整体财务关键指标 - 合同销售额为2015.9亿元，对应销售总面积为1304.7万平方米[1] - 营业额同比增长12.2%至2505.7亿元[1] - 股东应占溢利为243.6亿元，剔除公平值变动等影响后之股东应占核心溢利同比增长0.5%至225.4亿元[1] - 毛利额为530.4亿元，毛利率为21.2%，核心税后利润率为12.3%，核心权益后利润率为9.0%[1] - 净负债率为58.1%，在手现金为726.2亿元[1] - 综合借贷总额为2080.1亿元，平均借贷成本为年利率4.10%，平均贷款年限为6.67年[1] - 每股基本盈利4.084元，剔除公平值变动等影响后之每股核心基本盈利为3.779元[1] - 董事会建议派发末期股息每股0.80元，计入中期股息每股0.33元，全年合计派股息每股1.13元[1] - 年度溢利为32.82亿元，上一年度为31.79亿元[2] - 年度全面收益总额为30.85亿元，上一年度为34.10亿元[3] - 2022年综合收入为250,565,107千元人民币，2021年为223,375,477千元人民币，同比增长12.17%[13] - 2022年综合除税前溢利为45,822,201千元人民币，2021年为47,626,774千元人民币，同比下降3.8%[13] - 2022年综合资产总值为786,774,416千元人民币，2021年为875,651,107千元人民币，同比下降10.15%[13] - 2022年综合负债总值为553,595,326千元人民币，2021年为653,773,499千元人民币，同比下降15.32%[13] - 2022年用于计算每股基本及摊薄盈利的公司拥有人应占盈利24362046千元，2021年为23853686千元[29] - 2022年用于计算每股基本盈利的普通股加权平均数5965061千股，2021年为5893929千股；与购股权及股份奖励相关普通股潜在摊薄影响2022年为45175千股，2021年为90826千股[30] - 2022年集团全年100%如期交付11万套以上品质住宅，客户满意度约90%，核心权益后净利润225亿元，经营性收入236亿元，同比增长25%，经营性利润占比达27%[35] - 2022年集团合同销售额为2015.9亿元，销售总面积为1304.7万平方米，销售单价为15451元/平方米[41] - 2022年长三角、环渤海、西部、华南及华中片区合同销售额分别为775.8亿元、414.0亿元、393.9亿元、251.3亿元及180.9亿元，分别占集团合同销售额的38.5%、20.5%、19.5%、12.5%及9.0%[41] - 截至2022年12月31日，集团已售出但未结算的合同销售额为2270亿元，面积约为1480万平方米[43] - 2022年集团核心税后利润率12.3%，上年为13.3%；核心权益后利润率9.0%，上年为10.0%[55] - 2022年12月31日，公司综合借贷为2080.1亿元，在手现金为726.2亿元，净负债率为58.1%，剔除预收款后资产负债率为64.8%[62] - 公司总借贷约77.0%以人民币计值，23.0%以外币计值，综合借贷中约686.6亿元按固定年利率3.0% - 4.8%计息，固定利率债务占总债务比例为33%[62] - 公司平均借贷成本为年利率4.10%，平均贷款年限为6.67年，非抵押债务占总债务比例为69.8%，一年内到期债务为206.6亿元，占总债务比例为9.9%，剔除预售监管资金及受限资金后，现金短债比为2.61倍[63] - 2022年全国商品房销售额同比下降26.7%至13.3万亿元人民币，去年四季度以来房地产支持政策相继出台[65] - 董事会建议2022年度末期股息每股0.80元，预计8月21日派发[68] 各业务线财务关键指标 - 2022年开发业务来自外界客户于某时间点确认收入为219,478,678千元，运营业务为0，服务业务及其他为1,956,779千元，总计221,435,457千元[11] - 2022年开发业务分部溢利（经调整盈利）为34,727,259千元，运营业务为6,823,454千元，服务业务及其他为5,261,905千元，总计46,812,618千元[11] - 2021年开发业务来自外界客户于某时间点确认收入为193,345,489千元，随时间确认收入为11,200,020千元，运营业务随时间确认收入为10,413,639千元，服务业务及其他随时间确认收入为7,312,592千元[11] - 2021年开发业务分部收入为204,545,509千元，运营业务为10,413,639千元，服务业务及其他为12,980,373千元，总计227,939,521千元[11] - 2021年开发业务分部溢利（经调整盈利）为41,498,429千元，运营业务为6,153,078千元，服务业务及其他为2,639,808千元，总计50,291,315千元[11] - 2021年开发业务随时间确认收入为7,538,661千元，运营业务为11,879,811千元，服务业务及其他为9,711,178千元，总计29,129,650千元[11] - 2021年开发业务分部收入为227,017,339千元，运营业务为11,879,811千元，服务业务及其他为18,149,264千元，总计257,046,414千元[11] - 2022年出售物业收入为227,017,339千元人民币，2021年为204,545,509千元人民币，同比增长10.98%[15] - 2022年租金收入为11,879,811千元人民币，2021年为10,413,639千元人民币，同比增长14.08%[15] - 2022年利息收入为1,302,279千元人民币，2021年为1,206,692千元人民币，同比增长8.09%[17] - 