公司基本信息 - 公司是1956年成立的密歇根州公司，是美国最大的住宅建筑商之一，普通股纳入标准普尔500指数，在纽约证券交易所交易，股票代码“PHM”[9] - 公司是一家1956年成立的密歇根州公司，普通股在纽约证券交易所交易，股票代码为“PHM”，并被纳入标准普尔500指数[9] 公司业务范围 - 公司核心业务住宅建筑涉及在美国收购和开发主要用于住宅目的的土地并建造房屋，还拥有金融服务业务，包括抵押贷款银行、产权和保险代理业务[9,11] 公司战略目标 - 公司战略围绕推动运营收益和资产效率、缩短土地储备周期、扩大现有市场规模、平衡定制房和投机房比例、合理管理资本等目标[14] 公司土地获取与销售周期 - 公司通过多种方式获取土地，通常在社区开放后24 - 36个月内完成房屋销售，部分项目除外[15] 公司房屋营销与销售 - 公司通过多种渠道向潜在购房者营销房屋，销售团队主要由佣金制员工组成，多数房屋成交还涉及独立第三方销售经纪人[20,21] - 公司通过多种渠道营销房屋，销售团队以佣金制员工为主，多数房屋交付涉及第三方销售经纪人[20][21] 公司房屋建设模式 - 公司房屋建设由现场施工项目经理监督，大部分施工工作由独立分包商完成，公司注重施工过程的持续改进[24,25] 公司金融服务业务特点 - 公司金融服务业务与房屋建造业务高度相关，多数发放的抵押贷款在二级市场出售，通常在发放后30天内完成[33][34] 公司子公司业务情况 - 公司子公司产权保险公司在特定市场提供产权保险政策、检查和结算服务，历史上出现重大重大索赔[38] 公司员工情况 - 截至2023年12月31日，公司员工总数为6382人，其中金融服务业务有1005人[40] - 住宅建设员工中，土地收购和开发376人，建筑和售后客户服务2380人，销售1307人，采购、企业及其他职能1314人[40] 公司高管情况 - 公司高管团队和住宅建设区域总裁的平均任期为17年，住宅建设部门总裁的平均任期为18年[45] - 公司总裁兼首席执行官Ryan R. Marshall年龄49岁，2012年成为高管[48] - 公司执行副总裁兼首席运营官Matthew W. Koart年龄60岁，2023年成为高管[48] - 公司执行副总裁兼首席财务官Robert T. O'Shaughnessy年龄58岁，2011年成为高管[48] - 公司执行副总裁、总法律顾问兼公司秘书Todd N. Sheldon年龄56岁，2017年成为高管[48] - 公司执行副总裁兼首席人力官Kevin A. Henry年龄56岁，2023年成为高管[48] - 公司副总裁兼主计长Brien P. O'Meara年龄51岁，2020年成为高管[48] 财务数据关键指标变化 - 2023年公司合并收入161亿美元，其中住宅建筑业务占比98%，2022年合并收入160亿美元，住宅建筑业务占比98%，2021年合并收入137亿美元，住宅建筑业务占比97%[11] - 2023年房屋建筑业务产生的收入占公司合并收入161亿美元的98%，2022年占合并收入160亿美元的98%，2021年占合并收入137亿美元的97%[11] 各条业务线数据关键指标变化 - 住宅建筑业务交付情况 - 2023年公司平均在26个州的46个市场的906个活跃社区开展业务，交付房屋28603套，2022年交付29111套，2021年交付28894套[11] - 2023年公司平均在26个州的46个市场的906个活跃社区开展业务，全年交付房屋28603套，2022年为29111套，2021年为28894套[11] - 公司历史上交付的房屋总数超过80万套[11] 各条业务线数据关键指标变化 - 住宅建筑业务房屋类型占比 - 2023年公司单户独立住宅占房屋成交的83%，2022年为86%，2021年为84%[12] - 2023年公司交付的房屋中，单户独立住宅占比83%，2022年为86%，2021年为84%[12] 各条业务线数据关键指标变化 - 住宅建筑业务销售价格 - 2023年房屋成交销售价格在15万美元至超250万美元之间，86%在25万美元至75万美元之间，平均单价为54.5万美元，2022年为53.4万美元，2021年为45.6万美元[12] - 2023年房屋成交销售价格从约15万美元到超过250万美元不等，86%的价格在25万美元至75万美元之间，平均单价为54.5万美元，2022年为53.4万美元，2021年为45.6万美元[12] 各条业务线数据关键指标变化 - 住宅建筑业务客户类型占比 - 2023年公司房屋成交中，首次购房者、改善型购房者和活跃成年人购房者分别占39%、36%和25%[18] - 2023年，公司房屋交付量中首次购房者、改善型购房者和活跃成年人购房者分别占比39%、36%和25%，首次购房者占比自2022年略有增加[18] 各条业务线数据关键指标变化 - 住宅建筑业务土地控制情况 - 截至2023年12月31日，公司控制222630块土地，其中自有104515块，通过土地期权协议控制118115块[16] - 截至2023年12月31日，公司控制222,630块土地，其中自有104,515块，通过土地期权协议控制118,115块[16] 各条业务线数据关键指标变化 - 住宅建筑业务积压订单情况 - 截至2023年12月31日，公司积压订单价值73亿美元（12146套），2022年12月31日为77亿美元（12169套）[23] - 截至2023年12月31日，公司积压订单价值73亿美元（12,146套），2022年12月31日为77亿美元（12,169套）[23] 各条业务线数据关键指标变化 - 住宅建筑业务市场份额 - 2023年公司在美国新建住宅销售市场的全国份额约为4%，新建住宅销售传统上占美国整体住宅销售（新建和现有住宅）的比例不到15%[28] - 2023年公司在美国新屋销售中的全国市场份额约为4%，新房销售传统上占美国整体房屋销售（新房和二手房）的比例不到15%[28] 各条业务线数据关键指标变化 - 金融服务业务抵押贷款情况 - 2023、2022和2021年公司为61%、62%和73%已交房的房屋提供了抵押贷款，2023和2022年现金购房者分别占交房量的22%和18%[33] - 公司2023年、2022年和2021年为61%、62%和73%的已交付房屋提供了抵押贷款[33] - 2023年和2022年现金购房者分别占房屋交付量的22%和18%[33]