资本化利息）为94%[3] - 2021年净债项股权比率为24.4%，较2020年的21.3%上升[3] - 2021年公司收入为103.21亿港元，较2020年的89.73亿港元增长15.02%[47] - 2021年公司直接成本及营业费用为29.5亿港元，较2020年的24.92亿港元增长18.38%[47] - 2021年公司未计入物业之公允价值变动来自营业的溢利为68.34亿港元，较2020年的60亿港元增长13.9%[47] - 2021年公司物业之公允价值净增加4.6亿港元，而2020年为净减少66.64亿港元[47] - 2021年公司已计入物业之公允价值变动来自营业的溢利为72.94亿港元，2020年为亏损6.64亿港元[47] - 2021年公司除税前溢利为68.88亿港元，2020年为亏损8.63亿港元[47] - 2021年公司本年溢利为48.05亿港元，2020年为亏损20.56亿港元[47] - 2021年公司每股基本盈利为0.86港元，2020年为亏损0.57港元[47] - 2021年投资物业为177,456百万港元，2020年为164,322百万港元，同比增长7.99%[49] - 2021年现金及银行存款为8,515百万港元，2020年为6,319百万港元，同比增长34.75%[49] - 2021年银行贷款及其他借贷（流动负债）为8,079百万港元，2020年为7,464百万港元，同比增长8.24%[49] - 2021年银行贷款及其他借贷（非流动负债）为37,616百万港元，2020年为30,453百万港元，同比增长23.52%[49] - 2021年租赁收入为9,217百万港元，2020年为7,990百万港元，同比增长15.36%[53] - 2021年已建成物业之销售为0百万港元，2020年为62百万港元，同比下降100%[53] - 2021年内地物业租赁收入为6,939百万港元，2020年为5,277百万港元，同比增长31.49%[54] - 2021年香港物业租赁收入为3,382百万港元，2020年为3,634百万港元，同比下降7.04%[54] - 2021年除税前溢利为6,888百万港元，2020年为 - 863百万港元，同比扭亏为盈[54] - 2021年本年溢利为4,805百万港元，2020年为 - 2,056百万港元，同比扭亏为盈[54] - 2021年物业租赁和物业销售内地资产总值为1461.46亿港元，香港为682.88亿港元，较2020年分别增长6.85%和2.06%[55] - 2021年其他收入净额为5500万港元，较2020年的5000万港元增长10%[56] - 2021年利息支出净额为-4.14亿港元，较2020年的-1.11亿港元亏损扩大[57] - 2021年除税前溢利已扣除职工成本14.85亿港元，较2020年的12.72亿港元增长16.74%[58] - 2021年税项支出总额为20.83亿港元，较2020年的11.93亿港元增长74.60%[60] - 2021年已宣布及拟派股息总额为35.09亿港元，较2020年的34.18亿港元增长2.66%[61] - 2021年股东应占纯利为38.68亿港元，2020年为净亏损25.71亿港元[62] - 2021年按股东应占基本纯利计算的每股基本及摊薄盈利均为0.97港元，2020年为0.93港元[64] - 2021年投资物业及发展中投资物业添置额为22.54亿港元，较2020年的52.35亿港元下降56.94%[65] - 2021年应收账款为1.28亿港元，较2020年的1.51亿港元下降15.23%[66] - 2021年应付账款三个月内到期为16.66亿港元，2020年为43.39亿港元；三个月后到期2021年为31.41亿港元，2020年为20.21亿港元[68] - 应付账款及其他应付款中应付同系附属公司6.01亿港元，2020年同样为6.01亿港元，公司与同系附属公司分别占项目66.67%及33.33%权益[68] - 2021年12月31日雇员人数为4165人，其中香港雇员1052人，内地雇员3113人，截至该日止年度雇员费用总额为17.93亿港元[69] 物业租赁业务线数据关键指标变化 - 物业租赁收入2021年为103.21亿港元，较2020年的89.11亿港元增长16%，内地增长31%，香港下降7%[3][5][7] - 内地商场租赁收入以人民币计值按年跃升25%，高端商场收入剧增30%，次高端商场收入上升2%[7][9] - 2021年高端商场收入40.1亿元，较2020年的30.91亿元增长30%，年末租出率整体提升[10] - 2021年次高端商场收入6.52亿元，较2020年的6.4亿元增长2%，租出率有不同表现[10] - 2021年商场收入总额46.62亿元，较2020年的37.31亿元增长25%[10] - 高端商场租户销售额按年增长33% - 89%，2021年下半年租户销售总额同比升21%[10] - 上海恒隆广场2021年收入17.82亿元，同比上升25%，租户销售额升37%[10][12] - 上海港汇恒隆广场2021年收入11.63亿元，同比上升18%，租户销售额升56%[10][12] - 无锡恒隆广场2021年收入3.73亿元，同比上升40%，租户销售额飙升77%[10][12] - 