资产与负债 - 截至2023年12月31日，公司持有现金及现金等价物16.255亿美元，不包括1100万美元的限制性现金[420] - 截至2023年12月31日，公司总债务为175.377亿美元，其中固定利率债务为149.579亿美元，浮动利率债务为25.797亿美元[479] - 截至2023年12月31日，公司总资产为441.13亿美元，相比2022年的414.85亿美元有所增加[520] - 截至2023年12月31日，公司总负债为231.17亿美元，相比2022年的218.63亿美元有所增加[520] - 截至2023年12月31日，公司总股本为196.02亿美元，相比2022年的181.07亿美元有所增加[520] - 截至2023年12月31日，公司总资本为196.02亿美元，相比2022年的181.07亿美元有所增加[530] - 截至2023年12月31日，公司累计其他综合损失为7.73亿美元，相比2022年的6.13亿美元有所增加[527] - 截至2023年12月31日，公司总资本从2022年12月31日的181.07亿美元增加到2023年12月31日的196.02亿美元[532] - 截至2023年12月31日，公司总权益为19,601,507千美元，相比2022年的18,107,465千美元和2021年的18,476,787千美元[525] - 截至2023年12月31日，公司现金、现金等价物和受限制现金的期末余额为16.365亿美元，相比2022年的1.507亿美元和2021年的1.515亿美元有所增加[533] 收入与费用 - 2023年总运营收入为54.77亿美元，同比增长16.7%[385] - 2023年稳定租赁和其他服务收入增加5.13亿美元，主要由于电力价格和使用量增加、新租赁和续约以及安装费和年度CPI指数化增加[386] - 2023年非稳定租赁和其他服务收入增加2.54亿美元，主要由于全球开发管道的完成和相关租赁活动、Teraco收购以及部分资产出售和贡献的影响[387] - 2023年稳定物业运营费用增加3.21亿美元，主要由于电力费用增加[388] - 2023年非稳定物业运营费用增加1.46亿美元，主要由于全球开发管道的完成和相关租赁活动、Teraco收购以及电力协议信用减少[390] - 2023年稳定租赁物业运营和维护费用（不包括电力）增加4690万美元，主要由于数据中心劳动力和公共区域维护费用增加[392] - 2023年物业税和保险增加2470万美元，主要由于2023年预期评估增加，主要在芝加哥都会区[393] - 2023年利息费用增加1.39亿美元，主要由于欧元定期贷款、美元定期贷款、5.550%票据发行、信用额度利息费用增加以及Teraco收购的影响[400] - 2023年所得税费用增加4400万美元，主要由于盈利增加、外国司法管辖区的税率组合变化以及2022年报告所得税费用中包含的估值准备金释放减少[401] - 2023年租赁和其它服务收入为54.30亿美元，相比2022年的46.63亿美元有所增加[521] - 2023年净收入为9.50亿美元，相比2022年的3.80亿美元大幅增加[521] - 2023年基本每股收益为3.04美元，相比2022年的1.18美元有所增加[521] - 2023年稀释每股收益为3.00美元，相比2022年的1.11美元有所增加[521] - 2023年综合收入为6.86亿美元，相比2022年的-0.98亿美元大幅增加[522] - 2023年综合收入归属于Digital Realty Trust, Inc.为7.92亿美元，相比2022年的-0.44亿美元大幅增加[522] - 2023年净收入为950,312千美元，相比2022年的380,325千美元和2021年的1,747,412千美元[526] - 2023年经营活动提供的净现金为1,634,780千美元，相比2022年的1,659,388千美元和2021年的1,702,228千美元[526] - 2023年投资活动使用的净现金为1,115,111千美元，相比2022年的4,699,403千美元和2021年的1,061,721千美元[526] - 2023年融资活动提供的净现金为963,474千美元，相比2022年的2,969,149千美元和2021年的-590,630千美元[526] - 