公司整体财务数据关键指标变化 - 2023年公司总收入约621.0百万元，较2022年约627.7百万元减少约1.1%[4] - 2023年公司毛利约117.1百万元，较2022年约149.4百万元减少21.6%[4] - 2023年公司毛利率为18.9%，较2022年的23.8%减少4.9%[4] - 2023年公司溢利约40.3百万元，较2022年约78.4百万元减少约48.7%[4] - 截至2023年12月31日，公司现金及现金等价物约411.1百万元，较2022年减少约4.1%[4] - 2023年公司营业利润为51,342,237.01元，2022年为101,015,189.39元[8] - 2023年公司利润总额为51,058,227.10元，2022年为101,168,859.45元[8] - 2023年公司净利润为40,260,251.34元，2022年为78,432,123.34元[8] - 2023年公司基本每股收益为0.30元，2022年为0.66元[3] - 2023年12月31日资产总计900,803,727.61元，较2022年的859,237,185.10元增长4.84%[13] - 2023年12月31日流动资产合计798,234,644.90元，较2022年的793,066,507.06元增长0.65%[11] - 2023年12月31日非流动资产合计102,569,082.71元，较2022年的66,170,678.04元增长55.01%[13] - 2023年12月31日负债合计377,098,609.80元，较2022年的355,890,511.25元增长6.01%[15] - 2023年12月31日流动负债合计375,357,657.57元，较2022年的353,197,040.57元增长6.27%[15] - 2023年12月31日非流动负债合计1,740,952.23元，较2022年的2,693,470.68元下降35.36%[15] - 2023年12月31日股东权益合计523,705,117.81元，较2022年的503,346,673.85元增长4.04%[16] - 2023年应收账款为295,434,336.15元，较2022年的260,421,279.00元增长13.44%[11] - 2023年存货为3,424,031.97元，较2022年的43,129,891.14元下降92.06%[11] - 2023年1 - 12月公司营业收入621,021,864.07元，较2022年的627,733,930.87元下降1.07%；营业成本503,956,096.60元，较2022年的478,322,257.56元增长5.36%[41] - 2023年1 - 12月按税法及相关规定计算的中国大陆企业所得税为12,289,664.46元，较2022年的22,077,451.41元下降44.33%；递延所得税费用为 - 1,491,688.70元，2022年为659,284.70元[43] - 2023年归属母公司普通股股东的净利润净资产收益率为7.84%，基本每股收益为0.30；扣除非经常性损益后归属母公司普通股股东的净利润净资产收益率为7.43%，基本每股收益为0.29[44] - 2023年公司收入6.21亿元，较2022年减少1.1%；归母净利润3940万元，较2022年减少48.7%[57] - 2023年公司总收入约621.0百万元，较2022年的627.7百万元减少1.1%，其中物业管理服务收入317.3百万元，增长7.9%；非业主增值服务收入167.9百万元，减少10.6%；社区增值服务收入135.8百万元，减少6.8%[71][72][74] - 2023年公司销售成本约504.0百万元，较2022年的478.3百万元增加5.4%[75] - 2023年公司毛利约117.1百万元，较2022年的149.4百万元减少21.6%，毛利率由22.8%降至18.9%[76] - 2023年公司总行政费用约59.5百万元，较2022年的55.3百万元增加7.6%[80] - 2023年公司其他收入约2.8百万元，较2022年的3.8百万元减少25.5%[81] - 2023年公司年内利润约40.3百万元，较2022年的78.4百万元减少48.7%[82] - 截至2023年12月31日，公司流动资产约798.2百万元，较2022年的793.1百万元增加0.7%，流动比率约为2.1倍[84] - 截至2023年12月31日，公司固定资产、使用权资产约52.5百万元，较2022年的55.4百万元减少2.9百万元[85] - 截至2023年12月31日，公司贸易应收款项及应收票据为313.4百万元，较2022年的284.0百万元增加[86] - 截至2023年12月31日，公司现金及现金等价物为约411.1百万元，较2022年的428.8百万元减少4.1%[92] - 公司2023年12月31日资产负债率为41.9%，2022年12月31日为41.4%[96] 公司业务线数据关键指标变化 - 截至2023年12月31日，公司在管建筑面积为23.1百万平方米，较2022年增长1.0%[4] - 2023年1 - 12月物业管理服务收入317,289,600.53元，非业主增值服务收入167,941,788.23元，社区增值服务收入135,790,475.31元[42] - 