总交易总值（GTV）数据 - 2021年全年总交易总值（GTV）为3.8535万亿元人民币（6047亿美元），同比增长10.1%；四季度GTV为7324亿元人民币（1149亿美元），同比下降34.6%[1][2] - 四季度存量房交易服务GTV下降39.4%至3546亿元人民币（556亿美元）[16] - 四季度新房交易服务GTV下降24.0%至3568亿元人民币（560亿美元）[18] - 2021年净收入从2020年的705亿元人民币增长14.6%至808亿元人民币（127亿美元），主要因总GTV从2020年的34991亿元人民币增长10.1%至2021年的38535亿元人民币（6047亿美元）[44] 净收入数据 - 2021年全年净收入为808亿元人民币（127亿美元），同比增长14.6%；四季度净收入为178亿元人民币（28亿美元），同比下降21.5%[3] - 四季度存量房交易服务净收入为60亿元人民币（9000万美元），同比下降主要因GTV下降39.4%至3546亿元人民币（556亿美元）[16] - 四季度新房交易服务净收入为113亿元人民币（18亿美元），同比下降12.2%，主要因GTV下降24.0%至3568亿元人民币（560亿美元）[18] - 四季度新兴及其他服务净收入为5亿元人民币（1000万美元），同比下降21.4%，主要因金融服务净收入减少[19] - 2021年净收入从2020年的705亿元人民币增长14.6%至808亿元人民币（127亿美元），主要因总GTV从2020年的34991亿元人民币增长10.1%至2021年的38535亿元人民币（6047亿美元）[44] - 2022年第一季度，公司预计总收入在115亿至125亿元人民币（18亿至20亿美元）之间，较2021年同期下降约39.6%至44.4%[67] - 2020年和2021年全年公司净收入分别为70,480,978千元人民币和80,752,439千元人民币，分别折合12,671,820千美元[86] - 现有房屋交易服务净收入在2020年12月31日为9,159,677（单位：千），2021年第四季度为5,985,303（单位：千），2021年全年为31,947,953（单位：千）[106] 净亏损与调整后净收入数据 - 2021年全年净亏损为5.25亿元人民币（8200万美元），调整后净收入为22.94亿元人民币（3.6亿美元）；四季度净亏损为9.33亿元人民币（1.46亿美元），调整后净收入为4200万元人民币（700万美元）[3][6] - 2021年第四季度净亏损为9.33亿元人民币（1.46亿美元），而2020年同期净利润为10.96亿元人民币；调整后净利润为4200万元人民币（700万美元），而2020年同期为20.01亿元人民币[31] - 2021年净亏损为5.25亿元人民币（8200万美元），而2020年净利润为27.78亿元人民币；调整后净利润为22.94亿元人民币（3.6亿美元），而2020年为57.2亿元人民币[63] - 2020年12月31日净利润为109.56亿元人民币，2021年第四季度净亏损为9.33亿元人民币，2021年全年净亏损为5.25亿元人民币[87] - 2020年12月31日调整后净利润为20.01亿元人民币，2021年第四季度调整后净利润为4191.3万元人民币，2021年全年调整后净利润为22.94亿元人民币[94] - 调整后归属于KE Holdings Inc.的净利润分别为2,000,159、45,488、7,137、5,717,307、2,294,565、360,067（单位：千）[98] 门店与经纪人数量数据 - 截至2021年12月31日，门店数量为51038家，同比增长8.7%；活跃门店数量为45339家，同比增长4.4%[6] - 截至2021年12月31日，经纪人数量为454504人，同比下降7.8%；活跃经纪人数量为406794人，同比下降8.7%[6] 移动月活跃用户（MAU）数据 - 2021年移动月活跃用户（MAU）平均为3740万人，2020年同期为4820万人[7] 毛利润与毛利率数据 - 四季度毛利润为29亿元人民币（5000万美元），毛利率为16.4%；2020年同期毛利润为54亿元人民币，毛利率为23.9%[24] - 2021年毛利润从2020年的169亿元人民币下降6.2%至158亿元人民币（25亿美元），毛利率从2020年的23.9%降至2021年的19.6%[56] - 2020年和2021年全年公司毛利润分别为16,859,857千元人民币和15,819,415千元人民币，分别折合2,482,412千美元[86] 运营亏损与利润率数据 - 2021年第四季度运营亏损为11.84亿元人民币（1.86亿美元），而2020年同期运营收入为12.67亿元人民币，运营利润率从2020年同期的5.6%降至2021年第四季度的负6.7%[28] - 2021年第四季度调整后运营亏损为3.98亿元人民币（6200万美元），而2020年同期调整后运营收入为22.31亿元人民币，调整后运营利润率从2020年同期的9.8%降至2021年第四季度的负2.2%[30] - 2021年运营亏损为14亿元人民币（2亿美元），而2020年运营收入为28亿元人民币，运营利润率从2020年的4.0%降至2021年的负1.7%[61] - 2020年12月31日经营收入为12.67亿元人民币，2021年第四季度经营亏损为11.84亿元人民币，2021年全年经营亏损为13.55亿元人民币[92] - 2020年12月31日调整后经营收入为22.31亿元人民币，2021年第四季度调整后经营亏损为3.98亿元人民币，2021年全年调整后经营收入为14.00亿元人民币[93] - 2020年和2021年全年公司运营收入（亏损）分别为2,841,809千元人民币和 - 1,354,864千元人民币，分别折合 - 212,606千美元[86] 现金及相关资产数据 - 截至2021年12月31日，公司现金、现金等价物、受限现金和短期投资的合并余额达561亿元人民币（88亿美元）[39] - 截至2020年12月31日，公司现金及现金等价物为409.69979亿元人民币，截至2021年12月31日为204.46104亿元人民币（32.0844亿美元）[81] - 截至2020年12月31日，公司短期投资为156.88321亿元人民币，截至2021年12月31日为294.02661亿元人民币（46.13919亿美元）[81] - 截至2020年12月31日，公司应收账款净额为131.83559亿元人民币，截至2021年12月31日为93.24952亿元人民币（14.63288亿美元）[81] - 截至2020年12月31日，公司总资产为1042.95536亿元人民币，截至2021年12月31日为1003.18865亿元人民币（157.4222亿美元）[81] 成本与费用数据 - 2021年总成本从2020年的536亿元人民币增长21.1%至649亿元人民币（102亿美元），主要因分给关联代理和其他销售渠道的佣金以及内部佣金和薪酬增加[50] - 2021年总运营费用从2020年的140亿元人民币增长22.5%至172亿元人民币（27亿美元）[57] - 2020年和2021年全年公司收入成本分别为53,621,121千元人民币和64,933,024千元人民币，分别折合10,189,408千美元[86] - 2020年和2021年全年公司运营费用分别为14,018,048千元人民币和17,174,279千元人民币，分别折合2,695,018千美元[86] 每股相关数据 - 2021年公司普通股股东摊薄后每股美国存托股票净亏损为人民币0.44元（0.07美元），2020年为摊薄后每股美国存托股票净收入人民币0.95元[66] - 2021年公司普通股股东调整后摊薄每股美国存托股票净收入为人民币1.92元（0.30美元），2020年为人民币3.69元[66] - 2020年12月31日基本每股收益为0.32元人民币，2021年第四季度基本每股亏损为0.26元人民币，2021年全年基本每股亏损为0.15元人民币[90] - 2020年12月31日基本每ADS收益为0.95元人民币，2021年第四季度基本每ADS亏损为0.78元人民币，2021年全年基本每ADS亏损为0.44元人民币[90] - 2020年加权平均基本普通股数量为22.26亿股，2021年第四季度为35.59亿股，2021年全年为35.49亿股[88] - 2020年加权平均基本ADS数量为7.42亿股，2021年第四季度为11.86亿股，2021年全年为11.83亿股[89] - 计算基本和摊薄每股ADS净收入（亏损）所用的加权平均ADS数量，基本情况在不同时期分别为1,146,959,362、1,186,492,228、1,186,492,228、742,088,286、1,183,040,543、1,183,040,543 [100] - 计算调整后每股ADS净收入所用的加权平均ADS数量，摊薄情况在不同时期分别为1,172,014,319、1,188,942,618、1,188,942,618、755,776,964、1,196,789,976、1,196,789,976 [101] 其他财务指标数据 - 人民币兑美元汇率为6.3726元人民币兑换1.00美元，为2021年12月30日美联储H.10统计报告中的中午买入价[71] - 公司使用调整后运营收入（亏损）等非公认会计准则财务指标评估运营结果和进行财务及运营决策[72] 公司概况数据 - 公司是领先的住房交易和服务线上线下一体化平台，拥有并运营链家这一中国领先的房地产经纪品牌[77] 负债与权益数据 - 截至2020年12月31日和2021年12月31日，公司总负债分别为37,503,020千元人民币和33,263,372千元人民币，分别折合4,540,711千美元和5,219,749千美元[82] - 2020年和2021年公司股东总权益分别为66,792,516千元人民币和67,055,493千元人民币，分别折合10,522,471千美元和10,509,679千美元[84] - 2020年和2021年公司总负债和股东权益合计分别为104,295,536千元人民币和100,318,865千元人民币，折合15,742,220千美元[84] 投资与减值数据 - 2021年5月31日，公司以7亿元人民币现金投资深圳远景明创管理咨询有限公司29.16%股权，2021年第四季度确认1.68亿元人民币（2630万美元）减值损失[91] - 股份支付费用分别为584,394、319,835、50,189、2,252,589、1,538,287、241,390（单位：千）[96] - 商誉、无形资产和其他长期资产减值分别为236,050、349,639、54,866、236,050、746,705、117,174（单位：千）[97] - 投资减值分别为35,650、186,703、29,297、35,650、186,703、29,298（单位：千）[97] - 非GAAP调整的税收影响分别为(1,274)、(953)、(150)、(3,599)、1,264、198（单位：千）[97] 现金流量数据 - 经营活动提供的净现金在不同时期分别为1,104,484、1,279,185、200,731、9,361,949、3,595,122、564,153（单位：千）[104] - 投资活动使用的净现金在不同时期分别为(5,607,829)、(3,522,717)、(552,790)、(14,977,618)、(24,884,074)、(3,904,854)（单位：千）[104] 调整后EBITDA数据 - 2020年12月31日调整后EBITDA为28.97亿元人民币，2021年第四季度调整后EBITDA为4.84亿元人民币，2021年全年调整后EBITDA为