财务数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日年度，公司可拨归股东基础溢利为238.85亿港元，去年为287.29亿港元；每股基础溢利为8.24港元，去年为9.91港元[2] - 账目所示可拨归股东溢利及每股盈利分别为239.07亿港元及8.25港元，去年为255.6亿港元及8.82港元[2] - 2023年公司收入711.95亿港元，销售成本367.37亿港元；2022年公司收入777.47亿港元，销售成本379.06亿港元[38] - 2023年公司毛利344.58亿港元，其他净收益4.11亿港元，销售及推销费用41.79亿港元；2022年公司毛利398.41亿港元，其他净收益6.01亿港元，销售及推销费用40.47亿港元[38] - 2023年公司营业溢利275.45亿港元，投资物业公平价值变动 - 5.93亿港元；2022年公司营业溢利333.62亿港元，投资物业公平价值变动 - 26.19亿港元[38] - 2023年公司财务支出30.53亿港元，财务收入5.54亿港元；2022年公司财务支出21.16亿港元，财务收入3.69亿港元[38] - 2023年公司税前溢利285.22亿港元，税项39.47亿港元；2022年公司税前溢利317.86亿港元，税项56.55亿港元[38] - 2023年公司本年度溢利245.75亿港元，公司股东应占239.07亿港元，非控股权益应占6.68亿港元；2022年公司本年度溢利261.31亿港元，公司股东应占255.60亿港元，非控股权益应占5.71亿港元[38] - 2023年公司股东应占每股溢利（账目所示）基本及摊薄后为8.25港元，2022年为8.82港元[38] - 2023年公司股东应占每股溢利（不包括扣除递延税项后之投资物业公平价值变动）基本及摊薄后为8.24港元，2022年为9.91港元[38] - 2023年公司本年度全面收益总额150.03亿港元，公司股东应占144.48亿港元，非控股权益应占5.55亿港元；2022年公司本年度全面收益总额230.27亿港元，公司股东应占224.83亿港元，非控股权益应占5.44亿港元[39] - 2023年投资物业为403,559百万港元，2022年为398,729百万港元[40] - 2023年流动负债为242,783百万港元，2022年为249,650百万港元[40] - 2023年资产净值为606,796百万港元，2022年为606,744百万港元[40] - 2023年香港地区收入为635.12亿港元，2022年为708.65亿港元；2023年内地区收入为74.28亿港元，2022年为63.78亿港元[46] - 2023年净财务支出为24.99亿港元，2022年为17.47亿港元[47] - 2023年物业销售成本为142.36亿港元，2022年为160.49亿港元[48] - 2023年所得税项总支出为39.47亿港元，2022年为56.55亿港元；香港利得税税率为16.5% [49] - 2023年每股基本及摊薄后溢利以可拨归公司股东溢利239.07亿港元计算，2022年为255.6亿港元[50] - 2023年公司以不包括投资物业估值变动净额影响的可拨归公司股东基础溢利238.85亿港元计算每股溢利，2022年为287.29亿港元[51] - 2022年物业销售中香港预售兴建中物业项目推销费用为4.18亿港元，内地为1.73亿港元；2023年香港为5.76亿港元，内地为1.11亿港元[45] - 2022年物业销售香港收入为328.41亿港元，内地为4.71亿港元；物业租赁香港收入为148.26亿港元，内地为56.12亿港元，新加坡为0 [44] - 2022年酒店业务收入为26.51亿港元，电讯收入为69.57亿港元，运输基建及物流收入为38.25亿港元，数据中心业务收入为20.86亿港元，其他业务收入为84.78亿港元[44] - 2023年已宣布及派发中期股息36.22亿港元，建议派发末期股息107.22亿港元，总计143.44亿港元，与2022年持平[53] - 2023年投资物业总值403.559亿港元，较2022年的398.729亿港元有所增加[55] - 2023年业务应收账项为38.18亿港元，较2022年的87.44亿港元减少；账龄少于30天占比65%，较2022年的83%下降[58] - 2023年业务应付账项为32.59亿港元，较2022年的32.37亿港元略有增加；账龄少于30天占比66%，较2022年的65%略有上升[59] - 2022/23年度可拨归公司股东基础溢利为238.85亿港元，较去年减少48.44亿港元或17%[60] - 计入投资物业重估变动净额影响后，2022/23年度可拨归公司股东溢利为239.07亿港元，较去年减少16.53亿港元或7%[60] - 2023年分部收入为833.81亿港元，较2022年的883.4亿港元减少；分部营业溢利为346.89亿港元，较2022年的390.1亿港元减少[61] - 2023年物业销售香港收入238.66亿港元，内地收入52.5亿港元；物业租赁香港收入177.38亿港元，内地收入58.43亿港元，新加坡收入7.41亿港元[61] - 2023年酒店业务收入42.15亿港元，电讯业务收入67.63亿港元，运输基建及物流业务收入78.99亿港元，数据中心业务收入23.46亿港元[61] - 2023年已落成投资物业香港公平价值263.266亿港元，内地74.721亿港元；发展中投资物业香港公平价值33.151亿港元，内地32.421亿港元[57] - 本年度集团业务总收入减少6%至833.81亿港元，总营业溢利减少11%至346.89亿港元[62] - 香港物业销售收入减少27%至238.66亿港元，物业发展溢利减少43%或63.58亿港元至84.74亿港元，混合毛利率从45%降至36%[62] - 内地物业销售收入增加108%至52.5亿港元，物业发展溢利增加178%至28.25亿港元[62] - 