公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2022年6月30日止六个月，公司总收入上升7%至53.02亿港元，营业溢利微升2%至37.08亿港元[3][5][6] - 股东应占基本纯利增长1%至22.17亿港元，每股基本盈利保持于0.49港元[3][5] - 计及2.69亿港元的股东应占物业之净重估亏损后，股东应占纯利为19.48亿港元（2021年：22.35亿港元），每股盈利为0.43港元（2021年：0.50港元）[3][5] - 2022年6月30日，净债项股权比率为26.9%（2021年12月31日：24.4%），债项股权比率为30.2%（2021年12月31日：30.0%）[4] - 董事会宣布2022年度中期股息每股0.18港元（2021年度：0.18港元），将于2022年9月29日派发[7] - 2022年上半年收入为53.02亿港元，2021年同期为49.75亿港元，同比增长6.6%[46] - 2022年上半年直接成本及营业费用为15.94亿港元，2021年同期为13.45亿港元，同比增长18.5%[46] - 2022年上半年物业公允价值净减少2.21亿港元，2021年同期增加6.18亿港元[46] - 2022年上半年除税前溢利为29.8亿港元，2021年同期为38.24亿港元，同比下降22.1%[46] - 2022年上半年本期溢利为22.57亿港元，2021年同期为27.71亿港元，同比下降18.6%[46] - 2022年上半年每股基本盈利为0.43港元，2021年同期为0.50港元，同比下降14%[46] - 2022年上半年其他全面收入为 -49.41亿港元，2021年同期为12.23亿港元[47] - 2022年6月30日投资物业为172.339亿港元，2021年12月31日为177.456亿港元，同比下降2.9%[48] - 2022年6月30日现金及银行存款为4.73亿港元，2021年12月31日为8.515亿港元，同比下降44.5%[48] - 2022年6月30日资产净值为147.046亿港元，2021年12月31日为152.384亿港元，同比下降3.5%[48] - 截至2022年6月30日止六个月，租赁收入44.09亿港元，2021年为44.62亿港元；已建成物业销售3.16亿港元，2021年为0；物业管理费和物业租赁其他收入5.77亿港元，2021年为5.13亿港元；总收入53.02亿港元，2021年为49.75亿港元[52] - 2022年内地物业租赁收入33.67亿港元，香港物业租赁收入16.19亿港元，物业销售收入3.16亿港元；2021年内地物业租赁收入32.95亿港元，香港物业租赁收入16.80亿港元，物业销售收入为0[53] - 2022年未计入物业公允价值变动，来自营业的溢利为34.14亿港元，2021年为33.88亿港元；物业公允价值净减少2.21亿港元，2021年增加6.18亿港元[53] - 2022年利息支出净额为2.24亿港元，2021年为1.82亿港元；利息收入3000万港元，2021年为4400万港元；财务费用2.54亿港元，2021年为2.26亿港元[53] - 2022年除税前溢利为29.80亿港元，2021年为38.24亿港元；税项7.23亿港元，2021年为10.53亿港元；本期溢利22.57亿港元，2021年为27.71亿港元；股东应占纯利19.48亿港元，2021年为22.35亿港元[53] - 截至2022年6月30日，内地物业租赁资产1357.66亿港元，物业销售资产51.19亿港元；香港物业租赁资产626.25亿港元，物业销售资产62.04亿港元；资产总值2097.14亿港元，2021年为2144.34亿港元[54] - 2022年其他收入净额1200万港元，2021年为3100万港元，其中政府补助1100万港元，2021年为2900万港元[55] - 2022年银行存款利息收入3000万港元，银行贷款及其他借贷利息支出6.89亿港元，租赁负债之利息800万港元，其他借贷成本3600万港元，借贷成本总额7.33亿港元，借贷成本资本化4.79亿港元，财务费用2.54亿港元，利息支出净额2.24亿港元；2021年对应数据分别为4400万港元、7.26亿港元、800万港元、2900万港元、7.63亿港元、5.37亿港元、2.26亿港元、1.82亿港元[56] - 2022年除税前溢利已扣除已出售物业成本1.35亿港元，职工成本7.79亿港元（若计入未确认金额为93.7亿港元，2021年为88.3亿港元），折旧4900万港元；2021年对应数据分别为0、7.37亿港元、3300万港元[57] - 2022年本期税项合计6.02亿港元，2021年为6亿港元；递延税项合计1.21亿港元，2021年为4.53亿港元；税项支出总额7.23亿港元，2021年为10.53亿港元[59] - 2022年拟派中期股息8.1亿港元，与2021年相同；2022年派发2021年度末期股息26.99亿港元，2021年派发2020年度末期股息26.53亿港元[60][61] - 2022年股东应占纯利19.48亿港元，2021年为22.35亿港元；用以计算每股基本盈利的股份加权平均数2022年为44.99亿股，2021年为44.98亿股[62] - 按股东应占基本纯利计算，2022年和2021年每股基本及摊薄盈利均为0.49港元[64] - 截至2022年6月30日止六个月，投资物业及发展中投资物业添置额为11亿港元，2021年为11.16亿港元[65] - 2022年6月30日应收账款未逾期或逾期少于一个月为1.37亿港元，逾期一至三个月为0.53亿港元，逾期三个月以上为0.04亿港元；2021年12月31日对应数据分别为1.17亿港元、0.07亿港元、0.04亿港元[67] - 2022年6月30日其他应收款中内地购买土地押金为2.92亿港元，2021年12月31日为3.06亿港元[68] - 