2022年银行及其他借款利息为8,800,162千元人民币，2021年为7,942,025千元人民币，同比增长10.81%[22] - 2022年企业所得税为8,600,870千元人民币，2021年为10,884,038千元人民币，同比下降20.98%[22] - 2022年公司开发业务营业额为2,270.2亿元，较上年增长11.0%[39] - 2022年开发业务交付物业总建筑面积为1,551.5万平方米[39] - 2022年开发业务结算毛利率为17.9%[39] - 2022年开发业务营业额单方价格为14,632元/平方米[39] - 2022年集团运营业务不含税租金收入为118.8亿元，较上年增长14.1%[45] - 2022年商场、租赁住房、其他收入在运营业务中的占比分别为78.1%、20.2%和1.7%[45] - 2022年运营毛利率为75.6%，较上年增长0.9%[45] - 截至2022年12月31日，集团已开业商场建筑面积为722万平方米，整体出租率为93.9%[45] - 截至2022年12月31日，冠寓已开业11.6万间，整体出租率为88.5%，开业超六个月的项目出租率为91.1%[45] - 2022年重庆北城天街租金收入524351千元，出租率96.9%，租金收入增长率 -4.5%[44] - 2022年成都三千集天街租金收入26041千元，出租率63.0%，租金收入增长率 -21.4%[44] - 2022年商场租金收入合计94.26311亿元，占收益100%，出租率93.9%，较2021年增长15.6%[48] - 2022年天街租金收入89.61577亿元，占收益95.1%，出租率93.8%，较2021年增长15.5%[48] - 2022年星悦荟租金收入4.35035亿元，占收益4.6%，出租率95.0%，较2021年增长20.8%[48] - 2022年家悦荟租金收入2969.9万元，占收益0.3%，出租率92.8%，较2021年下降12.3%[48] - 2022年北京长楹天街租金收入5.55255亿元，占收益5.9%，出租率97.8%，较2021年增长6.7%[47] - 2022年杭州金沙天街租金收入3.04253亿元，占收益3.2%，出租率96.4%，较2021年下降3.8%[47] - 2022年成都金楠天街租金收入1.36019亿元，占收益1.4%，出租率97.2%，较2021年下降3.1%[47] - 2022年北京大兴天街租金收入2.65187亿元，占收益2.8%，出租率95.5%，较2021年增长9.2%[47] - 2022年上海虹桥天街租金收入1.40148亿元，占收益1.5%，出租率94.4%，较2021年下降9.0%[47] - 2022年商场营业额为423亿元，全年平均日客流200万人次[48] - 2022年集团投资物业评估增值28.9亿元[49] - 2022年集团服务业务及其他不含税收入116.7亿元，较上年增长38.6%，毛利率28.9%，较上年增长9.7%，物业在营面积3.2亿平方米[50] - 2022年集团科技收入24.0亿元，较上年稳步增长[51] - 商场租金收入同比增长16%至94.3亿元，长租公寓租金收入同比增长9%至24.4亿元[66] 税务相关指标 - 2022年资本化比率为4.10%，2021年为4.06%[23] - 2022年和2021年中国附属公司税率均为25%，部分附属公司合资格豁免缴纳中国企业所得税，香港利得税按估计应课税利润的16.5%计算，2021年无香港利得税拨备[25] - 2022年集团企业所得税费用106.7亿元，土地增值税23.3亿元，所得税总计130.0亿元[54] 其他财务指标 - 2022年核数师酬金8863千元，物业存货成本186340731千元，物业、厂房及设备折旧319058千元等；2021年核数师酬金8060千元，物业存货成本157401150千元，物业、厂房及设备折旧277284千元等[26] - 2022年确认中期股息每股0.33元，金额2072632千元；2021年确认中期股息每股0.47元，金额2854924千元；2022年派付2021年末期股息每股1.23元，金额7475617千元；2021年派付2020年末期股息每股1.03元，金额6247401千元[27] - 2021年末期股息2634373000元已现金派付，剩余以203173427股新缴足股份支付；2022年中期股息627608000元已现金派付，剩余以60162718股新缴足股份支付；公司董事建议2022年末期股息5025234000元，每股0.80元，待股东批准[28] - 2022年贸易应收款项5446778千元，其中60日内4143512千元，61至180日826654千元等；2021年贸易应收款项3718576千元，其中60日内2975012千元，61至180日585919千元等[31] - 2022年12月31日集团应收贸易款项结余中应收账款逾期总额2426168000元，2021年为1619397000元；逾期90日或以上但不视为违约的2022年为476612000元，2021年为336814000元[32] - 2022年贸易应付款项及应计建筑开支64096184千元，应付票据332399千元等；2021年贸易应付款项及应计建筑开支101333317千元，应付票据27989千元等[32] - 2021年12月31日计入预付款项及公用事业按金的主要持作发展物业付款为597000000元，2022年已用于向一家联营公司注资[32] - 2022年贸易应付款项及应付票据60日内为10,999,413千元，61至180日为13,357,249千元，181至365日为15,447,985千元，1至2年为5,460,044千元，2至3年为1,316,826千元，超过3年为723,234千元[34] 业务板块及战略 - 集团经营分部分为开发业务、运营