整体财务数据关键指标变化 - 2023年上半年收入为156.39亿元，2022年同期为186.97亿元，同比下降16.35%[2] - 2023年上半年毛利为39.40亿元，2022年同期为52.91亿元，同比下降25.54%[2] - 2023年上半年期内溢利为7.19亿元，2022年同期为12.30亿元，同比下降41.53%[2] - 2023年上半年每股盈利为0.17元，2022年同期为0.34元，同比下降50.91%[3] - 2023年上半年全面收入总额为10.13亿元，2022年同期为15.53亿元，同比下降34.78%[4] - 2023年6月30日非流动资产总额为238.32亿元，2022年12月31日为236.63亿元，同比增长0.72%[5] - 2023年6月30日流动资产总额为1902.11亿元，2022年12月31日为1794.52亿元，同比增长6.00%[6] - 2023年6月30日流动负债总额为108.59亿元，2022年12月31日为97.91亿元，同比增长10.91%[7] - 2023年6月30日非流动负债总额为61.46亿元，2022年12月31日为63.42亿元，同比下降3.08%[8] - 2023年6月30日股权总额为43.99亿元，2022年12月31日为41.79亿元，同比增长5.26%[7] - 截至2023年6月30日止六个月总收入为15,639,163千元人民币，期内溢利为719,006千元人民币[14] - 截至2023年6月30日，资产总值为214,043,243千元人民币，负债总额为170,049,844千元人民币[15] - 截至2022年6月30日止六个月，公司总收入为18,696,880千元，期内溢利为1,229,892千元[16] - 截至2022年12月31日，公司资产总值为203,115,191千元，负债总值为161,325,247千元[17] - 截至2023年6月30日止六个月，所得税开支为1,378,938千元，2022年为1,997,327千元[19] - 截至2023年6月30日止六个月，本公司拥有人应占期内溢利为639,214千元，2022年为1,268,587千元[22] - 截至2023年6月30日止六个月，计算每股基本及摊薄盈利之普通股加权平均数为3,821,183,118股，2022年为3,713,368,382股[22] - 2023年上半年公司收入为156.39亿元，较2022年同期减少30.58亿元或16.4%[28] - 2023年上半年股东应占溢利为6.39亿元，较2022年同期减少6.30亿元或49.6%[28] - 截至2023年6月30日，公司股东权益为336.75亿元，较2022年底增加2.3%[28] - 2023年6月30日，公司股东应占权益总额为336.74543亿元人民币（2022年12月31日：329.30244亿元人民币），每股资产净值为8.81元人民币（2022年12月31日：8.62元人民币），集团资产负债率为79.4%（2022年12月31日：79.4%）[47] - 2023年6月30日，集团流动资产净值为816.25575亿元人民币，银行总结存为343.09826亿元人民币（2022年12月31日：分别为815.44307亿元人民币及316.17971亿元人民币）[47] - 2023年6月30日，已抵押资产账面价值为429.50697亿元人民币（2022年12月31日：401.79959亿元人民币）[49] - 2023年6月30日，集团给予银行的最高担保额达269.88999亿元人民币（2022年12月31日：234.4391亿元人民币），就若干联营公司及合营企业所获信贷融资达79.30343亿元人民币（2022年12月31日：81.308亿元人民币），联营公司及合营企业已动用55.7625亿元人民币（2022年12月31日：55.86393亿元人民币）[51][52] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业发展业务收入为14,633,975千元人民币，分部业绩为2,746,881千元人民币[14] - 物业投资及管理收入为862,509千元人民币，分部业绩为103,331千元人民币[14] - 酒店营运收入为176,732千元人民币，分部业绩为 - 4,652千元人民币[14] - 其他营运收入为25,911千元人民币，分部业绩为37,479千元人民币[14] - 物业发展业务分部资产为153,635,452千元人民币，分部负债为81,962,347千元人民币[15] - 物业投资及管理分部资产为10,251,650千元人民币，分部负债为1,410,718千元人民币[15] - 酒店营运分部资产为3,171,725千元人民币，分部负债为157,774千元人民币[15] - 其他营运分部资产为882,728千元人民币，分部负债为10,221千元人民币[15] - 