公司运营情况 - 公司于2023年完成了约12.8亿美元的零售房地产投资[15] - 公司的总债务占企业价值的比率约为27.2%[40] - 公司拥有72名全职团队成员，相比2022年的76名有所减少[55] - 公司核心价值包括团队合作、稳健决策、坚韧心态和追求卓越[56][57][58] - 公司通过社交媒体、专业招聘机构等方式吸引并雇佣有潜力的人才[59] - 公司注重内部人才培养，提供各种培训和职业发展机会[60][61][62] - 公司提供市场竞争力的薪酬福利计划，包括工资、奖励、健康福利和退休福利[63][64][65][66][67] - 公司积极参与环境可持续性倡议，与零售合作伙伴共同推动可持续发展[70][71][72] - 公司通过“Agree Wellness Program”关注团队成员的身体和财务健康[73][74] 风险提示 - 公司的经营受全球经济和金融状况影响，可能面临租户违约、资金紧缺等风险[84][85][86][87][88][89][90][91] - 公司面临信息技术和网络安全攻击、机密信息丢失等业务中断风险[100] - 公司的环境、社会和治理承诺可能会增加额外成本，未能实现这些承诺可能会对公司声誉和业绩产生不利影响[105] - 公司面临房地产资产相关的一般风险，包括经济条件变化和房地产资产价值受影响[106] - 公司租赁的物业可能面临租户违约、租金下降等风险，可能影响公司的净收入和向股东分配的能力[107] - 公司可能需要投资于物业修复或改造，缺乏流动性可能会影响公司的财务状况、经营业绩和股息支付能力[111] 债务风险 - 公司负债率（总债务与企业价值比率）约为27.2%[127] - 债务水平过高可能影响公司业务和运营结果[127] - 债务可能导致现金流用于支付利息和本金，减少可用于分配、收购和资本支出的金额[127] - 债务可能使公司更容易受到经济和行业衰退的影响，降低应对变化的灵活性[127] - 债务可能限制公司未来进行运营、工作资本借款或融资收购的能力[127] - 债务可能限制公司进行业务的灵活性，包括资产融资或再融资、向合资企业提供资产或根据需要出售资产的能力[127] - 债务可能使公司处于不利地位，与债务较少或债务条款较少限制的竞争对手相比[127] 利率风险 - 市场利率上升可能增加现有和未来债务的利息成本或对公司股价产生不利影响[134] - 利率上升可能导致新债务和当前债务的利息成本上升[135] - 利率上升可能限制公司在债务到期时进行再融资的能力或导致再融资时支付更高的利率[135] - 利率上升可能减少第三方获得信贷的机会，从而降低他们愿意支付租赁公司资产的金额，并限制公司迅速调整投资组合的能力[135] REIT要求 - 公司必须遵守REIT要求，资产价值至少75%必须包括现金、政府证券和合格的房地产资产[165] - REIT通常必须分配其应税收入的90%[166] - REIT持有和与TRS的关系将受到限制，不遵守限制将危及REIT地位并可能导致征收100%的消费税[167] - REIT的股息不符合对普通公司股息收入减税率的要求[173] - REIT要求限制了公司有效对冲的能力，可能导致公司承担税务责任[175] 公司股票市场 - 公司必须建立和维护有效的内部控制系统，否则可能无法准确报告财务结果，影响投资者信心并影响公司股票市场价格[180] - 公司的股票市场价格和交易量可能会因多种因素波动，包括市场波动、关键管理人员的变动、信用评级变化、租户的财务状况、市场利率变化等[182] - 公司的股票市场价格可能会因各种因素而大幅波动，无法保证股票市场价格不会下跌，可能难以以吸引人的价格或根本无法出售公司股票[183] 公司物业情况 - 公司拥有2135个物业，总面积约为4420万平方英尺[201] - 公司物业租赁率约为99.8%，平均剩余租约期约为8.4年[202] - 公司年化基础租金的约69.1%来自具有投资级信用评级的国家租户[202] - 十大租户中，Walmart为最大租户，占据6.1%的基础租金[205] - 租户行业多样化，以杂货店、家居装修和轮胎汽车服务为主要领域[206]