2022年6月30日应付账款三个月内到期为10.32亿港元，三个月后到期为28.88亿港元；2021年12月31日对应数据分别为16.66亿港元、31.41亿港元[69] - 2022年6月30日雇员人数为4104人，截至2022年6月30日止六个月雇员费用总额为9.37亿港元[70] 内地物业业务线数据关键指标变化 - 截至2022年6月30日止六个月，整体租赁收入保持平稳于49.86亿港元，内地物业组合租赁收入按港币计值增加2%，抵销了香港物业组合4%的跌幅[8] - 内地商场2022年上半年收入下滑1%，整体租赁收入较去年同期上升1%，租户销售额上升1%[8] - 2022年首六个月内地整体租赁收入按人民币计值上升1%，按港币计值上升2%，营业溢利按港币计值上升1%[9] - 撇除武汉恒隆广场租赁收入，内地总租赁收入按人民币计值较去年同期微跌2%，商场组合收入下跌1%[10] - 2022年上半年高端商场收入18.94亿元，较2021年的19.10亿元下降1%；次高端商场收入3.16亿元，较2021年的3.22亿元下降2%；总额22.10亿元，较2021年的22.32亿元下降1%[11] - 上海恒隆广场2022年上半年收入7.24亿元，较2021年的8.74亿元下降17%，租户销售额下跌38%[11][12] - 上海港汇恒隆广场2022年上半年收入5.53亿元，较2021年的5.65亿元微跌2%，租户销售额跌幅32%[11][13] - 沈阳市府恒隆广场2022年上半年收入0.47亿元，较2021年的0.51亿元减少8%，租户销售额减少16%[11][13] - 无锡恒隆广场2022年上半年收入1.95亿元，较2021年的1.83亿元增加7%，租户销售额微跌1%，租出率提升至98%[11][13] - 大连恒隆广场2022年上半年收入1.12亿元，较去年同期上升67%，租户销售额跃升1.2倍，租出率上升至89%[11][13] - 昆明恒隆广场2022年上半年租赁收入上升11%，租户销售额较去年同期上升1%[11][13] - 武汉恒隆广场2022年上半年收入1.22亿元，较去年同期急增超1.8倍，6月租出率达84%[11][14] - 沈阳皇城恒隆广场2022年上半年收入和租户销售额分别下跌9%和26%[15] - 办公楼组合整体收入较去年同期上升16%至5.47亿元[16] - 2022年上半年内地办公楼总收入5.47亿元，较2021年的4.73亿元增长16%，上海、沈阳、无锡、昆明、武汉各广场收入及租出率有不同表现[17] 香港物业业务线数据关键指标变化 - 2022年上半年香港物业组合收入下跌4%至16.19亿港元，营业溢利收减6%至13.06亿港元，租赁边际利润率为81%，租户销售额微升1%[21] - 2022年香港零售物业组合收入下跌3%至9.51亿港元，铜锣湾和中环零售组合收入跌幅9%，旺角零售组合租赁收入增加1%，港岛东和九龙东社区商场收入持平[23] - 2022年办公楼收入下跌7%至5.45亿港元，中环办公楼组合收入减少17%，铜锣湾办公楼组合收入下跌11%，旺角办公楼组合租赁收入增加5%[24][25] - 2022年住宅及服务式寓所业务收入增加6%，期末租出率提升14个百分点至70%[25] 物业销售业务线数据关键指标变化 - 物业租赁收入维持于49.86亿港元，期内物业销售收入3.16亿港元（2021年：无）[3][5] - 2022年物业销售中，蓝塘道大宅带来3.16亿港元销售收入，边际利润率52%，首六个月物业销售营业溢利1.33亿港元[26] - 截至2022年6月30日，皓日预售125个住宅单位，代价10.98亿港元，收入预计2023年入账[26] - 2022年5月公司协议出售香港荔湾花园一个铺位，6月有1100万港元公允价值收益入账[26] - 香港物业皓日自2021年12月推出以来已售出超40％的可销售单位，收入预期于2023年确认入账[45] 酒店业务线数据关键指标变化 - 2022年上半年酒店收入下降34%至2700万元，受沈阳疫情防控措施及旅游限制影响[20] 物业项目发展情况 - 武汉“恒隆府”提供超490个单位，预计2023年下半年分阶段落成；无锡“恒隆府”提供约600个单位，预计2023年开始预售，2024年起分阶段落成[30][31] - 昆明君悦居提供254间寓所及三间顶层别墅，预计2023年上半年开始预售，2024年起分阶段落成；昆明君悦酒店提供超330间客房及套房，计划2023年底开业[31] - 杭州恒隆广场预计2024年起分阶段落成，杭州文华东方酒店预计2025年开业，将提供超190间高级客房及套房[31] - 沈阳“恒隆府”所在项目总楼面面积逾50万平方米，预计2024年开始预售，2027年起分阶段落成[31] 金融相关情况 - 2022年上半年发行12亿港元绿色债券，取得6亿港元绿色贷款信贷额度及8亿港元可持续发展表现挂钩贷款融资额度，可持续金融占债项及可用信贷额度总额的33%[33] - 2022年6月30日现金及银行存款结余总额47.3亿港元，其中港币16.84亿港元占36%，人民币29亿港元占61%，美元1.46亿港元占3%[34] - 结算日借贷总额为443.37亿港元，29%以人民币计值；2022年6月30日定息债项占债项总额的比率下跌至41%[35] - 按货币分类，2022年6月30日港币借贷316.58亿港元占71%，人民币借贷126.79亿港元占29%；按定息或浮息分类，定息180.07亿港元占41%，浮息263.3亿港元占59%[36][37] - 报告日净债项结余为396.07亿港元，2021年12月31日为371.80亿港元；净债项股权比率为26.9%，2021年12月31日为24.4%；债项股权比率为30.2%，2021年12月31日为30.0%[38] - 结算日整体债项组合平均偿还年期为3.3年，2021年12月31日为3.0年；约69%的贷款需于两年后偿还[39] - 截至2022年6月30日，备用