公司整体财务数据关键指标变化 - 公司本年度收入约为人民币22.905亿元，较上一年度的约人民币15.566亿元增长约47.1%[2] - 公司本年度毛利约为人民币5.37亿元，较上一年度的约人民币3.894亿元增加约37.9%；本年度毛利率约为23.4%，较上一财政年度下降1.6%[2] - 公司本年度溢利约为人民币2.513亿元，较上一年度的约人民币1.609亿元增长约56.2%；本年度公司权益持有人应占溢利约为人民币2.472亿元，较上一年度的约人民币1.594亿元增长约55.1%[2] - 公司本年度来自经营活动的现金流入净额约为人民币4.957亿元，较上一年度的约人民币8.865亿元减少约44.1%[2] - 公司基本每股盈利从2021年的0.13元人民币增长至2022年的0.19元人民币[3] - 公司摊薄每股盈利从2021年的0.13元人民币增长至2022年的0.18元人民币[4] - 公司2022年除所得税前溢利为人民币3.24709亿元，上一年度为人民币2.05052亿元[5] - 公司2022年年内溢利为人民币2.51318亿元，上一年度为人民币1.60902亿元[5] - 2022年非流动资产为149,657千元，2021年为101,451千元，同比增长47.52%[8] - 2022年流动资产为3,156,916千元，2021年为2,511,237千元，同比增长25.71%[8] - 2022年流动负债为2,005,461千元，2021年为1,566,203千元，同比增长28.05%[8] - 2022年流动资产净值为1,151,455千元，2021年为945,034千元，同比增长21.84%[8] - 2022年总资产减流动负债为1,301,112千元，2021年为1,046,485千元，同比增长24.33%[8] - 2022年非流动负债为28,409千元，2021年为15,227千元，同比增长86.57%[9] - 2022年资产净值为1,272,703千元，2021年为1,031,258千元，同比增长23.41%[9] - 2022年公司权益持有人应占权益为1,245,757千元，2021年为1,011,409千元，同比增长23.17%[9] - 2022年非控股权益为26,946千元，2021年为19,849千元，同比增长35.76%[9] - 2022年权益总额为1,272,703千元，2021年为1,031,258千元，同比增长23.41%[9] - 2022年公司权益持有人应占年内溢利为247,212千元，已发行普通股加权平均数为1,308,321千股，每股基本盈利为0.19元；2021年对应分别为159,374千元、1,184,438千股、0.13元[45] - 2022年计算每股摊薄盈利时，就限制性股份调整为34,150千股，计算的普通股加权平均数为1,342,471千股，每股摊薄盈利为0.18元；2021年无调整，对应分别为1,184,438千股、0.13元[47] - 2022年度董事会建议派发末期股息每股0.1港元，共约1.34亿港元（约合人民币1.20亿元），2021年为每股0.06港元，共8017.6万港元（约合人民币6555.2万元）[48] - 本年度公司收入约为22.905亿元，较上一年度的15.566亿元增加约47.1%[72] - 销售成本从11.673亿元增加约50.2%至17.535亿元[75] - 毛利从3.894亿元增加约37.9%至5.37亿元，毛利率从25.0%降至23.4%[76] - 其他收入从1090万元增加至1650万元[77] - 销售及营销开支从380万元增至760万元[78] - 行政及其他经营开支从2.129亿元增加约34.9%至2.872亿元[79] - 本年度融资收入净额约为7110万元，较2021年的2150万元增加约230.4%[81] - 本年度除所得税前溢利约为3.247亿元，较2021年的2.051亿元增加约58.4%[82] - 所得税开支从2021年的4420万元增长至本年度的7340万元，增长约66.2%[83] - 本年度公司权益持有人应占年内溢利约为2.472亿元，较2021年的1.594亿元增加约55.1%[84] - 2022年末物业、厂房及设备约为3560万元，较2021年末的3070万元增加约16.0%[85] - 2022年末贸易及其他应收款项约为3.581亿元，较2021年末的2.015亿元增加约77.7%[86] - 2022年末现金及现金等价物约为27.031亿元，较2021年末的22.614亿元增加约19.5%[87] - 2022年末贸易及其他应付款项从2021年末的7328万元增加至9412万元，增加约28.4%[88] - 2022年末合同负债约为9901万元，较2021年末的7873万元增加约2028万元[89] - 2022年末资产负债率约为61.5%，较2021年末的60.5%有所上升；2022年末借款为1000万元，2021年末无借款[91] 财务报表编制及准则相关 - 综合财务报表纳入公司及其附属公司每年截至12月31日的财务报表[14] - 共同控制下业务合并，合并实体或业务的资产净值按控制方现有账面价值合并[15] - 非共同控制下业务合并采用收购法入账，转让代价为所转让资产等的公平值[17] - 非共同控制下业务合并，收购相关成本于产生时支销[17] - 非共同控制下业务合并，转让代价等超出所收购可识别资产净值公平值的差额列账为商誉[17] - 集团内公司间交易、结余及未变现收益均予对销，除非交易提供已转让资产的减值证据，否则未变现亏损亦予对销[18] - 当公司失去控制权等停止将投资合并入账或进行权益会计时，保留权益按公平值重新计量[19] - 公司将不导致失去控制权的与非控股权益进行的交易入账列为权益交易[19] - 支付代价的公平值与相关应占所收购附属公司资产净值账面价值的差额记录为权益[19] - 向非控股权益出售的收益或亏损记录于权益[19] - 