公司业务概况 - 公司拥有近220万英亩的林地，分布在九个州，拥有六家锯木厂和一家工业级胶合板厂[12] - 公司的经营分为三个业务部门：林地、木制品和房地产[13] - 公司作为房地产投资信托(REIT)，通常不需要对从房地产投资中获得的收入缴纳联邦和州企业所得税[15] - 公司的业务部门受美国住房市场的影响较大，包括林地、木制品和房地产[23] 林地经营 - 公司的林地部门通过向外部客户销售交付的原木和与外部客户签订的长期原木供应协议来实现收入[27][28] - 公司持有近220万英亩的林地，其中北部地区主要种植商业可行的软木树种，南部地区主要种植南黄松和硬木[31] - 公司估计2023年底的林地库存量为113.4万吨，较2022年增加了5.6万吨，主要归因于南部地区生长模型的更新[32] - 2023年，公司木材采伐总量为7,689千吨，其中北部地区为1,522千吨，南部地区为6,167千吨[34] 木制品生产 - 公司拥有7家木材加工厂，总产能为1.1亿板英尺，其中沃伦、沃尔多、圣玛丽斯、格温、奥拉和贝米吉等地区的锯木厂总产能为1,070 MMBF，圣玛丽斯的胶合板厂产能为150 MMSF[37] - 公司计划于2024年完成对沃尔多锯木厂的扩建和现代化项目，预计将使年产能从190 MMBF增加至约275 MMBF[43] 企业治理与道德准则 - 公司董事会要求独立董事占多数，目前有7名独立董事[86] - 公司的道德行为和伦理准则重申了我们继续以诚信行事的承诺，指导我们的决策，并概述了我们在价值链上应用的最低业务标准[87] - 公司尊重人权是公司的基本价值，遵守适用的国内人权法律，支持国际公认的人权，包括联合国商业与人权指导原则和联合国世界人权宣言[88] 财务状况 - 截至2023年12月31日，公司利率互换与7.61亿美元的贷款债务相关联[364] - 变动利率债务中，2028年以后到期的本金为4.94亿美元，平均利率为5.69%[365] - 固定利率债务中，2024年到期的本金为1.75735亿美元，平均利率为3.93%[365]