集团或然负债变化 - 2022年12月31日集团或然负债为79.0824亿元，2021年为65.61657亿元[1] 公司拥有人应占资产净值变化 - 2022年12月31日公司拥有人应占资产净值为98.62815亿元，2021年为97.38462亿元[3] 银行结余及现金变化 - 2022年12月31日银行结余及现金为123.43547亿元，2021年为144.23276亿元[3] 集团计息债务总额变化 - 2022年12月31日集团计息债务总额为352.45097亿元，2021年为365.36844亿元[3] 集团净杠杆率变化 - 2022年12月31日集团净杠杆率为70%，2021年为65%[7] 计息债务融资成本情况 - 2022年12月31日计息债务加权平均融资成本为4.31%，银行及金融机构借贷平均融资成本为3.94%[7] 重庆业务数据 - 2022年重庆合同销售金额约为39.94亿元，合同销售面积为30.464万平方米[6] - 截至2022年12月31日，集团于重庆市的项目总建筑面积达577.7932万平方米，未来可售建筑面积将为242.5311万平方米[6] - 2022年重庆地区土地储备总计242.5311万平方米[121] 广州项目情况 - 广州海珠天珺项目占地面积17382平方米，总建筑面积91131平方米，容积率约5.9[4] - 2022年广州合同销售金额约为86.59亿元，合同销售面积为231,263平方米[33] - 截至2022年12月31日，集团于广州项目总建筑面积达892,339平方米，未来可售建筑面积为313,848平方米[33] 集团竞争规则相关 - 集团与招商蛇口订立经重新修订及重列之不竞争契据，明确双方在多个城市的竞争规则[9][12] 南京及镇江句容业务数据 - 2022年南京及镇江句容合同销售金额约为168.85亿元，合同销售面积为475,838平方米，项目总建筑面积达3,632,137平方米，未来可售建筑面积为653,733平方米[15] - 南京招商局中心•臻境项目整体占地约17.4万平方米，总建筑面积约75万平方米[15] - 2022年12月31日，集团在南京及句容项目未来可售建筑面积总计653733平方米[167] 西安业务数据 - 2022年西安合同销售额约为106.91亿元，合同销售面积为644,840平方米，项目总建筑面积达2,965,144平方米，未来可售建筑面积为871,171平方米[20] - 西安国际港务区项目总占地面积超580亩，其中住宅等业态占地500亩，商业占地面积约80亩[20] 佛山业务数据 - 2022年佛山合同销售金额约为31.58亿元，合同销售面积为239,754平方米，项目总建筑面积达1,388,800平方米，未来可售建筑面积为336,724平方米[28] - 佛山东樾湾府项目总占地面积7.4万平方米，总建筑面积约18万平方米[28] 资产管理服务收入变化 - 截至2022年12月31日止年度，集团录得资产管理服务收入约3045.7万元，2021年为1893.4万元[22] - 资产管理服务收入2022年为30,457千元，2021年为18,934千元[88] 常住人口城镇化率情况 - 去年常住人口城镇化率比先前年度提高0.5个百分点，达到65.22%[25] 公司业务经营规划 - 公司将继续在广州、佛山、南京及句容经营传统房地产开发业务，暂时继续在重庆及西安进行房地产业务[24] 房地产行业市场判断 - 公司认为行业政策有所改善，房地产未来仍是10万亿级大市场，2023年地产销售反弹概率增加[27] 非流动资产相关变化 - 2022年非流动资产为235,375千元，2021年未提供对应数据[37] 使用权资产变化 - 2022年使用权资产为3,243,522千元，2021年为61,466千元，同比增长约5177.04%[37] 可供出售物业变化 - 2022年可供出售物业为63,332,410千元，2021年为74,620,484千元，同比下降约15.13%[37] 流动负债合约负债变化 - 2022年流动负债合约负债为25,992,261千元，2021年为27,367,755千元，同比下降约4.99%[37] 收益变化 - 2022年收益为29,871,347千元，2021年为25,921,416千元，同比增长约15.24%[48] 除税前溢利变化 - 2022年除税前溢利为2,980,643千元，2021年为3,530,869千元，同比下降约15.58%[50] - 2022年除税前溢利为2,980,643千元，未分配汇兑亏损净额为105,629千元，未分配收入为74,178千元，未分配支出为60,053千元，未分配融资成本为484,376千元[92] 本年度溢利变化 - 2022年本年度溢利为1,730,026千元，2021年为1,582,866千元，同比增长约9.30%[50] 基本每股盈利变化 - 2022年基本每股盈利为6.72分，2021年为11.43分，同比下降约41.21%[50] - 2022年每股基本盈利之盈利为329,659，2021年为560,569，股份加权平均数均为4,905,257,860[131] 非流动负债等相关变化 - 非流动负债、一家间接控股公司贷款、银行借贷、租赁负债、递延税项负债在2022年分别为136,570千元、15,285,356千元、17,927,195千元、375,062千元、477,662千元，2021年分别为120,472千元、16,159,990千元、12,186,332千元、375,967千元、437,620千元[52] 资产净值变化 - 资产净值2022年为32,726,265千元，2021年为33,850,597千元[52] 与客户合约收益情况 - 与客户合约的收益除香港运营的30,457,000元（2021年：18,934,000元）外主要源自中国[64] 外部客户分部收益及业绩情况 - 2022年外部客户分部收益为25,921,416千元，分部业绩为4,003,846千元，除税前溢利为3,530,869千元[68] 资产总值及负债总额变化 - 2022年12月31日资产总值为130,868,300千元，负债总额为98,142,035千元；2021年12月31日资产总值为138,727,655千元，负债总额为104,877,058千元[69] 税收情况 - 2022年香港利得税为6,667千元，中国企业所得税（本年度）为 - 14,097千元，（过往年度）为16,015千元，预扣税开支土地增值税为487,639千元，递延税项为 - 16,122千元；2021年对应数据分别为2,567千元、918,228千元、23,714千元、239,944千元、 - 37,324千元[77] - 截至2022年及2021年12月31日止年度，香港利得税按估计应课税溢利的16.5%计算[78] - 土地增值税按土地价值之升值按介乎30%至60%的递增税率征收[102] 公司业务类型 - 公司主要业务为投资控股，附属公司主要业务为投资控股、房地产开发及资产管理[55] 财务报表计值情况 - 综合财务报表以人民币计值，与公司功能货币相同[56] 会计处理相关 - 公司应用国际会计准则理事会之国际财务报告准则诠释委员会于2022年10月颁布的议程决定，厘清租金优惠会计处理[62] 销售可供出售物业变化 - 销售可供出售物业2022年为29,422,870千元，2021年为25,591,850千元[88] 物业营运收入变化 - 物业营运收入2022年为186,523千元，2021年为45,087千元[88] 投资物业租金收入变化 - 投资物业的租金收入2022年为231,497千元，2021年为265,545千元[88] 非流动资添置等情况 - 2022年非流动资添置为935,248千元，利息收入为286,017千元，物业、厂房及设备折旧为42,521千元，投资物业折旧为143,090千元，使用权资产折旧为39,827千元，撇减可供出售物业为206,773千元[97] - 2021年非流动资添置为3,909,694千元，利息收入为232,354千元，物业、厂房及设备折旧为34,576千元，投资物业折旧为148,579千元，使用权资产折旧为94,798千元，撇减可供出售物业为360,538千元[97] 利息收入等其他收入情况 - 2022年银行利息收入为174,151千元，应收联营公司款项之利息收入为101,524千元，应收合营企业款项之利息收入为77,059千元等，其他收入总计395,564千元；2021年银行利息收入为98,150千元，应收联营公司款项之利息收入为165,587千元等，其他收入总计314,198千元[100] 集团物业分布情况 - 集团物业分部位於中国佛山、广州、南京及句容、重庆、西安及香港[99] 溢利及每股盈利综合情况 - 2022年溢利为17.30026亿元，同比增长约9.3%；公司拥有人应占溢利为3.29659亿元，同比下降约41.2%；每股基本盈利为6.72分，同比下降约41.2%[113] 分占联营公司溢利变化 - 2022年分占联营公司之溢利为1.43788亿元，同比下跌约56.5%[117] 末期股息情况 - 2022年末期股息建议为每股港币0.03元（相当于约人民币0.027元），须待股东批准[104] - 董事会建议派付2022年末期股息每股0.03港元（约0.027元人民币），共派付约147,158,000港元（约132,442,000元人民币）[138] 业务应收款项变化 - 2022年业务应收款项为2.6925亿元，2021年为2.5419亿元[106] - 2022年业务应收款项0至180日为19,813千元，181日至365日为2,036千元，超过一年为5,076千元，总计26,925千元；2021年对应分别为18,097千元、3,672千元、3,650千元，总计25,419千元[136] 业务应付款项变化 - 2022年业务应付款项为74.27932亿元，2021年为121.06363亿元[109] - 2022年业务应付款项为7,427,932千元，2021年为12,106,363千元[136] 未售或未预售物业可售建筑面积情况 - 2022年未售或未预售之物业的可售建筑面积（土地储备）为460.0787万平方米[119] 总借贷成本情况 - 2022年总借贷成本为16.66939亿元，资本化后为6.2791亿元；2021年总借贷成本为13.53197亿元，资本化后为6.91661亿元[126] 2021年度末期股息情况 - 2022年公司宣派2021年度末期股息每股普通股港币0.06元，末期股息总金额约2.5249亿元[130] 市场市占率情况 - 南京市场市占率稳定在6%以上，西安市场市占率首次突破6%[112] 公司拥有人应占权益变化 - 2022年公司拥有人应占权益为9,862,815,000元，较2021年增加约1.3%[143] 集团营业额变化 - 2022年集团营业额为29,871,347,000元，同比增加约15.2%[143] 毛利及毛利率变化 - 2022年毛利为4,003,533,000元，同比下降约16.4%，毛利率约为13.4%，较2021年下降5个百分点[143] 分占合营企业溢利变化 - 2022年分占合营企业之溢利为120,148,000元，同比增长约43.1%[145] 集团房地产开发项目组合情况 - 2022年末集团在多地拥有45个房地产开发项目组合，西安、佛山、广州未来可售建筑面积总计分别为871,171平方米、336,724平方米、313,848平方米[146][148][149] 部分项目可售/出租建筑面积及权益占比情况 - 招商曦岸可售/出租总建筑面积为231,607，公司权益占比60%[150] - 招商悦府可售/出租总建筑面积为326,1