财务数据关键指标变化 - 2023年溢利为12.51815亿元，同比减少约27.6%；公司拥有人应占溢利为1.33414亿元，同比下降约59.5%；每股基本盈利为2.72分，同比下降约59.5%[27] - 2023年集团营业额为288.00845亿元，同比减少约3.6%；南京及句容、西安、重庆、广州、佛山及香港项目占集团总收益比例分别约为38.41%、34.47%、17.30%、4.95%、4.62%及0.25%[28] - 2023年毛利为38.70543亿元，同比下降约3.3%；毛利率约为13.44%，较上年基本持平[50] - 2023年总借贷成本为7.4039亿元，2022年为6.2791亿元[39] - 2023年宣派2022年度末期股息每股普通股港币0.03元，末期股息总金额约1.35459亿元；2022年宣派2021年度末期股息每股普通股港币0.06元，末期股息总金额约2.5249亿元[42] - 集团连同联营及合营企业2023年合同销售总额为386亿元，同比减少约19.35%，2022年为478.61亿元[58] - 2023年合同销售总面积为189.8545万平方米，同比下降约1.72%，2022年为193.1711万平方米[58] - 2023年平均售价约为每平方米20331元，同比下降约17.9%，2022年为每平方米24777元[58] - 2023年12月31日，银行结余及现金为人民币102.83322亿元，2022年为人民币123.43547亿元[74] - 2023年所得税开支为14.39亿元，2022年为12.51亿元[121] - 2023年香港利得税本年度无开支，过往年度超额拨备125.1万元，2022年本年度开支666.7万元[121] - 2023年12月31日集团在中国及香港雇用859名员工，2022年为799名[130] - 2023年12月31日集团有或然负债人民币64.32174亿元，2022年为人民币79.0824亿元[131] - 2023年12月31日，集团计息债务总额为352.38亿元，2022年为352.45亿元[133] - 2023年12月31日，集团净计息债务对股东权益比率（净杠杆率）为71%，2022年为70%[133] - 2023年12月31日，计息债务加权平均融资成本为4.18%，银行及金融机构借贷平均融资成本为4.08%[133] - 2023年度收益为288.01亿元，销售成本为249.30亿元，毛利为38.71亿元；2022年度收益为298.71亿元，销售成本为258.68亿元，毛利为40.04亿元[135] - 2023年度除税前溢利为26.91亿元，所得税开支为14.39亿元，本年度溢利为12.52亿元；2022年度除税前溢利为29.81亿元，所得税开支为12.51亿元，本年度溢利为17.30亿元[136] - 2023年度每股基本盈利为2.72分，2022年为6.72分[136] - 2023年12月31日，非流动资产总值为398.15亿元，2022年为334.87亿元[137] - 2023年12月31日，流动资产总值为928.56亿元，流动负债总值为702.72亿元，流动资产净值为225.84亿元；2022年流动资产总值为973.81亿元，流动负债总值为639.40亿元，流动资产净值为334.41亿元[137] - 2023年12月31日，非流动负债总值为272.74亿元，2022年为342.02亿元[138] - 2023年12月31日，资产净值为351.25亿元，2022年为327.26亿元[138] - 2023年资产管理服务收入为14,971千元，2022年为30,457千元；2023年销售可供出售物业收入为28,414,855千元，2022年为29,422,870千元[165] - 2023年银行利息收入为190,054千元，2022年为174,151千元；2023年应收联营公司款项之利息收入为137,265千元，2022年为101,524千元[175] - 2023年业务应付款项为11,228,026千元，2022年为7,427,932千元[182] - 资产某期外部客户收入为28800845千元人民币，分部业绩为3236685千元人民币，除税前溢利为2691070千元人民币[196] - 资产另一期外部客户收入为29871347千元人民币，分部业绩为3556523千元人民币，除税前溢利为2980643千元人民币[198] - 某期未分配汇兑亏损净额为21892千元人民币，未分配收入为24390千元人民币，未分配支出为 - 14521千元人民币，未分配融资成本为 - 577376千元人民币[196] - 另一期未分配汇兑亏损净额为 - 105629千元人民币，未分配收入为74178千元人民币，未分配支出为 - 60053千元人民币，未分配融资成本为 - 484376千元人民币[198] 各业务线数据关键指标变化 - 2023年与客户合约收益除香港运营的1497.1万元（2022年：3045.7万元）外主要源自中国[9] - 2023年12月31日，资产管理分部资产6038.1万元，物业分部资产1191.71168亿元，资产总值132.670547亿元；2022年12月31日，资产管理分部资产5924.7万元，物业分部资产1160.75846亿元，资产总值130.8683亿元[14] - 2023年12月31日，资产管理分部负债241.4万元，物业分部负债732.85416亿元，负债总额97.545558亿元；2022年12月31日，资产管理分部负债446.3万元，物业分部负债752.82804亿元，负债总额98.142035亿元[14] - 2023年南京及句容项目未来可售建筑面积总计108.0441万平方米[34] - 2023年西安项目未来可售建筑面积总计101.5469万平方米[55] - 2023年佛山项目未来可售建筑面积总计17.7223万平方米[56] - 截至2023年12月31日，土地储备为520.1674万平方米[53] - 2023年佛山合同销售金额约为38.13亿元，销售面积为27.0879万平方米，项目总建筑面积达126.1668万平方米，未来可售建筑面积为17.7223万平方米[61] - 