公司整体财务数据关键指标变化 - 2023年上半年公司收益为98.14296亿元，较2022年同期的137.94534亿元下降28.84%[7] - 2023年上半年公司毛利为18.93107亿元，较2022年同期的21.58488亿元下降12.29%[7] - 2023年上半年公司融资成本为3.75812亿元，较2022年同期的3.02839亿元增长24.10%[7] - 2023年6月30日公司非流动负债中非控股权益贷款为15.47302亿元，较2022年12月31日的1.3657亿元增长1032.97%[4] - 2023年6月30日公司资产净值为35.200249亿元，较2022年12月31日的32.726265亿元增长7.56%[4] - 2023年上半年公司除税前溢利为15.32844亿元，较2022年同期的16.88331亿元下降9.19%[17][18] - 2023年上半年公司拥有人应占期间溢利为84,140千元，2022年同期为249,763千元[25] - 2023年上半年除税前溢利为1,532,844千元，所得税支出为719,084千元；2022年同期除税前溢利为1,688,331千元，所得税支出为863,661千元[28] - 2023年上半年期内溢利为813,760千元，2022年同期为824,670千元[28] - 2023年上半年海外业务财务报表换算产生之汇兑差额为28,728千元，2022年同期为19,879千元[28] - 2023年上半年基本每股盈利为1.72人民币分，2022年同期为5.09人民币分[28] - 2023年6月30日非流动资产中物业、厂房及设备为220,888千元，2022年12月31日为235,375千元[29] - 2023年6月30日流动资产净值为28,126,711千元，2022年12月31日为33,440,774千元[29] - 2023年上半年中国企业所得税为302,770千元，土地增值税为396,007千元；2022年同期中国企业所得税为491,834千元，土地增值税为507,999千元[43] - 2023年上半年物业、厂房及设备折旧22,364千元，使用权资产折旧16,582千元，投资物业折旧75,484千元，分别对比2022年同期的20,789千元、16,816千元、74,931千元[44] - 2023年已宣派及派付2022年度末期股息每股普通股港币0.03元，2022年为每股港币0.06元；2023年自股份溢价中派付末期股息总额约为人民币135,459,000元，2022年为人民币252,490,000元[45] - 2023年6月30日业务应收款项0至60日为4,979,510千元，61至180日为657,554千元，181至365日为1,438,054千元，超过一年为704,323千元，总计7,779,441千元；2022年12月31日对应数据分别为4,907,557千元、696,807千元、1,052,998千元、770,570千元、7,427,932千元[48] - 人民币定息贷款实际年利率2023年为3.85%至6%（2022年12月31日为4.75%至6%），2023年6月30日金额为34,700千元，2022年12月31日为90,922千元；人民币不计息贷款2023年6月30日为1,547,302千元，2022年12月31日为114,170千元[49] - 集团银行借贷实际年利率2023年介乎2.80%至6.00%（2022年12月31日为2.12%至5.30%）[49] - 2023年6月30日建造可供出售发展中物业为8,604,866千元，于合营企业之注资为5,100千元，租赁物业装修为3,642千元，总计8,613,608千元；2022年12月31日对应数据分别为9,739,350千元、15,100千元、4,450千元、9,758,900千元[51] - 2023年上半年公司拥有人应占溢利为人民币84,140,000元，2022年同期为人民币249,763,000元，较去年同期减少约66%[57] - 2023年6月30日公司拥有人应占权益为人民币9,867,455,000元，与2022年12月31日的人民币9,862,815,000元基本持平[58] - 2023年6月30日业务应付款项0至180日为22,528千元，181至365日为2,076千元，超过一年为4,684千元，总计29,288千元；2022年12月31日对应数据分别为19,813千元、2,036千元、5,076千元、26,925千元[71] - 2023年6月30日集团已抵押账面价值约为人民币6,418,815,000元土地、人民币1,678,088,000元投资物业及人民币829,000元业务应收款项，为银行及其他借贷人民币2,664,553,000元作担保；2022年12月31日对应抵押账面价值分别为人民币3,777,371,000元、人民币1,724,601,000元、人民币345,000元，借贷金额为人民币2,594,112,000元[73] - 截至2023年6月30日，就授予客户融资给银行的担保为42.12亿元，授予合营及联营公司融资给银行的担保为27.14亿元，2022年12月31日分别为39.79亿元和39.29亿元[75] - 截至2023年6月30日止6个月溢利约8.14亿元，较去年同期减少约1%；每股基本盈利1.72分，较去年同期减少约66%[81][82] - 2023年上半年营业额98.14亿元，较去年同期减少约29%，佛山、广州、重庆、南京、西安及香港项目占总营业额比例分别为1.6%、3.4%、19.5%、20.1%、55%及0.4%[84] - 2023年6月30日，集团股东应占资产净值约98.67亿元，银行结余及现金为121.72亿元[94] - 2023年6月30日，集团净杠杆率为62%（2022年12月31日为70%），资产负债率为53%，现金短债比为2.14倍[95] - 