财务数据整体情况 - 2023年公司收入为174.52亿元，较2022年的103.02亿元增长69%[2] - 2023年毛利为36.13亿元，较2022年的23.37亿元增长55%[2] - 2023年除税后溢利为8.33亿元，较2022年的23.67亿元下降65%[2] - 2023年公司持有人应占溢利为3.43亿元，较2022年的23.24亿元下降85%[2] - 2023年基本每股盈利为0.0206元，较2022年的0.14元下降85%[2] - 2023年存款、银行及现金结余为51.61亿元，较2022年的68.47亿元下降25%[2] - 2023年资产总额为910.98亿元，较2022年的860.34亿元增长6%[2] - 2023年资产净额为263.48亿元，较2022年的270.22亿元下降2%[2] - 2023年12月31日流动负债总额为39,845,699千元，流动资产净值为6,475,691千元，资产总额减流动负债为51,252,708千元[8] - 2023年12月31日非流动负债总额为24,904,306千元，资产净值为26,348,402千元，权益总额为26,348,402千元[8] - 截至2023年12月31日止年度，公司总营收为17452374千元，除税前溢利为1785034千元[18] - 截至2023年12月31日，公司资产总额为91098407千元，负债总额为64750005千元[18] - 2022年物业发展、物业投资及管理、企业费用及其他的分部收入分别为8907147千元、1128646千元、266699千元，总额10302492千元[19] - 2022年除税前溢利为3488168千元[19] - 2022年资产总额为86034492千元，负债总额为59012850千元[19] - 2022年资本开支为796745千元[19] - 2022年应占合营公司盈亏为 - 1602725千元，应占联营公司盈亏为 - 556951千元[19] - 2023年公司收入从2022年的10,302,500,000元增至17,452,400,000元，主要因物业销售确认收入增加7,356,600,000元[48] - 2023年其他收入及收益从2022年的1,122,600,000元增至1,604,100,000元，主要因收购附属公司评估收益增加300,000,000元，利息和顾问服务收入共增235,500,000元[48] - 2023年投资物业公允值收益为611,400,000元，低于2022年的1,437,000,000元；以公允价值计量的金融资产2023年损失900,000元，2022年收益40,800,000元[48] - 2023年直接经营开支和行政开支分别从2022年的1,639,300,000元、200,400,000元减至1,479,800,000元、127,600,000元，因人员工资减少和费用支出控制[48] - 2023年财务费用从2022年的1,116,500,000元升至1,345,400,000元，增加228,900,000元，因投资物业融资额增加和港元及美元银行借款利率上升[48] - 2023年物业存货减值损失4.076亿元，2022年为5.981亿元；2023年应收账款减值亏损3.259亿元，2022年为0.544亿元[49] - 2023年应占合营公司及联营公司亏损3.563亿元，2022年为溢利21.597亿元，减少25.16亿元[49] - 2023年公司持有人应占溢利3.427亿元，2022年为23.239亿元；2023年每股基本盈利0.0206元，2022年为0.14元，减少85%[49] - 2023年物业发展分部收入162.637亿元，占总收入93%，2022年为89.071亿元，占比86%；2023年该分部溢利10.536亿元，2022年为23.14亿元，减少12.604亿元[50] - 2023年物业投资及管理分部收入11.886亿元，占总收入7%，2022年为11.286亿元，占比11%；2023年该分部溢利20.765亿元，2022年为21.535亿元，减少0.77亿元[51] - 2023年股东应占权益总额224.845亿元，2022年为224.428亿元[52] - 2023年存款、银行及现金结余51.613亿元，较2022年的68.472亿元下降25%[52] - 2023年安排银行贷款102.668亿元，偿还贷款61.243亿元，年末贷款总额114.527亿元，年利率3.15% - 7.36%；2023年债务净额176.894亿元，较2022年增加1.726亿元，债务净额比率由65%升至67%[53] 会计政策变更 - 公司本年度财务报表首次采纳多项新订及经修订的香港财务报告准则[10] - 香港会计准则第12号修订使公司需就租赁相关交易之暂时性差异确认递延所得税资产及负债[11] - 会计政策变更对综合财务状况表影响：2023年12月31日资产、非流动资产总额、资产总额、资产净值、保留溢利、本公司持有人应占权益、权益总额均增加52,871千元[12][13][14] - 会计政策变更对综合损益表影响：2023年本公司持有人应占本年度溢利为5,084千元[15] - 本年度基本每股收益为0.0003元，摊薄每股收益为0.0003元；上年度基本每股收益为0.0008元，摊薄每股收益为0.0008元[16] - 本年度全面收益总额为5084元，上年度为13276元[16] - 采纳香港会计准则第12号之修订对2023年及2022年其他全面收益无影响，且该修订不会对集团产生影响[16] - 编制2023年财报采用的会计政策和计算方法与2022年一致，仅首次采纳2023年1月1日或之后生效的新订及经修订香港财务报告准则[47] 经营分部情况 - 公司有物业发展、物业投资及管理、企业费用及其他三个可呈报经营分部[17] - 