2023年重庆合同销售金额约为54.76亿元，销售面积为42.1471万平方米，项目总建筑面积达646.4692万平方米，未来可售建筑面积为265.3747万平方米[65] - 2023年南京及句容合同销售金额约为139.6亿元，销售面积为42.429万平方米，项目总建筑面积达385.9818万平方米，未来可售建筑面积为108.0441万平方米[68] - 招商天璞府权益占比34%，总建筑面积35881平方米，已售及交付面积32179平方米[57] - 卓越招商臻瓏府南沙庆盛项目权益占比分别为50%和100%，总建筑面积分别为111684平方米和327509平方米[57] - 保穗天瑜阁权益占比50%，总建筑面积142582平方米，已售面积22937平方米[57] - 雍璟城权益占比100%，总建筑面积503020平方米，已售面积111622平方米[57] - 2023年西安合同销售额约为人民币88.85亿元，合同销售面积为583,243平方米，项目总建筑面积达3,293,094平方米，未来可售建筑面积为1,015,469平方米[92] - 截至2023年12月31日止年度，集团录得资产管理服务收入约人民币1497.1万元，2022年为人民币3045.7万元[95] 税务相关 - 中国注册成立的附属公司法定企业所得税税率为25%，集团旗下非中国实体拥有的中国实体须就股息缴纳5%或10%预提所得税[20] - 截至2023年及2022年12月31日止年度，香港利得税按估计应课税溢利的16.5%计算[177] 行业环境 - 2021年以来千亿俱乐部房企超半数退出，2023年千亿元房企仅16家[26] - 2023年常住人口城镇化率比先前年度提高了0.94个百分点，达到66.16%，近5年年均提高0.93个百分点，每年超1000万农村居民进城[97] 公司运营与管理 - 集团与贸易客户信贷期一般为30日内，高级管理人员定期审阅逾期结余[44] - 集团未来将开源节流控制三费，迭代住宅产品线，增强数字化应用赋能[99] - 2023年12月31日，集团已抵押账面价值约106.73亿元土地、16.32亿元投资物业、107.1万元业务应收款项及2.14亿元联营公司股权，为38.49亿元银行借贷作担保，2022年对应抵押账面价值分别为37.77亿元、17.25亿元、34.5万元（联营公司股权为零），借贷为25.94亿元[107] - 2023年度，公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[108] - 审核委员会由两名独立非执行董事及一名非执行董事组成，已审阅集团2023年综合财务报表[109] - 初步业绩公告中集团2023年度综合财务数据已与经审核报表核对一致，德勤未发表意见或核证结论[110] - 2023年度，公司遵守企业管治守则，除部分董事未按规定出席股东大会等情况[112][113] - 全体董事确认2023年度遵守董事证券交易标准守则[114] - 2023年年报将寄发股东并在联交所和公司网站刊登[115] - 截至公告日，董事会由非执行董事、执行董事及独立非执行董事组成[116] - 截至2023年12月31日止年度公司概无购股计划生效[130] - 2013年6月19日集团与招商地产订立不竞争契据，2013年10月4日修订及补充[122] - 2015年12月30日招商蛇口与招商地产完成重大资产重组及整合，招商地产终止上市，招商蛇口股份上市[123] - 2015年12月30日公司、招商地产及招商蛇口订立修订及更替契据，招商地产责任等更替予招商蛇口[122] - 2018年12月17日公司与招商蛇口订立经修订及重列之不竞争契据[122] - 2019年10月21日公司与招商蛇口订立经重新修订及重列之不竞争契据[122] - 独立董事委员会确认招商蛇口集团及集团于截至2023年12月31日止年度遵守经重新修订及重列之不竞争契据[128] - 集团决定暂时继续于重庆及西安进行房地产业务[128] 项目信息 - 西安序项目面积约15万平方米，总规划楼栋数15栋，绿化率35%，规划306套国际水岸奢宅[71] - 佛山东樾湾府项目总占地面积7.4万平方米，总建筑面积约18万平方米[84] - 重庆长嘉汇“两江峯”组团建面约400 - 460平方米，套内174平方米临江组团臻装高层[87] - 南京招商局中心•臻境项目整体占地约17.4万平方米，总建筑面积约75万平方米[89] 会计政策相关 - 应用2020年及2022年修订不会导致集团负债重新分类[6] - 2024年1月1日或之后开始的年度报告期间，2022年修订与2020年修订生效，并允许提早应用[160] - 应用香港会计准则第1号及香港财务报告准则实务报告第2号之修订会计政策披露，对集团财务状况及表现无重大影响[157] - 应用“供应商融资安排”修订，预期不影响集团财务状况或业绩，但可能影响相关披露[164] - 公司本年度首次应用香港会计准则第8号、第1号及香港财务报告准则实务报告第2号的修订[185][186][187] - 香港会计准则第1号修订以“重大会计政策资料”取代“主要会计政策”[186] - 香港会计准则第1号等多项准则修订生效日期推迟到2024年1月1日或之后开始的年度报告期间[189][192] - 供应商融资安排修订适用于2024年1月1日或之后开始的年度报告期间，允许提前应用[192] - 公司采纳香港财务报告准则第8号经营分部，主要营运决策者为公司执行董事[195] 其他 - 截至2023年及2022年12月31日止年度无发行潜在普通股，未呈列每股摊薄盈利[180] - 物业租赁代价一般于发票日期起计30日内支付[181] - 公司董事建议派付截至2023年12月31日止年度末期股息每股港币0.012元，相当于约人民币0.011元[179] - 截至2023年12月31日止年度，非流动资添置30.62993亿元，利息收入4307.54万元，物业、厂房及设备折旧50.026万元，投资物业折旧15077.8万元，使用权资产折旧3089.3万元[16] - 2023年薪金及其他津贴34108.3万元，退休金