2023年现金、现金等价物和受限制现金的净增加为1,483,143千美元，相比2022年的-70,866千美元和2021年的49,877千美元[526] - 2023年普通股发行净额为2,207,259千美元，相比2022年的928,432千美元和2021年的172,096千美元[525] - 2023年股息和分配支付为1,520,644千美元，相比2022年的1,450,637千美元和2021年的1,379,198千美元[526] - 2023年其他综合收益（损失）为-157,198千美元，相比2022年的-431,978千美元和2021年的-316,245千美元[525] - 2023年总运营收入为54.77亿美元，相比2022年的46.92亿美元有所增加[528] - 2023年总运营费用为49.53亿美元，相比2022年的41.02亿美元有所增加[528] - 2023年每股基本收益为3.05美元，相比2022年的1.18美元大幅增长[528] - 2023年每股稀释收益为3.01美元，相比2022年的1.12美元大幅增长[528] - 2023年净收入为9.503亿美元，相比2022年的3.803亿美元和2021年的17.474亿美元有所增长[533] - 2023年经营活动提供的净现金为16.348亿美元，相比2022年的16.594亿美元和2021年的17.022亿美元有所增加[533] - 2023年投资活动使用的净现金为11.151亿美元，相比2022年的46.994亿美元和2021年的10.617亿美元有所减少[533] - 2023年融资活动提供的净现金为9.635亿美元，相比2022年的29.691亿美元和2021年的5.906亿美元有所减少[533] - 2023年现金、现金等价物和受限制现金的净增加为14.831亿美元，相比2022年的7.087亿美元减少和2021年的4.988亿美元增加[533] 租赁与合资企业 - 2023年7月与GI Partners成立合资企业，公司保留35%股权并获得约7亿美元收益，1月12日GI Partners增加投资6800万美元，股权增至80%[364] - 2023年7月与TPG Real Estate成立合资企业，公司保留20%股权并获得约14亿美元收益[365] - 2023年11月与Realty Income成立合资企业，公司保留20%股权并获得约1.48亿美元收益，预计2024年年中完成第一阶段开发，成本约为1.5亿美元[366] - 截至2023年12月31日，公司数据中心总租赁面积为3220.3万平方英尺，其中已占用面积为2570.3万平方英尺，占用率为79.8%[367] - 2023年公司平均剩余租赁期限约为5年[370] - 2023年公司续租和新租赁活动总面积为610.5万平方英尺，平均租赁期限为4.3年[371] - 2023年公司主要市场集中在北弗吉尼亚、芝加哥和法兰克福，分别占总收入的17.3%、8.1%和6.4%[374] - 2023年租赁和其它服务收入为54.30亿美元，相比2022年的46.63亿美元有所增加[521] - 2023年租赁和其他服务收入为54亿美元，其中包含Scale和Hyperscale租赁的收入[516] - 2023年12月31日，租赁和相关服务收入为54亿美元，递延租金净额和应收账款净额分别为6.24亿美元和6.53亿美元[499] 资本支出与融资 - 公司预计2024年资本支出在20亿至25亿美元之间，具体取决于需求、租赁结果和资本可用性[427] - 公司2023年总资本支出为33.096亿美元，较2022年的24.895亿美元增长约34%[433] - 公司全球循环信贷额度为39亿美元，可额外增加7.5亿美元，到期日为2026年1月24日[422] - 公司欧元定期贷款额度包括3.75亿欧元的三年期无担保定期贷款额度和3.75亿欧元的五年期无担保定期贷款额度，其中1.25亿欧元的初始定期贷款和2.5亿欧元的延迟提款定期贷款承诺已于2023年9月9日发放[441] - 截至2024年2月21日，公司在全球循环信贷额度下有约20亿美元的借款可用[439] - 