2022年1月1日开始的年度期间生效的经修订香港财务报告准则，对公司本期或过往期间业绩及财务状况无重大影响[21] - 香港财务报告准则第17号等多项准则已颁布但未生效，其中部分于2023年1月1日或之后、部分于2024年1月1日或之后开始的年度期间生效，还有部分未确定生效日期[22] - 香港会计准则第1号（修订本）于2023年1月1日或之后开始的年度报告期间生效，除综合财务报表附注2可能需修订外，对综合财务报表无其他重大影响[23] 公司业务结构及地域分布 - 截至2022年及2021年12月31日止年度，公司主要在中国从事物业管理、商业物业运营管理及增值服务，仅一个受监察以作战略决定的分部[24] - 2022年和2021年集团全部收益来自中国，绝大部分指定非流动资产位于中国[27] 各业务线收益数据关键指标变化 - 2022年物业管理服务及商业物业运营管理服务收益为1036175千元人民币，2021年为758618千元人民币[25] - 2022年增值服务收益为24043千元人民币，2021年为0千元人民币[25] - 2022年社区增值及协同服务收益为281943千元人民币，2021年为131845千元人民币[25] - 2022年非业主增值服务收益为754471千元人民币，2021年为544047千元人民币[25] - 2022年来自客户及在一段时间内确认的收益为2096632千元人民币，2021年为1434510千元人民币[25] - 2022年来自客户及于一个时间点确认的收益为2290473千元人民币，2021年为1556645千元人民币[25] - 2022年来自受厦门建发及其联系人控制的实体的收益占集团收益37%，2021年为39%[26] - 2022年集团合同负债为990,085千元，2021年为787,299千元[28] - 2022年集团针对合同负债确认的收益为254,720千元，2021年为177,255千元[30] - 2022年社区增值及协同服务剩余未履行或部分履行的履约义务交易价格分配一年以内为775,793千元，超过一年为92,225千元；2021年分别为80,343千元和588,263千元[32] - 2022年物业管理服务收入约10.36亿元，较2021年度约7.59亿元增加约36.6%[52] - 2022年社区增值及协同服务收入约475.8百万元，较2021年的约254.0百万元增长约87.3% [66] - 2022年非业主增值服务收入约754.5百万元，较2021年的约544.0百万元增长约38.7% [68] - 物业管理服务收入达约10.362亿元，占总收益约45.3%，在管建筑面积从3300万平方米增至4620万平方米[73] - 社区增值及协同服务收入从2.54亿元增至4.758亿元，增加约87.3%[74] - 非业主增值服务收入从5.44亿元增至7.545亿元，增加约38.7%[74] - 本年度商业物业运营管理服务收入约为2400万元，服务20个商业项目，在管商业物业建筑面积为93万平方米[71] 各业务线细分业务收益数据关键指标变化 - 2022年智能社区服务收益118,622千元，占比24.9%；家居生活服务收益144,337千元，占比30.4%等 [67] - 2021年智能社区服务收益53,990千元，占比21.3%；家居生活服务收益72,023千元，占比28.4%等 [67] - 2022年咨询服务收益6,811千元，占比0.9%；接待、秩序维护及清洁服务收益747,660千元，占比99.1% [69] - 2021年咨询服务收益7,358千元，占比1.4%；接待、秩序维护及清洁服务收益536,689千元，占比98.6% [69] 各业务线建筑面积数据关键指标变化 - 公司物业管理服务的合约建筑面积于2022年12月31日约为9060万平方米，较2021年12月31日的约7390万平方米增长约22.6%[2] - 截至2022年12月31日，合约建筑面积约9060万平方米，合约项目数量584个，较2021年分别增长约22.6%及19.4%[53] - 截至2022年12月31日，在管建筑面积约4620万平方米，在管项目数量353个，较2021年分别增长约39.8%及26.1%[53] - 截至2022年12月31日，584个合约项目覆盖60个城市，353个在管项目覆盖28个城市[53] - 截至2022年12月31日，合约建筑面积总计90,558千平方米，在管建筑面积总计46,204千平方米；2021年同期合约建筑面积为73,871千平方米，在管建筑面积为33,039千平方米[56] - 截至2022年12月31日，与厦门建发集团签订的合约建筑面积约为5480万平方米，较2021年的4400万平方米增长约24.4%[58] - 截至2022年12月31日，与独立第三方签订的合约建筑面积约为3580万平方米，较2021年的2990万平方米增长约19.9%[58] - 2022年，厦门建发集团在管建筑面积27,937千平方米，收益587,667千元，占比56.7%；独立第三方在管建筑面积18,267千平方米，收益448,508千元，占比43.3%；2021年厦门建发集团在管建筑面积18,986千平方米，收益443,494千元，占比58.5%；独立第三方在管建筑面积14,053千平方米，收益315,124千元，占比41.5%[60] - 截至2022年12月31日，已签订的非住宅物业的合约建筑面积约为550万平方米，较2021年的480万平方米增长约15.5%[61] - 2022年，住宅在管建筑面积41,952千平方米，收益788,948千元，占比76.1%；非住宅在管建筑面积4,252千平方米，收益247,227千元，占比23.9%；2021年住宅在管建筑面积29,813千平方米，收益586,752千元，占比77.3%；非住宅在管建筑面积3,226千平方米，收益171,866千元，占比22.7%[62] - 2022年包干制在管建筑面积45,572千平方米，收益1,012,208千元，占比97.7%；酬金制在管建筑面积632千平方米，