公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司净利润为人民币14.75亿元，股东应占溢利为人民币9.06亿元[1] - 2022年公司收入减少11%至人民币155.65亿元，合约物业销售额按年减少10%至人民币272亿元[2] - 2022年公司毛利率为43%，较2021年增加2个百分点；净利率为9%，较2021年减少4个百分点[3] - 2022年末公司总债务为人民币335.12亿元，较2021年增加5%；负债净额为人民币201.44亿元，较2021年增加38%[3] - 2022年合约销售额272.19亿元，较2021年的302.70亿元下跌10%，住宅物业销售占95%，平均售价70,900元/平方米，较2021年增长11%[8] - 2022年已确认物业销售总额129.72亿元，平均售价67,900元/平方米，较2021年上升45%[6] - 2022年收入27.02亿元，较2021年的28.65亿元减少6%[24] - 2022年物业投资收入20.40亿元，较2021年的22.21亿元减少8%[24][27] - 2022年物业管理收入5.12亿元，较2021年的5亿元增长2%[24] - 2022年房地产资产管理收入1.30亿元，较2021年的0.93亿元增长40%[24] - 2022年毛利19.24亿元，较2021年的20.71亿元减少7%[24] - 2022年经营溢利14.52亿元，较2021年的16.29亿元减少11%[24] - 2022年基本溢利5.75亿元，较2021年的6.02亿元减少4%[24] - 2022年末净资产340.26亿元，较2021年的334.16亿元增长2%[24] - 2022年末净资产负债率11.5%，较2021年的14.8%减少3.3个百分点[24] - 2022年物业组合租金及相关收入总额23.96亿元，较2021年的26.13亿元减少8%[26][27] - 2022年公司收入下跌11%至155.65亿元，2021年为175.55亿元，主要因物业销售下跌[41] - 2022年物业销售为116.95亿元，2021年为136.38亿元；投资物业租金及相关收入为20.70亿元，2021年为22.59亿元[41] - 2022年物业管理收入上升4%至5.08亿元，2021年为4.90亿元；建筑收入增至9.58亿元，2021年为8.35亿元[41] - 2022年毛利下跌7%至66.49亿元，2021年为71.73亿元，毛利率增长至43%，2021年为41%[41] - 2022年其他收入增加56%至3.76亿元，2021年为2.41亿元；销售及市场开支上升10%至2.12亿元，2021年为1.92亿元[42] - 2022年投资物业公平值减值合共为1.14亿元，2021年为增值3500万元；其他收益及亏损为亏损净额2700万元，2021年为亏损净额3.34亿元[42] - 2022年应占联营公司及合营公司业绩录得亏损净额1.51亿元，2021年为收益净额6.20亿元；物业销售收益为1.05亿元，2021年为4.07亿元[44] - 2022年财务费用为21.27亿元，2021年为8.95亿元；利息开支总额上升7%至19.51亿元，2021年为18.27亿元[44] - 2022年税项为19.32亿元，2021年为34.63亿元；年度溢利为14.75亿元，2021年为22.08亿元[44][45] - 2022年公司股东应占溢利为9.06亿元，2021年为16.36亿元；每股盈利为11.3分，2021年为20.3分[45][46] - 2022年12月31日现金及银行存款合计为133.68亿元，2021年为172.84亿元；抵押存款21.92亿元，2021年无；受限制银行存款16.91亿元，2021年为21.65亿元[50] - 2022年12月31日负债净额为201.44亿元，2021年为145.79亿元；权益总额为444.01亿元，2021年为491.78亿元；净资产负债率为45%，2021年为30%，赎回6亿美元永久资本证券致其上升13%[51] - 2022年12月31日港币/美元借贷无对冲金额扣除现金及存款后约135.19亿元，占借贷总额40%，与2021年持平[51] - 2022年12月31日未提取银行融资总额约21.96亿元，2021年为17.30亿元[51] - 2022年12月31日已抵押资产355.36亿元，2021年为344.33亿元；取得借贷106.62亿元，2021年为93.19亿元[52] - 2022年12月31日有合约开发成本等承担57.71亿元，2021年为89.99亿元[53] - 2022年公司收入为180.4亿港元，2021年为211.47亿港元[58] - 2022年毛利为77.06亿港元，2021年为86.41亿港元[58] - 2022年年度溢利为17.1亿港元，2021年为26.6亿港元[58] - 2022年本公司股东应占每股基本盈利为13.1港仙，2021年为24.5港仙[58] - 2022年年度其他全面开支为10.05亿港元，2021年为4400万港元[59] - 2022年年度全面总收入为7.05亿港元，2021年为26.16亿港元[59] - 2022年12月31日非流动资产为769.72亿人民币，2021年为767.58亿人民币[60] - 2022年12月31日流动资产为279.06亿人民币，2021年为371.38亿人民币[60] - 2022年12月31日流动负债为275.24亿人民币，2021年为341.49亿人民币[60] - 2022年12月31日流动资产净值为3.82亿人民币，2021年为29.89亿人民币[60] - 