公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年总交易额为26096亿元（3784亿美元），同比下降32.3%[1] - 2022年净收入为607亿元（88亿美元），同比下降24.9%[2] - 2022年全年公司净收入607亿元，同比下降24.9%[5] - 2022年净收入607亿元（88亿美元），较2021年的808亿元下降24.9%，总交易额26096亿元（3784亿美元），较2021年的38535亿元减少32.3%[17] - 2022年营业成本469亿元（68亿美元），较2021年的649亿元下降27.8%[19] - 2022年毛利138亿元（20亿美元），较2021年的158亿元下降12.9%，毛利率22.7%，2021年为19.6%[20] - 2022年运营费用总额146亿元（21亿美元），较2021年的172亿元下降14.9%，经营亏损8.33亿元（1.21亿美元），2021年为14亿元，经营利润率为负1.4%，2021年为负1.7%[21] - 2022年净亏损13.97亿元（2.03亿美元），2021年为5.25亿元，经调整净利润28.43亿元（4.12亿美元），2021年为22.94亿元[22] - 2022年归属于贝壳控股普通股股东净亏损13.86亿元（2.01亿美元），2021年为5.24亿元，经调整净利润28.54亿元（4.14亿美元），2021年为22.95亿元[22] - 2022年归属贝壳控股普通股股东基本和稀释后每股美国存托股份净亏损均为1.17元（0.17美元），2021年为0.44元[23] - 2022年归属贝壳控股普通股股东基本和稀释后每股美国存托股份经调整净收益分别为2.40元（0.35美元）和2.38元（0.34美元），2021年分别为1.94元和1.92元[23] - 2023年第一季度公司预计净收入总额介于180亿元（26亿美元）至185亿元（27亿美元），较2022年同季度上升约43.4%至47.4%[24] - 2021年及2022年净收入总额分别为80,752,439千人民币及60,668,779千人民币，2022年美元计价为8,796,146千美元[41] - 2021年及2022年营业成本总额分别为64,933,024千人民币及46,888,032千人民币，2022年美元计价为6,798,124千美元[41] - 2021年及2022年毛利分别为15,819,415千人民币及13,780,747千人民币，2022年美元计价为1,998,022千美元[41] - 2021年经营亏损1,354,864千人民币，2022年经营利润387,391千人民币，2022年美元计价为56,167千美元[41] - 2021年及2022年净利润分别为亏损524,766千人民币及亏损1,397,284千人民币，2022年美元计价为亏损202,586千美元[41] - 2021年及2022年综合收益（亏损）总额分别为亏损1,330,402千人民币及收益829,718千人民币，2022年美元计价为120,299千美元[42] - 2021年及2022年归属于贝壳控股有限公司的综合收益（亏损）分别为亏损1,329,765千人民币及收益840,928千人民币，2022年美元计价为121,924千美元[42] - 2022年全年归属贝壳控股有限公司普通股股东的基本每股净亏损为0.39元人民币，稀释后为0.39元人民币[43] - 2022年全年公司经营亏损为832,906千元人民币，经调整经营利润为2,307,286千元人民币[44] - 2022年全年公司净亏损为1,397,284千元人民币，经调整净利润为2,842,759千元人民币[44] - 2022年全年公司经调整EBITDA为4,743,635千元人民币[44] - 2022年全年归属贝壳控股有限公司普通股股东的净亏损为1,386,074千元人民币，经调整净利润为2,853,941千元人民币[44] 公司第四季度财务数据关键指标变化 - 2022年第四季度总交易额为6470亿元（938亿美元），同比下降11.7%[2] - 2022年第四季度净收入为167亿元（24亿美元），同比下降5.8%[2] - 2022年第四季度净利润为3.72亿元（0.54亿美元），2021年同期净亏损为9.33亿元[2] - 2022年第四季度移动月活跃用户数量平均为3660万名，2021年同期为3740万名[4] - 2022年第四季度净收入167亿元（24亿美元），同比下降5.8%；总交易额6470亿元（938亿美元），同比下降11.7%[6] - 2022年第四季度营业成本总额127亿元（18亿美元），同比下降14.9%[8] - 2022年第四季度毛利41亿元（6亿美元），同比上升40.4%；毛利率为24.4%，2021年同期为16.4%[10] - 运营费用总额从2021年同期的41亿元降至2022年第四季度的37亿元，下降9.6%[11] - 一般及行政费用从2021年同期的22.02亿元降至2022年第四季度的17.92亿元，下降18.6%[11] - 2022年第四季度销售和市场费用为13.33亿元，2021年同期为8.09亿元[11] - 研发费用从2021年同期的7.38亿元降至2022年第四季度的5.09亿元，下降31.1%[12] - 2022年第四季度经营利润为3.87亿元，2021年同期为经营亏损11.84亿元，经营利润率从 - 6.7%提升至2.3%[12] - 2022年第四季度经调整经营利润为13.39亿元，2021年同期为经调整经营亏损3.98亿元，经调整经营利润率从 - 2.2%提升至8.0%[12] - 2022年第四季度经调整EBITDA为21.64亿元，2021年同期为4.84亿元[12] - 2022年第四季度净利润为3.72亿元，2021年同期为净亏损9.33亿元[13] - 2022年第四季度归属于贝壳控股普通股股东的净利润为3.77亿元，2021年同期为净亏损9.30亿元[14] - 