公司全球循环信贷额度提供高达39亿美元的借款（包括约2亿美元的日元循环信贷额度），并有权在获得贷款人承诺和其他先决条件的情况下，将全球循环信贷额度增加至多7.5亿美元[440] - 2023年融资活动提供的净现金减少20.06亿美元，主要由于短期借款减少21.13亿美元，担保/无担保债务发行减少19.22亿美元，以及股息和分配支付增加7000万美元[459] - 公司主要通过运营、债务或发行合伙单位来筹集业务所需资本[536] 股权与股息 - 2023年通过ATM计划发行了约2000万股普通股，净收益约为22亿美元[363] - 公司通过2022年销售协议发行约1130万股普通股，净收益约11亿美元，平均每股价格为96.35美元[407] - 公司通过2023年销售协议发行约870万股普通股，净收益约11亿美元，平均每股价格为133.21美元[408] - 公司2022年通过结算远期销售协议发行约630万股普通股，获得收益约9.39亿美元[410] - 公司2023年普通股和优先股股息的预期税收处理为40%普通收入和60%资本收益分配[418] - 公司2022年普通股和优先股股息的税收处理为59%普通收入、16%资本收益分配和25%非股息分配[418] - 公司2021年普通股股息的税收处理为9%普通收入和91%资本收益分配[418] - 2023年非控制性权益占公司运营合伙企业普通单位的2.0%[460] - 2023年非控制性权益的普通单位和激励单位约为0.2百万，部分普通单位受限于某些限制，未在合并资产负债表中列为永久权益[461] 风险与控制 - 公司认为通货膨胀可能至少部分被合同租金增加和费用增加所抵消，但通货膨胀可能导致可变利率借款成本增加[462] - 公司使用公允价值计量来评估房地产和无形资产的可收回性，资产待售的会计处理，以及业务合并或资产收购中获得的资产和负债的公允价值[466] - 公司评估房地产资产的账面价值，如果未来未折现净现金流量评估表明无法收回账面价值，则记录减值损失[468] - 公司根据实质性条款评估是否为可变利益实体（VIE），并根据控制权和吸收损失/获得收益的义务进行合并[469] - 公司主要通过租赁物业给客户产生收入，根据客户信用状况、未结应收账款和历史坏账估计租金支付的可能性[472] - 公司不使用衍生工具进行交易或投机，仅与主要金融机构签订合同，基于其信用评级和其他因素[478] - 公司通过利率互换协议和固定利率债务来减少利率变动的影响[479] - 公司通过本地货币融资和交叉货币利率互换来减少外汇交易收益或损失的影响[481] - 公司管理层评估其内部控制系统的有效性，并认为截至2023年12月31日，内部控制是有效的[488][493] - 独立注册会计师事务所对公司的财务报表和内部控制进行了审计，并发表了无保留意见[494][503] - 公司管理层对Scale和Hyperscale租赁的收款概率进行了评估，审计师对此进行了详细审查[499][500] 其他 - 2023年公司完成了三项非核心资产的出售，总收入约为3.41亿美元，净收益约为8700万美元[362] - 公司预计将继续扩大业务，导致运营费用增加[376] - 公司2023年运营费用主要包括公用事业、物业税、管理费、保险和维护成本，电力成本是主要组成部分[375] - 公司主要面临的外汇风险货币包括欧元、日元、英镑、新加坡元、南非兰特和巴西雷亚尔[481] - 公司计算资金来自运营（FFO），2023年FFO为19.16亿美元，基本FFO每股和单位为6.29美元，稀释FFO每股和单位为6.20美元[475] - 公司采用美国通用会计准则（U.S. GAAP）编制财务报表[537] - 公司评估是否为可变利益实体（VIE）并确定主要受益人[540] - 公司采用“as-if-vacant”模型评估运营物业的价值，考虑预期租赁期间的持有成本和执行类似租赁的成本[548] - 公司使用折现现金流方法确定已收购租赁的当前市场租金与合同租金之间的差异，记录为无形资产或负债[549] - 公司记录已存在租约的价值为无形资产，考虑假设租赁期间的预期持有成本和执行类似租赁的成本[550] - 公司使用多期超额收益法确定客户关系价值，考虑现有客户的预期收入增长、历史续约和流失率、续租概率和相关市场条款、估计运营成本和折现率[551]