大连恒隆广场2021年收入1.64亿元，同比上升21%，租户销售额升89%，下半年收入较上半年增45%[10][12] - 武汉恒隆广场2021年开业不足十个月，收入1.53亿元，租户销售额近10亿元，租出率达84%[13] - 内地办公楼组合收入占内地物业租赁收入总额17%，总收入升16%，撇除新办公楼影响自然收入增4%[15] - 内地办公楼2021年总收入10.01亿元，较2020年的8.64亿元增长16%，上海、沈阳、无锡、昆明、武汉各广场收入分别有4%、6%、18%、119%、45倍的增长[16] - 内地办公楼中，上海、沈阳、无锡、昆明、武汉各广场2021年末租出率分别为97%、92%、88%、71%、57%，较2020年有不同程度提升[16] - 沈阳康莱德酒店2021年收入上升18%至9400万元[19] - 香港全年收入下跌7%至33.82亿港元，整体营业溢利减少7%至27.69亿港元，租赁边际利润率维持于82% [20] - 香港2021年租户销售额较2020年上升9%，下半年录得16%的按年增长[20] - 香港物业租赁2021年零售、办公楼、住宅及服务式寓所收入分别为19.83亿、11.57亿、2.42亿港元，较2020年分别下降7%、6%、8% [22] - 香港零售组合中，铜锣湾收入下跌14%，旺角租赁收入下跌17%，社区购物商场康怡广场及淘大商场租赁收入均录得4%的跌幅[23][24] - 香港办公楼平均租出率下降3个百分点至87%，铜锣湾、旺角、中环办公楼收入分别下跌21%、1%、4% [24] - 香港住宅及服务式寓所业务收入较去年减少8%至2.42亿港元，年底租出率回升16个百分点至72% [25] 物业销售业务线数据关键指标变化 - 物业销售2021年收入为0，较2020年的6200万港元下降100%[3][5] - 2021年物业销售业务录得营业亏损9100万港元，报告期内无物业销售收入[26] - 2021年出售34个停车位，录得出售收益1700万港元[27] - 皓日于2021年12月展开预售，截至2021年12月31日，已预售123个住宅单位，合共10.83亿港元，收入预期于2023年入账[26] - 武汉“恒隆府”预计2023年下半年起分阶段落成，首批单位2022年上半年开始预售[30] - 2022年上半年公司将开始预售武汉“恒隆府”，下半年末预售无锡“恒隆府”[46] - 香港重建项目皓日自2021年12月展开预售反应正面[46] 金融相关业务数据关键指标变化 - 2021年发行价值32亿港元的绿色债券，取得15亿港元的绿色贷款信贷额度及70亿港元的可持续发展表现挂钩贷款融资额度，可持续金融占债项及可用信贷额度总额的30% [32] - 截至2021年12月31日，现金及银行存款结余总额851.5亿港元，其中港币54.84亿港元占64%，人民币28.85亿港元占34%，美元1.46亿港元占2% [33] - 截至2021年12月31日，借贷总额456.95亿港元，其中27%以人民币计值；定息债项占债项总额的比率下跌至48% [34] - 2021年12月31日借贷总额为456.95亿港元，较2020年的379.17亿港元增加，其中港币借贷331.96亿港元占73%，人民币借贷124.99亿港元占27%[35] - 2021年12月31日定息借贷219.98亿港元占48%，浮息借贷236.97亿港元占52%，与2020年相比定息占比下降，浮息占比上升[36] - 2021年12月31日净债项结余为371.80亿港元，净债项股权比率为24.4%，债项股权比率为30.0%，较2020年均上升[37] - 2021年12月31日整体债项组合平均偿还年期为3.0年，约65%的贷款需于两年后偿还[38] - 截至2021年12月31日，备用银行承诺信贷金额未提取结余为146.45亿港元，40亿美元中期票据未提取结余为17.60亿美元（等值137.22亿港元），均较2020年增加[39] - 2021年度财务费用总额增加1%至14.87亿港元，平均有效借贷利率降至3.7%，利息保障倍数为5倍[40] - 2021年12月31日，以人民币计值的资产净值占资产净值总额约74%，因人民币兑港币升值2.9%产生换算收益31.73亿港元[42] - 报告日公司美元外汇风险来自5.50亿美元固定利率债券，以同等值美元/港币货币掉期合约对冲[43] 公司可持续发展相关情况 - 2021年12月公司公布25个将於2025年年底前实现的可持续发展指标[44] - 未来12个月公司计划将超3亿港元支出优先投放于环境、社会及管治方面[45] 公司股份过户及股息相关安排 - 以确定股东有权出席股东大会并投票，2022年4月22日至27日暂停办理股份过户登记，截止办理日期为4月21日下午4时30分，记录日期和股东大会均为4月27日[72] - 以确定股东享有建议之末期股息，2022年5月19日暂停办理股份过户登记，截止办理日期为5月3日下午4时30分，记录日期和末期股息派发日期均为5月4日[73] 公司其他事项 - 公司于2021年3月推出“hello恒隆商场奖赏计划”及恒隆商场手机应用程式，下半年推出“Go Shopping！开心消费在恒隆”奖赏计划，同年还推出总值2700万港元的疫苗接种相关措施[20] - 2021年4月16日，公司全资附属公司按本金金额全数赎回年息率为4.45%的5亿美元有担保票据[70]