2023年上半年毛利为人民币18.93107亿元，较去年同期减少约12%，毛利率为19%，较去年同期上升约3个百分点[111] - 2023年6月30日，集团在中国及香港拥有762名雇员，2022年12月31日为799名[103] - 2023年6月30日，集团计息债务总额为人民币33879720000元，2022年12月31日为人民币35245097000元[121] - 尚未偿还计息债务总额按到期日划分：一年内偿还13628030000元、一至两年内偿还10141360000元、两年至五年内偿还8691366000元、五年后偿还1418964000元[121] - 2023年6月30日，集团已抵押账面价值约64.18815亿元土地（2022年12月31日：37.77371亿元）、账面价值约16.78088亿元投资物业（2022年12月31日：17.24601亿元）及账面价值约82.9万元业务应收款项（2022年12月31日：34.5万元），为银行借贷26.64553亿元（2022年12月31日：25.94112亿元）作担保[130] 各条业务线数据关键指标变化 - 2023年上半年出售可供出售物业收益为96.67573亿元，较2022年同期的136.48598亿元下降29.17%[14] - 2023年上半年物业管理分部收益为7588万元，较2022年同期的9765万元下降22.29%[17][18] - 2023年上半年物业分部收益为98.06708亿元，较2022年同期的137.84769亿元下降28.86%[17][18] 股息分配情况 - 截至2023年6月30日止六个月，公司无派付、宣派或建议派付中期股息（2022年：无）[24] - 董事概无宣派截至2023年6月30日止六个月期间的中期股息，2022年同期也无[101] 房地产市场数据 - 2023年上半年房地产投资额5.8万亿元，同比下降7.9%；商品房销售面积5.95亿平方米，同比下降5.3%；销售额6.31万亿元，增长1.1%[78] 合同销售数据 - 截至2023年6月30日止6个月，集团连同联营及合营企业合同销售总额约199.4亿元，同比减少约3.5%；销售总面积约101.15万平方米，同比增加约26%；平均售价约每平方米1.97万元[90] - 按地区划分合同销售面积，南京及句容占36%（7189平方米）、重庆占15%（3029平方米）、广州占16%（3185平方米）、西安占23%（4542平方米）、佛山占10%（1932平方米）、香港占0%（63平方米）[92] - 合同销售金额地区占比：香港0%（337）、重庆23%（230708）、南京及句容22%（227704）、广州11%（110295）、西安31%（312809）、佛山13%（129601）[118] 土地储备及项目数据 - 2023年6月30日，未售或未预售物业项目可售建筑面积（土地储备）为493.25万平方米[86] - 2023年6月30日，集团在佛山、广州等城市拥有46个房地产开发项目[112] - 2023年6月30日，集团在中国项目未来可售建筑面积总计116.4431万平方米[113] - 佛山项目总建筑面积1259964，未来可售建筑面积262286，已落成可售/出租总建筑面积1039739，已售及交付建筑面积716685[115] - 广州项目总建筑面积826806，未来可售建筑面积292020，已落成可售/出租总建筑面积283587，已售及交付建筑面积265194[115] - 重庆项目总建筑面积6157218，未来可售建筑面积2676279，已落成可售/出租总建筑面积3934591，已售及交付建筑面积2960553[115] - 招商曦岸公司所占权益60%，总建筑面积231607，未来可售建筑面积44107[115] - 招商悦府公司所占权益50%，总建筑面积326112，未来可售建筑面积58960[115] - 招商樾园公司所占权益50%，总建筑面积309372，未来可售建筑面积54767[115] - 招商岸芷汀兰公司所占权益90%，总建筑面积181895，未来可售建筑面积99254[115] - 时代招商天禧公司所占权益50%，总建筑面积175097，未来可售建筑面积1568[115] - 招商天璞府公司所占权益34%，总建筑面积35881，未来可售建筑面积3630[115] - 招商雍景湾公司所占权益60%，总建筑面积283587，未来可售建筑面积17706[115] - 南京项目总建筑面积3783197，未来可售建筑面积1164431，已落成建筑面积2185911[116] - 西安项目总建筑面积2166838，未来可售建筑面积537529，已落成建筑面积1406615[116] - 公司总计项目总建筑面积14194023，未来可售建筑面积4932545，已落成建筑面积9210373[116] 公司治理与会议相关 - 2019年10月21日，公司与招商蛇口订立重新修订及重列的不竞争契据，明确双方在多个城市的竞争限制[97] - 2023年5月25日公司股东周年大会，非执行董事许永军及独立非执行董事史新平因事未出席，但有足够董事出席确保理解股东意见[106] - 截至2023年6月30日止六个月的中期报告将寄发股东，并在联交所网站及公司网站刊登[108] 市场展望与策略 - 展望下半年，房地产市场有序复苏，中央政治局会议加强政策松绑预期，需求端房贷政策利率有望维持低位[99] - 多年来集团坚守“城市深耕”策略，形成开发+运营全链条模式，覆盖多种业态[100] - 房地产企业发展需关注人口结构优、年轻人口多的城市，提升产品和服务质量，抓住存货补仓窗口期[127] 证券交易与合规 - 截至2023年6月30日止六个月，公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[132] - 审核委员会由两名独立非执行董事及一名非执行董事组成