财务指标表现 - 2023年全年摊薄后归属于普通股股东的净收入为每股0.03美元，核心FFO为每股1.77美元，AFFO为每股1.91美元[2][3][4] - 2023年第四季度摊薄后归属于普通股股东的净收入为每股0.25美元，核心FFO为每股0.48美元，AFFO为每股0.52美元[14][15][16] - 2023年同店净营业收入较2022年下降2.4%[8] - 2023年第四季度同店净营业收入较2022年第四季度增长4.7%[18] - 2023年全年同店净营业收入为3450万美元，较上一年下降2.4%；第四季度为1100万美元，同比增长4.7%[35][36] - 2023年末总资产为9.89668亿美元，2022年末为9.86545亿美元[75] - 2023年末总负债为5.32142亿美元，2022年末为4.81775亿美元[75] - 2023年末股东权益为4.57526亿美元，2022年末为5.0477亿美元[75] - 2023年四季度总收入为2988.5万美元，2022年四季度为2253万美元[76] - 2023年全年总收入为1.09119亿美元，2022年为8232万美元[76] - 2023年四季度净收入为703.7万美元，2022年四季度亏损307.9万美元[76] - 2023年全年净收入为553万美元，2022年为315.8万美元[76] - 2023年四季度归属于普通股股东的基本每股净收入为0.26美元，2022年四季度亏损0.21美元[76] - 2023年全年归属于普通股股东的基本每股净收入为0.03美元，2022年亏损0.09美元[76] - 2023年和2022年全年归属公司的净收入分别为5530千美元和3158千美元，2023年第四季度为7037千美元，2022年第四季度为 - 3079千美元[77][78] - 2023年和2022年全年同店净营业收入（Same - Property NOI）分别为34541千美元和35391千美元，2023年第四季度为10978千美元，2022年第四季度为10482千美元[77] - 2023年和2022年全年运营资金（FFO）分别为42252千美元和34832千美元，2023年第四季度为12062千美元，2022年第四季度为7335千美元[78] - 2023年和2022年全年归属普通股股东的核心运营资金（Core FFO）分别为39783千美元和32212千美元，2023年第四季度为10846千美元，2022年第四季度为6816千美元[78] - 2023年和2022年全年归属普通股股东的调整后运营资金（AFFO）分别为43073千美元和33925千美元，2023年第四季度为11663千美元，2022年第四季度为7361千美元[78] - 2023年全年摊薄后归属普通股股东的FFO每股分别为1.66美元，2022年为1.62美元；2023年第四季度为0.42美元，2022年第四季度为0.31美元[78] - 2023年全年摊薄后归属普通股股东的核心FFO每股分别为1.77美元，2022年为1.74美元；2023年第四季度为0.48美元，2022年第四季度为0.34美元[78] - 2023年全年摊薄后归属普通股股东的AFFO每股分别为1.91美元，2022年为1.83美元；2023年第四季度为0.52美元，2022年第四季度为0.37美元[78] - 2023年第四季度EBITDA为16554千美元，年化EBITDA为66216千美元，预估EBITDA为63145千美元[79] - 2023年第四季度末净债务为479015千美元，净债务与预估EBITDA比率为7.6倍[79] 投资与处置 - 2023年全年投资8000万美元用于四项零售物业收购和一块土地，总面积470,600平方英尺，加权平均现金资本化率为7.5%[5] - 2023年全年发起两项第一抵押贷款结构化投资，总计3040万美元，加权平均初始收益率为8.1%[6] - 2023年全年出售九项收益性物业，总处置额为8710万美元，加权平均退出资本化率为7.5%[7] - 2023年第四季度出售六项物业，总处置额为6420万美元，加权平均退出资本化率为7.8%，总销售收益为310万美元[17] - 2023年公司出售约3,481英亩地下油气和矿产权，获利100万美元；出售约20.5个缓解信用额度，获利70万美元；第四季度出售约11.0个缓解信用额度，获利30万美元[45][46][47] - 2024年2月16日，公司完成出售剩余地下油气和矿产权，总价500万美元，并签订管理协议，年费10万美元[48] 租赁情况 - 2023年公司签署92份租约，总面积496,643平方英尺；第四季度签署22份租约，总面积96,729平方英尺[37][41] - 2023年可比基础上签署61份租约，总面积341,547平方英尺，平均现金基础租金同比增长7.5%；第四季度可比基础上签署16份租约，总面积74,246平方英尺，平均现金基础租金同比增长17.9%[38][42] 公司战略与展望 - 2024年公司有多项战略举措，目标是在2025年实现有意义的物业净营业收入增长[22] - 公司预计2024年摊薄后核心FFO每股1.56 - 1.64美元，摊薄后AFFO每股1.70 - 1.78美元；同店净营业收入增长2% - 4%[56] - 预计2024年底租赁入住率为95% - 96%，投资1 - 1.5亿美元，资产处置7500 - 1.25亿美元[57][58] 债务与股息 - 截至2023年12月31日，公司长期债务面值4.968亿美元，加权平均利率4.30%；净债务与预估EBITDA之比为7.6倍，固定费用覆盖率为2.6倍，净债务与总企业价值之比为50.6%[51][52] - 2023年公司普通股和A类优先股现金股息分别为每股1.52美元和1.59美元，普通股股息同比增长1.8%；2024年第一季度普通股现金股息为每股0.38美元，年化收益率9.2%[54][55] 公司运营评估指标 - 公司披露FFO、Core FFO、AFFO、Pro Forma EBITDA和Same - Property NOI等非GAAP财务指标用于评估运营表现[66] 股份回购与协议签订 - 2023年第四季度，公司回购62,015股普通股和14,398股A类优先股，还签订5000万美元远期利率互换协议[49][50] 物业组合情况 - 截至2023年12月31日，公司收益性物业组合包括20项物业，总面积371.2万平方英尺，加权平均剩余租赁期限为5.1年[33]