盈利与股息情况 - [公司2023年上半年未经审核股东应占盈利升至1.84亿港元，2022年同期为1.52亿港元，增加21.1%][2][3] - [扣除相关变动后，2023年上半年公司股东应占基础盈利升至2.88亿港元，2022年同期为1.49亿港元，增加93.3%][2][3] - [2023年每股基础中期盈利为0.24港元，2022年为0.13港元][2][3] - [2023年中期股息每股为0.26港元，与2022年相同][2][4] - [2023年上半年公司未经审核综合营业收入为12.76亿港元，较2022年同期的7.24亿港元增长76.3%；本期盈利为1.84亿港元，较2022年同期的1.54亿港元增长19.3%][14] - [2023年上半年公司营业收入为12.76亿港元，较2022年上半年的7.24亿港元增长76.1%，呈報分類盈利为4.19亿港元，除稅前盈利为2.61亿港元][22][24] - [2023年上半年其他淨支出为0.58亿港元，较2022年同期的0.36亿港元有所增加][29] - [2023年上半年财务成本为0.95亿港元，较2022年上半年的0.19亿港元大幅增加][30] - [2023年上半年折旧及摊销为1047.1万港元，利息收入为 - 7434.6万港元][31] - [2023年上半年所得税为7740.3万港元，较2022年上半年的1927.4万港元有所增加，其中香港利得税按16.5%税率计算][32] - [每股基本盈利按公司股权持有人应占盈利1.84亿港元及期内已发行加权平均股数11.77亿股普通股计算，2023年上半年每股基本盈利较2022年同期有所增长][34] - [期末后宣派中期股息每股0.26港元，涉及金额3.06亿港元，与2022年同期相同][35] 物业销售与项目进展 - [截至2023年6月30日，香港海茵庄园项目售出超200个住宅单位，销售金额约12亿港元][6] - [截至2023年6月30日，中国内地发展项目预售/销售总额逾16亿元，公司按权益应占约13亿元][6] - [香港高街项目地基工程进行中，预计2025年/2026年竣工][8] - [沈阳江湾城第5A期上盖工程进行中，预计2025年/2026年竣工][8] - [佛山山语湖第5期建筑工程进行中，预计2024年/2025年竣工][8] - [香港下半年将继续推售海茵莊園余下单位；西营盘高街项目预计明年上半年预售；牛池湾清水湾道项目地基及土力工程进行中，建筑面积逾200万平方呎][12] - [中国大陆惠州江湾南岸花园第3期住宅项目规划已获批，期望年内动工；沈阳江湾城第5A期上盖工程进行中；无锡江湾城第3、4期已预售，预计分别于2023年底和2024年中完成][12] - [佛山山语湖第5期和天津城市广场第3A、3B期继续销售余下单位；上海旧区重建项目地基工程预计年底动工；山西介休第1期预计9 - 10月预售，2024年底竣工；珠海亨达广场第1期预计年内展开上盖工程，2025年竣工][13] - [公司主要物业项目包括无锡江湾城、天津城市广场、上海杨浦、山西介休、珠海亨达广场等，各项目处于不同建设阶段，有不同预计竣工日期][9] 土地储备情况 - [2023年6月30日，公司可供发展土地储备应占总楼面面积约340万平方米][7] 租金与利息收入情况 - [2023年上半年公司来自香港投资物业组合的总租金收入为1.48亿港元，与2022年同期持平；旗舰核心投资物业始創中心总租金收入为1.20亿港元，较2022年同期增加3.4%][10] - [2023年上半年公司来自金融投资业务的利息收入总额降至5800万港元，较2022年同期减少45.8%][11] 市场预期与策略 - [预计香港本年度余下时间息率持续高企，对下半年楼宇销售造成负面影响；中国大陆市场期待政府推出措施加强市民购房信心，改善楼价及成交量下滑情况][12] - [中国大陆无锡、沈阳、佛山及天津在开发项目今明两年陆续销售及入帐，但物业市场调整，预计对盈利贡献有限；香港海茵莊園和清水湾道项目未来数年将带来主要业绩及收入][13] - [因香港及中国大陆物业市场疲弱，公司短期内将谨慎补充土地储备，并致力减低借贷][13] 财务状况 - [截至2023年6月30日，非流动资产为19,236,616千港元，较2022年12月31日的19,795,875千港元有所下降；流动资产为27,904,576千港元，较2022年12月31日的27,969,929千港元略有下降][17] - [截至2023年6月30日，流动负债为26,188,644千港元，较2022年12月31日的19,190,832千港元大幅增加；流动资产净值为1,715,932千港元，较2022年12月31日的8,779,097千港元大幅减少][18] - [截至2023年6月30日，资产总额减流动负债为20,952,548千港元，较2022年12月31日的28,574,972千港元下降；非流动负债为3,133,429千港元，较2022年12月31日的10,039,273千港元下降][18] - [截至2023年6月30日，资产净值为17,819,119千港元，较2022年12月31日的18,535,699千港元下降；公司股权持有人应占权益总额为17,711,382千港元，较2022年12月31日的18,425,585千港元下降][18] - [2023年6月30日，公司呈報分類資產为46.28亿港元，資產總額为47.14亿港元][27] - [其他业务中，物业管理服务及金融投资可呈報分類資產分别为1.22亿港元和3.14亿港元，较2022年12月31日略有下降][27] - [2023年6月30日，营业应收帐款及各项贷款等总计11.09518亿港元，较2022年12月31日的10.66055亿港元有所增加][37] - [2023年6月30日，营业应付帐款等总计50.24392亿港元，较2022年12月31日的36.92787亿港元大幅增加][38] - [2023年6月30日，集团银行贷款总额为210.97亿港元，较2022年12月31日的218.6亿港元有所减少，银行借贷净额为203.59亿港元，资本负债比率为123.8%，较2022年12月31日的125.3%有所改善][39] - [期内，香港项目销售贡献现金流入约5.88亿港元，中国内地物业预售及销售贡献现金流入约11.91亿港元，集团投入工程款约10.86亿港元][39] - [2023年6月30日，集团承担2100万港元，主要为投资物业][40] - [2023年6月30日，124.57亿港元物业及1400万港元存款已抵押予银行及保险公司][41] - [2023年6月30日，集团就附属公司履约保证向财务机构作出3000万港元担保][42] 会计准则影响 - [香港会计师公会颁布的香港财务报告准则修订于本集团本会计期间首次生效，对集团业绩及财务状况编制及呈列无重大影响；集团正在评估香港会计师公会就强制性公积金与长期服务金对冲机制会计影响发布的指引，可能确定进一步影响][20] 业务分类与收入构成 - [公司业务分为物业发展分类（香港/中国内地）、物业投资分类和其他业务分类；营业收入主要包括物业租金收入、物业销售等；呈报分类盈利为除税前盈利，呈报分类资产包括部分有形及流动资产][21] - [物业发展业务中，香港地区营业收入为6.50亿港元，中国内地为1.20亿港元；物业投资营业收入为1.48亿港元；其他业务（含物业管理服务和金融投资）营业收入为3.59亿港元，其中物业管理服务和金融投资分别为2.05亿港元和0.58亿港元，较2022年同期有所下降][22][23] 资金运作情况 - [截至2023年6月30日止六个月，保利达控股就惠州市物业项目退回投资10亿港元，用于偿还关连公司贷款][36] 合规与证券情况 - [2023年6月30日止六个月内，公司偏离上市规则守则条文第C.2.1条，柯为湘先生同时履行董事会主席和行政总裁职务][43] - [2023年6月30日止六个月内，公司或附属公司无购入、出售或赎回公司上市证券，公司将在2023年12月19 - 20日暂停办理股份过户登记][44] 公告与人员信息 - [公告日期为2023年8月18日][46] - [公司执行董事包括柯为湘先生（主席）、黎家辉先生、柯沛钧先生及林勇禧先生][46] - [公司非执行董事包括吴志文女士及杨国光先生][46] - [公司独立非执行董事包括李国星先生、陆恭正先生及徐嘉文先生][46]