公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司收入为411.27亿元，2021年为303.05亿元，同比增长35.71%[2] - 2022年公司毛利为110.81亿元，2021年为102.61亿元，同比增长7.94%[2] - 2022年公司年内溢利为10.09亿元，2021年为21.64亿元，同比下降53.34%[2] - 2022年公司每股盈利为0.22元，2021年为0.56元，同比下降61.16%[2] - 2022年公司全面收入总额为18.20亿元，2021年为20.71亿元，同比下降12.12%[3] - 2022年末非流动资产总额为236.63亿元，2021年末为229.65亿元，同比增长3.04%[4] - 2022年末流动资产总额为179.45亿元，2021年末为170.30亿元，同比增长5.37%[4] - 2022年末流动负债总额为97.91亿元，2021年末为102.95亿元，同比下降4.90%[5] - 2022年末流动净资产为81.54亿元，2021年末为67.35亿元，同比增长21.07%[5] - 2022年末股权总额为41.79亿元，2021年末为38.15亿元，同比增长9.54%[5] - 2022年12月31日资产总值为203,115,191千元，负债总值为161,325,247千元[12] - 2021年12月31日资产总值为193,266,893千元，负债总值为155,121,468千元[13] - 2022年融资成本为1,605,049千元，2021年为1,535,277千元[13] - 2022年折旧总额为194,628千元，2021年为165,753千元[14] - 2022年出售投资物业亏损28,620千元，2021年为107,166千元[14] - 2022年所得稅開支为4,826,091千元，2021年为4,535,931千元[15] - 2022年已确认分派2021年末期股息431,122千元，2021年为384,315千元[17] - 公司董事建议2022年末期股息每股0.048港元，2021年为每股0.135港元[17] - 2022年公司拥有人应占年内溢利为8.16亿元，2021年为20.59亿元，同比下降60.4%；2022年每股基本及摊薄盈利为0.2171元，2021年为0.559元[18][28] - 2022年末应收贸易账款总额（扣除信贷亏损拨备）为30.81亿元，2021年为36.93亿元；其他应收账款（扣除信贷亏损拨备）2022年为50.45亿元，2021年为79.65亿元[21] - 2022年末应付贸易账款为20.17亿元，2021年为15.39亿元；其他应付账款2022年为9.98亿元，2021年为12.31亿元[22] - 2022年末普通股已发行及缴足股份数目为38.21亿股，2021年末为37.13亿股；2022年末金额为15.71亿元，2021年末为15.55亿元[23] - 公司建议派发2022年末期股息每股4.8港仙，2021年为每股13.5港仙[24][28] - 2022年剔除投资物业和金融资产公平值变动及汇兑损益后的核心归母净利润为15.19亿元，同比下降17.3%[28] - 2022年公司收入411.27亿元，较去年增长35.7%；股东应占溢利8.16亿元，较去年下降60.4% [32] - 2022年底股东应占权益总额为329.30244亿元，每股资产净值为8.62元，资产负债率为79.4%[63] - 2022年末已抵押资产账面价值为40,179,959千元，2021年为34,320,188千元[65] - 2022年末附属公司资产净值为1,775,251千元，2021年为1,904,343千元[66] - 2022年末给予银行的最高担保额达23,443,910,000元，2021年为23,230,684,000元[67] - 2022年末为联营公司及合营企业授信融资担保8,130,800,000元，2021年为6,785,084,000元[67] - 2022年末联营公司及合营企业已动用担保额度5,586,393,000元，2021年为4,502,183,000元[67] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司分为物业发展、物业投资及管理、酒店营运、其他营运四个经营分部[10] - 2022年物业发展业务客户合约收入39,265,916千元，于某一时点确认[11] - 2022年物业投资及管理租金收入469,263千元，其他来源收入1,090,588千元[11] - 2022年酒店营运收入240,589千元[11] - 2022年其他营运收入60,960千元[11] - 2022年置业集团实现合约销售502亿元，同比减少11%，全口径销售金额位列克尔瑞榜单第40位，较2021年底提升20个名次[28] - 2022年公司全年实现交付1.5万个单位，其中昆明保利城荣膺克尔瑞“2022十大交付力安居作品”[28] - 2022年公司合约销售金额同比下降11%至502亿元，合约销售面积239.9万平方米，合约销售均价20,931元/平方米，内地市场合约销售均价同比增长16% [35] - 2022年长三角和大湾区合约销售占比达70%，较2021年增加10个百分点 [29] - 2022年公司获取100亿元公司债券和50亿元中期票据发行额度，完成60亿元公司债券和20亿元中期票据发行，平均资金成本下降26个基点至4.27% [29] - 截至2022年底，公司信托贷款占比8%，短债占比23%，均同比下降4个百分点，现金短债比1.72 [29] - 2022年公司完成新开工建筑面积约274.6万平方米，竣工建筑面积约476.5万平方米 [34] - 截至2022年底，公司持有权益土储在长三角和大湾区的占比达43%，同比升3个百分点；一线城市占比达22%，同比升2个百分点 [29] - 2022年上半年获取项目在年内销售转化率达到18% [29] - 2022年单盘合约销售金额超10亿元的项目达11个 [35] - 2022年公司新增土地储备总建筑面积174.2万平方米 [37] - 2022年新增土地储备项目合计占地面积540千平方米，规划建筑面积1742千平方米[38] - 宁波海曙等10个新增项目归属集团权益均为100%，除深圳玉岭路和昆山同丰路项目为51%[38] - 宁波海曙项目规划总建筑面积约7.1万平方米，距集士港镇政府2.2公里[39] - 宁波保利朗玥旭章规划总建筑面积约18.5万平方米，地块南侧为轨道交通4号线洪大路站[40] - 宁波保利瑧誉规划总建筑面积约23.4万平方米，距宁波市政府4公里[41] - 2022年12月31日，置业集团在29个城市持有73个房地产开发项目[49] - 长三角和珠三角地区项目总建筑面积占整体比重合计45%[49] - 西南地区和其他地区项目总建筑面积占比分别为27%和27%，香港地区占比1%[49] - 在建项目64个，在建总建筑面积1063.7万平方米，应占权益面积817.6万平方米[49] - 待建的规划总建筑面积852.9万平方米，应占权益面积548.9万平方米[49] - 截至2022年12月31日，公司在建项目总建筑面积为10,637千平方米，待建项目总建筑面积为8,529千平方米[52] - 2022年，公司置業集團竣工面積約476.5萬平方米，年內整體竣工項目共20個[53] - 長三角地區在建總建築面積3,655千平方米，待建總建築面積588千平方米[50] - 珠三角地區在建總建築面積1,795千平方米，待建總建築面積2,573千平方米[51] - 西南地區在建總建築面積1,762千平方米，待建總建築面積3,493千平方米[51] - 其他地區在建總建築面積3,281千平方米，待建總建築面積1,875千平方米[52] - 香港地區在建總建築面積145千平方米[52] - 上海保利明玥潮升在建總建築面積111千平方米，公司應佔權益100%[50] - 深圳保利勤誠達譽都待建總建築面積1,858千平方米，公司應佔權益50%[51] - 遵義保利未來城市待建總建築面積2,105千平方米，公司應佔權益35%[51] - 2022年底项目累计竣工建筑面积4765千平方米[54] - 2022年85个项目实现销售结转，结转金额390亿元，结转面积230.8万平方米，结转均价16918元/平方米[55] - 按结转金额计，普通住宅占92%，别墅占2%，商舖占3%，写字楼占0%，车位占2%[55] - 区域分布上，长三角占19%，珠三角占33%，西南地区占29%，其他地区占16%，香港地区占3%[55] - 投资物业总建筑面积约69.7万平方米，资产值约96.67亿元[60] - 2022年物业管理公司实现收入10.77亿元，同比增长5.5%；管理物业项目266个，在管面积约4688.9万平方米，较去年增长7.3%[62] 税务相关信息 - 香港利得稅稅率为16.5%（2021年：16.5%），附属公司首2,000,000港元按8.25%计算[15][16] - 中国企业所得稅稅率为25%（2021年：25%）[16] 股东登记及股份过户登记手续安排 - 为确定股东出席2023年5月30日股东大会并投票的权利，公司于2023年5月24 - 30日暂停办理股东登记及股份过户登记手续[25] - 为确定有权收取2022年末期股息的股东身份，公司于2023年6月13 - 15日暂停办理股东登记及股份过户登记手续[26] 银行及其他借贷情况 - 2022年底尚未偿还之银行及其他借贷为800.47656亿元，按到期日分，一年以内占23%，一至两年占24%，两至五年占42%，五年以上占11%[63] - 按币值分，人民币计值占90%，美元计值占4%，港元计值占6%[63] - 38.9%银行及其他借贷以固定息率计息，61.1%以浮动息率计息[63] 公司人员及薪酬情况 - 2022年末公司约有9,220名雇员，年内酬金约为14.97亿元[68] 购股权计划情况 - 截至2022年末，尚未行使购股权计划项下27,293,364份购股权[69] 公司证券交易情况 - 2022年公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券行为[70] 公司管治情况 - 公司2022年未遵守企业管治守则F.2.2条，因当时主席未出席股东大会[72] - 全体董事确认2022年遵守标准守则及公司相关行为守则[73] 会计准则生效情况 - 香港财务报告准则第17号保险合约于2023年1月1日开始之会计期间生效[9]