2023年6月30日，集团未确认合约物业销售收入324亿港元，其中香港280亿港元（预计约240亿港元下一年度确认），内地44亿港元[62] - 酒店业务收入增加37%至42.15亿港元，营业溢利1.61亿港元，去年亏损4.29亿港元，香港酒店平均入住率73%[63] - 数码通收入67.63亿港元，减少3%，营业溢利7.02亿港元，减少6%[64] - 运输基建及物流业务收入增加11%至78.99亿港元，营业溢利增加31%至15.87亿港元[64] - 新意网收入增加12%至23.46亿港元，营业溢利增加至11.71亿港元[64] - 2023年6月30日，集团股东权益总额6021亿港元，净债项1097.73亿港元，负债比率18.2%，2022年分别为6019亿港元、1046.08亿港元、17.4%[66] - 截至2023年6月30日止年度，利息资本化前净财务支出增加14.77亿港元至40.81亿港元，平均实际借贷成本升至3.3%，利息覆盖率为6.8倍[67] - 2023年6月30日，集团债项总额为1250.53亿港元，约78%由全资财务附属公司借入，22%由业务性附属公司借入[69] - 2023年6月30日，集团一年内到期债项为75.08亿港元，占比6%；一年后及两年内到期债项为319.99亿港元，占比26%；两年后及五年内到期债项为575.95亿港元，占比46%；五年后到期债项为279.51亿港元，占比22%[70] - 2023年6月30日，集团港币债项为1058.61亿港元，占比85%；人民币债项为175.65亿港元，占比14%；英镑债项为16.27亿港元，占比1%[71] - 2023年6月30日，集团定息债项为371.97亿港元，占比30%；港元浮息债项为710.31亿港元，占比57%；人民币浮息债项为151.98亿港元，占比12%；英镑浮息债项为16.27亿港元，占比1%[72] - 2023年6月30日，集团净资约20%以人民币结算，与2022年6月30日相比，人民币兑港元贬值8%，产生汇兑亏损约94亿港元[74] - 2023年6月30日，集团订定衍生工具名义本金总额合共179.59亿港元用以管理利率及外汇风险[75] - 2023年6月30日，集团银行存款及现金为152.8亿港元，其中46%为港元，47%为人民币，7%主要为美元[76] - 2023年6月30日，集团附属公司抵押银行存款4600万港元及若干资产账面总值28.98亿港元作为保证[77] - 2023年6月30日，集团或然负债为20.72亿港元，2022年6月30日为23.94亿港元[78] - 2023年6月30日，集团雇员人数超4万人，雇员总酬金报销前费用约为141.64亿港元[79] 股息分配情况 - 董事会决定派发末期股息每股3.7港元，连同中期股息，全年每股派息4.95港元，与去年相同，占本年度基础溢利约60%[3] - 2023年度末期股息建议为每股港币3.7元，2022年同期为每股港币3.7元；全年共派股息每股港币4.95元，与2022年持平[81] - 若末期股息获通过，将在2023年11月16日派发给11月8日在册股东，股份11月6日起除息[81] 物业销售业务数据关键指标变化 - 来自物业销售的溢利为112.99亿港元，去年为158.47亿港元；年内合约销售总额约379亿港元[4] - 年内公司在香港录得的合约销售额约334亿港元，按年上升13%[8] - 按所占楼面面积计算，公司于年内在香港竣工的物业约300万平方呎，可供出售的住宅物业占约200万平方呎[8] - 集团住宅项目总楼面面积206.6万平方呎，另有约100万平方呎竣工楼面为非住宅项目[9] - 截至2023年6月30日，集团未入账合约销售额达280亿港元，预计2023/24财年确认入账约240亿港元[10] - 2023年公司在内地合约销售额约40亿元人民币，主要来自杭州国际金融中心等项目[16] - 2023年公司在内地竣工物业约590万平方呎，其中280万平方呎为住宅项目[16] 物业租赁业务数据关键指标变化 - 集团年内总租金收入按年下跌2%至243.22亿港元，净租金收入按年下跌4%至184.61亿港元[5] - 集团在香港的物业投资组合总租金收入按年增加1%至177.38亿港元[11] - 集团旗下商场年内平均出租率保持在95%的健康水平[11] - 集团写字楼物业组合年内平均出租率约为92%[12] - 2023年公司在内地总租金收入按年下跌4%至52.15亿元人民币[17] - 集团在内地上海国金中心、上海环贸广场和ITC首两期甲级写字楼年内出租率处于满意水平[18] 土地储备情况 - 年内土地储备增添三幅商业用地，可建总楼面面积约230万平方呎[6] - 截至2023年6月30日，公司在香港的土地储备约有5800万平方呎[7] - 截至2023年6月30日，公司在内地土地储备约6750万平方呎，其中4710万平方呎为发展中物业[15] 项目建设与开业计划 - 新项目TOWNPLACE WEST KOWLOON楼面面积约37.4万平方呎，预计2023年第四季开始营运[13] - 元朗旗舰商场形点扩展部分元点预计2024年上半年开业，届时形点总零售楼面将增加10.7万平方呎[14] - 观塘The Millennity基座商场预计2024年开业，楼面面积约50万平方呎[14] - 高铁西九龙总站和艺术广场大楼项目预计2026年落成，将提供超570万平方呎优质甲级写字楼楼面[14] - 南京河西安达仕酒店2023年4月开业，南京国际金融中心全面落成，总楼面面积达340万平方呎[17] - 上海ITC第三期B座办公楼预计2024年底竣工，大型商场ITC Maison预计2025年起分期开业[18] - 苏州四季酒店预计2023年底开业[20] - 香港TOWNPLACE WEST KOWLOON将于2023年第四季开始营运，元朗形点商场扩展部分和观塘The Millennity基座商场预计2024年开业，上海ITC最后