2022年第四季度归属贝壳控股有限公司普通股股东的基本每股净收益为0.11元人民币，稀释后为0.10元人民币[43] - 2022年第四季度公司经营利润为387,391千元人民币，经调整经营利润为1,338,887千元人民币[44] - 2022年第四季度公司净利润为371,910千元人民币，经调整净利润为1,546,581千元人民币[44] - 2022年第四季度公司经调整EBITDA为2,163,725千元人民币[44] - 2022年第四季度归属贝壳控股有限公司普通股股东的净利润为377,032千元人民币，经调整净利润为1,551,696千元人民币[44] - 2022年第四季度经营活动所得现金净额为26.47195亿元人民币（3.83808亿美元），2022年全年为84.60754亿元人民币（12.26695亿美元）[46] - 2022年第四季度投资活动所用现金净额为9.84913亿元人民币（1.42799亿美元），2022年全年为84.72355亿元人民币（12.28376亿美元）[46] - 2022年第四季度融资活动所用现金净额为9.13499亿元人民币（1.32445亿美元），2022年全年为11.54993亿元人民币（1.67459亿美元）[46] - 2022年第四季度用于计算基本每股美国存托股份净收益的加权平均美国存托股份数量为11.83924341亿股[45] - 2022年第四季度归属公司普通股股东的基本每股美国存托股份净收益为0.32元人民币（0.05美元）[45] - 2022年第四季度归属公司普通股股东的基本每股美国存托股份经调整净收益为1.31元人民币（0.19美元）[45] 公司门店与经纪人数量变化 - 截至2022年12月31日门店数量为40516家，较上年减少20.6%[2] - 截至2022年12月31日经纪人数量为394020名，较上年减少13.3%[2] 公司各业务线全年数据关键指标变化 - 2022年公司实现战略转型，存量房及新房业务贡献利润率提升[4] - 存量房业务2022年净收入241亿元（35亿美元），较2021年的319亿元下降24.5%，总交易额15765亿元（2286亿美元），较2021年的20582亿元下降23.4%[17] - 新房业务2022年净收入287亿元（42亿美元），较2021年的465亿元下降38.3%，总交易额9405亿元（1364亿美元），较2021年的16086亿元下降41.5%[17] - 家装家居2022年净收入50亿元（7亿美元），2021年为1.97亿元[18] - 新兴业务及其他2022年净收入28亿元（4亿美元），较2021年的21亿元增加33.4%[18] - 2022年存量房业务净收入为241.23703亿元人民币（34.97608亿美元），贡献利润为96.12865亿元人民币（13.93735亿美元）[47] - 2022年新房业务净收入为286.50374亿元人民币（41.53914亿美元），贡献利润为67.64354亿元人民币（9.80739亿美元）[47] - 2022年家装家居业务净收入为50.46627亿元人民币（7.31692亿美元），贡献利润为14.84559亿元人民币（2.15241亿美元）[47] - 2022年新兴业务及其他净收入为28.48075亿元人民币（4.12932亿美元），贡献利润为8.91607亿元人民币（1.29271亿美元）[47] 公司各业务线第四季度数据关键指标变化 - 2022年第四季度存量房业务净收入53亿元（8亿美元），同比下降11.8%；总交易额3599亿元（522亿美元），同比增加1.5%[6] - 2022年第四季度新房业务净收入83亿元（12亿美元），同比下降26.8%；总交易额2635亿元（382亿美元），同比下降26.1%[7] - 2022年第四季度家装家居净收入21亿元（3亿美元），2021年同期为58百万元[7] - 2022年第四季度新兴业务及其他净收入11亿元（2亿美元），同比增加152.0%[7] - 2022年第四季度存量房业务佣金收入44亿元（6亿美元），同比下降16.6%[6] - 2022年第四季度平台服务、加盟服务及其他增值服务收入9亿元（1亿美元），同比增加25.2%[7] 公司资产负债相关数据变化 - 截至2022年12月31日，公司现金、现金等价物、受限资金和短期投资合计结余为611亿元[16] - 2021年现金及现金等价物为20,446,104千人民币，2022年为19,413,202千人民币[36] - 2021年受限资金为6,286,105千人民币，2022年为6,181,057千人民币[36] - 2021年短期投资（扣除信用损失准备）为29,402,661千人民币，2022年为35,485,908千人民币[36] - 2021年应收账款及合同资产（扣除信用损失准备）为9,324,952千人民币，2022年为4,163,022千人民币[36] - 2021年流动资产总额为69,926,354千人民币，2022年为70,424,675千人民币[36] - 2021年非流动资产总额为30,392,511千人民币，2022年为38,922,672千人民币[36] - 2021年资产总额为100,318,865千人民币，2022年为109,347,347千人民币[36] - 2021年流动负债总额为28,936,137千人民币，2022年为33,341,318千人民币[38] - 2021年负债总额为33,263,372千人民币，2022年为40,292,909千人民币[38] - 截至2021年及2022年12月31日，已发行及流通在外A类普通股分别为2,705,911,235股及3,601,547,279股；B类普通股分别为885,301,280股及156,426,896股[40] - 2021年及2022年股东权益总额分别为67,055,493千人民币及69,054,438千人民币