2023年上半年置业集团合约销售金额373.83亿元，长三角区域占比45%为166.61亿元，珠三角地区占比16%为60.54亿元，西南地区占比9%为35.19亿元，其他地区占比19%为71.47亿元，香港地区占比11%为40.02亿元[32] - 集团投资物业总建筑面积约69.7万平方米，资产值约96.71亿元人民币[44] - 2023年上半年，集团物业管理公司实现收入5.69亿元人民币，同比增长12.2%，管理物业项目276个，在管面积4964万平方米，同比增长3.4%[46] 税务相关 - 香港利得税按16.5%税率计算，附属公司首2,000,000港元应课税溢利按8.25%税率计算，余下按16.5%计算[18,19] - 中国企业所得税按25%税率计算，土地增值税按30% - 60%累进税率征收[19,20] 股息相关 - 董事决议截至2023年6月30日止六个月不宣派中期股息，2022年同期为零港元[21] 项目获取与储备相关 - 2023年上半年公司获取5个项目，新增土地储备105.0万平方米[29] - 截至2023年中，长三角和大湾区的权益土储占比较去年底提升5个百分点至48%，一线城市权益土储占比较去年底提升3个百分点至25%[29] - 2023年上半年公司新增5个项目，位于上海、昆山、南宁、广州和苏州，新增项目规划总建筑面积约105.0万平方米[37] - 上海青浦项目规划总建筑面积约57.0万平方米，公司应占权益51%；昆山景王路项目13.7万平方米，权益100%；南宁中尧路项目16.3万平方米，权益51%；广州番禺项目7.9万平方米，权益100%；苏州园区项目10.1万平方米，权益100%[38] 销售相关 - 2023年上半年公司合约销售金额374亿元，同比增长127%[30] - 2023年上半年公司合约销售均价按年增长32%至25,231元/平方米[30] - 2023年上半年公司回笼签约金额359亿元，回笼率达96%[30] 财务状况优化相关 - 公司净负债率较去年底显著降低18.6个百分点至97.3%，总借贷规模下降29亿元或3.7%[30] - 公司平均财务成本优化至4.05%，较去年底下降0.21个百分点[30] 项目开发相关 - 2023年下半年，公司计划推出6个全新楼盘，包括宁波海曙、济南历下区等项目[33] - 2023年上半年，公司新开工项目5个，新开工建筑面积约70.0万平方米，其中首次开工项目2个[34] - 广州保利上宸新开工建筑面积11.4万平方米，公司应占权益94%；佛山保利铂悦府8.9万平方米，权益100%；深圳保利静安府13.8万平方米，权益51%；济南历下区项目21.6万平方米，权益100%；万宁保利半岛1号14.3万平方米，权益100%[34] - 2023年上半年，公司结转金额约145.89亿元，结转面积约109.8万平方米[35] 项目区位优势相关 - 上海青浦项目位于青浦新城重点打造的中央商务区核心片区，周边未来有两条轨交导入，规划有12年制学区配套[39] - 昆山景王路项目距昆山中心四公里，周边交通、教育、商业和医疗配套齐全，片区未来规划前景佳[40] - 南宁中尧路项目位于南宁传统老城区，靠近公园、火车站和商圈，交通要道多，受本地客户广泛认可[41] 借贷结构相关 - 2023年6月30日，集团尚未偿还的银行及其他借贷（包括应付票据）为771.0189亿元人民币，按到期日分类，1年内偿还173.80066亿元人民币（23%）、1 - 2年偿还189.62277亿元人民币（25%）、2 - 5年偿还316.17153亿元人民币（41%）、5年后偿还91.42394亿元人民币（11%）；按币值分类，人民币计值681.91444亿元人民币（88%）、美元计值35.88亿元人民币（5%）、港元计值53.22446亿元人民币（7%）[47] - 集团41%银行及其他借贷（包括应付票据）以固定息率计息，59%以浮动息率计息[47] 人员相关 - 2023年6月30日，集团有8848名雇员（2022年6月30日：8799名），期内酬金约为5.0035亿元人民币[53] 购股计划相关 - 2019年1月10日公司根据购股计划向若干执行董事及雇员授出109,750,000份购股权[54] - 截至2023年6月30日止六个月，无根据购股计划授出购股，27,293,364份购股因未达条件被注销[54] 证券交易相关 - 截至2023年6月30日止六个月，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[55] 企业管治相关 - 公司在回顾期内遵守上市规则附录十四企业管治守则规定[55] - 截至2023年6月30日止六个月，公司采纳不逊于标准守则规定的董事证券交易行为守则，全体董事遵守该守则[56] - 公司审核委员会由四名独立非执行董事组成，已批准截至2023年6月30日止六个月未经审核中期财务报表[57] 报告公布相关 - 本中期业绩公布刊于公司及港交所网站，2023年中期报告9月可在两网站阅览并寄给股东[58] 报告期后事项相关 - 自2023年6月30日至公布日期，无严重影响集团的重大报告期后事项[58]