财务数据整体变化 - 2022年公司收入为103.02492亿元，较2021年的141.84795亿元下降27%[2] - 2022年毛利为23.36689亿元，较2021年的28.84029亿元下降19%[2] - 2022年除税后溢利为23.53488亿元，较2021年的43.28934亿元下降46%[2] - 2022年公司持有人应占溢利为23.1063亿元，较2021年的40.14231亿元下降42%[2] - 2022年公司持有人应占每股基本盈利为0.1392元，较2021年的0.2425元下降43%[2] - 2022年存款、银行及现金结余为60.53156亿元，较2021年的87.71882亿元下降31%[2] - 2022年资产总额为859.86705亿元，较2021年的770.78635亿元增长12%[2] - 2022年资产净额为269.73855亿元，较2021年的245.89608亿元增长10%[2] - 2022年销售予外界客户总收入为103.02492亿元，2021年为141.84795亿元[16][18] - 2022年除税前溢利为34.85992亿元，2021年为57.23457亿元[16][18] - 2022年资产总额为85.986705亿元，2021年为77.078635亿元[16][18] - 2022年负债总额为59.01285亿元，2021年为52.489027亿元[16][18] - 2022年来自与客户间合约之收入为103.02492亿元，2021年为141.84795亿元[20] - 2022年其他收入及收益为11.22608亿元，2021年为24.02813亿元[20] - 2022年产生之财务费用总额为14.15804亿元，2021年为11.04857亿元[21] - 2022年中国内地企业所得税本年度内支出为3.60273亿元，2021年为9.87479亿元[25] - 2022年中国内地土地增值税为5.45071亿元，2021年为6.18448亿元[25] - 2022年每股基本盈利根据年内公司持有人应占溢利及166.00544443亿股计算，2021年按165.52827457亿股计算[26] - 2022年公司持有人应占溢利为23.11亿元，2021年为40.14亿元[28] - 2022年拟派末期股息每股0.007元，共计1.16亿元；2021年每股0.06元，共计9.95亿元[28] - 2022年应收贸易账款为4025.6万元，2021年为3602.2万元[29] - 2022年应付贸易账款及票据为44.80亿元，2021年为45.67亿元[31] - 2022年公司收入从2021年的141.848亿元降至103.025亿元，主要因物业销售确认收入减少33.15亿元 [44] - 2022年其他收入及收益从2021年的24.028亿元降至11.226亿元，主要因收购附属公司议价收购收益减少 [44] - 2022年投资物业公允价值收益为14.37亿元，2021年为14.642亿元；以公允价值计量的金融资产2022年收益4080万元，2021年为1.653亿元 [44] - 2022年直接经营开支从2021年的20.326亿元降至16.936亿元，因出售附属公司及严控支出 [44] - 2022年财务费用从2021年的8.686亿元升至11.165亿元，增加2.479亿元，因支付土地款及收购合作方权益致借款余额上升 [44] - 2022年公司持有人应占溢利从2021年的40.142亿元减至23.106亿元，每股基本盈利从0.2425元降至0.1392元，减少43% [45] - 集团股东权益总额从2021年的217.391亿元增至2022年的223.95亿元[49] - 集团存款、银行及现金结馀从2021年的87.719亿元下降31%至2022年的60.532亿元[50] - 2022年末债务净额为175.168亿元，较2021年增加41.889亿元，债务净额比率从54%升至65%[51] - 2022年公司累计合约销售总额为617.73亿元，总合约销售面积为296.72万平方米，较2021年均下跌约21%，销售均价为每平方米约20800元，较2021年轻微下跌0.5%[60] - 2022年公司从商业及产业园项目合共录得租赁及相关服务总收入约16.87亿元，较2021年同期增长47%[62] 物业相关数据 - 2022年投资物业为162.18372亿元，较2021年的140.96568亿元有所增长[6] - 2022年发展中物业为134.13636亿元，较2021年的120.90972亿元有所增长[6] - 2022年物业发展及管理业务资本开支为7.74893亿元，2021年为14.00793亿元[16][18] - 2022年物业投资业务应占合营公司盈亏为 - 12.87114亿元，2021年为 - 7.29191亿元[16][18] - 2022年物业发展及管理业务投资物业之公允价值变动为 - 14.36986亿元，2021年为 - 14.64248亿元[16][18] - 2022年物业减值为5.98125亿元，2021年无此项减值[16] - 2022年物业销售成本为74.19576亿元，2021年为102.00301亿元[22] - 2022年物业发展分部收入降至89.071亿元，占总收入86%，2021年为130.197亿元，占比92%，溢利减少17.628亿元[46] - 2022年物业投资及管理分部收入增至11.286亿元，占总收入11%，2021年为8.686亿元，占比6%，溢利减少5100万元[47] - 