公司2023年在管项目95个，在管总面积2310万平方米，较2022年增长4.1%；合约项目95个，总合约面积2650万平方米，较2022年增长1.5%[57] - 2023年物业管理服务收入占比51.1%，约3.173亿元，较2022年增加7.9%[60] - 2023年非业主增值服务收入占比27.0%，约1.679亿元，较2022年减少10.6%[66] - 2023年社区增值服务收入占比21.9%，约1.358亿元，较2022年减少6.8%[69] - 2023年鲁商福瑞达集团在管面积25.1万平方米，占比1.1%，较2022年减少98.0%；其他关联方在管面积1470.9万平方米，占比63.8%，较2022年增长1243.3%[61] - 2023年住宅物业收入1.8257亿元，占比57.5%，在管面积1310.5万平方米，占比56.8%[64] - 2023年商业物业收入7792.3万元，占比24.6%，在管面积292.5万平方米，占比12.7%[64] - 2023年其他非住宅物业收入5679.7万元，占比17.9%，在管面积702.1万平方米，占比30.5%[64] - 截至2023年底，公司管理55个非住宅物业，在管总面积990万平方米[64] 公司财务报表编制及资产明细 - 公司自2023年6月30日起根据中国企业会计准则编制财务报表[21] - 2023年末应收票据账面余额18040920.49元，坏账准备122986.87元，账面价值17917933.62元，关联方组合占比81.72%，账龄组合占比18.28%[25] - 2023年末应收账款账面余额314598063.90元，坏账准备19163727.75元，账面价值295434336.15元，账龄组合占比56.29%，关联方组合占比43.71%[26] - 2023年末合同资产账面余额61330552.45元，减值准备202129.34元，账面价值61128423.11元[31] - 2023年末固定资产账面原值71822765.42元，累计折旧21111464.96元，账面价值50711300.46元[33] - 2023年末应付账款201696808.99元，其中应付工程款93194280.36元占比较大，1年以内账龄占比75.73%[35] - 2023年末合同负债71800943.11元，其中物业费67504491.47元占比较大[37] - 2023年末其他应付款49473944.23元，押金及保证金26692561.67元占比较大[37] - 2023年末股份总数133340000股，资本公积208802523.38元[38] - 2023年末盈余公积13003776.37元，较期初增加3248754.75元[40] 公司荣誉、项目及活动 - 2023年公司获评“2023中国物业服务百强企业（第35位）”、“山东省物业服务市场地位领先企业（第3名）”等荣誉[46] - 2023年公司开展“星火计划”、“铸金计划”、“头雁计划”等人才发展项目[50] - 2023年公司顺利通过九大管理体系认证[51] - 2023年公司开展“社区消夏晚会”等系列社区文化活动450余场次[53] 公司发展战略与规划 - 公司未来将依托基础服务树品牌、增值服务创价值，专业服务谋发展的业务发展格局，践行三个业务举措，锻造四个关键能力[54] - 2024年公司将稳中求进，进中提质，全面推动高质量发展[55] 公司股权交易事项 - 2024年2月27日公司拟100%收购山东鲁健股权，代价约5302500港元[105] - 2024年2月27日公司拟出售山东汇邦达100%股权，代价约23765217.39港元[107] 公司组织架构与治理 - 公司董事长与总经理由王忠武先生兼任，董事会认为此架构有效[110] 公司证券交易与股息分配 - 本年度公司及其附属公司无购买、出售或赎回本公司上市证券行为[114] - 审核委员会认为年度财务业绩遵守相关准则且披露适当[115] - 董事会决定本年度不派付末期股息[116] 公司股东周年大会相关 - 2023年股东周年大会将于2024年6月21日召开[117] - 公司将在2024年6月18日至2024年6月21日暂停办理股份过户登记手续[118] - 填妥的股份过户表格及有关股票须在2024年6月17日下午4时30分前送达指定地点以供登记[118] - 2024年6月21日名列公司股东名册的股东有权出席2023年股东周年大会并投票[118] - 2023年股东周年大会将于2024年6月21日召开[122] 公司及关联方成立与上市信息 - 2022年7月8日H股上市，发行33340000股，所得款项净额约138百万港元[101] - 公司于2006年3月24日成立，2021年3月12日转制为股份有限公司，H股于2022年7月8日上市[125] - 收购事项公告日期为2024年2月27日[122] - 股权转协议日期为2024年2月27日[126] - 鲁商福瑞达于1993年4月21日成立，股份于上海证券交易所上市，股票代码为600223[126] - 山东商业于1992年11月26日成立，由山东省国资委控制[127] 公司人员情况 - 截至2023年12月31日公司有1437名雇员，2022年12月31日为1644名[103] 年度定义 - 本年度指截至2023年12月31日止年度[130]