财务表现 - 2023年上半年，金地商置集团收入为23.33亿元人民币，同比增长7%[1] - 毛利为5.99亿元人民币，较去年同期下降46%[1] - 本公司持有人应占每股基本盈利为0.0339元人民币，同比下降48%[1] - 截至2023年6月30日，现金及银行结余为74.31亿元人民币，较去年同期增长9%[1] - 资产总额为1007.7亿元人民币，较去年同期增长17%[1] - 公司首次应用香港会计准则第1号修订，会计政策披露要求变更[11] - 香港会计准则第8号修订澄清会计估计变更和会计政策变更的区别[12] - 香港会计准则第12号修订影响单一交易所产生的资产和负债相关递延税项[13] - 公司首次应用香港会计准则第12号修订后，确认与租赁相关的递延税项资产和负债[14] - 中期简明综合财务状况表显示资产和权益的变化[15] - 中期简明综合损益表显示合营公司损益和税项计入情况[16] - 香港会计准则第12号修订对国际税务改革的影响[17] - 公司财务费用总额为867,596人民币，较2022年同期增长39.9%[24] - 公司已资本化利息为182,712人民币，较2022年同期增长21.0%[24] - 公司存款、银行及现金余额减少至3,899,400,000元，主要用于支付物业开发成本和贷款偿还[62] - 公司安排了10,029,200,000元的银行贷款，用于偿还现有贷款和集团公司贷款[63] - 公司的債務淨額为17,090,900,000元，債務淨額比率由65%减少至63%[64] 业务表现 - 公司主要经营物业发展、投资、管理和小额贷款业务[18][19] - 2023年6月30日止六个月，物业投资部门收入为2,332,710人民币，较2022年同期增长7.2%[20] - 2023年6月30日止六个月，物业发展及管理部门业绩为1,244,646人民币，较2022年同期增长23.2%[20] - 2023年6月30日止六个月，公司总资产达到100,769,937人民币，较2022年同期增长16.3%[20] - 2023年6月30日止六个月，来自物业销售、租金收入、物业管理费等收入总额为2,332,710人民币，较2022年同期增长7.2%[23] - 本集团截至6月30日止六个月的物业销售成本为1,483,710千元，较去年同期的787,552千元增长[25] - 本集团在2023年6月并未计提香港利得税的撥備[26] - 本集团持有威磐86.93%的权益，持有威景42%的权益[36] - 本集团在2023年6月与两家合營公司夥伴签订协议，获得对威景的控制权[37] - 威磐收购的可识别净资产公允值为1,083,975人民币千元，威景为1,113,516人民币千元[38][39] - 威磐收购后未带来任何收入，导致本集团截至2023年6月30日止六个月的综合溢利为1,928,000元的亏损[40] - 本集团截至2023年6月30日止六个月的收入增加至2,332,710,000元，主要因物业销售收入增加所致[41][51] 风险管理 - 公司正承受外汇风险，将不时监控并在适当时候对冲货币风险[66] - 公司已抵押资产以获得银行贷款，抵押总额为17,101,395元[68] 公司治理 - 董事酬金根据董事职责、公司薪酬政策和整体业绩确定[89] - 審核委員會由獨立非執行董事組成，負責審閱會計原則、審計、內部監控及財務報告事宜[90] - 本集團截至2023年6月30日止六個月的未經審核中期業績已由安永會計師事務所審閱[91] - 董事會持續監管及完善風险管理及內部監控系統，以保障公司資產及股東利益[92] - 內部審核部門審查風險管理及內部監控程序的有效性，並向審核委員會提供調查結果[93] - 內部監控應與公司經營規模、業務範圍、競爭力及風險水平相適應，並隨情況變化及時進行調整[94] - 2023年中期報告將於適當時候寄發予公司股東，並在香港交易所網站和公司網站刊載[95]