财务数据和关键指标变化 - 公司2023年第四季度核心FFO和AFFO同比分别增长41.2%和40.5%,超出预期和共识预测 [23][24] - 2023年全年核心FFO和AFFO分别同比增长2%和4%,创下公司自2020年转为REIT以来的历史新高 [25] - 公司2023年第四季度同店NOI增长4.7%,主要受益于达托纳海滩餐厅的强劲百分比租金和阿什福德购物中心的重新定位和租赁 [24] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司2023年全年签约近50万平方英尺的租赁面积,签约但未开业的管线占现有现金基础租金的6%以上 [13] - 2023年第四季度公司签约近10万平方英尺的新租赁、续租、期权和延期,平均租金为每平方英尺32.66美元,较2023年前三个季度平均租金高至少23% [11][12] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司的投资组合继续集中在日光带地区,亚特兰大和达拉斯现在占公司年化基础租金的50% [20][21] - 公司通过近期的处置活动,将独立办公室资产敞口从2022年末的10%降至2023年末的5%以下 [22] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司将继续专注于收购大型零售资产,并利用租赁活动、资产管理和技术举措来提升资产价值 [34] - 公司看好零售行业的供需格局,这推动了第四季度的强劲租赁活动 [11] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司对2024年的前景保持乐观,预计同店NOI将增长2%-4%,租赁率将达到95%-96% [31][32] - 公司认为2025年将是一个里程碑式的年份,因为签约但未开业的管线将带来增量收益,同时也将从资产管理和技术举措中获益 [34] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Floris Van Dijkum 提问 公司是否有计划将更多资产管理职能内部化,如在达拉斯市场复制在亚特兰大的做法,这会带来多少收益?[37][38][40] John Albright 和 Matthew Partridge 回答 公司正在逐步在达拉斯市场复制亚特兰大的内部资产管理模式,预计这可以带来每股0.01-0.02美元的收益 [40] 问题2 Robert Stevenson 提问 公司是否有重大已知的2024年或2025年初的退租计划?[60][61] Matthew Partridge 回答 除了Regal影院的退租外,公司目前没有其他重大已知的退租计划 [61] 问题3 John Massocca 提问 公司是否考虑利用股票回购等方式来部分替代收购投资?[103][104][105] John Albright 回答 公司不会使用资产出售收益来回购股票,但会考虑其他方式,如出售结构性投资,来进行股票回购 [104][105]