深圳威新科技园第3期年初运营，年末出租率约80%，贡献租金收入2.716亿元[47] - 2022年12月31日，深圳威新科技园1、2期出租率达95%，3期出租率约80%，其他商业及产业园项目出租率均达90%以上[61] - 2023年将开业8个商业/写字楼项目，建面约40万平方米[61] - 2022年12月31日，公司（含联营及合营公司）持有在运营的商业项目总建面约92万平方米，商业项目租赁及相关服务总收入约10.17亿元，同比增长约50%[61] - 公司（含联营及合营公司）自持产业园项目总建面达227万平方米，持有在运营的总建面达138万平方米，2022年产业园项目租赁及相关服务总收入约6.70亿元，同比增长42%[62] - 2022年12月31日，公司土地储备合共1934万平方米，其中20%位于一线城市，59%位于二线城市，21%位于三线及其他城市[58] - 2022年公司收购5个土地项目，规划总建筑面积约37.7万平方米，支付应占代价约9.57亿元，平均土地收购成本每平方米约3400元[59] 财务报表编制与准则 - 财务报表按香港会计师公会颁布准则等编制，以人民币呈列，数值进位至最接近千位数[11] - 集团于本年度财报首次采纳多项经修订香港财务报告准则[12] - 多项准则修订对集团财务状况及业绩无影响，包括香港财务报告准则第3号等[13][14] 经营分部情况 - 集团有四个可呈报经营分部，包括物业发展、物业投资及管理、小额贷款和企业费用分部[15] - 集团逾90%（2021年：逾90%）收入来自中国大陆客户，逾90%（2021年：逾90%）资产位于中国大陆[15] - 本年度及上年度各业务分部间无交易[15] - 2022年小额贷款分部收入降至2.667亿元，占总收入3%，2021年为2.965亿元，占比2%，溢利减少5130万元[48] 公司收购与出售情况 - 2022年公司以2720万元收购武汉金悦鑫汉和置业有限公司72%权益[32] - 2022年公司修订徐州威发企业管理咨询有限公司章程，持有其49.25%权益并取得控制权[32] - 2021年公司向太原颖沅房地产开发有限公司注资1.89亿元，收购其94.475%权益[32] - 2021年公司向武汉威子博房地产开发有限公司注资1900万元，收购其95%权益[32] - 2022年收購威發集團，自收購後為集團帶來收入18.64901億元、綜合溢利3.44935億元；若年初合併，本年度收入及綜合溢利分別為103.02492億元、23.41529億元[35] - 2022年收購金悅，自收購後為集團帶來收入1.06591億元、綜合溢利虧損1534.6萬元；若年初合併，本年度收入及綜合溢利分別為104.78489億元、24.40412億元[36] - 2021年收購龍合、穎沅、安培集團、威子博，自收購後分別為集團帶來收入26.56655億元、18.8667億元、15.67577億元、31.47017億元，綜合溢利1.90242億元、3.72907億元、1.47345億元、6.932億元[36] - 2022年公司附屬公司以798.9萬元收購瀚想50%權益；與合營夥伴修訂金拓、鴻迪章程，分別持有51%、35%權益[37] - 2021年公司全資附屬公司以480萬元收購和正瀾城96%權益[37] - 2022年公司出售85 Cleaveland 20%权益，现金代价380万美元（约2531.1万元人民币）；出售Philomena 20%权益，现金代价335万美元（约2378.4万元人民币）[40] - 2021年公司出售新诚天集团100%权益，现金代价1335万元人民币；222 Dexter增发股本，公司权益减至92.73% [40] 公司贷款与担保情况 - 2022年集团安排银行贷款48.829亿元，偿还44.159亿元，年末贷款总额59.982亿元，年利率3.8% - 6.6%[51] - 2022年66%贷款按浮动利率计息，2021年为65%，利率风险可接受[55] - 2022年末集团账面价值16.6568亿元投资物业已抵押获取银行贷款，2021年末无[56] - 2022年12月31日，公司尚未结清的物业按揭担保为41.9948亿元，较2021年的32.63233亿元有所增加；为合营公司融资提供的最高担保总额为1.52376亿美元（折合人民币10.6124亿元），较2021年的1.035亿美元（折合人民币6.59885亿元）增加[57] 员工与购股计划情况 - 2022年12月31日，公司及其附属公司共雇用约3300名员工，较2021年的3900名有所减少[66] - 2003年购股权计划于2013年5月20日届满，2013年5月15日采纳新购股计划[67] - 年内1513万份及770万份购股权附带认购权分别按0.55港元及0.44港元行使，发行2283万股新股，总现金代价1170.95万港元[67] - 公布日期，2013年购股计划授出未行使购股权总数为1.83587亿份，2003年购股计划无未行使购股权[67] 公司证券交易与审核情况 - 年内公司或附属公司未在联交所购买、出售或赎回公司上市证券[68] - 审核委员会与管理层及核数师审阅集团会计政策及惯例等事宜[69] - 初步公告财务数字获核数师同意，但未构成核证业务[70] 股息与公告情况 - 董事会建议待股东批准后，派付2022年末期股息每股0.007元人民币（2021年为每股0.06元人民币）[71] - 业绩公告于联交所及公司网站刊载，2022年年报及2023年股东大会通告将适时寄发并可于网站查阅[72] 董事会成员情况 - 公布日期，董事会成员包括4名执行董事、2名非执行董事及3名独立非执行董事[73]