2022年12月31日银行借贷为121.88亿元，2021年12月31日为133.23亿元[61] - 2022年12月31日优先票据为97.64亿元，2021年12月31日为121.16亿元[61] - 2022年12月31日递延税项负债为47.99亿元，2021年12月31日为50.58亿元[61] - 2022年12月31日应付账款、已收按金及应计费用为5.6亿元，2021年无此项数据[61] - 2022年12月31日一间联营公司所提供的贷款为55.75亿元，2021年无此项数据[61] - 2022年12月31日租赁负债为0.56亿元，2021年12月31日为0.64亿元[61] - 2022年12月31日本公司股东应占权益为391.5亿元，2021年12月31日为399.36亿元[61] - 2022年12月31日永久资本证券为0.01亿元，2021年12月31日为40.49亿元[61] - 2022年12月31日非控制权权益为52.51亿元，2021年12月31日为51.93亿元[61] - 2022年物业销售收入为116.95亿元，2021年为136.38亿元[67] - 2022年物业管理费收入为5.08亿元，2021年为4.9亿元[67] - 2022年建筑收入为9.58亿元，2021年为8.35亿元[67] - 2022年客户合约产生的收入为155.65亿元，2021年为175.55亿元[68][71] - 2022年年度溢利为14.75亿元，2021年为22.08亿元[73][75] - 2022年其他收入为3.76亿元，2021年为2.41亿元[76] - 2022年其他收益及亏损为 - 2700万元，2021年为 - 3.34亿元[76] - 2022年财务费用为21.27亿元，2021年为8.95亿元[77] - 2022年和2021年资本化借贷成本的资本化比率均约为5.7%[77] - 2022年和2021年核数服务酬金均为500万元[78] - 2022年雇员福利开支总额9.85亿元，资本化后为9亿元，2021年分别为9.21亿元和8.08亿元[79] - 2022年拨备减值亏损（应收账款）8000万元，2021年为4900万元[79] - 2022年已售物业成本确认为开支72.95亿元，2021年为88.35亿元[79] - 2022年税项总额19.32亿元，2021年为34.63亿元，香港利得税税率16.5%，中国企业所得税税率25%[80][81] - 2022年已确认分派股息8.3亿元，2021年为2.41亿元，2023年建议派付末期股息4.59亿元[82] - 2022年公司股东应占年度溢利9.06亿元，每股基本及摊薄盈利11.3分；2021年分别为16.36亿元和20.3分[83] - 2022年非即期贸易应收款（应收租金）2.98亿元，2021年为2.89亿元[85] - 2022年即期贸易应收款（应收租金、商品和服务、经营租赁应收款项等）总计16.03亿元，2021年为18.89亿元[86] - 2022年和2021年客户合约的贸易应收款分别为16.0亿元和14.3亿元[87] - 2022年贸易应收账款余额68.2亿元，65%未逾期，14%逾期少于90日，21%逾期超90日；2021年余额54.5亿元，80%未逾期，14%逾期少于90日，6%逾期超90日[87] - 2022年贸易应付账款为31.03亿元（2021年：38.75亿元），92%（2021年：94%）账龄少于30日，7%（2021年：1%）账龄介乎31日至90日，1%（2021年：5%）账龄超过90日[88] - 2022年已发行及缴足股份数目为8,027,265,324股（2021年：8,062,216,324股），金额为20,068千美元（2021年：20,155千美元）[89] - 2022年公司回购34,951,000股股份，总代价为港币3,000万元（相当于人民币2,600万元）[90] - 董事会建议派发2022年末期股息每股港币6.4仙，合计约人民币4.59亿元，2021年为每股港币8.4仙，人民币5.74亿元[95] - 2022年公司于香港联交所购回股份34,951,000股，已付金额总数为港币29,619,821.95 [98] - 2022年12月31日瑞安房地产雇员人数为3,098人，2021年12月31日为3,186人[101] - 2022年12月31日物业管理人员1,545人，2021年12月31日为1,630人；建筑及装修业务人员172人，2021年12月31日为193人[101] 各业务线数据关键指标变化 - 2022年商业物业组合租金及相关收入总额按年减少4%至人民币28.02亿元[2] - 2022年认购销售额为人民币14.27亿元，较2021年减少74%[3] - 截至2022年12月31日，认购销售额14.27亿元，预计2023年及以后转为合约物业销售额[5] - 2022年商业物业租金及相关收入28.02亿元，按年减少4%，73%来自上海物业组合[5] - 2022年上海太平桥住宅（第118号地块）销售53.75亿元，面积35,700平方米，平均售价165,000元/平方米[7] - 2022年上海蟠龍天地销售54.72亿元，面积97,400平方米，平均售价61,400元/平方米[7] - 2022年住宅物业合约销售257.38亿元，已售建筑面积273,700平方米，平均售价94,200元/平方米；商业物业合约销售14.36亿元，已售建筑面积110,100平方米，平均售价13,000元/平方米；总计合约销售272.19亿元，已售建筑面积383,800平方米，平均售价