公司逾90%（2022年：逾90%）的收入来自中国大陆客户，逾90%（2022年：逾90%）的资产位于中国大陆[17] - 本年度及上年度内，各业务分部间无交易，无单一外部客户交易收益占集团总收入10%或以上[17] - 本年度可呈报分部组成变化，上年度相应分部项目信息已重述[17] - 除税前进调整盈亏计量与集团除税前溢利一致，但部分收入和费用不计算在内[17] 具体业务财务数据 - 2023年来自与客户间合约之物业销售收入为16263730千元，较2022年的8907147千元增长[20] - 2023年银行利息收入为49544千元，高于2022年的32311千元[20] - 2023年财务费用总额为1710273千元，2022年为1415804千元[21] - 2023年计提应收贷款及其他应收账款减值净额为75204千元，2022年为54351千元[22] - 2023年计提应收合营公司款项减值为250652千元，2022年无此项减值[22] - 2023年物业销售成本为13,295,508千元，2022年为7,419,576千元[23] - 2023年中国内地企业所得税本年度支出903,276千元，过往年度（超额）╱不足拨备为(191,925)千元；2022年分别为360,273千元和3,494千元[26] - 2023年本公司持有人应占溢利为342,718千元，2022年为2,323,906千元[29] - 2023年用以计算每股基本盈利的年内已发行普通股加权平均数为16,612,678,608股，2022年为16,600,544,443股[27] - 2023年拟派末期股息每股人民币0.00103元，金额为17,112千元；2022年每股人民币0.007元，金额为116,268千元[30] - 2023年应收贸易账款为65,711千元，2022年为40,256千元[32] - 2023年一个月内应收贸易账款为29,627千元，一至三个月为21,616千元，三个月以上为14,468千元；2022年分别为23,459千元、13,052千元和3,745千元[33] - 2023年应付贸易账款及票据为5,830,528千元，2022年为4,479,705千元[34] - 2023年一个月内应付贸易账款及票据为3,888,362千元，一至三个月为553,897千元，三个月以上为1,388,269千元；2022年分别为2,359,438千元、648,211千元和1,472,056千元[35] 收购与出售情况 - 2023年3月公司完成对威磐86.93%权益收购，6月完成对威景42%权益收购；上年完成对威发控制，对金悦72%权益收购[36] - 2023年公司以8400万元现金收购奥汇51%权益；上年以798.9万元现金收购瀚想50%权益[41] - 威磐按金及其他应收款公允值及总额为1.23138亿元，威景为3.30834亿元，威发集团为5.11191亿元，金悦为2737万元[38] - 威磐收购后为集团2023年收入带来56.54046亿元，综合溢利带来6.49484亿元[39] - 威景收购后为集团2023年无收入贡献，综合溢利亏损159.9万元[40] - 威发集团收购后为集团2022年收入带来18.64901亿元，综合溢利带来3.44935亿元[40] - 金悦收购后为集团2022年收入带来1.06591亿元，综合溢利亏损1534.6万元[40] - 若威磐合并于年初进行，集团2023年收入为174.52374亿元，综合溢利为8.30826亿元[39] - 若威景合并于年初进行，集团2023年收入为174.52374亿元，综合溢利为8.42403亿元[40] - 若威发集团合并于上年初进行，集团上年度收入为103.02492亿元，综合溢利为23.41529亿元；若金悦合并于上年初进行，集团上年度收入为104.78489亿元，综合溢利为24.40412亿元[40] - 2023年收购奥滙、瀚想，资产净值分别为331,661千元、67,989千元，总代价分别为84,000千元、7,989千元，均以现金支付[42] - 2023年出售威恒100%权益，现金代价为156,600千元；2022年出售85 Cleaveland、Philomena 20%权益，现金代价分别为25,311千元、23,784千元[44][45] - 2023年收购奥滙、瀚想现金及现金等值项目净流出分别为70,798千元、7,912千元；2022年金拓、鴻迪现金及现金等值项目净流入分别为245,214千元、221,249千元[43] - 2023年出售威恒、2022年出售85 Cleaveland和Philomena，现金及现金等值项目流入净额分别为154,755千元、20,567千元、23,138千元[46] 贷款与担保情况 - 2023年61%贷款按浮动利率计息（2022年为66%），其中97%浮动利率贷款按人民币记账（2022年为82%）[57] - 2023年抵押资产总额182.73109亿元，2022年为16.6568亿元[58] - 2023年12月31日，公司尚未结清的物业买家按揭贷款担保为43.13704亿元，较2022年的41.9948亿元有所增加；为合营公司融资提供的最高担保总额为1.25956亿美元（折合人民币8.9211亿元），较2022年的1.52376亿美元（折合人民币10.6124亿元）减少[59] 土地储备与项目收购 - 2023年12月31日，公司土地储备合共1607万平方米，其中27%位于一线城市，56%位于二线城市，17%位于三线及其他城市[60] - 2023年，公司在中国收购两个土地项目，应占规划总面积约10.91万平方米，支付应占代价约5.08亿元，平均土地收购成本每平方米约4700元[61] 销售与租赁情况 - 2023年，公司实现累计